Haakon Tveters vei 15

Haakon Tveters vei 15, 0682 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1282, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm.

BRA-i:
3. etasje, 55 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom.

BRA-e:
3. etasje, 1 kvm: Bod på balkong.
Underetasje, 3 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje, 4 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg et oppbevaringsskap i underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod og oppbevaringsskap tilhører sameiets fellesareal, og at bod/skap således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bod/skap. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.02.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1966 og er et boligbygg over ti etasjer samt underetasje. Bygningen har grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner, med etasjeskiller av betong. Fasader er utført i malt murpuss samt fasadeplater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran, men er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår. Entrédøren har kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 40dB, mens balkongdøren har karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår. Innvendig har leiligheten slette innerdører.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Vanntett sjikt er vurdert å ha en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). På grunn av alder på sluk mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av typen glødde kobber rør er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre rom
- Overflate gulv: TG2 gjelder tregulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Elektrisk anlegg:
Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
- Nye Boliger ved Låveveien 70 planlagt.

- Bryter på kjøkkenet kan være litt vrien.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2014:
- Ny kjøkkeninnredning.

Ukjent årstall:
- Renovert bad med flislagt gulv og vegger. Tettesjikt er fra før 2000, sluk fra byggeår.
- Vannrør på bad skiftet eller delvis skiftet (omfang og årstall ukjent).
- Sikringsskap oppgradert med automatsikringer.
- Kott ved entré fjernet og innlemmet i entréen.

Velkommen inn i en arealeffektiv og praktisk 2-romsleilighet i bygningens 3. etasje, med adkomst via heis. Boligen har en god planløsning som fordeler 55 m² på entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong med utsyn mot grønne fellesområder. Leiligheten fremstår som velholdt og har en gjennomgående god standard, med unntak av baderom.

Entré:
Du kommer inn i en romslig entré. Et tidligere kott er integrert i rommet, noe som gir en åpen og funksjonell løsning med skyvedørsgarderobe.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og et frittstående toalett. Rommet har også et dusjkabinett med skyvedører i glass.

Stue:
Stuen er leilighetens sentrale rom, med god plass til både sofagruppe og annet møblement. De store vindusflatene gir godt med lys og en åpen følelse. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Balkong:
Balkongen er på 4 m² og har utsyn mot grøntområder. Gulvet er belagt med tremmer av tre. Her er det også en praktisk bod på ca. 1 m².

Kjøkken:
Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2014 med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert komfyr med nedfelt platetopp og en mikrobølgeovn i overskap. Oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel er frittstående, og samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Disse er noen år gamle, og det gis ingen garanti for videre funksjon. Kjøper overtar disse i den stand de er i på visning. Over benken er det montert en glassplate og belysning. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. En stor garderobeløsning gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet vender mot rolige omgivelser og har ingen innsyn.

Overflater:
Gulvoverflater: Laminat, parkett og tregulv.
Vegger: Tapetserte og malte flater.
Himling: Malte flater.

Oppbevaring:
Leiligheten disponerer godt med lagringsplass. Dette inkluderer en bod på 1 m² på balkongen, en bod på 3 m² i bygningens underetasje, samt et eget oppbevaringsskap i underetasjen. Begge enhetene i underetasjen er merket med nr. 303.

Teknisk:
- Sikringstavle med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles skap i felles gang (leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg).
- Hovedstoppekraner er plassert i kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad. Boligen er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 19.01.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Approbasjon for boligblokk datert 28.05.1964. Vilkår i tillatelsen var blant annet krav om at klesskott på balkonger må kles brannherdig, at leiligheter må ha boder, og at garasje- og parkeringsforhold må være klarlagt.
- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 07.10.1966.
- Ferdigattest for modernisering av heis, datert 27.02.2002.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon.
- Et tidligere kott ved entréen er i dag integrert som en del av entréen. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at endringen er omsøkt eller godkjent hos Plan- og bygningsetaten.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer, forbud mot generende bedrift, bestemmelse om gjerde, festekontrakt, bestemmelse om veg og erklæring/avtale om seksjonering.

Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie krever styregodkjennelse før innflytting, og godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Ved hvert nytt utleieforhold påløper et innflyttingsgebyr på kr 3 000,-. Eier er ansvarlig for leietakers handlinger og plikter å informere leietaker om vedtekter, husordensregler, parkeringsbestemmelser og bruk av fellesarealer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten i Haakon Tveters vei 15 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skøyenåsen, et veletablert og trygt boligområde. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du enkelt kan trekke deg tilbake fra byens puls. Det er en balanse som gjør området ideelt for både etablerere, familier og voksne som verdsetter en effektiv hverdag.

Logistikken i hverdagen er usedvanlig enkel. Med T-banestasjonen på Skøyenåsen bare et par minutters gange unna, er reisen til sentrum unnagjort på rundt 15 minutter. For daglige innkjøp ligger Coop Extra kun en kort spasertur fra døren. Trenger du et større utvalg av butikker og tjenester, er både Oppsal Senter og Bryn Senter en kort kjøretur unna. Her finner du alt fra apotek og vinmonopol til diverse andre servicetilbud.

