Hagastubben 43

Hagastubben 43, 0980 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 1082, seksjonsnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
-1. etasje 89 kvm: Entré, 2 soverom, bad, bad/vaskerom, kjøkken, og Stue

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
-1. etasje 32 kvm: Terrasse  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der dagens omkledningsrom opprinnelig er byggemeldt som bod. Det er også åpnet opp mellom stue og kjøkken. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon om dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Bygningen ble bygget i 1995. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.

- Badet er totalrenovert. Arbeidet ble gjennomført i perioden februar/mars 2021 av Juuls Rørservice AS (rørlegger), Marios Riving & Flis AS (flislegger) og faglært egeninnsats (utført av slektning) ved legging av varmekabler.
- Veggene er malt i hovedsoverom, stue, kjøkken, gang og yttergang på våren 2021. Arbeider er utført som egeninnsats.
- Soverom 2: malt vegger og tak høsten 2023. Arbeider er utført som egeninnsats.
- Nytt listverk ved gulv i gang, stue og kjøkken våren 2021. Arbeider er utført av egeninnsats.
- Ett vindusglass byttet i stuen i august 2023. Arbeider er utført av Glassmester Reidar Hesler AS.
- Montering av nytt sentralavtrekk med kjøkkenhette, villavent i Januar 2022. Arbeider er utført som egeninnsats og av faglært slektning.
- Ny stekeovn i 2023. Arbeider er utført som egeninnsats og av faglært slektning.
- Nytt gulv i gang i april 2025. Arbeider er utført som egeninnsats

Utvendig:
- Satt opp nytt gjerde i bakhagen med tilhørende port sommer 2023. Arbeider er utført som egeninnsats.
- Lagt ny platting på baksiden av bolig i april 2025. Arbeider er utført som egeninnsats.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Rom under terreng: Det er registrert feil oppbygging av vegg i kjeller. Det er montert dampsperre på innsiden av ytterveggen, direkte mot isolasjon. Fukt som trekkes inn gjennom muren fra grunnen, vil kunne stenges inne av dampsperren. Dampsprerren er mot varm side. Det er utforede trevegger i underetasjen, utforede grunnmursvegger anses å være risikokonstruksjon med tanke på skjulte feil og/eller mangler.
- Varmtvannstank har ikke tilfredstillende avrenning eller el-tilkobling.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Utvidet kontroll av fagperson.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer og balkongdør, kjøkkeninnredning, vannledninger, varmtvannstank, samt vaskerom/badets overflater og membran.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Forrige eier opplyser om at det ble sanert mot skjeggkre av Nokas skadedyrkontroll i 2019. Det er ikke observert noen nye tilfeller siden.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Drømmer du om en romslig eierleilighet med solrik usjenert terrassse og hage i rolige og hyggelige omgivelser? Da er Hagastubben 43 boligen for deg! Her har du nå mulighet til å sikre deg kanskje sameiets beste leilighet - en meget attraktiv 3-roms med 2 bad, walk-in-garderobe og fantastisk uteområde. Boligen ligger i en nyere, bilfri tunbebyggelse i et ettertraktet og svært barnevennlig område med hyggelig småhus- og rekkehusbebyggelse.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, gode solforhold og en skjermet hage med ny platting. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, og du har gangavstand til Langvannet og slalåmbakke ved Liastua - perfekt for barnefamilier. Utsikten strekker seg over området og mot deler av Grorud og Romsås. Dette er et svært ettertraktet nabolag, kjent for sine flotte omgivelser, rolige gater, nærhet til skole og barnehage, og gode nabofellesskap. Her bor du med nærhet til både by og natur, i en bolig som legger til rette for en høy livskvalitet.

Nærmere innhold:

ENTRE
Velkommen inn i boligen! Entréen er innbydende med rikelig med oppbevaringsplass. Her kan man henge fra seg jakker og sko, og entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her ble vegger malt våren 2021 og nytt gulv lagt i april 2025, samt nytt listverk ved gulv i gangen fra 2021.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er også naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middag. Her skapes et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Vegger malt våren 2021. Nytt listverk ved gulv fra samme periode.

