Petterstuveien 12

Petterstuveien 12, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 353, bruksnummer 517, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
Underetasje 79 kvm: Gang, peisestue, tre soverom, bod og bad.
1. etasje 71 kvm: Gang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm: Terrasse og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Takst Nor AS v/Sondre Ellingsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2002. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk over en grunnmur av Leca og støpt såle, med fundamentering på fjell. Ytterveggene er kledd med liggende trekledning. Boligen har saltak tekket med takstein fra byggeåret, med en takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Vinduer har 2-lags isolerglass, i hovedsak fra byggeåret. Boligen har profilerte innvendige dører. Det er terrasse og platting på til sammen 42 m² i impregnerte trematerialer. Boligen har skorstein med peisovn i kjellerstue og i stue i 1. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Vaskerom: Settes på grunn av registrert motfall på gulv, manglende synlig klemring/mansjett i sluk, manglende kontroll av skjult tettesjikt og vaskerommets alder/utførelse.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Drenering
- Drenering: TG2 settes på grunn av original drenering fra 2002, manglende topplist på grunnmursplast, terrengfall inn mot boligen og mangelfull bortledning av takvann. Forholdene gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: TG2 settes på grunn av registrerte riss/sprekker i murkonstruksjoner og saltutslag på mur i utvendig bod mot terreng.

Rom under terreng
- Rom under terreng: TG2 settes på grunn av innredede rom under terreng med begrenset mulighet for kontroll av skjulte konstruksjoner, manglende hulltaking og registrerte symptomer på fuktbelastning i utvendig bod.

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: TG2 settes på grunn av værslitasje, registrerte råte-/muggskader og behov for vedlikehold/utskifting av enkelte bord på terrasse og platting. Det er i tillegg usikkerhet knyttet til pergolaens dimensjonering og bæreevne, da dokumentasjon på oppbygging og kapasitet for snølast ikke er fremlagt.

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: TG2 settes på grunn av alder på vinduer/isolerglass og registrert slitasje på karmer og rammer.

Yttervegger
- Yttervegger: TG2 settes på grunn av alder/værslitasje på kledning, noe begrenset lufting og manglende musetetting i nedkant av kledning.

Taktekking
- Taktekking: TG2 settes på grunn av alder på taktekking fra byggeåret, registrert stedvis mose/begroing og begrenset kontrollmulighet fra bakkenivå.

Avløpsrør
- Avløpsrør: TG2 settes på grunn av alder på avløpsanlegget og fordi store deler av rørføringen ligger skjult i konstruksjoner.

Vannledninger
- Vannledninger: TG2 settes på grunn av alder på vannledningsanlegget, skjulte rørføringer og manglende rør-i-rør-system med fordelerskap.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av alder på varmtvannsberederen fra 2002.

Ventilasjon
- Ventilasjon: TG2 settes på grunn av alder, begrenset dokumentasjon og manglende full teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget.

Våtrom: Underetasje/ 1. etasje
- Overflater: TG2 settes på grunn av alder/utførelse, fall mot sluk som er lavere enn dagens anbefalte nivå.
- Membran, tettesjikt og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt.
- Sanitærutstyr: TG2 settes på grunn av alder på toalett.
- Ventilasjon: TG2 settes fordi badet kun har naturlig ventilasjon via friskluftsventil/klaffventil i yttervegg.
- Fukt: TG2 settes på grunn av manglende mulighet for hulltaking og begrenset kontroll av skjulte konstruksjoner.

Våtrom: Hovedetasje
- Overflater: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, manglende kontrollmulighet av sluk og fallforhold, manglende mulighet for hulltaking.
- Membran, tettesjikt og sluk:TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt, manglende inspeksjon av sluk, ikke kontrollerbare fallforhold og registrert bom i gulvfliser.
- Sanitærutstyr: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, begrenset kontrollmulighet av dusjkabinettets avløpstilkobling og skjulte rørføringer/tilkoblinger.
- Ventilasjon: TG2 settes fordi ventilasjonen ikke er funksjonstestet og faktisk avtrekkskapasitet ikke er verifisert.
- Fukt:TG2 settes på grunn av manglende mulighet for hulltaking og begrenset kontroll av skjulte konstruksjoner.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Skorstein over tak
- Skorstein over tak: TG-IU settes fordi skorstein over tak ikke er inspisert grunnet manglende sikker adkomst og HMS-hensyn.

HMS:
- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp; Rekkverkshøyde er for lav i forhold til dagens byggekrav.
- Det er manglende og/eler feil/skader på snøfanger.
- Det er manglende stige/adkomst for feier og e ler skader på stige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
-Overflate-/armaturutskiftninger: skap, vask og kran, samt dusj ble byttet ut i 2023 - utført av ufaglært.
-Vedlikeholdsmaling av utvendig fasade i 2025.
- Ny elektrisk forsyning installert for varmepumpe. Ekstra stikkontakt i vinterhagen i 2022 - utført av faglært.
-Elektriske endringer på kjøkken: Flyttet eksisterende stikkontakt over kjøkkenbenk. Fjernet én stikkontakt. Installert kobling for tre nye lyspunkter. Installert lysarmaturer. Byttet gamle lysbrytere med nye. Reinstallert stikkontakt etter montering av kjøkkenplate/bakplate. Installert ny stikkontakt på kjøkkenet. Installert pendellampe og lyslist i 2024 - utført av faglært.
-Billader installert i 2023.
-Reparasjon av lekkasje på kobberrør som forsyner varmtvannsberederen i 2023 - utført av faglært.
-Varmepumpe installert i 2022 - utført av faglært.
-Installert varmepumpe nr 2 i 2025 - utført av faglært.
-Byggetillatelse for boligeiendommer på de to tilstøtende tomtene. Planene for disse er offentlig tilgjengelige.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Entré:
Praktisk entre med plass til å henge fra seg og direkte tilgang til vaskerom og bad.

