Lyngmovegen 27

Lyngmovegen 27, 3736 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 221, bruksnummer 1978, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 221, bruksnummer 2054, ideell andel 1/14

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
Kjedet enebolig:
1. etasje 78 kvm: Entrè, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje.

Kjedet enebolig:
1. etasje 4 kvm: Ekstern bod ved inngangsdøren.

Åpent areal:
Kjedet enebolig:
1. etasje 23 kvm: Platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvenige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

 
Boligen har ingen TG3. Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Våtrom: Baderomspanel, vannrør av kobber, samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dør. . Det er åpninger rundt rørgjennomføringer, og sluket er ikke fullt ut undersøkt grunnet dusjkabinettets plassering. Det er også registrert riss/krakelering i servanten samt feil bruk av dampsperre i tilliggende konstruksjon. Fuktmåling viste ikke forhøyet fuktnivå.

Kjøkken: Vannrør av kobber, samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avtrekks kanal ut av bygget er ikke tilkoblet ventilatoren.

Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber, samt boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service, dette anbefales for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.

Loft - Helhetsvurdering: Kaldtloftet ble kun inspisert fra taklukken grunnet lav stige. Misfarging/fuktmerker observeres stedvis i undertak. Oppdaget utettheter i dampsperre ved loftsluke.

Yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling og stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen. Det er også registrert åpninger i kledningen ved gjennomføringer for varmepumperør.

Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen og har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Det er stedvis liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduene. Terrassedøren viser tegn til slitasje og sprekkdannelser i dørbladet.

Yttertak: Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, dog ingen registrerte synlige skader av vesentlig betydning. Taktekkingen, undertaket, samt takrenner og nedløp har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering: Har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Harde flater med stedvis lite terreng-fall vekk fra grunnmuren.

Utvendige avløpsrør: Har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende er gitt TGIU:
Innvendig stakeluke: Det er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har stake punkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse fungerer er ikke kjent.

HMS:
- Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i senere tid med følgende arbeider:
- Belegningsstein lagt på uteområdet
- Innervegger sparklet og malt
- Ny inngangsdør
- Peis er fjernet

Praktisk og lettstelt enebolig i kjede fra 1989, Boligen inneholder entré, bod, bad, stue, kjøkken og to soverom, og har en funksjonell planløsning som passer godt både for enslige, par og mindre familier med alle boligens funksjoner samlet på ett plan. Det medfølger også garasjeplass i felles garasjerekke.

Boligen er oppgradert i senere tid. Selger opplyser blant annet at det de siste tre årene er lagt belegningsstein, skiftet inngangsdør, fjernet peis samt sparklet og malt samtlige innervegger.

Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malte veggflater og takplater i himling. Boligen har profilerte innerdører og naturlig ventilasjon.

Kjøkkenet er fra 2016 og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, nisje for stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap samt ventilator i overskap. Gulvet er belagt med laminat, veggene er tapetserte og himlingen har takplater. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Selger opplyser om at komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin og varmepumpe medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Badet er også fra 2016 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og takplater i himlingen. Badet er innredet med servantinnredning, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Boligen har varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra 2009 og varmepumpe fra 2019 i stuen.

Fra stuen er det utgang til nordvendt, hellelagt platting. Uteområdet er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og beplantning.
Eiendommen har også elbillader.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser om at komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin og varmepumpe medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 01.11.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/221/2054: - Realsameie
16.10.1990 - Dokumentnr: 15756 - Best. om vann/kloakkledn.
Pliktig medlemskap i velforeningen m.fl.best

4003/221/1978:
Servitutt tinglyst 16.10.1990 - Dokumentnr: 15756 - Best. om vann/kloakkledn.
Pliktig medlemskap i velforeningen m.fl.best - Les vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et stille og rolig, etablert boligområde på Nenset i Skien, uten gjennomgangstrafikk. Området er opparbeidet med asfalterte veier og har gangavstand til blant annet bussforbindelser, dagligvarebutikk, skoler, barnehager, friarealer og idrettsanlegg. Det er samtidig kort vei til øvrige servicetilbud og alle fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen er merket med Krogsveen til salgs plakat, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.)
546 elever, 26 klasser 1.9 km

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.)
318 elever, 18 klasser 2.6 km

Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.)
204 elever, 11 klasser 3.3 km

Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)
297 elever, 20 klasser 3.3 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
367 elever, 19 klasser 4.1 km

Skogmo videregående skole
900 elever, 40 klasser 2.1 km

Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 4.3 km

Barnehager

Skogmusa barnehage (1-5 år)
55 barn 2.5 km

Kongerød barnehage (0-5 år)
101 barn 2 km

Troens Liv barnehage (1-5 år)
41 barn 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 249 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering på parkeringsplass i felles garasjeanlegg/carport der boligen disponerer plass nr. 27, samt en ekstra biloppstillingsplass på tilstøtende fellesareale for garasje. Boligen har elbillader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan ID 654, «Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Lyngbakken gnr. 221, bnr. 1856 (22)», med ikrafttredelse 12.05.1993. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 14.11.2024, hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i tillegg i gul støysone iht. T-1442 og innenfor bestemmelsesområde «Bybåndet».

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter i 2026 er kr 17 495,-. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke opplyst om nåværende strømforbruk eller boligens årlige forsikringspremie.

Velavgift er kr 4 000,- pr. år som inkluderer klipping av plen og brøyting av snø i fellesområder, samt oppsparing til asfaltering.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og fibernett, og har avgift på kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 6 21 500,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 670,- pr år.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 024 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kamyar Karim

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet velforening. Ny eier plikter å melde seg inn i velforeningen.

Kostnader på ca. kr 4 000,- i året. Det inkluderer klipping av plen og brøyting av snø i fellesområdene, samt oppsparing til asfaltering.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 27 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,-
Markedsføringspakke kr 29 900,-
Oppgjør kr 8 900,-
Tilrettelegging kr 13 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Skien kommune inkl tegninger kr 3 542,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Foto A7 media 25 bilder inkl. plantegning kr 4 000,-

Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - er valgfritt og kommer i tillegg. (Beregnet av prisantydning kr 2 950 00,-) kr 16 845,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2666

Sist oppdatert: 26. oktober 2026 kl. 14:49