Flatevegen 8

Flatevegen 8, 6260 SKODJE
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 525, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 292 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 75 kvm: Hall m/trapp, soverom, gang, kjellerstue, bad, vaskerom og 3 boder
1. etasje 110 kvm: Hall m/trapp, stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad og garderobe
2. etasje 31 kvm: Hall m/trapp og 2 soverom

Garasje:
1. etasje 49 kvm: Dobbel garasje og bod

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 15 kvm: Garasje

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 12 kvm: Innglasset hagestue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten 1966 med tilbygg fra ca. 2003. Boligen har hovedetasje, loft og underetasje + krypkjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malt i 2025. Bordkledning mot vest er skiftet i 2022 utført av Sigurd Nes. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeårene, i stor grad gjenbygget. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater mot sør fra ca 1990. Mot nord er det steinbelagte plater fra ca 2003. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall fra ca 1990 og 2003, nedløpsrør er ført
ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Fra hagestue går taknedløpet inn på nedløp fra hovedhuset. Det er stigetrinn for feier mot nord. Bygningen har endel malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980/90-tallet og tidlig 2000-tallet. Bygningen har endel malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017/18 på soverom øst på loft ifg. selger og fra 2010 på kjøkken. I stue er det 2 vinduer og fra samme type/periode. I underetasje er det to nyere vinduer fra 2016/17. Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør fra ca 2003 og malt 2-fløya balkongdør i tre fra 2011 montert inn i ca 2022. Det er i stue balkongdør med 2-lags glass fra 2002 til terrasse mot øst.
I hagestua er det et enkelt aluminiums skyvefelt med enkle glass samt tredør i bakkant. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1990-tallet fra soverom. Det er støpt ny betongterrasse mot vest i 2022 på ca 25 kvm, PVC rekkverk. Det er fra stue utgang til østvendt støpt terrasse opp på garasjetak på ca 15 kvm, PVC rekkverk. Terrassen har en overbygd takkonstruksjon i tre med lysplater i plast som taktekking. Det er støpte skiferbelagte trapper mot øst. I 2022 ble den tidligere terrassen med enkel overbygd åpen hagestue revet og erstattet med en ny hagestue og terrasse. Den
nye hagestuen fra 2023 har støpt betongdekke med tepper på gulv, malt panel på veggene og malt MDF-panel i taket. Mot vest er det to vinduer med to-lags glass. Den har skyvefelt i front i aluminium og malt tredør i bakre del. Hagestuen har et flatt tak med pappbanebelegg, og ytterveggene er utført i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Garasjen mot øst i underetasje har støpt betonggulv, pussede murvegger innvendig og støpt betongplate i taket med synlig isopor. Den har en enkel tredør i bakkant og en vippeport i tre i fremkant.

I tillegg dobbel garasje, bygget i 1995, som har et støpt betonggulv og yttervegger som hviler på en betongkant i nedkant. Den enkle bindingsverkskonstruksjonen over er kledd med liggende bordkledning utvendig. Taket har en W-takstolkonstruksjon og er dekket med metallplater. To nyere leddporter er installert, hvor portåpneren er montert på den ene og følger med umontert på den andre. I tillegg er det en treterrasse mot sør i tilknytning til garasjen, på omtrent 22 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad 1. etasje:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et område på gulvet hvor det er motfall mot døren, dette utløser TG3. Når en først skal utbedre fallforholdene vil det på et 23 år gammelt bad være mest fornuftig å foreta full oppgradering av badets tettesjikt, dette er hensyntatt i kostnadsestimatet.

Vaskerom underetasje:
Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For å oppfylle dagens krav til tette våtsoner, må våtrommets tettesjikt/membran oppgraderes. På grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen er det satt en samlet TG 3 for rommet. I tillegg er det høyst usikkert med eldre støpejernssluk. Rommet har kun naturlig ventilering.

I tillegg har følgende bygningdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Aldersvurdering gjelder primært løsninger på sørsiden. Renne/nedløpsløsning i overgang mellom boligbygg/hagestue har en noe usikker løsning jfr hagestue.
Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er opplyst om at ved utskiftning av bordkledning mot vest ble påvist varierende isolasjonsløsninger i veggen, men at der var isolering i den veggen.
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er enkelte steder påvist noen fuktskjolder på plater i knekott, men ikke målt unormalt fuktighet i disse ved befaring.
Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører, eldre dato - Karmene i dører er væ rslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Finerfelt på balkongdør fra soverom har skader.
Hagestue - Eier opplyser om at det har forekommet lekkasjer i overgangen hovedhuset og hagestue, det har vært foretatt lokalt utbedring.
Garasje underetasje - Tredøren er skadet av fukt og slitasje, og opprinnelig en innerdør og er derfor ikke egnet som ytterdør. Muren har betydelige saltutslag på grunn av fuktighet. I tillegg er isoporen i taket ikke behandlet med brannhemmende materialer.

Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at det er en nivåforskjell mellom stuedel og kjøkken del
Rom under terreng - Rom under terreng i enebolig fra 1966 med innredet underetasje. Veggkonstruksjonene består av en kombinasjon av malt mur, panel og platekledning. Gulv har ukjent underliggende oppbygging i fremre del mot sør, betong i bakre deler. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg i bod mot nordvest. Oppbygningen i hulltakingen er registrert som panel – luftspalte – svartpapp – mur.
Fuktmålinger er utført flere steder i konstruksjonen. I hulltaking mot nordvest (bod) ble det målt ca. 14–15% fuktinnhold i treverk. I samme område ble det registrert svertesopp på overflaten av panel, med omtrent samme nivå. Videre er det målt 15–16% fukt i utforet vegg i hjørne av kjellerstue mot sørvest, hvor det også ble observert mindre fuktmerker på gulvlist. På åpen mur i bakkant er det registrert noe saltutslag, særlig i vaskerom mot nordøst.
Krypkjeller - Det er klar indikasjon på krypkjeller under tilbygget, men det foreligger ingen inspeksjonsmulighet til kryperommet på befaringstidspunktet (ingen luke i grunnmur eller gulv). Dette innebærer at det ikke er mulig å kontrollere forhold som fuktnivå i grunnen, fuktsperre på bakken, ventilasjon, høyde i kryperommet, isolasjon/stubbeloft eller eventuelle skader på bjelkelag og bunnsviller. Trebjelkelag med krypkjeller mot terreng er en kjent risikokonstruksjon med forhøyet sannsynlighet for fukt- og råteskader, særlig dersom det mangler fuktsperre på bakken, er begrenset ventilasjon eller det
forekommer vanninntrenging. Utvendig asfaltert terreng har stedvis antydning til fall inn mot grunnmur til kryperommet, noe som øker risikoen for at overflatevann ledes inn mot konstruksjonen i stedet for bort fra bygningen. Siden kryperommet ikke kan inspiseres, kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader eller forhold av betydning, som muggsopp, råte etc.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fallforholdene ved tilbygg mot nord med asfalterte areal inn mot mur til
kryperom er ikke tilfredsstillende.
Oljetank - Eier har opplyst om at oljetank som var nedgravd der dagens veksthus står ble gravd opp og fjernet. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

Bad 1. etasje:
Overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad underetasje:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet smøremembran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring, membran smurt ned på sluk.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er i hulltakingen påvist bruk av svartpapp inne i veggen både mot vaskerommet og mot badet. Ved oppgradering av våtromnet bør denne pappen fjernes, ved fuktig klima kan muggsopp etc etablere seg på pappen.

Vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er i hulltakingen påvist bruk av svartpapp inne i veggen både mot vaskerommet og mot badet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er oppført over 3 etasjer og er beliggende i et rolig boligområde vest for Skodje sentrum. Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv (fra 2018) med gulvvarme (fra 2003), malte tapetserte vegger og takplater i tak. Skyvedørsgarderobe med dels speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko. Innvendig trapp i tre med parkett i trinn og håndløpere på vegg til loftsetasjen. Til underetasjen er det en malt tretrapp uten rekkverk men med håndrekke på vegg.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue med god plass til flere soner og sitteplasser samt spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Murt peis med innsats i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 25 kvm med hagestue og jacuzzi, samt utgang fra spisestue til sydøstvendt balkong på 15 kvm.

Hagestuen har et areal på 12 kvm og har et enkelt aluminiums skyvefelt med enkle glass mot terrasse, samt tredør i bakkant til terreng mot nord. Gulvet i hagestuen er av støpt betongdekke med tepper på gulv, malt panel på vegger og malt MDF-panel i taket.

Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter fra 2011 med benkeplate av laminat. Flisplater på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

GANG
Parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Dør med blyglassfelter til hall/trapperom.

2 SOVEROM
Hovedsoverom har vegg til vegg teppe på gulv, malte vegger og tak. Dør fra soverom til garderoberom. Utgang til sydvestvendt terrasse.

Soverom 2 har parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak.

GARDEROBE
Parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Fast garderoberinnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Badet ble oppusset sist i cirka 2003. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak med noe innfelt spotbelysning. Baderomsinnredning med høyskap (fra 2024) med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, toalett, boblebadekar og dusjnisje med skyvefelt. Elektrisk styrt vifte.

Hvite profilerte innerdører.

2. etasje/loft:
HALL M/TRAPP
Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte flater i tak. Skap i knevegger med gode oppbevaringsmuligheter.

