Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Leilighet. Del av tremannsbolig. Felles tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang. Frittstående garasje.
Boligen oppført i 1899. Ombygging i 1985. Grunnmur av betong og ukjente konstruksjonen med murpuss. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 36% TG1 (i orden), 50% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 5% TG3 (strakstiltak nødvendig) og 9% TGIU (ikke undersøkt).
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Loft - uinnredet/råloft:
- Overflater vegger/undertak:
Det er påvist fuktskader i undertak. Årsak er vurdert å være gjennomføring av ventilasjonsanlegget. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen.
Ildsteder/skorsteiner innvendig:
- Skorsteiner inne i boligen:
Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller. Ukjent årsak. Overflater må fornyes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader inkl. kledning:
Panel er stedvis råteskadet (ved tak ved felles inngangsdør og tak ved terrasse på baksiden f.eks). Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.
Dører og vinduer:
- Dører:
Balkongdør ved soverom 1 bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utskifting bør påregnes.
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Våtrom - bad:
- Vannrør
- Sanitærutstyr/innredning
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (inkl. sluk)
Kjøkken:
- Vannrør
- Innredning
- Avløpsrør
Toalettrom (ikke våtrom):
- Vannrør
- Sanitærutstyr/innredning
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Avløpsrør
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Helhetsvurdering
Loft - uinnredet/råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre
- Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1. etg og kjeller:
- Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Ventilasjon
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør
Radon:
- Radon
Dører og vinduer:
- Vinduer
Yttertak:
- Tekking
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Terrasser/platting på terreng:
- Terrasser på terreng
Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur
Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur
- Alder
Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.