Falckenbergs gate 1B

Falckenbergs gate 1B, 3111 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1009, bruksnummer 249, ideell andel 1/1
Andelsnummer undefined, undefined, organisasjonsnummer undefined

Totalt bruksareal: 47 m².
Internt bruksareal: 44 m².
Åpent areal (balkong): 5 m².
Eksternt bruksareal (bod) 3 m².

Innhold: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.

Leiligheten ligger i 2. etasje i attraktivt borettslag og oppleves som både lys og arealeffektiv. Leiligheten har fin hjørnebeliggenhet med vinduer i tre himmelretninger. Leiligheten har også en god atmosfære, med usjenert plassering og fin utsikt mot blant annet Frodeåsen. Gjennomgående gulv og fine overflater på veggene som gir et pent inntrykk.

Entré:
Innbydende entré med god plass til garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Det er også dørcalling, med automatisk døråpner montert.

Bad:
Moderne og pent bad fra 2018. Det er også termostatstyrte varmekabler på badet. Vaskemaskin fra AEG medfølger.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng og medfølger et stort garderobeskap med speil.

Stue/kjøkken:
Stuen er lys og koselig med stor vinduer og utgang til en hyggelig og solrik balkong. Kjøkkenet er delikat og moderne. Kjøkkenet er pusset opp i 2015. Integrerte hvitevarer medfølger (Kombi kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp). Det er også godt med skap og benkeplass og med plass til spisekrok ved vinduet, og det åpne allrommet gir mulighet til flere møbleringsmuligheter.

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send mail til Robert.Hovet@krogsveen.no.

oligen varmes opp via vannbåren varme med radiatorer i stue og på soverom. I tillegg er det termostatstyrte varmekabler på badet.

Radiatorene er koblet til felles system og oppvarming er inkludert i leien.

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse og ferdigattest datert 01.11.1966.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Kjøleskap og fryser
Stekeovn
Induksjonstopp
Oppvaskmaskin
Vaskemaskin

Falckenbergs gate 1 B ligger sentralt til i Tønsberg, med kort gangavstand til selve sentrumskjernen og alt Norges eldste by har å by på. Området er tilbaketrukket og skjermet, med fin beliggende på høyde i terrenget. Her nyter leiligheten gode sol- og utsiktsforhold.

I sentrumskjernen eller langs brygga finner du det meste av kultur, servering og shopping med et mangfold av restauranter, hyggelige cafeer og øvrig uteliv. Det er også kort vei til kino, bibliotek, svømmehall og flere idrettsanlegg, samt sykehuset.

Når det gjelder dagligvarehandelen kan denne enkelt gjøres ved blant annet Meny på Farmandstredet eller Kilen, Extra i Farmannsveien eller St. Olavs gate eller Rema 1000/Meny på Heimdal. Fra boligen er det for øvrig nærmest umiddelbar nærhet til sentralsykehuset i Vestfold.

Tønsberg stadion ligger i fin gang-/sykkelavstand fra boligen, og herfra er det også et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen og på Messeområdet. Greveskogen har lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkåsstien.

Fra sentrum er det ca. 15 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Det er også anlagt en ny bystrand på Kaldnes, som ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Fra leiligheten er det kort vei til kollektivt via buss og tog, med svært kort gange til tog- og busstasjon. Ypperlig for pendlere etc.

Borettslaget har 6 garasjeplasser, det må søkes om plass til styret. Garasjeleie etter gjeldende satser. Borettslaget har 11 p-plasser utover dette, ingen faste plasser eller gebyr på disse, og gyldig parkeringsbevis må ligge synlig i ruten. Mulighet for lading av elbil ved borettslagets egne elbilladere.

Det er for øvrig gratis gjesteparkering langs gjerdet til Odd fellow-gården.

Ann-Christin Hellemsvik

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Sentralvarme og varmtvann.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 
- Tv & internett

Etter avtale

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 39 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6 240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 10.09.2025 og utløper: 08.08.2026.
Leieforholdet er uoppsigelig til det utløper.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Oppdragsnummer 88-0133/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25133

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 10:59