Kjetilskotvegen 94

Kjetilskotvegen 94, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 102, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.
2. etasje 25 kvm: Tv-stue, bad og to soverom.

Åpent areal:
1. etasje 45 kvm: Terrasse (30 kvm) og overbygd inngangsparti/terrasse (15 kvm)
2. etasje 6 kvm: Balkong.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Hytta er oppført i 2004 og er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med torv. Vinduer, balkong- og og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med glassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 42 % | TG2 : 54 % | TG3 : 1 % | TGIU : 3 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:
TG3:
- Torvhaldstokker bærer preg av alder. Råteskader er observert i et slikt omfang at utbedringer må påberegnes.

TG 2:
- Flisgulv: Der hvor det er flisgulv i hytten er det registrert bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Bad i 1.etasje: Riss/sprekker i flisfuger er observert i dusjsonen. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Bad i 2.etasje: Observerte skader i gulvoverflaten tilsier at skader på tettesjiktet er sannsynlig. Ikke tilfredsstillende tilkomst til sluk under massasjekar, derav er dette ikke inspisert.
- Kjøkken: Enkelte skjevheter på innredning, samt skade på oppvaskmaskin.
- Innerdører har kontakt med dørterskel/ dørkarm.
- VVS-anlegg: Vannrør; fordelerskapet som er for rør-i-rør systemet er plassert slik at det ikke er mulighet for avrenning til sluk. Fordelerskapet har åpninger/ utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- Yttervegger: Ingen dryppkant/ skråskjæring i underkant av kledningen. Ikke montert musesperre bak trekledning.
- Yttertak: Sig i torvlaget. Behov for utbedring/ etterfylling flere steder. Enkelte skader på undertaktekking er observert. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjon er ikke mulig.
- Terrasse: Observert skjevheter i konstruksjonen og innfestning av rekkverk. Rekkverkshøyden er under 1meter. Fundamenter har direkte kontakt med bakken. Fare for råteskader.
- Grunnmur: Registrert riss/ sprekker på grunnmursplater enkelte steder.
- Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

For øvrig er resterende TG2'er slitasje på grunn av alder og etterslep av vedlikehold. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommens tilstand. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til Kjetilskotvegen 94!

Frittliggende hytte med fint utsyn. Her har man en god og innholdsrik plan- og romløsning.
Hytten er bla. innredet med 4 soverom, 2 bad (ett i hver etasje), kjøkken i delvis åpen løsning til tv-stue og peisestue samt loftstue. Stuen i hovedetasjen er inndelt i soner, som fungerer godt.
Det er normalt god standard med flis og tregulv. Ubehandlede panelvegger og tak, slik at man kan sette sitt eget preg på innredning hva angår fargevalg. Varmekabler i flislagte gulv og downlights i tak i stue/kjøkken.

Man entrer hytten i gangen med god plass og med en praktisk bod i direkte tilknytning. Her er rikelig med plass til fritidsklær og utstyr.
Badet har flislagt gulv med varmekabler. Innredet med flislagt dusjhjørne, wc og servant i innredning. Opplegg til vaskemaskin.
Fra soveromsgang har man adkomst til to soverom. Ett er innredet med to sengebrisker og tilhørende skap. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og god garderobeløsning.
Kjøkkenet og stuene ligger i delvis åpen løsning med utgang til stor, usjenert terrasse, som er delvis overbygget.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Stekeovn og koketopp er byttet for noen år tilbake, men normal bruksslitasje må beregnes på hvitevarer og ingen garanti medfølger. Kjøkkenet har godt med god skap- og benkeplass. Innredningen er antikkmalt med profilerte fronter. På kjøkkenet er det fin plass til spisestuen, slik at man kan samles til et hyggelig måltid. Det er mot stuen en halvvegg, som gir fine soner til den åpne løsningen.
Det er innredet med koselig tv-stue og peisestue med fin plass til go'stolene foran peisovn med innsats.

I andre etasjen er det innredet med 2 soverom, bad og loftstue. Loftstuen er kjekt for de med barn og ungdom i familien, så får de mulighet til å trekke seg tilbake for tv-titting og spill. Fra loftstuen er det utgang til overbygget balkong med fint utsyn.
De to soverommene er innredet med henholdsvis dobbel seng og to single senger. Det ene soverommet er romslig og her er mulighet for ytterligere sengeplass, ved behov. Der er laget kott i knevegg, slik at man har godt med lagringsplass også her.
Badet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med wc, badekar (boblekaret er ikke i bruk, så usikkert hvordan dette fungerer) og servant i innredning.

Dette er en utrolig funksjonell og innholdsrik hytte. Her er plass til hele familien og venner!
I tillegg vil man slippe å bruke trapper om det er ett ønske, da man har alle fasiliteter på hovedetasjen.

