Komplett salgsoppgave

Furras gate 23B

3 990 000 kr
169 m²
3 soverom
Velkommen til Furras gate 23B, presentert av Krogsveen v/Emma Fredrikke Jakobsen
Velkommen til Furras gate 23B, presentert av Krogsveen v/Emma Fredrikke Jakobsen
Kart
Del
Våland
Innholdsrik leilighet med 3 soverom 1 bad og 1 toalett. Garasje. Sentral og fin beliggenhet.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 990 000 kr
  • Omkostninger
    100 750 kr
  • Totalpris
    4 090 750 kr
  • Byggeår
    1899
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    169 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Energimerke
    Oransje E

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen Furras gate 23B har en hyggelig plassering på Våland, like utenfor bykjernen i Stavanger. Herfra er det en kort spasertur til sentrum. Nærområdet byr på park- og grøntareal, som Sykehusparken, Mosvannet og Vålandskogen. Her ligger også Vålandstårnet med flott utsikt over byen og mot Ryfylke.

  • Innholdsrik leilighet over to plan med 3 soverom
  • 1 bad og 1 gjesttoalett med opplegg for vaskemaskiner i begge rom
  • Romslig stue med utgang til terrasse
  • Peis og varmepumpe
  • Stort kjøkken med mye skapplass
  • Delvis innredet kjeller på 42 kvm
  • Egen inngang til kjelleren
  • Parkering i garasje
  • Gode solforhold
  • Kort vei til sentrum, skoler og barnehager Velkommen til visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Furras gate 23B, 4010 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 56, bruksnummer 456, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

    Innhold

    BRA-i:
    Underetasje 42 kvm: Trapperom og 3 boder.
    1. etasje 127 kvm: Entrè, stue, allrom, kjøkken, bad, bod, toalettrom og 3 soverom.
    TBA:
    1. etasje 49 kvm: Terrasse.
    Kommentar til areal:
    Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer.
    Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 42 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
    Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Leilighet. Del av tremannsbolig. Felles tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang. Frittstående garasje.
    Boligen oppført i 1899. Ombygging i 1985. Grunnmur av betong og ukjente konstruksjonen med murpuss. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på:
    Rapporten inneholder 36% TG1 (i orden), 50% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 5% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 9% TGIU (ikke undersøkt).
    TG3 (Store eller alvorlige avvik):
    Loft - uinnredet/råloft:
    - Overflater vegger/undertak:
    Det er påvist fuktskader i undertak. Årsak er vurdert å være gjennomføring av ventilasjonsanlegget. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen.
    Ildsteder/skorsteiner innvendig:
    - Skorsteiner inne i boligen:
    Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.
    Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
    - Fasader inkl. kledning:
    Panel er stedvis råteskadet (ved tak ved felles inngangsdør og tak ved terrasse på baksiden f.eks). Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
    Dører og vinduer:
    - Dører:
    Balkongdør ved soverom 1 bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utskifting bør påregnes.
    TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
    Våtrom - bad:
    - Vannrør
    - Sanitærutstyr/innredning
    - Overflater vegger
    - Overflater himling
    - Overflater gulv
    - Fallforhold (gulv)
    - Avløpsrør (inkl. sluk)
    Kjøkken:
    - Vannrør
    - Innredning
    - Avløpsrør
    Toalettrom (ikke våtrom):
    - Vannrør
    - Sanitærutstyr/innredning
    - Overflater vegger
    - Overflater himling
    - Avløpsrør
    Øvrige rom:
    - Overflater gulv
    - Innerdører
    Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
    - Helhetsvurdering
    Loft - uinnredet/råloft:
    - Kontroll av diffusjonssperre
    - Konstruksjonsoppbygging
    Innvendige trapper:
    - Innvendige trapper
    Etasjeskiller - 1. etg og kjeller:
    - Skjevhetsmåling
    Tekniske anlegg, VVS anlegg:
    - Ventilasjon
    - Varmtvannsbereder
    - Vannrør
    - Hovedstoppekran
    - Avløpsrør
    Radon:
    - Radon
    Dører og vinduer:
    - Vinduer
    Yttertak:
    - Tekking
    - Beslag, renner, nedløp og snøfangere
    Terrasser/platting på terreng:
    - Terrasser på terreng
    Grunnmur, fundamenter:
    - Grunnmur
    Drenering:
    - Vann fra yttertak og bortledning
    - Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur
    - Alder
    Frittstående byggverk:
    - Frittstående byggverk
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Standard

    For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør
    Boblebad på bad, hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr vil følge handelen.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Varmepumpe samt peisovn i stue.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1946, godkjent byggetegning på tilbygg datert 11.04.1985 samt seksjoneringstegninger datert 05.05.2010.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
    Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.
    Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
    Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
    19.08.1959 - Dokumentnr: 2836 - Best. om vann/kloakkledn.
    Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:456
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Eiendommen er seksjonert, og sameiet består av 3 leiligheter.
    Terrassen blir i dag disponeres av seksjon 1, i følge selger.
    Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
    Konferer med megler for mer informasjon.
    Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Furras gate 23B har en hyggelig plassering på Våland, like utenfor bykjernen i Stavanger. Herfra er det en kort spasertur til sentrum. Nærområdet byr på park- og grøntareal, som Sykehusparken, Mosvannet og Vålandskogen. Her ligger også Vålandstårnet med flott utsikt over byen og mot Ryfylke.
    I nærheten finner man også flere matbutikker, som også holder søndagsåpent, samt Våland Dampbakeri og Hermetikken med Matmagasinet og Kanelsnurren. Kort og trygg skolevei til Våland barneskole.
    Enkel adkomst til E39 og Stavangerregionen generelt. Dersom man ønsker å benytte seg av kollektiv transport er det gode bussmuligheter langs Lagårdsveien og Madlaveien. Man kan også gå eller sykle til togstoppet i Stavanger sentrum og ta toget dersom man skal sørover.
    For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Vålandshaugen barnehage (1-5 år) 0,4 km
    - Bokkaskogen barnehage (1-5 år) 0,7 km
    - Våland barnehage (1-5 år) 0,8 km
    Skoler:
    - Våland skole (1-7 kl.) 0,3 km
    - Storhaug skole (1-7 kl.) 1,2 km
    - Kampen skole (1-7 kl.) 1,5 km
    - Kannik skole (8-10 kl.) 0,7 km
    - St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,8 km
    - St. Olav videregående skole - 0,7 km
    - Bergeland videregående skole - 1,1 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på 1.149,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Garasjen tilhører seksjon 1.
    Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
    Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 1068 "Våland 1 og 2" datert 15.02.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen følger "Retningslinjer for Trehusbyen" som en del av kommuneplanens arealdel datert 19.06.2023 og kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022.
    Reguleringsplaner under bakken:
    ID 2192 "E39 / RV.13 Stavanger - Solbakk. Tunnel i Stavanger kommune" datert 08.12.2008.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter var i 2023 kr 18.228,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
    Eiendomsskatten var i 2023 kr 3.800,- og inngår i de kommunale avgiftene.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år. 
    Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 879,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2022 var kr 1.276.350,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.850.131,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
    samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Manoj Dinkar Deshpande og Sandhya Deshpande

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med megler.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 45.000,-
    Tilrettelegging fra kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 6.000,-
    Markedspakke: kr 22.600,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0030/24
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.2430

    Dato

    Sist oppdatert: 06. mai 2024 kl. 14:36

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
    Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.