Torgbakken 8

Torgbakken 8, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 80, bruksnummer 72, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 633 kvm

BRA-i:
Trehus og murhus boenheter og næringdel i 1. etasje:
1. etasje 266 kvm: Kjøkken, flere trapperom/spindeltrapp, gang, butikklokaler (ca. 74 kvm), bod, lagerrom, arbeidsrom, bakerom (ca. 65 kvm), kjølerom (5 kvm), bod/tidligere bakerovn og bad/wc.
2. etasje 216 kvm: Trapperom, 3 soverom, 2 kott, kontor, gang, garderobe, kjøkken, spisestue, 2 stuer, vaskerom, bad og bodareal.
3. etasje 141 kvm: Trapperom, vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom, kontor, bad/wc og bod.

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Gang, toalettrom.

Terrasse og balkongareal:
2. etasje 24 kvm: Veranda

Krypkjeller under bygget fra 1700 er ikke målt, men "bod" med takhøyde på 1,7 meter er på 23 kvm. Dette er benevnt som ALH (ikke måleverdig areal). Det samme gjelder 18 kvm i 2. etasje.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det må tas høyde for avvik på over 2% pga. vanskelige måleforhold.

Det er ikke etablert fastmontert stige fra soverom med kun vindu som rømningsveg. Soverommet er over 7,5 meter over bakken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.04.2025 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk. Det foreligger ingen originale bygningstegninger i kommunens arkiver.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med ringmur av betong og støpt betongplate på mark samt steinblokker som er pusset. Bygningen er etablert på fjell som er synlig under bygningen.

Taket er tekket med takstein av tegl med ukjent alder, men det opplyses at det er gjort i senere tid og det er sutakplater til undertak. Deler av tak på murbygg med takplater i metall. Pipehatt, renner/nedløp og luftehatt er heldekkende og utført i plastbelagt stål. Boligens vegger består av laftet tømmer. Tømmervegger har tørkesprekker som er naturlig for denne typen konstruksjoner. Tømmervegger bør imidlertid holdes under oppsyn og ha regelmessig overflatebehandling som hindrer at fukt som blir stående i tørkesprekkene ikke fører til råteskader på tømmeret.
Lafteknuter som har endeved er også utsatte områder med hensyn til råte. Det er stående kledning som opplyses å være fra 1987 av type barokk og tømmervegg fra 1700-tallet.
Takkonstruksjonen består av et tradisjonelt åstak med vipp ved gesims og halvvalmer, opprinnelig oppført med tømmer og bordtak fra 1700-tallet. Det er i senere tid lagt sutak som undertak, trolig som del av en oppgradering. Konstruksjonen bærer preg av alder og utførelse etter eldre byggeskikk, og det må påregnes både konstruksjonsmessige avvik fra dagens standard og behov for jevnlig vedlikehold.
Vinduer i bygningen er av ulik type, alder og tilstand. I butikklokalene er det montert vinduer med 2-lags isolerglass. I øvrige er koblede vindusrammer av ukjent alder, men antar rundt
1987. Dører er av ulik alder og tilstand, ytterdør til butikk er malt furudør fra 1987, kjøkken dør er fra 1970-tallet og de øvrige dører mot vest og øst og nord er fra 1920 og må påregnes modernisert. Dører til veranda er skyvedør og en dør fra trapperom som er værslitt.