MARKTERRASSE OG HAGE
Stor, solrik og usjenert markterrasse med direkte adkomst fra stue og hage. Her er det rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte årets varmere dager. Terrassen er dessuten det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid. Selger informerer om gode solforhold med sol store deler av dagen og kvelden på sommerstid. Her er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg, sommer som vinter.
Plattingen er nylagt i april 2025 og gjerde og port ble satt opp i bakhagen sommeren 2023. Uteplassen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, og er en perfekt plass for barnelek og varme sommerdager.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning mot stuen, som gjør at rommet blir et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Kjøkkeninnredning er tidløs med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask-og skyllekum. Det er pent flislagt med belysning over benkeplaten. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp og stekeovn. Stekeovnen ble montert i 2023, og nytt sentralavtrekk med kjøkkenhette (Villavent) ble installert i januar 2022. Det er både plass og opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også plass til en spisegruppe om ønskelig.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse med med plass til dobbeltseng og nattbord. Her ble veggene ble malt våren 2021 i en delikat og dus farge som passer perfekt på soverommet.

SOVEROM II
Det andre soverommet i boligen er lyst og trivelig med plass til seng, nattbord og kommode. Rommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor.

BAD
Badet ble totalrenovert i februar/mars 2021 og fremstår som moderne og delikat. Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil m/lys og dusjhjørne med glassvegg.

VASKEROM
Det er også et praktisk vaskerom med både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje innredning. Her kan man enkelt gjøre klesvasken med plass til tørkestativ og rikelig med skapplass. Fra vaskerommet er det inngang til en walk-in garderobe.

WALK-IN GARDEROBE
Ved siden av vaskerommet finner du en meget romslig walk-in-garderobe med plass til oppbevaring av klær og sko. Et luksuriøst tilskudd til hverdagen som gir orden og oversikt. Garderoben er innredet med PAX-garderobe fra IKEA, som gjør det enkelt å innrede sin drømmegarderobe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vegghengte hyller i stue medfølger ikke.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.03.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger da det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.

Dagens omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom som gjelder blant annet bestemmelse om kloakkledinger og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dekselet til badekaret har ett knekt ben, og er støttet opp med en kloss som fungerer som en midlertidig løsning.

Selgers beskrivelse av eiendommen:

Boligen ligger skjermet til i et rolig område. Boligen har en nydelig hage med gode solforhold. Boligen har en praktisk planløsning. Walk-in garderobe i kombinasjon med vaskerom er en
genistrek.
- Sameiet har to lekeplasser.
- Nærhet til barnehager og skoler.
- Togstasjonen er et steinkast unna, uten at du hører lyden fra toget.

Meget attraktiv beliggenhet på Gamle Stovner/Høybråten i et område som er omkranset av grønne lunger. Boligen har en usjenert, solrik og fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag. Fra boligen er det kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter, herunder nærhet til barnehager, skoler, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Lørenskog og Høybråten stasjon. Høybråten togstasjon ligger kun 8 minutters gange fra boligen og tar deg inn til Oslo Sentrum med alt av fasiliteter på 16 minutter. Det er ca. 3 minutters gange fra boligen til bussholdeplassen "Stovner Sykehjem" med 64 B bussen som enkelt tar deg til Stovner eller Furuset. 9 minutter unna er "Stovner Bru" holdeplass med ruter til Stovner, Lørenskog sentrum, Økern og Nesåsen.

