Frøtvedtåsen 10

Frøtvedtåsen 10, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 251, bruksnummer 671, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 232 kvm

BRA-i:
Underetasje: 69 kvm: Entre, gang, to soverom, vaskerom og bad.
1. etasje 76 kvm: Gang, toalettrom, soverom, spisestue og stue.
2. etasje 45 kvm: Stue, to soverom og bad.

BRA-e:
Garasje og utvendig bod:
36 kvm: Garasje
6 kvm: Bod

Åpent areal:
Underetasje: 18 kvm: Platting ved inngang.
1. etasje 57 kvm: Terrasse

Loftsetasjen/2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 51 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod. Det er ikke søkt om eller godkjent bruksendring på rommet.
Uteboden som står med garasjen er ikke byggemeldt.
Se ferdigattest punktet for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av sprøytebetong og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- På vaskerom i uetg: overflater gulv, grunnet elastisk fuge i overgang gulv/sokkelist har tegn til å slippe. Membran, grunnet alder. Fallforhold, grunnet nivåforskjell på døråpning og gulv er ikke tilfredsstillende iht. lekasjesikkerhet.
- På våtrom i uetg: Gulv, grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser. Membran, grunnet alder. Fallforhold, grunnet nivåforskjell på døråpning og gulv er ikke tilfredsstillende iht. lekasjesikkerhet.
- På våtrom 2.etg: Gulv, grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser. Membran, grunnet alder.
-Gulv i uetg, grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser i entre.
- Konstruksjonsoppbygging i 2.etg, grunnet konstruksjonen er lukket.
- Radonmålinger er utført av forrige eier, det opplyses om at det ikke var forhøyede verdier. Dokumentasjon er ikke fremlagt, for å kartlegge de faktiske forhold bør ny måling utføres.
- Elektrisk anlegg, grunnet at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid. Ingen åpenbare avvik funnet.
- Fasader, grunnet stedvis tegn på slitasje.
- Vinduer, grunnet stedvis tegn på slitasje og elde.
- Dører, grunnet balkongdør har tegn på slitasje og elde. Entredør er fra byggeår.
-På yttertak: Tekking, grunnet symptomer på elde og slitasje. Skorsteiner, grunnet synlige slitasjesymptomer. Vindskier, grunnet tegn på slitasje. Beslag, renner, nedløp og snøfangere, grunnet kun snøfangere på enkelte deler av taker. Taker er inspisert fra stigtrinn på taket, med den begrensingen dette innebærer.
- Understøttende konstruksjon på terrasse, grunnet fundamenter har tegn på slitasje.
- Drenering, grunnet stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur og grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag.
- Garasje med bod, grunnet lettklinkerblokker ikke er pusset opp. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden på garasjen. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
-Byttet innredning og malt med våtromsmaling ifølge forrige eier på bad. Uvisst hvilket år. Egeninnsats.
- Noe beksot i pipe år 2022/2023, pipe friskmeldt ved forrige inspeksjon av feier i 2024.
- Sett noe sølvkre til tider i kjelleren nede.
- Overspenningsvern på to kurser (varmepumpe) og opplegg for stikkontakt ute (2022). 2019 byttet til Led downlights fra halogen ifølge forrige eier. Eier har ingen informasjon om hvem som har gjort dette.
- Kontroll av el-anlegg 2022, sluttrapport ligger i boligmappa.
- Eltilsyn (Norgesnett) i 2022.
- Kjøpt ladeboks / elbillader via Fjordkraft og satt opp av elektriker gjennom Fjordkraft.
- Det er bygget på en utstyrsbod i bakkant av garasje. Kan demonteres og er ikke byggemeldt.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Kjøkken:
Meget delikat og romslig kjøkken innredet med over- og underskap i lyse profilerte fronter og med en pen laminat benkeplate fra 2022. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass og kommer med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, og platetopp. Kjøkkenet har en delvis åpen planløsning mot spisestue og har store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet. Pent lagt gulv med laminat og vegger & himling malt i lyse farger. Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Pen og luftig stue i delvis åpen planløsning mot spisestue. Stuen har god plass til sofahjørne med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Her er det montert peisovn som varmer godt på kaldere dager og skaper en hyggelig atmosfære, i tillegg til vamepumpe fra 2022. Gulv er lagt med laminat og pent malte vegger med profilerte fronter. Fra stuen er det også utgang til en terrasse på hele 57 kvm.

