Ture Nermans vei 163B

Ture Nermans vei 163B, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 816, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 m²

BRA-i:
Del av tomannsbolig:
1. etasje 68 m²: Entre, bod, wc, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.
Loftsetasje 42 m²: Gang, bad og 3 soverom

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 12 m²: Anneks

Del av dobbelgarasje:
1. etasje 19 m²: Garasje og bod.

Åpent areal:
Del av tomannsbolig:
1. etasje 28 m²: Terrasse.
Loftsetasje 9 m²: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1991. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med ett glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:

Kjøkken:
- Overflater gulv
- Vannrør

Toalett rom:
- Vannrør

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Avløpsrør
- Varmtvannsbereder

Andre rom:
- Overflater gulv
- Ventilasjon

Innredet loft:
- Overflater gulv
- Ventilasjon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Lufting av ytterklednming.
- Gnagersikring

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning
- Ytterdør i bod har utvendig slitasje og tegn til oppfukting

Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning
- Tekking (med tilhørende beslag)
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger)

Drenering:
- Alder

Anneks:
Helhetsvurdering, herunder:
- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling
- Taket er kun inspisert fra bakkenivå. Det er ikke montert takerenne og takfot beslag på begge sider av tak

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3:
Vaskerom:
Helhetsvurdering, herunder:
- Alder på vanntett sjikt
- Ventilasjon
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Byttet termostat på varmekabler i anneks, utført av Bergen Elektro Automasjon.

2025:
- Byttet stikkontakter, Montert ny ringerklokke Montert av/på bryter varmtvannstank. Lagt om ledninger utendørs. Diverse sjekk av elektrisk annlegg.

2022:
- Oppgradert bad i 2. etasje, utført av Chr. M. Vestrheim AS. Dokumentasjon foreligger.
- Montering av elbillader og overspenningsvern i sikringsskap, utført av Bergen Elektro Automasjon AS.

2020:
- Nytt pipebeslag, utført av Østensen Eftf. AS.

2019:
- Ny balkongdør med to-lags glass.

2018:
- Montering av varmepumpe, utført av Bergen Elektro Automasjon AS.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1991. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn med gulvvarme i hele første etasje, og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2022 med membran, fliser og nye sanitærinstallasjoner. Kjøkkeninnredningen er fra 2009 og komplettert i 2018. Vaskerom og toalettrom er i hovedsak fra byggeår. Vinduer har to-lags glass fra byggeår og 2008, balkongdør ble skiftet i 2019, og pipebeslag ble fornyet i 2020. Oppvarming skjer med varmepumpe, peisovn og elektrisk gulvvarme.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og glassplate montert mellom overskap og benk. Innredningen har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Hvitevarer omfatter integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt vegghengt ventilator.

BAD:
Baderom i loftsetasjen oppgradert i 2022, med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuff, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med lys og vegghengt baderomsmøbel med dør. Sanitærutstyr består av dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, badekar med innebygget armatur samt vegghengt toalett. Det er installert rør-i-rør-system og mekanisk avtrekksvifte i himling.

TOALETTROM:
Toalettrom i første etasje med laminatgulv med gulvvarme, malte tapetserte veggflater og takplater i himling. Innredet med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil.

VASKEROM:
Vaskerom i første etasje med flislagt gulv med gulvvarme og malte baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil.

Overflater:
Gulv: Laminat i første etasje med flislagt gulv på vaskerom. Malt heltregulv i andre etasje, samt fliser på bad.
Vegger: Malte tapetserte flater, malt panel, malte flater, veggplater, baderomsplater på vaskerom og fliser på bad.
Himling: Takplater og malte flater.

Lagring:
Boligen har innvendig bod i første etasje samt teknisk bod, og knevegger mot kaldtloft i loftsetasjen. Utvendig disponeres en privat bod på ca. 4 m² i tilknytning til garasjen, en biloppstillingsplass i frittstående dobbelgarasje med elbillader, samt et frittstående, fullisolert anneks på ca. 12 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Gulvvarme i alle rom i første etasje, samt baderom i andre etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.06.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Terrassen er ikke tegnet inn i opprinnelige byggetegninger, men selger opplyser om at det ikke er en søknadspliktig endring.