For barnefamilier er området et trygt og godt valg med et solid tilbud. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler i alle trinn, inkludert Østensjø skole som ligger ca. 5 minutter unna til fots. Nærmiljøet byr også på fritidsaktiviteter, med ballbinge ved Skøyenåsen skole og flere treningssentre som EVO Bryn og Friendly Fitness på Ulsrud lett tilgjengelig. Dette er et nabolag som legger til rette for en aktiv og bekvem livsstil for alle aldersgrupper.

Den største attraksjonen i området er likevel den enkle tilgangen til Østensjøvannet og Østmarka, med milevis av turstier, lysløyper og idylliske badeplasser ved blant annet Nøklevann og Ulsrudvann.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Haakon Tveters vei 15 sokner til Østensjø skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Østensjø Kanvas-barnehage, Oppsal Torg barnehage og Rønningjordet barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Hjemmel til eiendomsrett: Kari Barbra Skappel, Kjersti Skappel Price, Pål Skappel Price, Lise Barbra Skappel Fjeldstad, Øivind Skappel Fjeldstad og Tone Skappel Hauge.
Hjemmel til festerett: Søndre Skøyen Boligstiftelse.
Hjemmel til framfeste: Theodor Kees Romme.

Festet tomt er på 7 336 m².
Eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, grøntanlegg, plenarealer, prydbusker og øvrig beplantning. Det finnes også sittebenker og utebord for beboerne.

Festetid: 99 år fra 01.11.1964
Festeavgift: kr 102 880,- pr. år
Neste regulering: 2028

Søndre Skøyen Boligstiftelse (SSB) er en organisasjon som står for forvaltningen av sameiernes fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak av de enkelte styrer og sameiermøter. Dette gjelder også fellesarealene som skal være til felles bruk for alle på feltet.

Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass på området via Søndre Skøyen Boligstiftelse for kr 1 646 per halvår, samt kr 300 per halvår for andel asfaltering. Det kan forekomme venteliste og prisene kan endres. Det er også mulig å leie plass med ladestasjon for elbil etter egen avtale og pris.

Gjesteparkering er tillatt inntil tre døgn etter elektronisk registrering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Vedlikehold av interne veier og fellesarealer på stiftelsens grunn besørges av Søndre Skøyen Boligstiftelse.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til plan S-1112, "Regulerings- og bebyggelsesplan for g.nr.144,bnr.2 m.fl., Søndre Skøyen", vedtatt 22.02.1964.

Eiendommen omfattes også av plan V070266N2, vedtatt 07.02.1966. Planen er en endret regulering knyttet til plan S-1112 og omhandler vei, gangvei, parkeringsplasser og plassering av en nettstasjon. Planen har ingen egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Kjent byggeprosjekt i nærområdet:
Låveveien 70: Oppføring av boligblokk, opparbeidelse av fortau og bruksendring av eksisterende næringsseksjon (saksnr. 2026/00477).
Det planlegges et boligprosjekt med 107 leiligheter. Salgsstart er opplyst til mars 2026. Estimert byggestart er 4. kvartal 2026, og estimert ferdigstillelse 1. kvartal 2029.
Det må påregnes anleggsarbeid og økt aktivitet i byggeperioden.
For ytterligere informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 384 pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, basispakke TV/internett (fiber), festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel samt renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 500 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox som leverandør av fibernett. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 063 021,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 252 083,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for seksjonen pr. d.d.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 75 666,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 24 024 pr. 06.02.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 690 243,- pr. 06.02.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238056091
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Innfrielsesdato: 12.02.2041
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,05 %

4 100 000,00 Prisantydning
24 024,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 124 024,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

103 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
114 140,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 238 164,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Theodor Kees Romme

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Haakon Tveters vei 15, med sameiebrøk 14/1000.
- Sameiet består av 65 seksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- OVS – Oppsal Vaktmestersentral utfører generelt vedlikehold av fellesarealer, avfallsutsetting, brøyting og strøing.
- Øko-Rent utfører ukentlig renhold av innendørs fellesarealer.

Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er kun tillatt etter samtykke fra styret. På sameiets område skal husdyr være under kontroll av eier, og eventuelle ekskrementer fra dyret må fjernes.
Grilling og åpen ild er forbudt.
Sykler, barnevogner, ski, kjelker og annet sportsutstyr skal settes i sportsboden.
Sameiet har et vaskeri med spesifikke vasketider og regler for bruk, inkludert forbud mot bruk på helligdager og krav om bruk av vaskerilås med leilighetsnummer.

Foretatte påkostninger de senere år:
2024:
- Skiftet til kortautomat i vaskeriet.
2002:
- Modernisering av heis.
Ukjent årstall:
- Installasjon av ladestasjoner for elbil.

Planlagte påkostninger:
Styreleder orienterer per 06.02.2026 at det ikke er planlagt noen større omkostninger, men bygget er fra 1965 så de følger med på avløpsrør og vannrør fortløpende. Så lenge det ikke er noen større lekkasjer avventer de situasjonen. Fasader og tak er også noe de følger med på, det ser foreløpig bra ut.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen.

Vederlag:
Fellesvisninger pr. stk.  kr 3 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto  kr 4 700,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2613

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 21:45