Rektor Berntsens gate 11B

Rektor Berntsens gate 11B, 4022 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 255
Andelsnummer 118, Borettslaget Limberget, organisasjonsnummer 952936670

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
4. etasje 84 kvm: Entré/gang, bod, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod.

BRA-b:
20. etasje 20 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2026 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet i 4.etg. er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Leilighetsbygget er fra 1971 med etasjeskille av betong. Yttervegger av tre-og betongkonstruksjon. Vinduer og dører med to-lags glass.
Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Innglasset balkong. Bod i underetasjen. Parkering på felles biloppstillingsplass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 74% TG1, 22% TG2, 0% TG3 og 4% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):

Våtrom:
- Tettesjikt, vann- og avløpsrør.

Våtrom (vaskerom):
- Tettesjikt, vann- og avløpsrør.

Kjøkken:
- Vann og avløpsrør.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmålinger.

Teknisk anlegg:
- Vann- og avløpsrør.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten ønsker velkommen med en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra har du en naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom, og garderobeløsning sikrer praktisk oppbevaring og et ryddig førsteinntrykk.

Stuen fremstår som svært romslig og gjennomgående lys, med store vindusflater som gir en åpen og luftig atmosfære. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spiseplass, og den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. De lyse flatene og den harmoniske utformingen gjør rommet lett å innrede etter egen stil.

I tilknytning til stuen ligger en hyggelig spiseavdeling med god plass til større spisebord. Dette blir et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og sosiale anledninger. Store vinduer gir flott dagslys og en behagelig atmosfære.

Kjøkkenet er lyst og praktisk utformet, med godt med skap- og benkeplass for en funksjonell hverdag. Overskap gir et luftig og delikat uttrykk, og nærhet til spiseplass gjør måltidene lett tilgjengelige. Kjøkkenet fremstår ryddig, pent og tidsriktig.

Hovedsoverommet er romslig og komfortabelt, med plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Store vinduer sørger for naturlig lysinnslipp, og gode garderobeløsninger gir rikelig oppbevaringsplass. Et rolig og behagelig rom for avslapning.

Det andre soverommet er lyst og pent, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Store vinduer gir god romfølelse, og garderobeskap bidrar til praktisk oppbevaring. Rommet er lett å innrede og har flere bruksområder.

Badet er lyst og funksjonelt, med dusjløsning, servantinnredning og toalett. Gode materialvalg og en effektiv planløsning gjør rommet praktisk i daglig bruk.

Leiligheten har i tillegg en stor og innbydende innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan man nyte utsikten og gode lysforhold i lune omgivelser, med plass til både spisegruppe og sittegruppe. Den skjermede konstruksjonen gir mulighet for bruk uansett vær.

Til boligen følger også praktisk bod som gir ekstra lagringsplass for det man ikke ønsker å oppbevare i leiligheten. Fellesarealene rundt bygget er pent opparbeidet med store grøntområder, og nærmiljøet byr på gode fasiliteter og korte avstander til service, transport og fritidstilbud.

Alle hvitevarer en innebygd og vil følge med eiendommen.

Følgende vil ikke medfølge: Vaskemaskin og de 3 stk taklysekroner i stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.1973

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Div. pålegg fra brannstyret datert 09.01.1970 må etterkommes og godkjennes av brannsjef.
2. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av byingeniøren i stavanager.
3. Heisanlegg må godkjennes av heiskontrollen.
4. Tilfluktsrommene i blokk A må settes i forskriftsmessig stand og manglende løst utstyr anskaffes. Dusj i sluser må monteres. Luftinntak som er gjenstøpt må avdekkes. Der må være frisklufttilførsel også til vifterommene. Nødutganger merkes. Rekkverk må oppsettes for trapper til tilfluktsrom.
5. Inspeksjonsluker på taket må sikres.
6. En del flikkarbeider må utføres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Den nåværende planløsningen avviker fra de originale byggetegningene, da bad og vaskerom er ombygd.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 27.01.2012, med tilhørende stemplede tegninger datert 25.08.2011.

Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering - Ny kledning samt utvidelse og innglassing datert 08.01.2010

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst 2 servitutter som omhandler blant annet rett for beboerne i boligblokk B til å nytte tilfluktsrommet, samt rettigheter og plikter for Lnett AS i forbindelse med etablering av distribusjonsnett kabelanlegg på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Rektor Berntsens gate 11B, midt i et veletablert og hyggelig boligområde. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter. Området er preget av stille gater, grøntområder og hyggelige nabolag.

Du har enkel tilgang til kollektivtransport med buss og trikk som tar deg raskt til sentrum og andre deler av byen. Nærhet til dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og servicefunksjoner gjør hverdagen enkel og praktisk. For barnefamilier ligger skoler og barnehager innen gangavstand, og flere parker og lekeområder i nærheten gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon.

