Esmarks gate 6

Esmarks gate 6, 3612 KONGSBERG
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 8387, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Andelsnummer 16, Al Esmarchsgaten Borettslag, organisasjonsnummer 953877376

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm.

BRA-i:
Kjeller:
14 kvm: Trapperom i kjeller og uinnredet kjellerrom.

1. etasje:
37 kvm: Entré, hall med trapp, stue og kjøkken.

2. etasje:
38 kvm: Gang, bad og tre soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
15 kvm: Terrasse.

Felles areal i kjeller er ikke medberegnet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1957. Konstruksjonen har grunnmur av betong/mur. Vinduer er med tolags glass fra 1986. Hovedytterdør er i malt tre med glassfelt, og terrassedør er i malt tre med glass fra 1986.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer ved befaring, men er av eldre standard og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til våtrom.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannsbereder/tank: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: På bakgrunn av alder og forventet gjenværende levetid settes vinduene til TG2.
- Ytterdører: Terrassedør bærer preg av alder og er slitt.

Innvendig
- Overflater - gulv: På bakgrunn av alder og forventet gjenværende levetid vurderes gulvene til TG2.
- Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert noe alders- og bruksslitasje, overflatene vurderes derfor til TG2.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendige dører
- Innvendige dører: Innvendige dører bærer preg av alder og noe bruksslitasje.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tomteforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Opplysninger er ikke innhentet.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, integrert platetopp, integrert stekeovn og integrert kjøle-/fryseskap.

Vaskemaskin medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Ildstedets brennplater er ikke intakte. Disse må byttes før ildstedet brukes. Det mangler røkvarsler i kjeller ved vvb. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført 13.05.2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppførelse av ett vertikaldelt rekkehus med 7 stk. leiligheter datert 09.08.1958. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 05.07.1956.

Det foreligger brukstillatelse for tilbygg datert 22.02.1977. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Drager under yttervegg må forsterkes.
2. Taket i stuen må oppspikres.
Disse arbeider skulle være ferdig innen 01.08.1977. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er ustedt godkjente byggetegninger for rehabilitering av pipe datert 29.08.2011. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. Det vites ikke om tiltaket ble utført i borettslagets regi eller andelseiers regi. Kjøper evt. borettslaget har ansvar for å søke om ferdigattest for tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er før markedsføring utført vask av boligen via rengjøringsbyrå i regi av Krogsveen Pluss, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Boligen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Risteigen. Umiddelbar nærhet til kommunaleid lekeplass med flere lekeapparater og sittebenker. Det er kort gangavstand til søndagsåpen dagligvarebutikk (Joker). Praktisk avstand ned til sentrum, med de fleste servicetilbud, bussknutepunkt og togstasjon. Eiendommen har også nærhet (under 2 km) til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager.

Kongsbergby har det meste av sentrumsfasiliteter samt servicetilbud og knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Stortorvet kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, frisør, apotek og caféer. Krona er Kongsbergs kultur- og kunnskapssenter som var ferdigstilt i 2015, her er bl.a. Kongsberg musikkteater, Krona kino, Kongsberg bibliotek, Universitet i Sørøst-Norge, fagskolen Tinius Olsen og Kongsberg norsksenter plassert.

I Kongsberg finnes det flere grønne lunger der man kan ta en pustepause, omgitt av historiske bygninger, skulpturer eller nyte utsikten til Lågen. Gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Områdene preges av store skogsstrekninger, dalføre, Numedalslågen og sideelvene til denne. I nord grenser Kongsberg mot de sørligste delene av Blefjell, mens mot sør ligger Skrimfjell med topper på over 800 m.o.h. Vest for Kongsberg by ligger Knutefjellet med Jonsknuten og øst for Numedalslågen ligger et stort skogsområde med mange gode fiskevann. Av badeplasser kan det nevnes Saggrendadammen, Kjennerudvannet, Jondalsdammen og Passebekkdammen.

Kongsberg har et rikt utvalg av gode fritids- og sportstilbud, med bl.a. Skimore skisenter, Kongsberghallen, Skrimhallen og Skrim idrettspark. Skimore Kongsberg (tidligere Kongsberg skisenter) har bl.a. 12 km med preparerte nedfarter, en høydeforskjell på 330 meter, 9 løyper med ulike vanskelighetsgrader, 5 heiser/skibånd, skiskole (særdeles godt egnet for nybegynnere) samt skikroa med varm og kald mat. Ca. 10 minutters busstur fra bussknutepunkt i sentrum til skisenteret. Kongsberg idrettsforening (KIF) er en allsidig idrettsforening med 11 ulike sommer- og vinteridretter på programmet, bl.a. alpin, fotball, friidrett, ishockey, skihopping, snøbrett, sykling, turn, telemark, konkurransedans og skøyter. Flere treningssentre i nærmiljøet.

