Rakkevikveien 24

Rakkevikveien 24, 3173 VEAR
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 201, bruksnummer 112, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 78 kvm: (Sokkeletasje): Vindfang, hall m/trapp, soverom/kjellerstue, 3 boder, vaskerom, toalettrom, soverom 2/ hobbyrom.
1. etasje 117 kvm: Trapperom, bad, kjølerom, 2 soverom, kjøkken / spisestue, stue.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 4 kvm: Bod / lekestue.

Enebolig:
Kjeller: 44 kvm: (Sokkeletasje): Garasje, bod under terrasse.

Grillhytte:
1. etasje 5 kvm: Grillhytte.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 81 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot opprinnelige byggemeldingstegninger datert 13.01.1975, samt byggemeldingstegninger etter tilbygget med garasje og stue over garasjen datert 19.04.1986.
Følgende avvik fra tegningene er registrert:
Sokkeletasje:
- Garasjen under terrassen mot sør er bygget om til bod. Vi finner ikke søknad/antatt ikke omsøkt.
- Tidligere garasje mot nord i sokkeletasjen er bygget om til oppholdsrom (hobbyrom) med en mindre bod innenfor.
-Matboden i sokkeletasjen er utvidet etter at veggen inn til rommet er flyttet, og er dermed større enn vist på tegningene.
1. etasje / hovedetasje:
- Tidligere soverom mot nord er bygget om til bad og kjølerom.
- Yttertaket er endret fra opprinnelig saltak (uten valm) til valmet takkonstruksjon i forbindelse med tilbygget fra 1986.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Rekkverk ute: Rekkverket på luftebalkongen er målt til ca. 87 cm fra terrassedekket til topp håndrekke, mens dagens krav er 100 cm. Dette avviket utløser TG2. Det er ikke montert beslag mellom terrasse og trekledningen på terrassen mot sør, noe som gir begrenset tilgang til vedlikehold av kledningen og redusert avrenning fra vegg og ut fra vegglivet. Deler av terrassen mot sør mangler rekkverk i henhold til dagens krav til sikring av kanter med høyde over 50 cm. På en liten del av denne terrassen er det målt ca. 63 cm, noe som utløser TG3.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 41 mm høydeforskjell i 1. etasje fra peisovnen mot ytterveggen i stuen, noe som utløser TG3 på etasjeskilleren. Det er målt 8 mm høydeforskjell i soverom/kjellerstuen mot sør i sokkeletasjen. Det er målt 18 mm planavvik i oppforet gulv i soverom/hobbyrommet i underetasjen.
- Deler av pipen i gangen i sokkeletasjen er kledd inn med trepanel. Avstanden fra feieluken til trepanelet tilfredsstiller ikke dagens krav, og det er derfor gitt TG3 (Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke). Det er registrert noe sotutslipp fra ovnsrøret og inn i pipen i 1. etasje.
- Vaskerom sokkeletasje: Våtrommet må totalrenoveres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det er registrert noe råte i trekledningen rundt vinduene på sørveggen. Utvendig pusset overflate har stedvis noe svinnsprekker, hovedsakelig i overgangen mellom bolig og tilbygget garasje, hvor det er naturlig med noe bevegelser mellom byggene.
- Takkonstruksjonen er tydelig ombygget fra vanlig saltak til hvelmet takkonstruksjon på oppføringstidspunktet.
- Vinduer av eldre dato har noe redusert tetting mellom karm og vindusramme. På bakgrunn av dette er det gitt TG2 på vinduene (Gjelder kun de eldste vinduene).
- Det er registrert mindre ujevnheter i utvendig belegningsstein på gårdsplassen.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt 15 % fuktighet i påforet treverk under trappen, samt observert noe saltutslag i nedre del av pusset mur inne på vaskerommet.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert monteringsavvik på innvendige dører, hvor dørene subber mellom dørblad og karm.
- Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis behov for fuging og overflatebehandling, samt bom i enkelte gulvfliser i sokkeletasjen. Overflatene fungerer, og avvikene er i hovedsak av kosmetisk art.
- Det er registrert noe skjevheter og mindre skader i enkelte kjøkkenfronter. Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og noe redusert effekt.
- Toalettrom sokkeletasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er registrert noe misfarging i panelet over kjøleromsaggregatet, noe som indikerer luftlekkasje som igjen vil kunne fører til kondensproblemer i skjulte konstruksjoner.
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert saltutslag på kjellervegg inne på vaskerommet, samt fuktskjolder på vegg og gulv inne i bod under terrassen.
- Innsiden av grunnmuren har misfarging. Synlig del av grunnmuren, sett fra boden under terrassen, viser tegn til fuktinntrengning som følge av manglende fuktsperre mellom grunnmur og bakenforliggende terreng. Fuktopphopning i dette rommet skyldes også svært begrenset ventilasjon, samt at det er en samlekum for overvann i en nedstøpt kum i rommet.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert dårlig fall, eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren. Dette kan medføre oppsamling av overflatevann inntil veggen og øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjon.
Det er videre gitt 7 TG2 for aldersslitasje/elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Selger opplyser:
- Har vært mus på loftet.
- Fukt i bod ute, under terrasse. Noen utvendige persienner defekt.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer:
- 2014: Nytt sikringsskap - Utført av Expert installasjon AS.
- 2023: Nytt undertak/ beslag/takrenner/ takstein - Utført av I-Bygg AS
Ombygging:
- 1996: Utvidet bad og etablert kjølerom i 1. etasjen.
- 1980: Ombygget opprinnelig garasje i sokkeletasjen til oppholdsrom.
Tilbygg:
- 1986: Tilbygget garasje og utvidelse av stuen i hovedetasjen.

