Døliringen 24C

Døliringen 24C, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 323, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 303, ideell andel 1/120
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 324, ideell andel 3/461

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
2. etasje 42 kvm: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.12.2025 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2022 og er et boligbygg over 6 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker er av betong. Ytterveggene er utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt, men takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

Det er gitt TG2 for dører og overflater gulv.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Døliringen 24 C er en meget tiltalende 2-roms eierleilighet beliggende i et nyere og sentrumsnært boområde på Jessheim.
Bygget er oppført i 2022 og leiligheten bærer preg av mange gode, moderne løsninger.
Boligområdet er nyetablert med kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon og Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. E6 ligger i umiddelbar nærhet!

E n t r è
Fra svalgangen ønskes du velkommen inn i en hyggelig entré/gang hvor du har plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Det er varmekabler i gulv som byr på en lun og god velkomst.
Her er det også plass til å sette inn garderobeløsning for ekstra oppbevaring.

S t u e /
k j ø k k e n
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen sone mellom stue og kjøkken, og de store vinduene gir mye lysinnslipp og en god romfølelse.
Rommet har utgang til overbygget og vestvendt balkong på 9 kvm med god plass til utemøblement.

Kjøkkenet har stilren innredning med takhøye skap med hvite glatte fronter, samt benkeplate i slitesterk lamninat.
Stikkontakt og belysning under kjøkkenskap.
Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryserdel, oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt keramisk platetopp. Hvitevarene medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
En mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal og komfyrvakt er installert.

S o v e r o m
Soverommet er av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning.

B a d
Lekkert bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights.
Badet er er holdt i duse, nøytrale farger og innredningen består av med heldekkende servant, og speil med integrert belysning.
Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj.
Videre finnes innebygd sisterne med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet varmesentral. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 173753-1/200, tinglyst 29.02.2016, type heftelse: Erklæring/avtale. Elvia har rett til oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bebyggelse og beplantning mer enn fem meter fra.

Dagboknr 1379311-1/200, tinglyst 03.11.2021, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Ullensaker kommune har rett til å ha, drifte og vedlikeholde vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse. Det kan ikke være bebyggelse mer enn fire meter av anlegg/ledninger/kabler.

Dagboknr 300345-1-2-3/200, tinglyst 17.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler og bebyggelse. Gnr 132, bnr 303, 321, 322 har gjensidig rettigheter til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt avfallsløsninger, til å ha bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til å vedlikeholde egne bygninger, rett til adkomst, rett til å benytte heis/trapperom for tilgang til p-plass i kjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonen har andel i to realsameier med gnr. 132, bnr. 303 og bnr. 324 som hhv. gjelder utomhusarealet på sameiets eiendom og for garasjeanlegg. Seksjonen har ideell andel på 1/120 og 3/461 i realsameiene. Realsameiet heter Kløvertunet Driftssameie og Kløvertunet garasjesameie, og har egne vedtekter.
Uteoppholdsarealet omfatter felles areal for lek, ferdsel, opphold vei, adkomst, benker, sitteplasser, lekeapparater, m.m.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere og veletablert boligområde på Jessheim. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har rolige omgivelser og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Området passer utmerket for deg som ønsker en enkel og bekvem hverdag, enten du er etablerer, enslig eller ser etter en mer lettstelt bolig.

Fra Døliringen er det gangavstand til et bredt spekter av servicetilbud. De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Joker eller Rema 1000, som begge ligger en kort spasertur unna. For et større utvalg er Jessheim Storsenter, med sine mange butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder, kun en 15-minutters spasertur fra leiligheten. Her finner du også et levende sentrumsliv med alt fra spesialforretninger til hyggelige kafeer som Kaffebrenneriet.

Området byr på rike muligheter for en aktiv og sosial fritid. Treningssentre som EVO Jessheim er kun minutter unna, og for kulturelt påfyll kan Ullensaker Kulturhus friste med kino, bibliotek og et variert sceneprogram. For naturelskere er det kort vei til Nordbytjernet, en lokal perle med flotte turstier, badeplasser og et yrende fugleliv. I tillegg har Ullensaker Turlag merket over 110 km med turløyper i nærområdet, perfekt for søndagsturen.

For pendlere er beliggenheten ideell. Nærmeste bussholdeplass er kun 6 minutter unna, og Jessheim stasjon gir effektiv togforbindelse videre. Med bil tar det bare rundt 9 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør reiseveien svært enkel. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i gangavstand, inkludert Døli skole og Romsaas litteraturbarnehage, som bidrar til et trygt og praktisk bomiljø.

Døli skole (1-7 kl.)
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.)
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.)
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.)
Jessheim videregående skole
Hoppensprett vgs Jessheim

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år)
Døli barnehage (0-5 år)
Verkensveien barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet har en felles eiet tomt på 1034 m². Fellesområdene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, gangveier og sittegrupper i gårdsrommet.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nr. 6) i felles garasjekjeller. Det er mulighet for montering av ladeboks, med ladepunkt i garasjeanlegget. Felleskostnaden for parkeringsplassen er kr 250,-per måned.
Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Bekkefaret" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 12.06.2018.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig.

Det er vedtatt bygging på sør- og vestsiden av sameiets tomt, og det må påregnes byggestøy i forbindelse med dette. Det blir oppført boligblokker på tomtene. Området er generelt under utvikling.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 785,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, avregningsgebyr, generelt vedlikehold og drift av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Endres med kr 279,- fra 01.01.2026

ISTA via Collectia sender faktura for faktisk forbruk direkte til den enkelte eier. Det gjelder vann, varme og varmt tappevann.
Det faktureres månedlig etter reelt forbruk.

Kommunale avgifter er kr 6.899,- for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Avgifter for vann og avløp faktureres til sameiet fra kommunen som viderefakturerer beboere etter deres forbruk.

Det faktureres i tillegg for garasjeplass (objekt 3006) kr 250,- og bod (objekt 60009) kr 125,- pr.mnd.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 6.899,- for inneværende år. I dette inngår gebyr renovasjon.
Vann og avløp faktureres direkte til sameiet.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 805 084,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 220 336,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er ikke opplyst fra forretningsfører pr. 18.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.12.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 700,00  Eierskifte garasje/bod
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 343 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OBOS gjør oppmerksom på at det blir en liten økning/endring av priser på sine tjenester med virkning fra 01.01.2026.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sushi Asia Giang AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kløvertunet sameie 1, med sameiebrøk 42/3885.
Sameiet består av 53 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Ved eierskifte av bod og garasje påløper gebyr på kr 1700,- (1 stk a kr 850,- pr objekt)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 31 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke Liten  kr 25 500,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse inkl 2 annonserte visninger  kr 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 7 950,-
Foto dagbilder  kr 4 500,-

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 60-0361/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25361

Sist oppdatert: 07. januar 2026 kl. 10:55