Gamle Dalsveg 22

Gamle Dalsveg 22, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 148, bruksnummer 164, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 103 kvm: Hall, stue, spiseplass, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og garderobe
2. etasje 77 kvm: Loftstue, bad, tre soverom og bod

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 41 kvm: Garasje og utebod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse

Kun deler av arealet i 2 etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 101 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 77 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 kvm.

Garasje er oppmålt til 32 kvm. Loft over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på ca 29 kvm kledd med gulvplater, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Utvendig bod er oppmålt til 9 kvm. Kun deler av arealet i utvendig bod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 16 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 9 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 2019. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Det er ikke registrert drenering fra innebygde toalettsisterner på noen av badene.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).
- Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking i tilliggende konstruksjoner for vaskerom. På grunn av våtrommets utforming og bruk var hulltaking og fuktmåling i utsatte områder ikke praktisk gjennomførbart. Overflatemåling med fuktindikator på utvalgte steder viste ingen tegn til fuktskader. På dette grunnlaget ble hulltaking vurdert som unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Uinnredet kaldt loft uten adkomst. Det vurderes at boligens uinnredede loft er bygget uten tiltenkt tilkomstmulighet, en løsning som er vanlig på mange nyere boliger. Selv om dette er vanlig byggeskikk, medfører dette naturlig nok at bygningsdelen ikke lot seg undersøke, og dagens tilstand er dermed ikke kartlagt.
- Fundamentene for terrassen var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav avstand til terreng og ingen mulighet for innsyn, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Deler av terrengfallet fra grunnmur kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

HMS (Helse, miljø og sikkerhet):
- Ildsteder og skorsteiner. Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.
- For innvendige trapper og for forstøtningsmur: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Takstmann kommenterer i tillegg:
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Boden bak garasjen er bygget av selger med hjelp av vennetjeneste. Arbeidet er utført i 2021 av ufaglært.
- Overbygg på terrasse er bygget av selger med hjelp av vennetjeneste. Utført i 2025 av ufaglært.
- Satt inn strømskap i garasje med forskjellige kurser til blant annet billader(e) og varmepumpe. Arbeid utført i 2020 av firma.
- Selger har satt inn kontakter og lysspotter på terrasse. Dette er kontroller av faglært elektriker. Arbeidet er utført i 2025 av ufaglært.
- Satt opp el-lader i 2026, utført av firma.
- Det mangler godkjenning på overbygg av terrasse og bod bak garasje.
- Gjerde er satt på linje med tomtegrensen. Granittsten er derfor lagt delvis utenfor i dialog med davværende nabo.

Flott enebolig fra 2019 som går over to etasjer med fire soverom, to flislagte bad med gulvvarme og en åpen kjøkken- og stueløsning som åpner direkte mot en stor terrasse med overbygg. Planløsningen er tilrettelagt for familieliv på ett plan: soverom og bad finnes i begge etasjer, og 1. etasje kan fungere selvstendig for den som ønsker det. Gode solforhold gjør terrasseområdet til en naturlig forlengelse av boligen fra tidlig vår til sen høst.

Det er gulvvarme i hele 1. etasje, foruten soverom, som byr på jevn og god varme. I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe i trappen som kan benyttes for kjøling og oppvarming.

Entré:
Innbydende og pent inngangsparti med platting og overbygg. Døren har glassfelt og elektronisk kodelås som byr på en litt enkelere hverdag. Bak inngangsdøren finner man en romslig entré med flislagte gulv med gulvvarme og lysemalte vegger. Det er montert stor praktisk garderobeløsning under trappen som byr på god oppbevaringsplass.

Stue:
Tiltalende stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som rommene oppleves separate. Rommet har plass til en stor sofagruppe og et rundt spisebord ved siden av hverandre uten at det føles trangt. Lyst enstavs laminatgulv med gulvvarme, gråmalte vegger og downlights i himlig gir et moderne preg. Det er stemningsfull peisovn i stuen som kan benyttes på kjølige høst- og vinterdager. Gode vindusflater som strekker seg fra gulv til tak slipper inn godt med naturlig lys som gir en luftig romfølelse.

Det er en ekstra stue i 2. etasje som byr på ekstra spillrom for familien. Også her er det god plass til sofa-løsning, TV og øvrig møblement.