Kjøkken:
Kjøkken med tilknytting til stue. Kjøkkenet er nytt i 2024 med sort innredning fra Ikea, over- og underskap i glatte fronter og benkeplate i laminat- Kjøkkenøy som gir ekstra oppbevaring og benkeplass. integrerte hvitevarer og innfelt platetopp.

Stue:
Stuen i hovedetasjen er romslig med dirkete tilknytning til kjøkken og til stor terrasse. Det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vinduene og peisovnen, som er plassert sentralt i rommet, skaper en hyggelig atmosfære. Boligen har også en stue i underetasjen, med peisovn og plass til sofaløsning med tv.

Bad:
2 bad, hvorav 1 i 1.etg og 1 i underetasje
Bad hovedetasje: Flislagt gulv med varme og malte flater på vegg og i tak. Innredet med servant, speil, frittstående toalett og dusjkabinett.
Bad underetasje: Flislagt med gulvvarme og malte flater i himling. innredet med dobbel servant, speil med belysning, frittstående toalett og dusjsjone med hånddusj og regnfalldusj.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i hovedetasjen og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Boligen har 3 soverom, hvorav alle i underetasjen. Soverommene er av god størrelse med plass til seng og ønsket møblement.

Uteområde:
Utgang fra stuen til en stor terrasse. Det er, av tidligere eier, bygget en meget koselig og flott utestue. Her kan senes kvelder nytes og rommet er også meget praktisk for lagring av utemøbler og lignende på vinteren. Overbygget er ikke byggemeldt, se punkt ferdigattest.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen i begge etasjer samt montert varmepumpe i begge tasjer. Det er elektriske varmekabler i gulvet på på begge bad og i gang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen ble tatt i bruk i 2002. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 18.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 20.01.2001 (godkjent 12.07.2001).

Det ble i 2003 søkt om oppføring av garasje, større terrasse og utvendig bod i underetasje og det foreligger godkjente byggetegninger for dette. Tidligere eier gjennomførte byggingen av boden samt større terrasse, men bygget ikke garasjen samt at det ble bygget en utestue i tilknytning til terrassen. Dette er ikke søkt eller godkjent av Asker kommune. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket som ble utført.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 11027, tinglyst 11.07.2000, type heftelse: Erklæring/avtale
Det skal være adgang til vedlikehold av avløpsledning som ligger i grensen mellom g.nr. 53 b.nr. 517 og g.nr. 53 b.nr. 518. Denne bestemmelsen er tinglyst som en del av skjøtet datert 11.07.2000. Den etablerer en rettighet og forpliktelse for de berørte eiendommene knyttet til vedlikehold av avløpsanlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Enebolig med kort vei Sætre sentrum, skoler og barnehager. Blant annet har Sætre sentrum tilbud som båtmarine, bystrand, matbutikker, klesbutikker, apotek, frisører, cafeer, barer og bank. På sommerstid er det yrende liv med et aktivt båtmiljø og flott strand hvor man kan bade. Med gangavstand finner du også Skogsborg som er et populært sted for grilling og bading om sommeren.

Rett ved eiendommen har du inngangen til Hurummarka med lange flotte strekninger med preppet skispor om vinteren og mange muligheter for gå- og sykkelturer om sommeren. Her finner du blant annet Stikkvannshytta som serverer kaffe, vafler og hyttestemning om vinteren.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, pikekor og seilforening m.m. Moderne treningssenter MOVA med blant annet spinning og gruppetimer, idrettshall, samt 3475 Kraftverket. I Sætre sentrum er det også et treningsenter, Feel good. KOrt vei til kunstgressbane og Sætrehallen med et aktivt idrettsmiljø.

Bussholdeplass like ved eiendommen med ekspressavganger med buss retning Oslo.

Det er også bussforbindelser til Drammen, Oslo, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Sætre barne- og ungdomsskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområde.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiet tomt på 751 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass ved inngang. Deler av tomten er naturtomt. Det er flere terrasser rundt huset, både ved inngangspartiet og utenfor kjøkkenet.

Det er parkering i egen gårdsplass med elbil-lader. Det ble godkjent oppføring av dobbel garasje i 2003, men denne ble aldri bygget. Dersom man ønsker å oppføre garasje, må dette søkes om på nytt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn GB. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som innebærer bestemmelser knyttet til parkeringsnorm.

Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan 06282040, «Petterstua og del av Grytnes», vedtatt 30.06.1981. I denne planen er eiendommen regulert til boliger.

Eiendommen berøres av hensynssone H350_5: Faresone brann- og eksplosjon (Engene).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 794,45 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 6 532,65 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 417 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jack Michael Maguire og Samantha Louise Fish

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 9 700,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning - 5,71 promille   
Valgfri tilstandsrapport kommer i tillegg   kr 0,00

Oppdragsnummer 16-0035/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2635

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 12:11