Praktisk med to skjul for lagring på endeveggen av hytten. Og parkering ved hytteveggen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten selges møblert. Grønn lampe i stuen, tv i stuen nede samt kjøkkenmaskiner, noen kopper, skåler og glass medfølger ikke.

Peisovn i stuen.
Varmepumpe i stuen (med fjernstyring slik at man kan komme til oppvarmet hytte).
Varmekabler i gang, bod, begge bad og kjøkken.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er i 2. etasje innredet med to soverom fremfor ett som er godkjent i byggetegninger. Dette antas ikke å være søknadspliktig arbeider.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.  

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vrådal – Et helårsparadis midt i Telemarks vakre natur!

Velkommen til Vrådal – et idyllisk og attraktivt feriested som har vokst i popularitet de siste årene, og det med god grunn. Her får du ekte fjell- og naturopplevelser kombinert med et imponerende aktivitetstilbud, året rundt.

Når snøen smelter, våkner Vrådal til liv med et rikt tilbud for både store og små. Utforsk storslått natur og milevis med merkede turstier i fjellet – perfekt både for barnefamilier og erfarne turgåere. Besøk den flotte 9-hulls golfbanen, nyt lunsj på kaféen med utsikt over innsjøen eller ta turen ned til den vakre, opparbeidede badestranden med brygge, vannleker, trampoline og klatreborg. For de minste er det lekeplass med hoppepute, klatrestativ, husker, fotballøkke og en skateramp – alt innrammet av natur og trygghet. Båtplasser og mulighet for padling eller fisking i innsjøen gjør oppholdet komplett.

Når snøen legger seg som et teppe over landskapet, forvandles Vrådal til et vintereventyr. Her finner du et moderne skisenter med hele 18 nedfarter og 8 heiser, inkludert en komfortabel 8-seters stolheis.

For langrennsentusiaster venter oppkjørte løyper på fjellet – både korte og lengre runder.

Vrådal byr også på ski-in/ski-out-muligheter fra mange av hyttene, og med kafeteria og afterski rett ved bakken er det enkelt å kombinere aktivitet med hygge.

Unike opplevelser hele året
• Toppturer og storslått utsikt fra Vrådal Panorama
• Saunaopplevelse med bademulighet i fjellvann på toppen
• Sykling i fjellterreng og rolige grusveier
• Båtturer med veteranbåten MS Fram på Nisser
• Skianlegg og fjellturer rett utenfor døren
• Lokale spisesteder og dagligvare for enkel hyttehverdag

Enten du søker roen ved vannet, spenning i skibakken eller gode stunder rundt bålpanna, så finner du det i Vrådal. Dette er stedet for deg som ønsker noe mer enn bare en hytte – her får du et helårssted du vil trives.

Velkommen til Vrådal – her skapes ferieminner for livet.

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal. Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kjører forbi Vråvatn og tar opp til høyre mot Vrådal Panorama, kjører man helt opp mot bommen. Like etter bommen tar man siste stikkvei inn til venstre før svingen. Hytten ligger i enden av veien og er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.

Eiet tomt på 595,9 kvm.
Fin endetomt beliggende i blindvei, like opp for skisenteret. Her bor man sentralt til med gangavstand (skiavstand) til de aller fleste aktiviteter området byr på.
Tomten ligger ytterst og på tuppen av en høyde, slik at man har fint utsyn til omkringliggende fjellkjeder, lille tjernet nede ved kafeteriaen og området for øvrig.
Gode solforhold, og med terrasse på begge sider kan man flytte seg med solen fra tidlig til sent.
Naturtomt med gruset gårdsplass.

Parkering på gårdsplassen ved hytteveggen og fremfor hytten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til område for fritidsbusetnad i henhold til reguleringsplankart datert 03.06.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser godkjent av kommunestyret 29.06.00.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.089,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på 13 600 kWh pr år. Totalt inkl strømforbruk og nettleie tilsvarte dette for 2023 kr 30 000,-. Dette vil dog variere ihht bruken av hytten.
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 10.200,-.
Brøyting og vedlikehold av veinettet betales til Vrådal Panorama med ca kr 3.850,- pr år. Dette inkluderer bompassering for 2 biler. Indeksreguleres årlig.
Brøyting av privat gårdsplass/hyttetun etter egne satser. Dette bestilles i app. Se vedlagte prisoverslag.
Det er tilknyttet fiber fra Altibox. Dekoder medfølger ikke. Månedlig kostnad er på ca kr 750,-, avhengig av type abonnement som velges.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 822.112,- ifølge skatteetaten.

2 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

70 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
90 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 890 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nentie Holdings Limited

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 47.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0304/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.24304

Sist oppdatert: 03. januar 2026 kl. 20:34