Kontakt megler ved spørsmål om dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens har tinglyst følgende rettigheter:
Dok. nr. 21549-3. Tinglyst: 23.08.1991. Rettigheten gir bruksrett til 1,5 parkeringsplass på Gnr. 22 Bnr. 815.
Rettighet hefter i: Ture Nermans vei 165 A, Knr. 4601 Gnr. 22 Bnr. 815.

Dok. nr. 21552-2. Tinglyst: 23.08.1991. Rettigheten gir gangrett over Gnr 22 Bnr 815.
Rettighet hefter i: Ture Nermans vei 165 A, Knr. 4601 Gnr. 22 Bnr. 815.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Fordeling av forsikring er 60/40. Denne boligen har forsikret garasje/bygg med 40%, resterende forsikrer nabo. Når det gjelder vedlikehold av garasje har nabo betalt dette mens selger står for vedlikehold av sin garasje og port, samt vedlikehold av sin bod dør.

Felles utvendig trapp står på naboens eiendom (Ture Nermans vei 165A) og det foreligger tinglyst gangrett. Trappen deles med nabo og fremtidig vedlikehold må beregnes og deles.

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt område i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Kort vei til Bunnpris som også er søndagsåpen, også kort vei til Rema 1000. Det er gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Her kan du blant annet finne flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

For korte og rolige turer er gangveien rundt idylliske Ortuvannet et populært alternativ. Like ved innkjørselen til borettslaget finner du også svømmehall, fotballbane, lekeplass og et hyggelig parkområde som er særlig populært på sommerstid. Her ligger det godt til rette for både rekreasjon og aktiviteter for store og små.

For den som ønsker litt mer utfordrende terreng og lengre turer, byr nærområdet på flotte turmuligheter til blant annet Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Også Kanadaskogen med sitt varierte nettverk av turstier ligger innen rekkevidde og er et attraktivt område for både korte og lengre skogsturer.

Fyllingsdalen har et bredt og variert aktivitetstilbud. Ved Lynghaugtjørna ligger Lynghaugen skole, blant annet med utendørs basketballbane, og like ved finner du Lynghaugparken med frisbeegolf og et moderne aktivitetstilbud. Parken har også en stor skatepark på ca. 800 m², som er et populært samlingspunkt for de som driver med skateboard, BMX, sparkesykkel, rulleskøyter og parkour.

Det er også gode forbindelser med buss til Framohallen, hvor du finner blant annet fotballbaner, stor innendørshall og tennisbane. Her er det med andre ord svært gode muligheter for å fylle fritiden med både trening, lek, friluftsliv og aktiviteter, uansett alder og interesse.

Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland, og med bil tar det ca. 10 minutter til Bergen sentrum.

Fyllingsdalen er en bydel i spennende utvikling, med stadig bedre kollektivtilbud og infrastruktur. Bybanen til Fyllingsdalen og Oasen senter gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum, mens den populære gang- og sykkeltunnelen mellom Fyllingsdalen og Mindemyren/Kristianborg gir en effektiv og trygg forbindelse for gående og syklende.

Her får du med andre ord det beste fra to verdener, en roligere tilværelse litt utenfor sentrum, samtidig som du bor sentralt med kort og enkel tilgang til Bergen sentrum, arbeidsplasser, servicetilbud og øvrige bydeler. Fyllingsdalen er i ferd med å bli et enda mer attraktivt og tilgjengelig område å bo i.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Sælen Oppveksttun Avd barnehage (0-5 år)
Brinken barnehage (1-5 år)
Kidsa Varden (1-5 år)

Skoler:
Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.)
Ortun skole (1-10 kl.)
Varden skole (1-7 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 496 m² opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, terrasse på terreng og diverse støttemurer. Del av frittstående dobbelgarasje med tilstøtende bod. Frittstående anneks.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles dobbelgarasje med naboen.

Fastmontert lader for EL-bil medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - småhus i henhold til Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner - støy i kommuneplanen:
Vei støy (gul sone): 73,9 % dekningsgrad.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 535,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 949,- pr. år / 18 000 kWh pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 6 516,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 077 760,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 311 041,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 410 056 i 2026.

5 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 038 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 058 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørjan Ertkjern og Sara Grimen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 7 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kveldsfoto + utebilder + drone  kr 6 600,00
Markedsføringspakke  kr 24 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger alle inkludert + Overtagelse  kr 1 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen Kommune  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport   kr 19 950,00
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport  kr 30 360,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 70-0083/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2583

Sist oppdatert: 21. september 2026 kl. 18:26