Parkveien 15

Parkveien 15, 3085 HOLMESTRAND
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 81, bruksnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i (internt bruksareal):
Enebolig:
Underetasje: 70 kvm: Entre, gang, bad, tre boder og to soverom
1. etasje 89 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue, tv-stue, bad og ett soverom
Loft 16 kvm: Loftstue og ett soverom

BRA-e (eksternt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 16 kvm: Garasje med utvendig adkomst

Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje og bod

Åpent areal (terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 75 kvm: Terrasse/platting (52 kvm), Terrasse (16 kvm) og Balkong (7 kvm)

Garasje i underetasjen er oppmålt til 16 kvm (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom garasje og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Terrasse/plattingområde er til sammen oppmålt til 52 kvm (TBA). Det gjøres oppmerksom på at terrasse/platting grenser til fjell og derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.12.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde i Holmestrand. Parkering i garasje i underetasje på ca. 16 kvm med utvendig adkomst og frittstående garasje med bod. Eiendommen har en meget pent opparbeidet hage med tre epletrær, ett plomme- og ett kirsebærtre. Hagen har i tillegg jordbær, bringebær, stikkelsbær, bjørnebær, blåbær og et stort urtebed. Det er etablert en flott uteplass med utepeis på baksiden av boligen hvor det er god plass til utemøbler.

Overflater:
Gulv: Fliser, belegg, laminat, betongdekke og gulvbord
Vegger: Våtromsplater, belegg, murpuss, beiset trepanel, tapet, mdf veggplater
Himling: Mdf panel, beiset trepanel, trepanel, malte slette flater, malte flater og tak-ess himlingsplater

Innhold:
1. etasje:
Entré med garderobeskap for oppbevaring.

Toalettrom med adkomst fra entré. Innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett.

Stue med god plass til sofagruppe og spisestue med plass til spisebord. Flott utsikt mot fjorden fra stuevinduer. Stuen har oppvarming via varmepumpe fra 2024 og peis med innsats.

Tv-stue med adkomst til balkong på ca. 7 kvm med flott utsikt.

Kjøkken med innredning med lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge eiendommen.

Bad med belegg på gulv. Vegger med beiset trepanel. Belegg på vegger i dusjhjørne. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedsenket servant. Overskap, speil og overlys. Dusjhjørne med dusjvegger av glass. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin

Soverom innredet som rekreasjonsrom, men egner seg også godt som kontor, walk-in garderobe eller annet etter behov.

Underetasjen:
Entre og gang med oppvarming via vedovn og panelovn. Trapp til 1. etasje.

Bad med flislagt gulv med oppkantfliser. Vegger med våtromsplater. Himling med innfelte downlights. Innredning med slett front, benkeplate av stein og toppmontert servant i tre. Speil med integrert lys. Badekar med hånddusj. Gulvstående toalett. Oppvarming via strålevarmer på vegg.

To soverom hvor det ene soverommet på opprinnelige tegninger var delt opp i to separate soverom.

Tre boder med plass til oppbevaring.

2.etg:
Loftestue og godkjent soverom

Generelt om boligen:
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i 2.etg.
- Hovedstoppekran, samlestokker og stakeluke plassert i bod 1
- Smart varmtvannsbereder Høiax Connected 200 fra 2022 plassert i bod 1
- Luft/luft varmepumpe (Mitsubishi) installert i stue i 2024
- Vannrør av armert flexirør, kobber og rør-i-rør system
- Avløpsrør av plast og støpejern

