Askehaugveien 95

Askehaugveien 95, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 113, bruksnummer 194, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom.
Underetasje 79 kvm: Entré, hall m/trapp, gang, vaskerom, to boder, soverom, toalettrom, kjellerstue.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 19 kvm: Uisolert bod under terrasse på 19 kvm.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 53 kvm: Veranda og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025, utført av Moss Eiendomstaksering.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere bod er nå del av utvidet soverom. Hobbyrom og bod er innredet og benyttes som kjellerstue. Utvendig er boligen tilbygget med en bod på ca. 19 kvm. Opprinnelig balkong på 7 kvm, er utvidet til veranda og terrasse med samlet areal ca. 53 kvm. Arrondering terreng/terrenginngrep.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med tak tekket med takshingel. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Valmet tak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, taktro med bordkledning. Loft er etterisolert. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Nyere vindu i bod i sokkeletasje, 2-lags isolerglass 2018 (Kjøpt og satt inn 2024). Terrassedør hev/senk og skyvedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Veranda er utvidet med takterrasse over utebod. Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Oppgradert drenssystem/ny drenering i 2011. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Grunnmur oppført i murte lettklinkerblokker (Leca) på sålefundament. Inntaksledning vann med kobberrør. Pvc-avløp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Bad, 1. etasje: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2
- Taktekking: Pga. alder.
- Nedløp og beslag: Pga. alder og at det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Kaldtloft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Veranda: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad, 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fall til sluk dusjnisje, gulv utenfor dusj er tilsvarende flatt. Høydedifferanse topp slukrist til gulv ved dør målt til 12 mm, tettesjikt ikke trukket opp bak feilist.
- Toalettrom: Ingen tilluft.
- Vannledninger og avløpsrør: Pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Boligen fikk nytt tak i 2009 iht. til tidligere salgsopplysninger.
- Ny drenering i 2011.
- Pusset opp bad i 2014.
- Montert elbillader, 2018.
- Sanert oljetank og fjernet oljefyr, 2020.
- Installert varmeanlegg med ny el-kolbe, 2020.
- Montert ny varmtvannsbereder, 2020.
- Montert LED belysning under himling hele nord- og østside, 2021
- Innsetting vindu for ekstra soverom, 2024
- Installert varmepumpe, 2025.
- Planering av kjøpt tilleggsareal av kommune, 2025

Oppgraderinger utført i nyere tid:
- Skifte av kledning og vinduer er gjort på to av fire vegger
- Ny terrasse over bod
- Nytt ledningsnett og kurser ute

Se egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon.

Enebolig over to plan med stor tomt og solrikt uteområde. Boligen har en god plassering på boligfeltet, med lite innsyn og trafikk. Her bor man landlig, men likevel nærme alt av fasiliteter man måtte trenge. Ny barnehage i umiddelbar nærhet og gangavstand til skoler. Området har gode bussforbindelser til Ski, der man finner en ny og moderne togstasjon. Follobanen tar deg til Oslo på 12 minutter. Buss til Oslo går også svært hyppig fra nederst i Askehaugveien. Bussen som stopper rett utenfor boligen korresponderer også med denne både til og fra. Gårdsplassen har plass til mellom 8-10 biler. Det er gjort flere oppgraderinger i nyere tid og boligen har vannbåren gulvvarme i entrè, hall, gang, soverom 1 etasje samt varmekabler på bad 2 etasje. Takbelysning er hovedsakelig styrt av nyere dimmere med unntak av et par rom.

Underetasje:

Entré: Man kommer inn boligens Underetasje. Her møter man en flislagt entré/hall med gulvvarme. Entréen har knaggrekke for ytterklær og plass til skohylle. Det er lagringsplass under trapp opp til 1. etasje. Fra entréen er det adkomst til toalettrom.

Toalettrom: Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med panel. Videre er det gulvklosett, servantskap og klaffventil i yttervegg for naturlig oppdriftsventilering.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår uten tettesjikt. Vaskerommet har gulv med løstliggende belegg på ubehandlet betonggulv og vegger med malt puss. Det er pvc-sluk fra byggeår og klaffventil i yttervegg. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt praktisk hylleløsning for skittentøy og vaskeartikler.