Her får du en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byens puls – et perfekt utgangspunkt for både arbeid, fritid og sosialt liv.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lassamyra barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Huskestua barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Muldvarpen barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Lassa barneskole 0,3 km
- Stavanger Kristne grunnskole 0,7 km
- Tjensvoll skole 1.3 km
- Wang Ung Stavanger 0,7 km
- St. Svithun videregående skole 0,7 km
- Wang Toppidrett Stavanger - 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 22.895 kvm som tilhører borettslaget.

Utendørs parkering på borettslagets tomt, plass tildeles av styret. Gjesterparkering.

Et antall garasjer for utleie til andelseiere. Tildeling skjer iht. venteliste.

Tilrettelagt for lading av el-bil. Nærmere opplysninger om ordningene kan fås ved å kontakte styret eller vaktmester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id: 8980 datert 30.12.1980 "Lassatjernet og området ved St.Svithun gymnas" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger reguleringsplan:
Id: 1564
Navn: Nytt rehabiliteringssenter for sørfylket, tilknyttet Limaberget borettslag, Eiganes.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.11.1995

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.06.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 977,-  pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, a-konto strøm, drift og vedlikehold, tv og internett (Telia), utvendig byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesområder og renter og avdrag andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.993,-
Felleskostnader balkonglån kr 1.184,-
A-konto strøm: kr 800,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 958.327,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.833.307,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 34 582,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 157 381,- pr. 09.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 28 980 931,- pr. 09.02.2026 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13556974, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 09.02.2026: 28 535 609
Andel av saldo: 155 085
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )
Balkonglån

Lånenummer: 135569747, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 09.02.2026: 445 322
Andel av saldo: 2 297
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )

4 490 000,00 Prisantydning
157 381,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 647 381,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 666 827,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnhild Are

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Limberget.
Borettslaget består av 186 enheter fordelt på 2 blokker på 12 etasjer med 2 oppganger i hver blokk. 2, 3 og 4-roms leiligheter.
Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
Forbud mot dyrehold. Det kan søkes til styret om tillatelse.
Kollektiv avtale om TV og internett med Telia.
Aktivitetslokaler for utleie til beboere.
Egen vaktmester.
Tilrettelagt for lading av el-bil.
Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere og har derfor fortsatt fellesmålt strøm med månedlig à-konto betaling og årlig avregning.
Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Styrets arbeid de siste årene:
Vaktmester: Vaktmester Mangor Goa har trukket sin oppsigelse og er nå ansatt i 80?% stilling. Han deltar aktivt i styremøter og bidrar med faglig kompetanse.
Waterstop: Montering av waterstop er nær fullført, kun fire leiligheter gjenstår. Styret oppfordrer disse beboerne til å få installert tiltaket.
Tepper i svalgangene: Konkurrerende tilbud er innhentet, og nye tepper forventes lagt i løpet av 2025.
Brannvarsling: Styret har vurdert tilbud på nye brannvarslingsanlegg, men har valgt ikke å gå videre med de kostbare løsningene. Styret anbefaler i stedet at røykvarslere installeres i stue og soverom, samt komfyrvakt i alle leiligheter. Borettslaget har ansvar for fellesområder og oppfølging av brannsikkerhet.
Renovering av avløpsrør under planlegging: Styret har innhentet befaringer og tilbud fra konsulenter. Planlegging av nødvendige tiltak for større rehabilitering pågår, med forventet behov for betydelige investeringer og låneopptak.
Beboermøter og HMS: Styret har arrangert beboermøte i januar med god deltakelse og følger kontinuerlig opp helse, miljø og sikkerhet (HMS) i borettslaget via BATEs HMS-portal.
Nytt nøkkelsystem installert i Blokk 12 i 2021 og i Blokk 11 i 2022.
El-tavlen byttet i Blokk 11 i 2022. Ny el-tavle i blokk 12 i 2023.

Styrets planer fremover:
Ferdigstille pågående prosjekter: Fullføre tepper i svalgang, waterstop og andre vedlikeholdsoppgaver.
Vedtekter og ordensregler: Gjennomgang og oppdatering av borettslagets vedtekter og ordensregler. Endringer i vedtektene må vedtas av generalforsamlingen, mens ordensregler vedtas av styret.
Brannsikkerhet: Invitere Rogaland Brann og Redning til beboermøte for informasjon om brannsikkerhet og prosedyrer ved alarm.
Renovering av avløpsrør: Gjennomføre planlagte rehabiliteringstiltak basert på konsulentrapporter, med nødvendig finansiering gjennom låneopptak. Styreleder legger til at det benyttes strømpe ved rehabilitering av avløpsrør. Økning i fellesutgifter fra 2025 til 2026 tar høyde for finansiering av dette prosjektet. Rehabilitering er budsjettert oppstart sommer 2026 og vil ta ca. 1 år i følge styreleder.
Kontinuerlig HMS-arbeid: Fortsette å prioritere helse, miljø og sikkerhet for beboere og vaktmester, med oppfølging og dokumentasjon via HMS-portalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut med fullmakt iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.266

Sist oppdatert: 18. februar 2026 kl. 22:58