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og moderniseringer:
- Flere romoverflater oppgradert og malt i 2025
- Nytt tak ca. 2000
- Hovedbad 1. etasje oppgradert ca. 2000, samtidig ble store deler av røropplegget fornyet
- Ny utvendig kledning (2010–2014)
- Ytterdører skiftet (2018/2020)
- Rentbrennende peis i stue (2018)
- Kjøkken rehabilitert (2021), inkludert oppgraderinger av spisestueområdet
- Bad i kjeller oppgradert (2020 og 2022)
- Gang i kjeller rehabilitert med varmematte (2022)
- Nye vinduer (unntatt vestside) og rehabilitert mur utvendig (2023–2024)
- Flere romoverflater malt/oppgradert (2025)
- Byttet nesten alle vinduer i kjelleretasje (bortsett fra vinduer mot vest) og verandadør med topplufting i hovedetasje i 2020
- Ekstra isolasjon og nytt gulv i stuedel over innvendig garasje for å hindre kuldeinnsig
- Etterisolert ti centimeter innvendig på sydvegg i stuedel; ett vindu i sydvegg kledd innvendig (utvendig arbeid gjenstår)

Tekniske tiltak og installasjoner:
- Solcelleanlegg montert i 2022 med egen inverter og kurs
- Ny varmtvannsbereder/installert smart varmtvannsbereder i 2022
- Ny kurs og teknisk opplegg for varmepumpe i 2024
- Opplegg for elbillader etablert i 2025
- Elektriske arbeider og oppgraderinger utført i 2020
- El-tilsyn utført i 2019 hvor alle avvik er utbedret i 2020
- Mellom 2020 og 2025 er det utført flere endringer på det elektriske anlegget: innlegging av solcelleanlegg, installert varmepumpe, oppgradering av kjøkken og spisestue, installasjon av elbillader, ny kurs til ny varmtvannsbereder

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på bad i underetasjen. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ingen, eller lite ventilasjon av rommet.
-TG 2 er valgt på hele badet i 1. etasje på grunn av alder og observerte avvik. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Gulvbelegg er benyttet
som fuktsikring. Det er observert aldersslitasje/skader i sveiseskjøter. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Tilluftsspalte er ikke etablert. Gulvet er tilnærmet flatt og det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
-Gulvbelegg på toalettrom har skader. Tilluftsspalte er ikke etablert.
-Overflater vegger: Det er enkelte gjenstående arbeider i boligen. Gulvbord bærer preg av alder. Det er stedvis knirk i gulvflater.
-Rom under terreng: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.
-Det er observert fuktmerker og pussavskaling på vegger i bodrom. Kan skyldes kapillært oppsug. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i bod 1. Eventuell lekkasje fra varmtvannsbereder eller andre installasjoner kan medføre vannskader. Det er observert langsgående riss/sprekk i bod 2. Kan indikere jordtrykk. Det er observert
sprekk i himling i bod 3. Ukjent årsak. Det er ikke kjent om forholdet har stoppet opp eller er under utvikling.
-Loft: Gulvbord bærer preg av alder. Det er stedvis knirk i gulvflater. Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert
ventiler i yttervegg/vinduer på oppholdsrom.
-Det er observert spor etter aktivitet av gnagere i kott. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Svertesopp og fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak i kott. Skyldes mest sannsynlig eldre taklekkasje, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappene. Trappene har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig.
-Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm på soverom 2 i underetasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 16 mm på kjøkken i 1. etasje. Nivåforskjell på 30 mm mellom stue og tv-stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 35 mm i gang og 21 mm på rom innredet som soverom 4 på loftet.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen er stedvis algegrodd. Utvendige fasader bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette medfører. Eksempelvis har vindusomramming uheldige løsninger enkelte steder. Forholdet kan føre til forkortet levetid/inntrenging av fukt i konstruksjonen. Enkelte råteskader er observert. Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
-Det ble påvist punktert glass i vindu på tv-stue.
-Yttertak: Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Det kan ikke verifiseres at det er etablert insektsnetting og tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
-Balkongen danner tak over innvendige rom i underetasjen. Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på balkongen. Fare for fuktskader i nedenforliggende konstruksjoner. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Det er observert tegn på tidligere fuktskader i garasje.
-Terrasser på terreng(understøttet av bjelker/pilarer): Det er gjenstående arbeider på terrassen. Det er ikke etablert rekkverk på terrassen.
-Platting på terreng: Skjevheter og løse skiferheller er observert. Enkelte løse steiner på platting mot vest.
-Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.
-Drenering: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
-Frittstående garasje: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Taktekkingen bærer preg av alder, og oppradering bør påregnes. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Kledningen bærer preg av alder. Råteskader er observert. I all hovedsak i nedre del av kledningen, men utbedring/utskifting bør påregnes innen rimelig tid.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Anbefalt tiltak er å rehabilitere skorsteinen med innvendig pipeløp av metall.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Fukt i tilliggende konstruksjoner bad underetasjen: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som
erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
-Ventilasjon øvrige rom: Selger opplyser at ventilering via eksisterende ventiler og åpningsbare vinduer/dører fungerer tilfredsstillende. Funksjon er ikke vurdert av takstmann.
-Yttertak: Solcellepaneler- og anlegg er ikke inspisert.
-Fundamenter tilknyttet terrasseområde mot vest er skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert.
-Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på soverom mot nord i underetasjen og vindfang i underetasjen. Det er montert varmepumpe i stuen i 1.etasje i 2024. Det er en vedovn i gang underetasje og peis med innsats i stue. Stålevarmer på vegg i bad underetasjen. Eller oppvarming via panelovner. Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er montert solcellepanel på taket. Selger informerer om at ca. 2.500 kWh av strømforbruket dekkes av solcellepanel. Se punkt "info kommunale avgifter" i salgsoppgaven.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg den 13.03.2023. Følgende avvik ble avdekket:
-Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift. Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.
-Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. (selger har utbedret avviket).
-Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet Dovre i underetasjen er for kort. (selger har installert godkjent plate).