Kjellerstue: Lys og romslig kjellerstue med plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Her kan døren lukkes, slik at barna/ungdommen kan ha sitt eget oppholdsrom. Det er også plassbygd kontorløsning i rommet, med plass til PC og kontorstol.

1. etasje:

Stue: Velkommen opp i stuen som er malt i en tidsriktig farge. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft-luft varmepumpe, montert ny i 2025. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til veranda på til sammen ca. 53 kvm. Fra terrassen er det trapp ned til gårdsplass. Rundt boligen er det hage med gressplen og noe fjell i dagen.

Kjøkken: Fint kjøkken som har meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen har fronter i mdf, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator over kokesone har avtrekk ut. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda.

Bad: Stort delikat bad som ble pusset opp i 2014. Badet har flislagte vegger og gulv. Nytt sluk og tettesjikt ble montert i 2020. Badet har veggmontert klosett med innbygget sisterne, servantskap og dusjnisje. Rommet har mekanisk avtrekksvifte og det er etablert tilluftsspalte under dørblad.

Soverom: Boligen har to romslige soverom som er store nok til å kunne deles opp i 4 mindre soverom. Hovedsoverom er opprinnelig godkjent som to soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, har stor garderobeløsning og utgang til veranda. Soverom 2 ligger i underetasjen. Soverommet har en dekorativ fondvegg i tapet og kan innredes med seng, nattbord, skrivepult, samt kommode.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsplass. Boligen har flere innvendige boder og under verandaen er det en utebod på ca. 19 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger ikke med salget: Videoovervåkningskamera. Kan evt. kjøpes av ny eier for avtalt pris.

Eier har i dag en nesten ny container som i dag brukes som ekstra bod som kan medfølge for et tillegg i prisen. Det samme gjelder utstyr som; Gressklipper, kantklipper, redskap ol.

Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer, samt gulvvarme i entré, hall, WC-rom og et soverom i underetasjen.
Vannbåren varme tilkoblet dobbeltmantlet varmtvannsbereder (2020) med direktevirkende el-oppvarming på 2x7,5 kWh.
Elektrisk gulvvarme på baderom.
Panelovner av nyere dato i kjellerstue og barnerom.
Luft-til-luft varmepumpe.

Tidligere oljefyr er skiftet ut med nytt anlegg og bereder i 2020.
Gammel oljetank er fagmessig sanert før 2020. Selger har dokumentasjon fra kommunen på at dette er godkjent.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 24.01.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere bod er nå del av utvidet soverom. Hobbyrom og bod er innredet og benyttes som kjellerstue. Utvendig er boligen tilbygget med en bod på ca. 19 kvm. Opprinnelig balkong på 7 kvm, er utvidet til veranda og terrasse med samlet areal ca. 53 kvm. Arrondering terreng/terrenginngrep. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Størrelse på vinduet og utvendig lysgrav for rom tiltenkt ekstra soverom, tilfredsstiller krav men bruksendring må søkes om. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 17 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet Eliva og kommunens rett til drift og vedlikehold av høyspentledninger, drift og vedlikehold av vann- og kloakkledninger i området, samt diverse andre avtaler på nabotomtene. Ingen av de tinglyste servituttene anses å ha betydning for bruken av eiendommen.

Servituttene tinglyst før 1950 er forsøkt innhentet av megler uten å lykkes. Det samme gjelder for servitutt tinglyst 06.04.1957: Skjønn. Overskjønn i ekspropriasjonssak sluttet 26.10.1956.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Nordby, i Ås kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og Nordby ligger sentralt til i forhold til skole, idrettsanlegg, buss og nærheten til hovedveier.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Coop Obs og Rema 1000. Alti Vinterbro ligger bare ca. 4 minutters kjøring fra boligen og har et godt og variert utvalg med 80 butikker, spisesteder, treningssenter og bibliotek.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet med sti- og løypenett, bade- og fiskevann, m.m.

Eier disponerer i dag en båtplass på Nesset. Nesset er en stille og rolig båthavn som ligger innerst i Bunnefjorden, med kort avstand til indre Oslofjord. Ved båthavnen har du umiddelbar nærhet til kiosk som er kjent for sin store gode softis, gode parkeringsmuligheter ved havnen, parkering innenfor låst bom i i sesong, båtforretning med stort utvalg, vann med slange og strømuttak. Båtplassen ligger veldig fint til, ytterst på den første rekken. Plass nr. A45. Båtplassen har en begrensning på 36 fot. Det er muligheter for å leie fem år frem i tid, med opsjon til nye, for den som ønsker dette.