Boligen er en solid og innholdsrik enebolig oppført i 1975, senere påbygget med garasje og stue over i 1986. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennom årene fått flere viktige oppgraderinger. Taket ble lagt om i 2023, inkludert nye takrenner, nedløp og beslag. Vinduer i hovedetasjen er skiftet i 2014 og 2017, og sikringsskapet ble oppgradert med ny innmat i 2014. Boligen har romslige uteområder med terrasser på totalt ca. 81 m², grillhytte fra ca. 2011 og gode lagringsmuligheter.

Innvendig er boligen variert og funksjonell med parkett, laminat, fliser og panelte vegger. Oppvarming skjer via panelovner, varmekabler i trappegang, to vedovner samt luft-luft varmepumpe fra 2016. Kjøkkenet er fra Huseby og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med kombinert gassbluss og grill, mikrobølgeovn og stekeovn. Gassbeholderen er plassert utvendig utenfor kjøkkenet i en selvbygget trekasse.

Stuen er lys og svært romslig - med store vindusflater som gir fantastisk utsikt mot sjøen. Her er det gode innredningsmuligheter og plass til å skape ulike soner.

Badet er innredet med gulvmontert toalett, badekar, baderomsinnredning med nedfelt vask og dusjkabinett. Oppvarming av rommet skjer via veggmontert panelovn og varme fra Kjøleromsaggregatet som er plassert i vegg inn mot kjølerommet.

Toalettrommet er innredet med toalett, håndvask og speil over vasken.

Vaskerommet i sokkeletasjen er fra byggeåret, med malt betonggulv og pusset samt malt mur mot yttervegg. Veggene mot tilstøtende toalettrom, gang og bod har panel. Av innredning er det opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannsbereder er plassert i dette rommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt av hvitevarer medfølger, med unntak av fryseskap og vaskemaskin.

Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe samt vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 12.03.2025. Det ble under tilsynet gitt 2 avvik. Vestfold interkommunale brannvesen IKS har mottatt tillfredstillende tilbakemelding på avvikene og VIB anser tilsynet med fyringsanlegget for avsluttet.

Det foreligger ferdigattest på bolighus, datert 15.11.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten har følgende merknader (merknadene er rettet/ok)
- Nedløp takrenner mangler - I orden etter nytt tak og nye taknedløp/takrenner.
- Oljetank i kjeller må innmuret - oljetank er fjernet.
- Isolering av kloakkrør i garasje må innkles - Ok, utført nå i et varmt rom, som tidligere var garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot opprinnelige byggemeldingstegninger datert 13.01.1975, samt byggemeldingstegninger etter tilbygget med garasje og stue over garasjen datert 19.04.1986.
Følgende avvik fra tegningene er registrert:
Sokkeletasje:
- Garasjen under terrassen mot sør er bygget om til bod.
- Tidligere garasje mot nord i sokkeletasjen er bygget om til oppholdsrom (hobbyrom) med en mindre bod innenfor.
-Matboden i sokkeletasjen er utvidet etter at veggen inn til rommet er flyttet, og er dermed større enn vist på tegningene.
1. etasje / hovedetasje:
- Tidligere soverom mot nord er bygget om til bad og kjølerom.
- Yttertaket er endret fra opprinnelig saltak (uten valm) til valmet takkonstruksjon i forbindelse med godkjent tilbygg fra 1986.
Eventuelle søknadspliktige bruksendringer eller bygningsmessige endringer som ikke er omsøkt og godkjent, kan medføre at kjøper overtar ansvar for videre oppfølging overfor kommunen. Dette kan innebære krav om omsøking og eventuell godkjenning i ettertid, eller i enkelte tilfeller krav om tilbakeføring.

