Årrundveien 24

Årrundveien 24, 0588 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 523, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
1. etasje 106 kvm: Entre, gang, bad/wc, 3 soverom-ett med utgang til balkong, kjøkken, stue med utgang til terrasse, TV-stue

BRA-e:
-1. etasje 25 kvm: 3 kjellerboder
1. etasje 25 kvm: Garasje
Loft: 7 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasse, balkong og platting

Boligen disponerer til sammen 4 boder. 3 boder i underetasje på til sammen 25 kvm og 1 loftsbod på 11 kvm gulvareal. Målbart areal i loftsboden er 7 kvm grunnet skråtak/lav takhøyde. I tillegg har boligen en garasje på ca. 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2025 utført av Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Tomannsbolig over to etasjer, samt kjeller og loft. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Avvik hvor strakstiltak er nødvendig)
Baderom:
- Liten sprekk i to fliser på badet.
- Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
- TG 3 er gitt grunnet flislagt gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det anbefales å lage en drensåpning i gulvskinne ved dusjen og lage bedre fall til sluk. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)
Drenering:
- Dreneringen er fra byggeåret og det har derfor ikke blitt benyttet grunnmursplast som beskytter mot fukt. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Ved bruk av fuktsøker måles indikasjoner på fukt i kjellergulv og del av grunnmur noen steder. Det kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden.
- Terreng rundt boligen er flatt og med noe fall mot grunnmur enkelte steder. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken med utkast.

Grunnmur og fundamenter:
- Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Det er videre noen riss på innsiden av grunnmuren, samt falt av murpuss noen steder på utsiden av grunnmur.

Støttemur:
- Det er registrert noen skjevheter i støttemuren og noen steiner har løsnet.

Rom under terreng:
- Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt i gulv og vegger noen steder.

Balkong, terrasse, platting:
- Det registreres skjevheter i konstruksjonen i terrasse og platting.
- Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Stål rekkverk på balkongen og høyde på rekkverket er ca. 100 cm. TG 2 er gitt grunnet for store åpninger i rekkverk, da åpninger ikke skal overstige 10 cm.

Vinduer og dører:
- TG 2 er gitt grunnet fuktskader på utsiden av terrassedøren. Skade på utsiden av balkongdøren og døren tar i karm.
- TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Yttervegger:
- Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning som har medført stedvis redusert lufting.
- Det er lufting av kledningen på tilbygget.
- Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på tilbygget.

Loft:
- TG 2 er satt pga. alder på konstruksjonen. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert.

Renner og nedløp:
- Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng.

Takkonstruksjon:
- TG 2 er satt på grunn av alder på konstruksjonen.

Taktetting:
- Taket ble inspisert 2022, siste gang i 2024 og funnet i orden ved begge inspeksjoner ifølge eier. TG 2 er gitt da tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stuens lengde mellom 15 og 20 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken:
- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje, samt eldre avtrekk.

Trapp:
- Trappen til kjeller har bruksslitasje og mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Avløpsrør:
- Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger:
- Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
- Kobberrør ligger helt/delvis skjult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør.
- Hovedstoppekranen er plassert under trappen i kjeller. Stoppekran er felles for begge boenheter og det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten.

Elektrisk:
- Elektrisk anlegg har fått tilstandsgrad 2 grunnet eldre anlegg uten dokumentasjon.
- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Varmtvannsbereder:
- Bereder er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom:
- Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse.
- Tilstandsgrad 2 er gitt hovedsakelig med bakgrunn i rommets og sanitærutstyrets alder og slitasje.

Innvendige overflater:
- TG 2 er gitt da gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. Det er glipper mellom gulvbordene noen steder.
- På vegger er det noen bobler i glassfiberstrien enkelte steder.

Innerdører:
- TG 2 er gitt grunnet eldre dører som er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje/malingsavflassing enkelte steder.

Garasje:
- Garasjen er godt vedlikeholdt, men det er registrert mose på taket.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen ble kjøpt i 1974 og selger har bodd i boligen i ca. 50 år.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Tomannsboligen ble bygget i 1947 og huset ble grundig ombygget i 1987 med blant annet nye vinduer, tilbygg med to soverom i hver seksjon samt to boder i underetasje, nytt tak og garasje.

