Helleveien 267

Helleveien 267, 5039 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 313, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 1854, ideell andel 1/1
Andelsnummer 41, Lønborg Borettslag, organisasjonsnummer 953128047

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
9. etasje 70 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og 2 ganger

BRA-e:
9. etasje 4 kvm: Bod på balkong og i underetasjen

Åpent areal:
9. etasje 17 kvm: Balkong

I tillegg til boden på balkongen, disponerer leiligheten også 1 bod i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at leilighetens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.01.2025 utført av Atle Simon Kallestad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Leilighetsbygget er iht. tilstandsrapporten oppført i 1962 med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)
Bad:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Vannrør

Øvrige rom:
-Overflater gulv. Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører. Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Teknisk anlegg/VVS anlegg:
- Vannrør. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Vannbåren varme. Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det observeres enkelte brytere som ikke er tilstrekkelig festet. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong:
- Utkragede eller understøttende konstruksjoner. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.
Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Selger opplyser at følgende fastmontert tilbehør ikke medfølger:
- Alle vegghyller i stue
- Vitrineskap i stue
- Hylle på kontor
- Vaskemaskin på bad

Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på 14-etasjes blokk datert 02.02.1963

I tillegg foreligger det også ferdigattester som gjelder:
- Installasjon av varmeanlegg datert 17.01.1967
- Tilbygg datert 05.07.2000
- Installering av heis i blokk B datert 07.11.2001

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er ingen servitutter tinglyst på andelen.

På borettslaget eiendom er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/313:
14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Festekontrakt fra 1962 - vilkår

19.10.1961 - Dokumentnr: 7895 - Bestemmelse om veg
Meglers forklaring: Makeskifte av grunnstykker for å etablere felles adkomstvei fra Helleveien til husnummer. 263 og 265-267.

14.04.1962 - Dokumentnr: 2991 - Bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: Et vilkår i festekontrakten om at borettslaget har plikt til å ha gjerde mot gaten og mot nabotomt.

29.07.1965 - Dokumentnr: 5807 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Borettslaget leverer fjernvarme og varmt vann til 9 ulike eiendommer i tillegg til sine egne bygg.

03.07.1968 - Dokumentnr: 4992 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Varmesentralen, foruten fjernvarmeledninger, er sameie mellom Lønborg borettslag og Hellen Sentrum borettslag.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken, høyt og fritt med flott utsikt mot Byfjorden. Her bor du i rolige, naturskjønne omgivelser nær sjøen, med kort vei til badeplasser, turstier og populære friluftsområder. Samtidig er det svært gode kollektivforbindelser rett utenfor døren, med hyppige avganger til Bergen sentrum, Åsane og NHH. Det er også gang- sykkelsti hele veien inn til sentrum.
Området byr på dagligvarebutikk (Coop Extra), servicetilbud, skole og barnehage i gangavstand, og kombinerer på en ideell måte bynær beliggenhet med ro og natur.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Hellebakken barnehage 10 min å gå / 0.8 km
- Eidsvågnesets barnehage 11 min å gå / 1 km
- Solbakken barnehage 24 min å gå / 1.9 km

Skoler:
- Hellen skole (1-7 kl.) 21 min å gå / 1.7 km
- Eidsvåg skole (1-7 kl.) 5 min med bil / 2.7 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) 8 min med bil / 4.9 km
- Åstveit skole (8-10 kl.) 8 min med bil / 6.9 km
- Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 11 min med bil / 8.7 km
- Tertnes videregående skole 8 min med bil / 6.6 km
- Amalie Skram videregående skole 10 min med bil / 8.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på totalt 14 440 kvm som tilhører borettslaget. Tomtene består av to bruksnumre, 313 og 1854. Disse er på henholdsvis 8 561,6 kvm og 5 878,4 kvm. Blokken hvor leiligheten ligger står på bnr 313.
Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert veier, interne veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, og biloppstillingsplasser og garasjer.

Styret opplyser at borettslaget har garasjeplasser i enten enkeltplasser eller dobbelt, der bilene er parkert etter hverandre. Videre er det en del uteplasser.