VY Ekspressbuss langs Drammensveien til Notodden og Oslo, i tillegg kjøres det lokalbuss mot Hvittingfoss og Svarstad langs Fv 40. Ca. 20 minutters gangavstand til Kongsberg togstasjon, hvor toget tar deg til Drammen på ca. 40 minutter og til Oslo på ca. 1 time og 20 minutter, se www.vy.no for ekspressbuss- og togavganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Risteigen barnehage (0,5 km), Hovdeplassen barnehage (1,1 km), Madsebakken barnehage (1,1 km).

Skole: Madsebakken barneskole (1,1 km) og Tislegård ungdomsskole (1,5 km).

Det ligger videregående skole i Kongsberg, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Krona i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6448,1 kvm som tilhører borettslaget. Området er opparbeidet med hage- og grøntarealer, adkomstveier og lekeplass.

Boligen disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen, dette gjelder hageområdet ved terrassen.

Selger anfører at det er en disponibel parkeringsplass ved boligens inngangsparti.

Hver enkelt andelseier har rett til å leie en garasjeplass. Borettslaget har 12 garasjer som leies ut etter ansiennitet, hvorav styret tildeler plass etter søknad.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og eksterne kjellerboder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, datert 22.06.2022. I kommuneplanen er 6448,06 m² avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og 6448,06 m² er avsatt til fysisk utforming av anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), eiendomsskatt, renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/strøiing, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.436,-
Renter fellesgjeld kr 169,-
Avdrag fellesgjeld kr 152,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er ikke tilknyttet tv/internett per dags dato.
Det opplyses om at borettslaget har inngått avtale med Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 839.244,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 46 059,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 35 835,- pr. 04.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 973 540,- pr. 04.08.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12129207300, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2026: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 159
Første termin/første avdrag: 30.11.2014 (siste termin 31.10.2039)
Annuitet, 25 års nedbetalingstid.
Refinansiert ifm drenering.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 800 000,00 Prisantydning
35 835,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 835 835,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 836 925,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 846 875,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (Kongsberg boligbyggelag) på kr 8.406,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sebastian Holte Wennesland og Benjamin Holte Wennesland

Leiligheten er tilknyttet Esmarchsgaten Borettslag.
- Borettslaget består av 27 leiligheter i rekkehus.
- Forretningsfører er Kongsberg Boligbyggelag.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP0000561287.
- Dugnad må påregnes. Beboerne plikter i fellesskap å bidra til å holde fellesarealene ryddige og velstelte.
- Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Den enkelte andelseier er ansvarlig for å vedlikeholde/skifte bl.a. vinduer.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Drenering ble refinansiert.
- Utskifting av luftehatter og ødelagt takstein.
- Satt opp nye tørkestativ.

Planlagte påkostninger:
- Det pågår en brannteknisk oppgradering etter pålegg fra kommunalt tilsyn i 2025. Tiltakene omfatter utbedring av brannskiller på loft og i kjeller samt utskiftning til branndører.
- Det er planlagt utskifting av avløpsrør.
- Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å utrede avvikling av strøm i felles kjeller nærmere og utarbeide nye forslag til løsning for strøm og belysning i privatiserte kjellerarealer, herunder nødvendige endringer og konsekvenser knyttet til kostnader, ansvar og brannsikkerhet.
- Etablering av sykkelskur er utsatt inntil videre, saken vil bli tatt opp igjen etter at prosjektene ifbm. brannforebygging og utskiftning av avløpsrør er ferdigstilt.
Disse prosjektene kan medføre låneopptak og økning i felleskostnadene.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025.
Årsresultat for 2025: Overskudd på kr 291 792,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 1 461 895,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget, medlemmer av boligbyggelag som samarbeider om felles forkjøpsrett og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget, medlemmer av boligbyggelag som samarbeider om felles forkjøpsrett og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (Krogsveen.no, BSR, Finn.no, Hjem.no(KI), Smartannonsering og til-salgs plakat)  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningshonorar kr 3 900 pr. stk (1 inkludert)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 4 684,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 2,69‰)  kr 8 070,00
Fotopakke rekkehus med dronebilder og plantegninger  kr 6 700,00
Tilstandsrapport fra bygningsakkyndig  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0252/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26252

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 13:38