Stue 2.etg:
Praktisk ekstra stue i 2.etg med plass til sofaløsning med tilhørende møblementer og tv-seksjon også her. Gulvene er lagt med laminat og vegger malt i en lys delikat farge.

Bad i underetasje:
Pent bad fra byggeår med flislagt gulv og gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer og vegghengt speil over. Fint badekar med forheng og vegghengt dusjarmatur med håndusj og regndusj. Ellers gulvstående toalett, dowlights i himling og pent malte vegger.

Bad i 2.etg:
Bad fra byggeår lagt med fliser og gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og innebygget speil over, dusjkabinett i hjørnet av rommet og gulvstående toalett.

Vaskerom:
Eget separat vaskerom med flislagt gulv med varme. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt lagringsplass i overskap. Rommet er videre innredet med en praktisk vaskekum og varmtvannsbereder.

WC i 1.etg:
Praktisk lokalisert wc/toalettrom i 1.etg mellom kjøkken og spisestue. Gulvet er lagt med laminat og malte vegger og himling.

Soverom:
Boligen kommer med hele 5 soverom hvorav samtlige er av god størrelse. Det er 2 soverom i underetasjen, hvor det ene har vært brukt til garderoberom og gjestesoverom. Det andre soverommet med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Dagens hovedsoverom befinner seg i 1.etg og har plass til dobbeltseng og nattbord. Her medfølger integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Husets siste 2 soverom ligger i 2.etg på hver sin side av stue og bad. Begge rommene har god plass til seng og garderobeskap samt godt med lagringsplass i knevegger/kott.

Uteareal:
Pent opparbeidet utearealer med gressplen og stor hekk som sørger for lite innsyn inn i boligen. Videre finnes en platting på 18 kvm ved inngangspartiet. Her er det plass til utemøbler. Utgang fra stuen i 1.etg til en romslig og solrik terrasse på hele 57 kvm med plass til flere soner som grillplass, spisegruppe, og sofagruppe. Det er montert 2 markiser samt varmelamper på terrassen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Skjellample i stue og kjøkken medfølger ikke.
Drivvedspeil i gang medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på begge bad, vaskerom og yttergang ved entré, varmepumpe i u.etg og 1.etg og peisovn i stue i 1.etg. Ellers elektrisk med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 06.03.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreliggerbyggetegninger på garasjen stemplet av kommunen, datert 16.08.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Uteboden i tilknytning garasjen er ikke byggemeldt og godkjent hos kommune.

Ferdigattesten omfatter ikke deler av rommet som brukes som vaskerom. Deler av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, mens den andre delen er byggemeldt som bad. Deler av rommet avviker derfor originale byggetegninger og er ikke søkt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 14772, tinglyst 04.10.1995, type heftelse: Bygninsrådet vedtar midlertidig dispensasjon fra krav om vegopparbeidelse. Med flere bestemmelser
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger flott til med meget gode solforhold. Fint sted for barn og ungdom i et barnevennlig område. Få minutters gange til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Gangavstand til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i mark. Idrettsmiljø i NÅIF.

Sentrumsgården i Åros inneholder: Legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Åroselva renner forbi sentrum og er enn populær elv for laksefiske.
5 minutter med bil til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Det er yrende liv i sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.

Gode bussforbindelser med bla. ekspressavganger retninger Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 636 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og egen garasje. Pen hage med diverse beplantning og terrasseplatting ved inngang og mot sør ved stue.

Dobbelgarasje og gruset innkjørsel med plass til flere biler.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 622kvm til boliger og 13kvm til annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Frøtvedt felt 2.1 datert 23.03.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1992. 
Eiendommen er regulert til 636kvm til Nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen for Asker, datert 13.06.2023.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.399,- for år 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.800,- pr. år. / 19.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.181,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 1.300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 681 985,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 727 941,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Kristiansen og Silje Lerstad

Etter nærmere avtale. Minimum 3 mnd.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2531

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 10:37