Videre er det nærhet til Breivoll med deilige badeplasser og marina ved Bunnefjorden. Her finner du også Breivoll Gård som drives av DNT med muligheter for kajakkpadling, overnatting, padling og flere aktiviteter. Tusenfryd; Norges største fornøyelsespark, ligger også i kort avstand fra boligen. Godt innen rekkevidde finnes det idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, idrettshall, ishall, svømmehall og flere idrettsforeninger. Ski Golfklubb byr også på en 9-hullsbane. Det ligger et koselig tjern rett over veien, ca. 250 meter i luftlinje med masse koselig stier og flott turterreng.

Det er enkelt å komme seg til Tusenfryd (pendlerparkering) med buss eller bil. Derfra går det direkte buss til Oslo med hyppige avganger. Gode bussforbindelser rett ved boligen til Ski sentrum med alt av fasiliteter, samt Follobanen som tar deg til Oslo S på 11-12 minutter.

Ski Storsenter ligger også i kort kjøreavstand fra eiendommen, med hele 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ny barnehage i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.123 kvm. Pent opparbeidet tomt med gruset adkomst og gårdsplass avgrenset med pusset herregårdsstein. En del fjell i dagen. Plen, hekk og beplantning ellers. Større terrassearealer i trekonstruksjoner.

Dagens eier har hatt planer om tilbygg med formål om utleie og store grunnarbeider er gjort på tomten.
Informasjon fra selger:

"Tomt:
Tilleggsarealet bak eneboligen ble søkt om å få kjøpt av kommunen høsten 2016. Etter en lengre behandlingstid pga. ny barnehage som var under oppføring på tidspunktet, med påfølgende ny reguleringsplan fikk vi kjøpt arealet av kommunen våren 2019. Arealet var på ca. 400 kvm.

Planen for utvidelsen:
Planen for kjøpet og utgravingen var for å bygge på huset og etablere en ikke skattbar utleiedel/ enhet. Vedlegger grovskisse. Det nye arealet ble også innlemmet i samme gårds/ bruksnummer.
Eier har vært i flere møter med bygningsavdelingen i kommunen hvor tiltenkt vedlagte skisser/ tegninger av et slikt påbygg er fremstilt uten reaksjoner. Utnyttelsesgrad, avstand til nabo og vei, mønehøyder og eventuelle hindringer er ikke møtt.

Byggesøknad:
Det er ikke søkt byggetillatelse, men etter flere samtaler og møte med bygningsavdelingen har de uttalt at de ikke kan se noen årsak til at det ikke skulle godkjennes.
Eier har også en rekke skisser/ situasjonskart og korrespondanse med kommunen som kan mottas kopi av.

Kostnad nedlagt:
Kostnadene for kjøp av arealet, bortkjøring og graving av masser samt pigging av fjell er beløpet seg til ca. 700.000,- Det meste av grunnarbeidet er utført, og dersom man ønsker å bygge på så gjenstår det fjerning av noe mer fjell mot eneboligen ( sprengningskostnad er innhentet og ligger på ca. 100.000,- ) samt prosjektering og oppføring. Her må det innhentes tilbud. Leieinntekter ved ny utleiedel tiltenkt skisse med eget uteareal, større oppstillingsplass for biler ol. estimeres til 15-18.000,- pr. mnd.

Det kan videre også settes opp garasje på 50 kvm i dag uten søknad om det heller skulle være aktuelt på tomten.
Ny tujahekk er også beplantet langs ny tom mot sør og øst"

Parkering på egen stor gårdsplass, med plass til 8-10 biler. Det er montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for ¨Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse¨, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 328: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.692,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten for 2025 blir 3.278,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år/22.500 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.500,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor og har avgift på kr 699,- pr. mnd. Hastighet: 500MB. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Alexander Lundh og Silje Langerud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 75.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0127/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24127

Sist oppdatert: 10. mai 2025 kl. 13:58