Holmestrand kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv for oppføring av boligen. Ifølge matrikkelen er bygningen først registrert tatt i bruk i 1953.

Følgende tegninger og godkjenninger foreligger i kommunens arkiv:
- 1952: Opprinnelige byggetegninger.
- 10.04.1975: Godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg.
- 1984: Tegninger i forbindelse med oppføring av garasje.
- 23.08.2000: Godkjent søknad med tegninger for heving av tak på tilbygg, til samme takvinkel som hoveddelen.
- 24.02.2026: Byggetegninger knyttet til oppdatering av 1. etasje samt bruksendring i 2. etasje til soverom og loftstue. Tiltaket er fullført med ferdigattest datert 10.03.2026.

Terrasse mot nord på ca. 16 kvm er ikke byggesøkt hos kommunen. Terrassen er heller ikke ferdigstilt og mangler blant annet rekkverk.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette videre.

Det foreligger mulighet for å etablere et ekstra soverom i underetasjen. Soverom 2 er på opprinnelige tegninger vist som to separate soverom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Holmestrand, med kort vei til flere av byens servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Enkel adkomst til fjellheisen som går direkte til togstasjon, sentrum med alle servicetilbud, badestrand og kyststien. Dette gir en praktisk hverdag og et godt utgangspunkt for pendling.

Holmestrand har flott beliggenhet ved fjorden, og i sommerhalvåret er sentrum en idyll med båthavn og hyggelig bryggemiljø. Her finner man også et variert utvalg av forretninger, kaféer og spisesteder. For den badeglade finnes det to populære badeplasser i byen -Dulpen og Hagemannsparken - begge med gode fasiliteter og fine muligheter for aktivitet og opphold ved sjøen. Det er også flotte turmuligheter langs kysten, blant annet på kyststien i variert og naturskjønt terreng.

Området byr videre på gode helårs rekreasjonsmuligheter i nærliggende turområder som Bergskogen og Botnemarka, med stier og turterreng som kan benyttes gjennom hele året. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper både på jorder i nærområdet og i Botnemarka når snøforholdene tillater det. I tillegg ligger Høgåsbakken alpinanlegg og Høyanghallen idrettshall, med blant annet svømmeanlegg, i nærområdet. Det finnes også flere aktivitetstilbud i kommunen for den som ønsker en aktiv fritid.