Nærområdet tilbyr alt man trenger i hverdagen. Det er bl.a. kort vei til Stovner senter, som er et av Norges største lokalsentre. Her finner du klesbutikker, frisør, apotek, vinmonopol, Meny, Deichmann bibliotek ,samt flere serveringssteder. I tillegg har man et rikt utvalg av større kjøpesentre i området som bl.a. Metro og Triaden senter på Lørenskog. Her finner man de fleste forretninger og servicetilbud herunder flere store matbutikker, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, caféer og restauranter. Det er også kort vei til Furuset, Alna, Linderud og Tveita senter, samt Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby (ca. 15 minutters kjøretid). Dagligvarehandelen gjøres enkelt på for eksempel Coop Prix Stovnerveien 54 for daglige innkjøp. Fra boligen er det ca. 13 minutters gange til søndagsåpen Joker i Starveien 6.

Det er kort vei til marka med bl.a. lysløyper, fine badevann og tilnærmet uendelige turmuligheter sommer som vinter. For en kortreist tur i nærmiljøet anbefales det å legge turen innom populære Stovnertårnet som ligger bak Stovnerhallen - dette er Norges lengste tårn og har en flott utsikt. For den som er glad i friluftsliv er det kort vei til Lillomarka, Nordmarka og Østmarka som har et flust av turmuligheter hele året. Marka innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, sykkelveier, bade-/fiskevann. Her er det godt merkede turløyper hele året, om sommeren er det brede turstier som egner seg svært godt til jogging, sykling og gåturer. På vinterstid er det flotte skimuligheter med godt preparerte skiløyper, samt et lite alpinanlegg. Er du en ivrig ski-/turgåer kan den aktive HSIL (Høybråten og Stovner IL) nevnes. Du kan gå inn på https://www.skiforeningen.no sine sider og se mer detaljerte tur/ruter/løyper beskrivelser. HSIL tilbyr også fotball, innebandy, langrenn, basket, håndball, turn, friidrett, orientering og alpint m.m. For de minste kan man nevne Jerikobakken som ligger på Lindeberg (kun 1 stopp unna med t-banen fra Furuset). Det er også kort vei til Øvre Fossum gård med ridesenter.

For skientusiastene kan det også nevnes at Norges eneste innendørs skianlegg, SNØ Lørenskog, ligger kun en kort kjøretur på 4 min unna. Skihallen byr på en stor arena dedikert til langrenn, alpint og freeski. Vegg-i-vegg med løypene ligger et stort senter med butikker, spisesteder og treningssenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Haugenstua barneskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 168 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Garasjeplass medfølger salget. Ladepunkt kan monteres.

I tillegg har sameiet 18 garasjeplasser for utleie. Kontakt styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassene er små og enkelte biler vil ikke kunne få plass. Interessenter oppfordres til å besiktiges garasjeplassen. Sameiet har avtale med Elaway for lading av elbil.

Sameiet har inngått en avtale med Vestpark for gjester. Registrering av besøkende kan registreres i appen til Vestpark, UNUM. Gjesteparkeringen skal kun benyttes av besøkende.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3047 datert 05.04.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 202307337 - Byggesak. Hagaveien 12 C - Etablering av solcelleanlegg på tak. 25.07.2023 ble det gitt tillatelse til tiltak

Saksnummer 202310837- Ruths vei 15 - Riving av enebolig og garasje. Søkt om rammetillatelse i 2023, søknaden omfatter riving av eksisterende enebolig, garasje og anneks i Ruths vei 15, bydel Stovner. Formålet med rivingen er å gjøre plass til oppføring av to tomannsboliger, omsøkt i sak 202306405 og sak 202310839. Samlet BRA som søkes revet er 226,8 m2.

Saksnummer 202310839 - Byggesak. Ruths vei 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B. Omsøkte tiltak ligger i bydel Stovner. Eksisterende bebyggelse består av enebolig og garasje.
Det er gitt rammetillatelse for riving av enebolig og garasje den 19.07.2023 (saksnummer 202310837). Søknaden gjelder oppføring av to nye tomannsboliger i to etasjer med parkeringskjeller i hus A. I denne saken behandles hus B. Hus A behandles i saksnummer 202306405. Totalt bruksareal er oppgitt til 769,7m² for hus A, hus B og parkeringskjeller. Grad av utnytting etter tiltak er oppgitt til 23,53%-BYA.