Nærmere moderniseringer/påkostninger:
- Tilbygg med to soverom på til sammen 20 kvm i seksjon 1, oppført i 1987.
- Felles inngangsparti bygget om med varmekabler i gulvet.
- NorDan vinduer med isolerglass, innvendige dører og utgangsdør byttet i 1987. Verandadør fra soverom mot Årrundveien ble skiftet ut i 1987 og verandadør mot hage skiftet omkring 1996.
- Taket lektet opp 5 cm for lufting, samt restaurert med nye taksten, takrenner og nedløpsrør. Pipe over tak restaurert. (1987)
- PowerClean har renset avløpsrørene. Avløpet ble kontrollert av PowerClean med kamera i 2018. Kontroll av avløp fra kjøkken ved Kaph Entrepenør AS i 2017, ingen bemerkninger.
- Badrerommet ble sist renovert i 1984 av faglært rørlegger/byggmester. Nye varmekabler installert omkring 1990 lagt over gulv fra 1984.
- Vannverket har installert ekstra stoppekran med kuleventil og ny vanntrykk regulator.
- Vannverket byttet 2014 vannvarmer, blandebatteri på kjøkken og bad samt byttet toalett på badet.
- Vannavgreining fra hovedledning fornyet 2012 ved legging av ny vannledning i Årrundveien.
- Bygg Support malte huset, vinduer og kjellermur utvendig i juli/august 2024. Samtidig ble panelbord skiftet hovedsaklig på nybygget. HAL bygg utbedret vannbrett og vindskier på utbygg inngang i 2019.
- Etterisolert i 1987 med innblåsing av steinull i hulrommet i veggene som ga betydelig reduksjon av energiforbruk til oppvarming.
- Montert lyd dempende undertak i begge stuer og gangen i 1987.
- Fornyet drenering for tilbygg i 1987.
- Bygget om sikringsskap i 1987 til automatsikringer, endret fra enfase til 40A trefase og byttet kabel for strøminntak til huset.
- Hafslund utførte kontrolll av elektrisk anlegg i 13.10.2016, to mindre avvik utbedret og godkjent 07.12.2016. Anbefalt skifte av kabling i kjeller.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Bjørn Erik Dørum-Persen har gleden av å presentere Årrundveien 24!

Årrundveien 24 har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet grensende til store grøntområder, med lekeplasser og marka rett utenfor døren!

En innbydende og innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med bl.a. 2 stuer, 3 soverom, separat kjøkken og utgang til frodig hage. På tomten har seksjonen egen garasje, og det er rikelig med lagringsplass i felles kjeller og loft.

Hagen er en grønn oase med gode solforhold, egen platting og hyggelig utsyn mot nabolaget. Denne boligen MÅ bare oppleves!

Nærmere innhold:

Stue/spisestue:
Lys og luftig stue med svært god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Hit kan du med andre ord invitere både venner og familie helt uten å bekymre deg for plassmangel! Stuen har store vindusflater som bidrar til rikelig med naturlig lys i hele rommet, samtidig som det gir en grønn og frodig utsikt over hagen og omgivelsene. I stuen er det montert peis fra Jøtul som skaper et hjemmekoselig preg og gir godt med varme på kaldere dager. Stue, tv-stue og gang har grangulv og soverommene har furugulv fra 1987. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre ut i hagen.

TV-stue:
Fra stuen via doble skyvedører kommer man videre til TV-stuen. Denne løsningen med to stuer er perfekt for storfamilien som trenger litt ekstra plass! Her er det god plass til å innrede med sofagruppe og tv-møblement. Det er store vindusflater som skaper et lyst og luftig oppholdsrom. Smarte, plassbygde hyller er montert langs vegg.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet oppleves lyst og luftig med store vinduer på to sider. God plass til frokostbord under ett av vinduene. Kjøkkeninnredning av furu med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum av stål. Hvitevarer med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med keramisk topp og ventilator over. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under benkeskap, samt etablert komfyrvakt.

Baderom:
Baderom med flislagte vegg- og gulvflater, samt varmekabler i gulv. Baderommet ble sist renovert i 1984, og senere med nye varmekabler i 1990. Baderomsinnredning med vegghengte skap, servantskap med servant og speil på vegg med overlys. Videre er det gulvstående toalett og dusjhjørne med styreglassdører. Baderommet har fått TG 3 grunnet liten sprekk i flis og manglende drenshull i flislagt dusjskinne. Utbedringskostnader er estimert til kr. 10 000 - 50 000.

Soverom I:
Lyst og luftig hovedsoverom av god størrelse. Her er det godt med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommets størrelse gir og gode oppbevaringsmuligheter med en romslig plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også god plass til et ekstra garderobeskap eller en kommode om ønskelig. De store vindusflatene skaper et naturlig lyst rom og en behagelig atmosfære å sove i. Fra hovedsoverommet er det videre utgang til en hyggelig balkong på 5 kvm.