Eier av gbnr 1/112 gir nabo eier av gbnr 1/110 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand på 0,5 m fra felles eiendomsgrense. Hjørnet på garasjen er plasser over på vår tomtegrense.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/201/112:
28.01.1976 - Dokumentnr: 500554 - Erklæring/avtale
BEST. OM GJENKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Bygningsfrist for tomten er 1 år fra overdragelsesdato. Utover denne frist forbeholder selgeren (kommunen) seg rett til å kjøpe tomten tilbake for samme pris som kjøpesum. Samme forkjøpsrett gjelder også i tilfelle salg eller annen overdragelse til tredjemann uten at tomten er bebygget etter reguleringsplanens intensjoner.

28.01.1976 - Dokumentnr: 500554 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Selgeren (kommunen) har rett til å føre frem kloakk- og vannledninger, kavler eller luftlinjer for el-strømtilførsler og for telefonanlegg (herunder plassering av stolper og trafo-kjosker) uten særskilt erstatning til kjøper, og med samme forbehold om erstatningsfrihet, også rett til nødvendig vedlikehold av de nevnte objekter, selvsagt mot vanlig opprydning. Uten særskilt erstatning må også kjøper finne seg i å måtte ta imot det overvann som vil kunne komme inn på tomten.

11.07.1978 - Dokumentnr: 504574 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:201 Bnr:110
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0,5 m
- Eier av gbnr 1/112 gir nabo eier av gbnr 1/110 tillatelse til å oppføre garasje i en avstand på 0,5 m fra felles eiendomsgrense. Eventuellt bygg på min/vår eiendom vil bli plassert i slik avstand fra grense som bygningsloven påbyr.

17.10.1975 - Dokumentnr: 506290 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3905 Gnr:201 Bnr:23

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Rakkevikveien 24 ligger i et vakkert og rolig boligområde på Rakkevik, en idyllisk del av Vear. Området er kjent for sin sjønærhet og landlige sjarm, men samtidig kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her kan man nyte den flotte sjøutsikten og den fredelige atmosfæren, samtidig som man har tilgang til et variert fritidstilbud og gode servicetjenester.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter, både til fots og med sykkel, med flere turstier og lysløyper i umiddelbar nærhet. Den naturskjønne beliggenheten gir enkel tilgang til sjøen, med fine bademuligheter og småbåthavner, både i Rakkevik og Melsomvik. Et flott utgangspunkt for fine båtturer i vår vakre skjærgård.

For barnefamilier er området svært attraktivt, med et trygt og rolig nabolag som har gode muligheter for lek og aktivitet. Det er kort avstand til både skoler og barnehager, og områdets vennlige og trygge atmosfære gjør det ideelt for barn å vokse opp i.

Det er også kort vei til en rekke fritidstilbud, inkludert golfbaner og idrettshaller, samt muligheter for både friluftsliv og andre aktiviteter. Dersom du ønsker større serviceutvalg, er det bare en kort kjøretur til Stokke og Tønsberg, hvor du finner kjøpesentre, kafeer, restauranter, vinmonopol, og alt annet du måtte trenge i hverdagen.

Med god offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til E18, er det lett å komme seg både til Tønsberg sentrum og videre til Sandefjord eller andre nærliggende områder. Sandefjord Torp flyplass er også bare en kort kjøretur unna, noe som gir enkel tilgang til både innlands- og utenlandsreiser.

Fra Tønsberg kjør til Jarlsberg opp Hogsnesbakken, ta så til venstre i rundkjøringen inn på Bekkeveien. Følg veien til du får Rakkevikveien på venstre side. Følg veien frem til du får Rakkevikveien 24 på høyre hånd, rett på toppen av bakken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vear skole og Vear ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 723,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med hyggelig beplantning, en velstelt hage og flotte uteplasser som innbyr til hyggelige stunder utendørs. Eiendommen ligger med fantastisk sjøutsikt til Vestfjorden og innseilingen til Tønsberg. Deler av eiendommen er skjermet av en frodig hekk som gir god privatlivsfølelse. Eiendommen ligger i skrående terreng og er opparbeidet med ulike nivåer som skaper et spennende og variert uttrykk. Gårdsplassen er belagt med brostein som leder frem til både inngangspartiet og garasjen. Eiendommen har også gode solforhold som gir fine og lyse uteområder gjennom dagen.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Rakkevik (Planid 3905 01019) datert 28.07.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Boligen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.761,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, fastledd for vann og avløp, renovasjon, beholder for plastemballasje 240L og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 13500 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnementet vil ikke følge eiendommen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31/12/2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 324 043,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 296 173,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

178 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
199 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 349 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vigdis Sæthereng Strøm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/formues  kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger kr 5 200,00
Lavdrone Fotofinish (når fotografen er på eiendommen)  kr 1 600,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 21 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0169/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25169

Sist oppdatert: 28. februar 2026 kl. 10:42