Kvernbakken 88

Kvernbakken 88, 4355 KVERNALAND
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 28, bruksnummer 771
Andelsnummer 17, Sivakset Borettslag, organisasjonsnummer 991633707

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 34 kvm: Gang, kjøkken og stue.
2. etasje 34 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: 2 terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Etablert ny terrasse og montert markise

2024:
- Installert kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, ventilator i overskap og integrert stekeovn, platetopp samt oppvaskmaskin

2023:
- Oppgradert baderom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og rør-i-rør-system

Vedlikeholdshistorikk Sivakset borettslag:

2018:
- Anskaffelse av bod for utstyr

Rekkehuset er oppført i 2008. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i et skap i 2. etasje. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling. Oppvarming skjer i hovedsak ved varmepumpe plassert i stuen. Vannrør er av type rør-i-rør med fordelerskap på bad. Varmtvannsbereder på 116 liter er plassert under kjøkkenbenken. Hovedstoppekran er plassert på soverom. Synlige avløpsrør er i plast med stakeluke plassert på soverom. Ytterkledningen har stedvise råteskader, og forebyggende vedlikehold må påregnes.

Kjøkken:
Innredning fra 2024 med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder på 116 liter plassert under kjøkkenbenken. Vannrør av type rør-i-rør. Benkeplaten har synlige skader. Arbeidene på kjøkkenet bærer preg av manglende fagmessig utførelse, og videre undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand og eventuelle skjulte feil.

Bad:
Oppgradert i 2023. Flislagte gulv og vegger. Malte flater i himling. Varmekabler under flisene. Vegghengt servantinnredning. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Utvendig bod tilknyttet boligen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmepumpe, som er plassert i stue. Det er flislagt gulv med gulvvarme på baderom. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men mellombels bruksløyve for 4 rekkjehus ble gitt 20.06.2008. Tillatelsen var tidsbestemt til 15.08.2008. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. sjå krav til ferdigmelding i sak 60/08

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.10.2006, som stemmer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Velkommen til Kvernbakken, et etablert og familievennlig nabolag. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk, samtidig som du har en svært enkel hverdag med gangavstand til det meste en familie trenger. Hverdagslogistikken er enkel med både Frøyland skule og Frøyland ungdomsskule bare noen minutters gange unna. For de yngste ligger Kvernaland barnehage like i nærheten.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, og i Kvernaland sentrum finner du også apotek og andre servicetilbud. For et bredere utvalg av butikker og kafeer, er Bryne sentrum kun en kort kjøretur unna. Området har også gode bussforbindelser, og fra Øksnavadporten stasjon tar toget deg effektivt videre mot Sandnes og Stavanger.

Fritiden kan nytes med fine turmuligheter i nærområdet, blant annet rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. For barna er det flere lekeplasser og ballbinger i umiddelbar nærhet, inkludert Riset nærmiljøanlegg, som blir naturlige samlingspunkter for lek og aktivitet etter skoletid.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kvernaland barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Preg barnehager Frøyland (0-5 år) 0,9 km
- Ådalen barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
- Frøyland skule (1-7 kl.) 0,5 km
- Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) 0,7 km
- Øksnevad videregående skole, 4,9 km
- Bryne vidaregåande skule, 8,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4.913 kvm som tilhører borettslaget. Uteområder som ikke er tilknyttet den enkelte bolig er felles eiendom og bruksområde. Det er planer om å opparbeide et fellesområde ved postkassene, med forslag om grus, benker og bålpanne.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Time kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger parkeringsplass rett utenfor inngangen, med plass til 2 biler foran rekkehuset.
I tillegg disponerer andelseier 0,5 parkeringsplass på felles parkeringsplass P3, totalt 2,5 plasser per boenhet. Bruksretten til biloppstillingsplassen kan ikke overdras eller leies ut til andre, og det betales ikke separat leie for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (rekkehus) i henhold til reguleringsplan 1121.0262.04, "Reguleringsplan for boligområde Stemmen, Frøyland", datert 13.12.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2.202,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, TV og internett, velforeningskontingent hver 12. mnd*), bygningsforsikring og kommunale avgifter (renovasjon).

Felleskostnadene er spesifisert slik:
Felleskostnader: kr 1 693,-
TV og internett: kr 509,-
*Velforeningskontingent: kr 500,- hver 12. mnd. Denne legges på felleskostnadene i juni for 2026, da totalt 2.702,-.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.
Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.
Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Vannforbruk etter forbruk faktureres direkte til den enkelte beboer og er ikke inkludert i felleskostnadene.
Beløp for 1. termin 2026 var på kr 5.383,-.

Styret planlegger å bytte en del kledning på grunn av råteskade i løpet av våren/sommeren 2026. Kostnadene for dette er ikke spesifisert, og det foreligger ingen informasjon om det skal tas opp lån i denne forbindelse eller brukes av oppsparte midler.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kwh. pr. år.

Borettslaget har en kollektiv avtale for TV og internett med Lyse, grunnpakke inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 795.006,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.180.023,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 39.718,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 37.757,- pr. 19.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7.920.254,- pr. 19.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 12139816070
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 7.057.645,-
Andel av saldo: kr 0,-
Restløpetid: 46 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,14 %
Merknad: 3 mnd Nibor + margin

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 16363281684
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 862.609,-
Andel av saldo: kr 37.757,-
Restløpetid: 60 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,14 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånet med lånenummer 12139816070. Innbetaling kan foretas opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
Denne andelen har ingen andel av saldo for dette lånet p.t.

3 490 000,00 Prisantydning
37 757,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 527 757,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 528 847,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 538 797,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrei Pratiuc

Leiligheten er tilknyttet Sivakset Borettslag.
- Borettslaget består av 21 andeler.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

Dyrehold med hund og katt er tillatt etter skriftlig og godkjent søknad til styret. Dyreholder må signere en egenerklæring om dyrehold.
Det skal være ro i boligene mellom kl. 23:00 og 06:00.
Dugnad må påregnes.
Hver andel har bruksrett til en utebod.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av kledning grunnet råteskade.
- Opparbeiding av fellesområde ved postkassene.
- Vask og maling av fasader.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 1.337.591. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 8.543.
Borettslagets egenkapital var per 31.12.2025 kr 15.451.980. Disponible midler var pr 31.12.2025 kr 902.866.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Time kommune  kr 5 213,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 7 532,00
Fotograf  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 14-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950007613
Oppdragets KR-kode KR14.264

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 15:03