Soverom II og III:
Soverom II og III er og av god størrelse egner seg deretter godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til både seng og oppbevaringsmøbel etter ønske og behov. På soverom III er det montert skyvedørsgarderobe.

Gang:
Ved inngangen til leiligheten er det gang med oppbevaringsmuligheter. Areal ved kjellertrappa kan også brukes til oppbevaring.

Entré:
Felles med naboen deles en lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med varmekabler.

Uteplasser:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 10 kvm med plass til utemøbler og grill. Videre er det tilgang til sameiets felles hage med god plass til å boltre seg for både store og små! I hagen har hver seksjon en platting med plass til spisebord eller andre utemøbler, og gode muligheter til å invitere både venner og familie. Her kan du nyte solrike dager så vell som flotte kvelder! Uteområdene byr på sol store deler av dagen, og selger opplyser om sol fra ca. kl. 08 til 20 midtsommers. Fra hagen er det videre port til turvei med store friområder og lekeplass.

Diverse:
- Taket i stuene og i gangen er lydisolert
- Godt med lagringsplass i 3 boder i underetasje og 1 på loft, samt i areal på loftet under taket mot syd. En av bodene i kjeller og loftsboden er isolert, panelt og oppvarmet.
- Praktisk, felles vaskekjeller med tørkesnorer
- Sentral varmestyring med Siemens Digiheat 6+ fra 2006 med program for tid, natt senkning og sonestyring
- Utgangsdør har sensor for åpen dør
- Bolig alarm fra Sector Alarm med kamera bevegelsesdetektor i gang og stue, alarmsentral tilknyttet mobilnett og Internett. Selger betaler i dag kr 359,- pr. måned for alarmtjenester

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser i tillegg at følgende vil medfølge ved overtagelse:
Rød kasse for oppbevaring på loftet.
Brun kommode for oppbevaring på loftet.
Frittstående Siemens fryser i kjellerbod (2 år gammel).
Mindre eldre kjøleskap i kjellerbod
Diverse hageredskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Peis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.1952, ferdigattest på tilbygg med to soverom datert 17.07.1987 og ferdigattest på garasje datert 19.10.1987. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Støttemur ved terrasse utenfor stuene i seksjon 1 er ikke tegnet inn på byggetegningene og kan derfor ikke ansees som godkjent. Støttemuren er målt til under 1 meter, som er grensen for søknadsplikt ihht. dagens krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering med bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakk med bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., bestemmelse om vei med bestemmelse om kloakkledninger, gjerde m.m. og en erklæring/avtale med bestemmelse om benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger meget idyllisk til mot grøntarealer, turstier og umiddelbar nærhet til marka øverst i Årrundveien.

Lofthus/Årvoll er et fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange. Beliggenheten er perfekt for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker. Her er marka nærmeste nabo, der det er flotte rekreasjonsmuligheter både om sommeren og vinteren. I Lillomarka finner du bl.a lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier! En fin spasertur/skitur unna ligger Trollvann og Linderudkollen med både badevann og hoppbakke, hvor det serveres bl.a varme skillingsboller, kaffe og vafler. Grefsenkollen restaurant med dens hyggelige atmosfære og ikke minst unike og fantastiske utsikt ligger heller ikke langt unna. Her finner du varierte og delikate menyer, samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt! Bør oppleves!

I nabolaget ligger også idylliske Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.
Årvoll senter ligger kun en 10 minutters gange unne med bl.a. Rema1000, apotek, kafé og frisør. Det samme gjør Evo treningssenter. Det er også kort vei til nærsenter på Tonsenhagen torg, der du finner du KIWI nærbutikk, samt en koselig liten kaffebar.
Linderud og Storo senter ligger også en rask kjøretur unna, med et større utvalg av butikker, kaféer og restauranter mm.

Nærmeste bussholdeplass er Lofthus som er under 50m fra boligen med buss nr. 25 med hyppige avganger. Videre er det gangavstand til bussholdeplass på Årvoll senter, herfra går buss nr. 25, 26 og 31. 31- bussen har avganger hele døgnet, hele uken. Ca. 11 minutters gange til Bjerke holdeplass i Trondheimsveien med flybussen.