Saksnummer 202305287 - Byggesak. Jorines vei 14 - 16 - Tilbygg og bruksendring. Tiltaket innebærer oppføring av tilbygg på fasade mot vest, noe som innebærer innbygging av
eksisterende balkong, samt bruksendring av garasje til soverom i kjelleretasjen. Det gjennomføres også ikke-søknadspliktig riving av eksisterende bod med areal 16,17 m2 nordøst på
eiendommen. Tiltaket gjennomføres i Jorines vei 16 i bydel Stovner.

Saksnummer 202304167- Byggesak. Hagaveien 11 - Oppføring av enebolig, tomannsbolig og riving av eksisterende bygg. Igangsettingstillatelse ble gitt oktober 2024. Eiendommen ligger i Hagaveien, bydel Stovner. Søknaden omfatter oppføring av enebolig. Eneboligen oppføres i tre etasjer og vil ha integrert garasje. Denne saken er en del av en seriesak, og det er søkt om å oppføre én enebolig og én tomannsbolig. Tomannsboligen behandles i sak 202208267, og riving av eksisterende bebyggelse behandles i sak 202304174

Saksnummer 202212649- Pågående plansak. Sakstype: Detaljregulering. Saken gjelder Tangerud sør - Oppføring av boliger.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i reguleringsplaner på Oslo Kommune sin hjemmeside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 283,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (fibernett), garasje, bygningsforsikring, vaktmester, betjening av fellesgjeld mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 754,-
Kabel-tv / Internett: 529,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. og brukte 10 263 kwh i 2024.

HAGASTUBBEN SAMEIE har inngått avtalen Frihet M med Telenor. Avtalen inkluderer 260 poeng som du fritt kan bruke til å skreddersy ditt eget TV- og internettabonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 158 106,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 632 425,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld pr. 09.05.2025 er kr. 47 957,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 19 985,-

#1
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207644307
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,10%
Restsaldo 1 506 879,00
Innfrielsesdato: 30.08.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Bank: Obos-Banken AS

#2
Lånenr.: 98207946702
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,10%
Restsaldo 2 191 234,00
Innfrielsesdato: 30.04.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Andel formue er kr 19 985,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 47 957,41 pr. 09.05.2025

5 350 000,00 Prisantydning
47 957,41 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 397 957,41 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

134 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
146 810,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 544 767,41 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vetle Berthelsen og Oda Harr Sønderaal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hagastubben sameie, med sameiebrøk 89/6378.
Sameiet består av 74 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, se for øvrig § 4 i husordensreglene.
Sameiet har egen hjemmeside: www.hagastubben.no
Foretatt påkostninger de senere år:
2019-2020: Oppgradert infrastruktur og tilrettelagt for montering av elbil-lader. Rehabilitering av svalganger. Gjerder ved søppelkasser og ved innkjøring til sameiet. 4 nye brannslukningsapparater montert i garasjene. Lagt ny membran, satt opp ny skillevegg og nytt gulv på begge takterrassene i hus B.
2017: Oppgradering innkjøring
2016: Tak inngangsdører
2015: Skiftet takvinduer og inngansdører
2011: Utvendig malerarbeide
2010: Skiftet pipehatter, vedlikeh. svalganger
2008: Opparbeidet skråning
2008: Reparert div. setningsskader
2008: Satt opp gjerder mot skråning/parkering
2008: Byttet ut bærebjelker på 9 balkonger
2006 - 2007: Bygget nytt styrerom i garasjen
2002: Nytt lekestativ
2002: Opparbeidet utearealet v/hus C og D
2002 - 2003: Husene ble malt utvendig
1997: Husene ble beiset utvendig
1996: Montert garasjeporter på garasjeanlegget
1996: Veiene på området ble asfaltert

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0143/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25143

Sist oppdatert: 18. mai 2025 kl. 10:43