Terrasse:
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til flott terrasseområde på ca. 44 kvm. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Hagen rundt er opparbeidet med plenarealer og beplantning.

Kjøkken:
Stilrent kjøkken med Marbodal-innredning og integrerte hvitevarer. Flott kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt og byr på ekstra arbeidsflate, sitteplass til to samt praktiske oppbevaringsløsninger og integrert vinskap. I likhet med stuen er det gode vindusflater her som gir mye naturlig lys. Innredningen består av profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Mekanisk ventilator i overskap med ventilasjonsrør ut yttervegg. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.
Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, vinkjøler, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Nevnte hvitevarer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge bad har flislagte gulv med varme og flislagte vegger samt mekanisk avtrekk med ventil i himling. Badet i 1. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur og vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Det er speilskap og stikkontakt over servant.

Badet i 2. etasje er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur og flott badekar med innebygget badekararmatur. I tillegg vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Vaskerom:
Det er i tillegg et praktisk vaskerom i 1. etasje. Vaskerommet har egen inngang fra gårdsplass, noe som kommer godt med når både to- og firbeinte kommer hjem fra opplevelser. Rommet har flislagte gulv med varme og baderomsplater på veggene.

Soverom:
Boligen har fire lyse og fine soverom. Ett av soverommene er plassert i 1. etasje, og har tilhørende walk-in closet. 3 soverom i 2. etasje er i god størrelse, og alle tre har skråtak med vinduer som slipper inn dagslys.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken, spiseplass, loftstue og soverom. Fliser i hall i 1. etasje, bad i begge etasjer og vaskerom.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Panelbord.

Sykkel-og skifester i utvendig bod, 2 stk kommoder i bod 2.etg., innredning i garasje, og skohylle i gang, medfølger ikke salget.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er montert to luft-til-luft varmpepumper, én i trappen i boligen og én i garasjen. Det er elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, foruten soverom, samt på bad i 2. etasje. Peisovn i stuen.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) og sentralstøvsuger er plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger for boligen og for garasjen datert 15.06.2018. Disse stemmer med dagens planløsning, foruten en mindre endring. Opprinnelig inntegnet bod og kott i 2. etasje er innlemmet i hverandre og er i dag én bod. Byggetegningene følger som vedlegg til prospekt.

Selger opplyser at det er blitt bygget overbygg på terrassen i etterkant av utstedt ferdigattest. Det er ikke blitt byggemeldt eller omsøkt hos kommunen. Tiltaket er søknadspliktig, og konsekvens ved søknad kan være at kommunen krever tilbakestilling til opprinnelig godkjent stand. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Selger opplyser at det er det oppført bod i bakkant av garasje i etterkant av utstedt ferdigattest. Det er ikke blitt byggemeldt eller omsøkt hos kommunen. Tiltaket kan være søknadspliktig, og konsekvens ved søknad kan være at kommunen krever tilbakestilling til opprinnelig godkjent stand. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4888-1/10, tinglyst 29.06.1982, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eiendom gnr. 148, bnr. 164 (denne eiendommen) var tidligere del av eiendom gnr. 148, bnr. 6. Det ble den gang gitt tillatelse til eiendom gnr. 148, bnr. 23 å oppføre tilbygg nærmere nabogrensen enn 4 meter.

Dagboknr 475785-3/200, tinglyst 26.02.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rett for gnr. 148, bnr. 162 og 163 til å ha liggende vannledning over denne eiendommen (gnr. 148, bnr. 164), samt rett til påkobling. Eierne av bnr. 162, 163 og 164 har felles ansvar for vedlikehold og reparasjoner av stikkledningen. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Nannestad kommune

Eiendommen har også to rettigheter tinglyst på annen eiendom:

Dagboknr 475693-1/200, tinglyst 26.02.2018, type heftelse: Bestemmelse om veg. Avtalen gir denne eiendommen (gnr. 148, bnr. 164) og nabotomten (gnr. 148, bnr. 162) veirett over gnr. 148, bnr. 163 for å sikre adkomst til Gamle Dalsveg. Eierne av bnr. 162, 163 og 164 har felles ansvar for drift og vedlikehold av veien.