Det er ikke enkelt å få parkering, da plassene er begrenset. Derfor er interessen stor ved utlysing av parkering. Dobbeltgarasjene er dog noe enklere. Borettslaget opererer ikke med ventelister, men prinsippet "førstemann til mølla" ved utlysning og tildeling etter ansiennitet for de som søkte ved utlysning. Det er ikke gjesteparkering. For de som ikke har fast parkeringsplass, så må offentlig parkering på oppmerkede og skiltede parkeringsplasser langs med Helleveien benyttes.

Det er svært begrenset lademuligheter og laget har noen dedikerte ladeplasser ved A-blokken. A-blokkens leiligheter har tilbud om el-lading på de tildelte få garasjeplassene.

Eiendommen har adkomst via Fylkesvei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan Bergenhus. Hellen-Lønborg-Brunestykket datert 04.05.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Faresone ras med dekningsgrad 0,7%
- Veistøy gul sone med dekningsgrad 37,5%
- Veistøy rød sone med dekningsgrad 11,6%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8.055,-  pr. mnd. og inkluderer:
Grunnpakke TV og internett (kr. 459,-), bom-renhold fellesareal (kr. 150,-), a-konto varmtvann og sentralvarme, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, festeavgift, bygningsforsikring, brøyting, heisservice, vaktmestertjeneste, diverse drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kostnader for sentralvarme årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.540,- pr. år. / 5080 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 459,- pr. mnd. (100 Mbps). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 893 746,- ifølge Skatteetaten (Ambita). Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 574 985,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11.870,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 106.627,- pr. 13.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 17.897.929,- pr. 13.01.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentebetingelser: 4,16 flytende
Innfrielsesdato: 30.06.2031

3 290 000,00 Prisantydning
106 627,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 396 627,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 416 073,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Hjellvik Wallevik og Nicolai Lokøy

Leiligheten er tilknyttet Lønborg Borettslag. Borettslaget består av 183 leiligheter fordelt på 3 høyblokker.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Borettslaget har felles utearealer, vaskerom og sykkelbod som kan benyttes av andelseierne.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseier må påse at husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst etter salg. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Laget er ikke tilknyttet sikringsfond, men har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Det vil si at borettslaget får overført forfalte felleskostnader den 11. hver måned selv om ikke alle eierne har betalt til forfall. Dette for å sikre en god og stabil likviditet i boligselskapet. Klare finans legger ut beløpet midlertidig dersom en beboer ikke betaler fellesutgiftene, men dekker ikke tap dersom beløpet aldri inndrives.

Borettslaget ser ut til å ta godt vare på felles bygningsmasse. I perioden 2000 til 2003 gjennomførte de en omfattende rehabilitering. I forbindelse med rehabiliteringen ble installert nye heiser og inngangspartiene ble pusset opp. Altanene ble utvidet. Det elektriske anlegget ble oppgradert. Veggene på østsiden ble fornyet. Endeveggene ble isolert og belagt med nye gips- og dekkplater. I 2021 ble taket på bygningen byttet.

Styret opplyser at det er noe nødvendig vedlikehold som nå står for tur, og noen av de vurderte tiltak er sikring av avløpssystem, rehabilitering av dører og vinduer med etterisolering, varme-effektivisering og garasjeanlegg. Årsmøtet godkjente midler for å gjennomføre et forprosjekt for å identifisere hvilke tiltak som på kort sikt bør gjennomføres og hvilke tiltak som kan vurderes senere. Forprosjektet skal foruten å vurdere hvilke tiltak, også fremlegge budsjett for de ulike alternativene. Deretter vil kommende årsmøte i mai avgjøre hvilke tiltak som godkjennes gjennomført på kort sikt og hvilke tilhørende finansieringer som er bærekraftige. Det er derfor for pr i dag for tidlig å si noe om størrelse og omfang.

Mars/april 2026, dog etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl dronefoto og nærområde kr 6 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BOB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - BOB  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen  kr 3 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning kr. 9.011,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.261

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 16:57