2 SOVEROM
Soverom mot vest har parkett på gulv, tapetserte vegger og malte flater i tak. Persienner i vindu. Skap i knevegger.

Soverom mot øst har parkett på gulv, tapetserte vegger og malte flater i tak. Persienner i vindu. Skap i knevegger.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv, malt panel på vegger og i tak.

SOVEROM
Parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak.

GANG
Flislagt gulv, malt panel og malt mur på vegger, samt malt panel i tak.

KJELLERSTUE
Parkett på gulv, malt liggende panel på vegger og panel i tak. Åpen murt peis.

BAD
Bad er oppusset sist i ca 2001. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak. Baderomsinnredning med servant, toalett (fra 2025) og dusjnisje med skyvefelt. Naturlig ventilering

VASKEROM
Flislagt gulv, malte murvegger og malte panelvegger. Malt panel innvendig tak. Rommet har et plast skyllekar samt opplegg for vaskemaskin.

3 BODER

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast og støpejernsrør fra byggeår og tilbyggsår.
Boligen har periodisk avtrekk fra bad, med tilluft gjennom veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2012.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1992
Det er nytt sikringsskap i hovedetasje fra ca 2021, utført av Giske
Elektro AS. Giske Elektro AS har utført endel arbeid på anlegget fra 2019-2024.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Jacuzzi medfølger ikke kan kan selges om kjøper ønsker det - kfr. megler.

Peis med glassdør i stue fra 2021 samt varmepumpe montert i stuen i 2012. Varmekabler i begge bad samt entre i hovedetasjen. Åpen peis i kjellerstue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det finnes godkjent melding om tiilbygg datert 25.08.2003 med tegninger av eiendommen i forbindelse med tilbygg, godkjent av kommunen vedrørende tilbygg av soverom og hall i hovedetasjen. Denne tegninger viser plantegning kun på hovedetasjen Dagens løsning samsvarer med denne løsningen med følgende unntak; del av ene soverom er omgjort til garderoberom og i tillegg er det montert ei ny balkongdør mot vest fra stue. Terrasse og hagestue mot vest er endret i forhold til denne tegningen - dette er søknadspliktig endring som ikke er byggemeldt og godkjent:

Det foreligger ikke tegninger på loft og underetasje fra kommunen. Heller ikke på utvidelse av terrasse og hagestue.

Det foreligger godkjent byggetillatelse på garasje dat 14.06.1985 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 104631-3/58 23.09.1964 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 525, bnr. 2 tginglyst den 23.09.1964 med dagboknr. 104631-2/58.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i Flatevegen vest for Skodje sentrum med sydvendt orientering.

Det er gangavstand til skoler, butikk, barnehager og særs gode friluftsmuligheter i og rundt Skodje. Her kan man med fordel fremheve turstier og skiløyper på Fylling og videre inn mot Ørskogfjellet. Det kjøres også skiløyper fra Skodje kirke gjennom Skodjemarka til løypenettet på Fylling. På Solnør Gård er der 18 - hulls golfbane på Solnør, dykking i Skodjestraumen, samt båtliv, padling og bading i den flotte Skodjevika.

Skodje har et rikt kultur-, idretts- og organisasjonsliv, mye foregår i idretthallen/kulturhuset "Gomerhuset" ved ungdomsskolen.

Kun 10 minutters kjøring til Digerneset, 20 minutter til Moa og 35 minutter til Ålesund sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Skodje barneskole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.8 km
Skodje barne- og ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. gange - 0.6 km
Spjelkavik videregående skole 17 min. m/bil - 18.3 km
Borgund vidaregåande skole 18 min. m/bil - 19.4 km

Barnehager:
Skodje barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Prestemarka barnehage (0-5 år) 10 min. gange - 0.9 km
Plassebakken barnehage (1-5 år) 5 min. m/bil - 3.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor eiendomstomt på 1 454 kvm som er beliggende i en sørvendt helling. Tomten har asfaltert adkomst og gårdsplass, forøvrig opparbeidet med plen og beplantinger. Det er oppsatt drivhus på eiendommen som medfølger.

Gode parkeringsmuligheter i innskutt garasje i bolighuset, samt frittliggende dobbel garasje med el-bil lader. I tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skodje tettstad nord datert 16.06.1982.
Eiendommen grenser til areal regulert til jord- og skogbruk mot nord.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.854,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 60.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel/tv og internett hos Telenor - avgift ca. kr 2.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 975 385,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 901 538,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.461,- pr år.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
143 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 023 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Børge Urke og Ewa Hildre

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 8 000,00
TIlstandsrapport kr 26.875,-
Boligselgerforsikring: KR 28.132,-. Regnes av prisantydning

Oppdragsnummer 76-0118/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26118

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 19:00