Dagboknr 475785-1/200, tinglyst 26.02.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Avtalen gir denne eiendommen (gnr. 148, bnr. 164) rett til å koble seg på og ha liggende avløpsledning over hovedeiendommen (gnr. 148, bnr. 6).
Tomt 3(gnr 148 bnr 164) gir tomt 1 (gnr 148 bnr 162) og 2 ( gnr 148 bnr 163) rett til påkobling til stikkledningen på punkt på tomt 3, og å ha
liggende vann- og avløpsledning og over tomt 3.
- Tomt 2 gir tomt 1 rett til påkobling til stikkledningen og rett til å ha liggende vann- og
avløpsledning og over tomt 2.
Avtalen/servitutten kan ikke slettes-uten skriftlig samtykke fra eiendommenes hjemmelshavere og Nannestad kommune i fellesskap.
Eventuelt vedlikehold eller reparasjoner av stikkledningen er et felles ansvar for hjemmelshavere av Tomt 1, 2 og 3. Hjemmelshaver av Hovedeiendommen skal ikke belastes
dette. Ved eventuelt arbeid knyttet til vedlikehold, reparasjon eller annet på stikkledningen som berører Hovedeiendommen, skal uteområder på Hovedeiendommen settes tilbake til
tilsvarende stand som før arbeidet ble utført, for hjemmelshavere av Tomt 1, 2 og 3 sin regning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har en barnevennlig beliggenhet i Maura i Nannestad kommune. Kort vei til til Maura barneskole og barnehager. Videregående skole i Nannestad.

Gangavstand til nærbutikkene med både Coop Extra, Kiwi og Rema 1000 i nærheten. Det er kunstgressbane på Bjerke stadion, frisør, to treningsstudioer og to bensinstasjoner. Kort kjøretur til Nannestad torg med dagligvare, blomsterbutikk, frisør, apotek, vinmonopol og pizzeria. Videre er det også bibliotek, legekontor, treningssenter, idrettshall, svømmehall, kunstgressbane mm. i sentrum av Nannestad. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20. min. til Jessheim by med alt av bymessige fasiliteter.

Unike rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med store friluftsområder i nærområdet. Det er kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur unna.

Det er gangavstand til bussholdeplass (Åmål) med god offentlig kommunikasjon mot Oslo Lufthavn, Jessheim, Nannestad og omegn. Videre er det gode togforbindelser fra Oslo Lufthavn til hovedstaden.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 6 min.
Gardermoen ca. 12 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 612,8 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer, diverse beplantninger og støttemurer i naturstein.

Parkering i frittliggende dobbeltgarasje samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Det er montert elbillader i garasjen, som medfølger salget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat avkjørsel.
Vegstatuskart fra kommunen viser avkjørsel til eiendommen fra Gamle Dalsveg 22 på andre siden av dagens innkjørsel. Reguleringsplankart fra kommunen viser avkjørsel til eiendommen fra Gamle Dalsveg 22 slik det fremstår i dag.

Det foreligger en tinglyst veirett over naboeiendommen for adkomst til Gamle Dalsveg. Eier av denne eiendommen har sammen med naboeiendommene gnr. 148, bnr. 162 og 163 felles ansvar for drift og vedlikehold av denne veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er vannmåler på eiendommen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Senstad - Maura" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.1999.
Et delareal på 2 kvm er regulert til "annen veggrunn - tekniske anlegg" iht. reguleringsplan "B13 Holaker" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.04.2019.

Fra reguleringsplan:
- Gjerder over 1 m. samt støttemurer og lignende bygningsmessige tiltak skal godkjennes av bygningsrådet.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2035 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Selger opplyser om at gjerde er satt på linje med tomtegrense, og at granittsten derfor er lagt delvis utenfor eiendomsgrense. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.
Kommuneplankart vier at eiendommen ligger i området for ras og skredfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 25 855,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 5 567,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/ antall personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 000,- pr. år. / 21 900 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor (150) Fiber som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er på kr 1 050,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 663 139,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 652 556,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
189 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 919 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 939 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Brenni og Linda Brenni

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging kr 19 900,-.
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.
Foto kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0081/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2681

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 14:18