Det er tillegg få minutters gange til Aker Sykehus og Oslos nye storbylegevakt.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo i rolige og idylliske omgivelser, men samtidig sentralt med kort vei til det hverdagen krever!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Årvoll skole 1.-10. trinn) 11 min
Disen skole (1.-7. trinn) 14 min

Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvoll barnehage (1-5 år) 12 min
Disengrenda barnehage (1-6 år) 13 min
Årvollveien barnehage (1-6 år) 13 min
Bjerke Panorama (1-5 år) 13 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 972 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal der det er avtalt fordeling av hver sin platting, og diverse blomsterbed på eiendommen. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, frukttrær, hekker og grusbelagt gårdsplass.

Separat garasje bygget i 1987 med gode muligheter for oppbevaring av sykler og sportsutstyr. Hver seksjon har egen garasje som følger seksjonen.
Det er mulighet for montering av el-bil lader i garasjen, ved opplegg av egen 15A kurs fra sikringsskap. Selger opplyser at dette vil koste ca. kr 20.000,-.
Det er også avsatt plass til gjesteparkering utenfor inngangspartiet.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og bygningsetaten har satt i gang en revisjon av reguleringsplan S-4220 - Småhusplanen. Formålet med revisjonen er; ..."Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere". Blant annet er det foreslått at utnyttelsesgraden for tomter reduseres til 16% og at boliger eldre enn 1945 er verneverdige. Ny plan er under revidering og det er innført midlertidig byggeforbud. Se saksnummer 202102096/202300230 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Årrundveien 8 og 10 skal det bygges nye boliger på begge tomtene. Det planlegges utbygging av 8 nye eneboliger med underjordisk parkeringsanlegg med bilheis. Hver enebolig har fått hvert sitt saksnummer og parkeringsanlegget har sitt eget saksnummer. Rammetillatelse ble gitt 14.06.2024, se for øvrig saksnummer 202106322 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Saksnummer: 193902322 - Reguleringssak - Øvre Disen - Regulerings- og bebyggelsesplan tilknyttet S-143GA - Forskyvning av vei 1346, endring i utparselleringsplan samt endring av utfartsvei IV. Deler av tomten langs Årrundveien fra gjerdet og inn ca. 2m er regulert for fortau. Reguleringen ble vedtatt 21.03.1939.

Saksnummer: 202459394 - Byggesak - Årrundveien 13 B - Bruksendring av garasje til bolig og fasadeendringer. Saken ble mottatt 29.08.2024.

Saksnummer 202317226 - Byggesak - Sophus Aars' vei 23 C - Oppføring av svømmebasseng. Søknaden omfatter oppføring av svømmebasseng, platting og terrengtrapp. Igangsettelsestillatelse ble gitt 26.04.2024.

Fellesutgiftene er kr 4.000,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring, fibertilkobling og avsetning til vedlikehold.

Felles utgifter reguleres etter vedtak på årsmøtet i sameiet, i forhold til faktiske utgifter.

Selger har opplyst om at strømforbruket har vært ca. kr 27.000,- / ca. 22.000 kwh for 2024.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett med 150/150 Mbit/s. Fiber terminering i sentral i oppvarmet loftsrom fordelt med internett fordeler til to separate trådløse ruter nett, et for hver seksjon. Felleskostnad for fibertilkobling er for sameiet kr. 829 pr. mnd, inkludert i felleskostnader.
Boligen har antenne for DVB-T, RiksTV.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Boligen er underlagt eiendomsskatt, og selger opplyser om at denne er på ca. kr 1.484,- for 2025.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 904 172,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 616 689,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29.318,- pr. 03.06.2025.
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
236 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 236 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Tolleshaug og Heidi Christin Tolleshaug

Eiendommen er seksjonert og leiligheten tilhører Sameiet Årrundveien 24, med sameiebrøk 49/100. Sameiet består av to seksjoner.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet fordeler fellesoppgaver mellom seksjonene som blant annet inkluderer vedlikehold av uteområde (gressklipping, vanning, snømåking osv.), trappevask og lignende.

Foretatte påkostninger de senere år:
2024 - Malt huset, garasje, vinduer og kjellermur utvendig, samt bytte av panelbord hovedsakelig på nybygg

Det skal ved årsmøtet 2025 tas opp følgende vedlikeholdssaker:
- Skifte av ytterdører
- Skifte av verandagulv i 2. etasje
- Tiltak for bedre løsninger mot overvann fra Årrundveien mot innvendig garasje og kjeller inngang
- Fornying av hagebod

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. I seksjoneringen er hele kjeller- og loftsarealet fellesareal for sameiet. Det foreligger bekreftelse fra seksjon 1 og 2 på hvordan arealene disponeres mellom seksjonene.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0114/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.25114

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 22:21