Eiendommen ligger også gunstig til med enkel adkomst til E18, som gir effektiv kjørevei både nordover og sørover i regionen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Holmestrand kommune har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, samt skoler i alle trinn.

Barnehager: Ekeberg barnehage(1-5 år), Gjøklep barnehage (1-5 år), og Holmestrand Internasjonale Montessoribarnehage.

Skoler: Ekeberg barneskole (1.-7. trinn), Holmestrand Internasjonale Montessoriskole (1.-7. trinn), Gjøklep ungdomsskole (8.-10. trinn) og Holmestrand videregående skole. (Ekeberg barneskole er også et alternativ i området.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 136,60 m². Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, og tomtegrenser fremgår av kommunens kartgrunnlag. Eieren har brukt mange år på å opparbeide hagen som en typisk engelsk hage, ofte referert til som en «cottage garden» - en uformell, frodig og sjarmerende stil som blander prydplanter med nyttevekster - med fokus på enkelt vedlikehold. Hagen preges av store, tette bed, duftende blomster og busker. Her er det mange steder å plassere et lite cafebord og et par stoler i en avslappet atmosfære.

I tillegg til tre epletrær, ett plomme- og ett kirsebærtre har hagen jordbær, bringebær, stikkelsbær, bjørnebær og blåbær - samt et stort urtebed. I hagen finnes blant annet syrin, eføy, jasmin, samt en rosevegg på baksiden av huset. Hagen har også en vannfontene i bakhagen, og en dam med fontene og lys i forhagen samt utendørs jacuzzi. Fin uteplass på terrasse med utepeis og god plass for utemøbler.

Parkering i garasje i underetasje på ca. 16 kvm med utvendig adkomst. Det er i tillegg en frittstående garasje og bod på ca. 33 kvm. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, øvrig adkomst til eiendommen er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.03.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse.

En mindre del av eiendommen på ca. 36 kvm er regulert til kjøreveg i henhold til reguleringsplan Øvre Rove datert 09.09.2015. Dette gjelder for en del av eiendommen som grenser mot adkomstveien Parkveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.522,- pr. år (4 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kommunen kan i visse tilfeller pålegge installasjon av vannmåler.

Renovasjonskostnader: kr 3.612,- pr. år (4 terminer) i 2025.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 587,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendomsskatt kr 6.752,- for 2025.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på totalt ca. 24.000 kWh pr. år. Cirka 2.500 kWh dekkes av solcellepanel. Strømforbruket lå på ca. 20.000 - 21.000 kWh før elbillader ble tatt i bruk.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for frem til november 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via KNIF på ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har kostet ca. kr 969,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Det er bestilt gratis tilkobling til Telenor fiber. Eier må grave fra tomtegrense og inn til vegg. Fra tilkobling er man bunnet til Telenor i ett år, så kan man velge leverandør fritt. Eier har ikke mottatt eksakt tidspunkt for tilkobling, men har fått beskjed om at det vil skje i løpet av 2026.

Boligen er ikke tilknyttet tv leverandør.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 171 259,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 685 034,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten kr. 6.752 for 2025.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
165 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 965 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ieva Fredriksen og Bjørn Emmanuel Powlett Fredriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visningshonorar pr. stk  kr 4 000,00
Start smart - Kjøpsrådgivning kr 0,-

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Holmestrand kommune inkl. tegninger  kr 3 432,00
Innhenting av off. opplysninger Holmestrand feierrapport  kr 522,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering enebolig inkl. Drone (kveldsfoto + kr 4 000,-)  kr 6 100,00
Boligselgerforsikring (valgfritt/anslag, utgjør 5,52‰ av oppnådd salgssum)  kr 33 120,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig med målsatt plantegning  kr 19 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0407/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25407

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 10:07