Det er veranda/terrasse med utgang via balkongdør i stue. Det er sarnafildekke på gulv, som er av ukjent alder, men veranda er fra 1920.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold som har fått TG3:
- Enkelte råteskader på tak. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skadene. Råteskadede materialer bør skiftes ut, og det bør vurderes å
erstatte sløyfer og lekter med trykkimpregnert treverk ved rehabilitering av taket. Eventuelle utettheter i tekkingen må utbedres for å hindre videre fuktinntrenging.
-Vegger av pusset teglsteinsmur fra 1920-tallet, har sprekker og puss har løsnet flere steder. Det er også målt fukt. Omfanget av skadene bør kartlegges nærmere.
-Vinduer og dører har råteskader.
-Det er stedvis påvist synlige skader på overflater innvendig. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
-Bjelkelaget mot krypkjeller er et område som erfaringsmessig er utsatt for høy luftfuktighet. Ved befaring er det målt en fuktverdi på 19,7 %, som overstiger anbefalt nivå på maks 15 %. Fuktverdier over dette kan skape gode levevilkår for biologiske skader som råte, samt for skadedyr som borebiller og andre trespisende insekter. Det er registrert borebille i krypkjeller. Det er ikke adkomst til deler av krypkjeller og den er kun vurdert i tilgjengelige deler. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering.
-Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er en eldre vedovn på soverom som har fyringsforbud. Alle piper og ildsteder må kontrollere og godkjennes av det lokale branntilsyn.
-Innvendige trapper er ikke i henhold til dagens krav.
-Det er avløpsrør av støpejern/soil som felles røranlegg til leilighetene.
Internt i leilighet er avløp/vannlåser av plast.
-Avløpsrør er de fleste steder innebygget i vegger og gulv og er ikke mulig å kontrollere utdypende. Kontroll under befaringen er visuell kontroll av synlige rørdeler/koblinger. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det må påregnes modernisering.
- Bad i 1. etasje får TG3 på sluk, membran og tettesjikt. Det er mest sannsynlig ikke membran på badet. Det bør også etableres ventilasjon.
-Bad/wc i 3. etasje har gulvflis veggflis og malte takplater. Det er råteskader på vegg, løse og sprukket flis. Omfang av skader er ikke vurdert, men bad må totalrenoveres i trå med
dagens standard/krav. Det er sprekker i vask og toalett.
-Kjøkken i næringsdelen har ikke etablert ventilator eller annen form for ventilering.
-Det elektriske anlegget er ikke kontrollert, da undertegnede ikke har kompetanse innen elektrofag. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en uavhengig kontroll av det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2-3, som omfatter tilstandsvurdering av eldre elektriske installasjoner. Dette for å avdekke eventuelle feil, mangler eller behov
for oppgradering i tråd med gjeldende forskrifter og sikkerhetsstandarder. Det er uoversiktlig og deler opplyses å ikke være i drift.

Eiendommen selges som et oppussingsobjekt og det oppfordres til at den detaljerte tilstandsrapporten lese nøye. Vi kan kun opplyst om forhold med tilstandsgrad 3 i avsnittet over. I tillegg inneholder tilstandsrapporten en rekke forhold med TG2 som også kan være av stor betydning, som f.eks. elementer som nærmer seg en forventet levetid og som bør påregnes skiftet ut/oppgradert.

I 3. etasje er det en ovn som har vært koblet til parafintank, hvor parafintanken ligger i kjeller i trehuset. Den har ikke vært i bruk på minst 25 år opplyser selger.
Det står også en parafinovn på den gamle kafeen i trehuset som også var koblet til den samme parafintanken.
Det opplyses at alle som eier en olje parafintank er pliktig til i hht. Norsk lov og se til at tanken til enhver tid er i godkjent stand. Dvs. at tanken og oljerørene er montert på en forskriftsmessig måte, og at det ikke lekker olje eller parafin ut i grunnen, som følge av manglende ettersyn \ vedlikehold av oljetank og oljerør.
Tanken bør undersøkes nærmere før den eventuelt tas i bruk til biofyringsparafin, eller fjernes.

Selger opplyser at leilighet i 2. etasje ble rehabilitert innvendig i 1999. Da ble bad, kjøkken og vaskerom bygget opp på nytt, arbeidet startet i 1998. Dette ble gjort av fagfolk.
Det har vært lekkasje ved 2 piper som er utbedret (ny pipehatt) vinteren 2025. I 2. etasje i trebygget står en gammel vedovn som er plombert (kan ikke fyres).
Det er også en koksovn i 2. etasje som ikke har vært i bruk på iallfall 35 år.

Utbedret veranda med synlig membran. Trehuset ble restaurert (utvendig og innvendig) i 1987-88 (snekkere var Jonny og Børre Skui) og murhuset har også blitt utbedret med ny puss og det ble malt tidlig 2000-tallet.

Det er fukt på lageret under terrassen (veranda). Usikkert om dette kommer fra selve terrassen eller murvegg mot sør. Det har vært en lekkasje i overgang mellom murhus og trehus som er utbedret.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Se også selgers egenerklæring med supplerende opplysninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har overflater av ulike materialer bærer preg av sin alder, men det er også tydelig at det har vært benyttet materialer av høy kvalitet og solid håndverksmessig utførelse. Kjøkken i 2. etasje har heltre fronter i svartor fra Øyfjell treindustri, ventilator og flis mellom benk og overskap i sprutsonen. Badet er flislagt og er utstyrt med wc med innebygget cisterne, dusj, badekar og to servanter med tilhørende skap. Vaskerommet har også flislagt gulv, innredning vask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten i 3. etasje har en enklere standard og større behov for oppgraderinger. Her er badet modent for renovering og kjøkkeninnredningen har slette laminatfronter. Kjøkkenet i bakeriutsalget er enkelt. Det er wc i forbindelse med dette lokalet og det er også et bad i tilknytning til bakeriet med flislagt gulv, respateksplater på vegger, wc, dusjhjørne og servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Noen av hvitevarene på kafeen/galleriet, hører til leietaker og medfølger ikke. Hvitevarene i leiligheten i 2. etasje kan medfølge etter avtale (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks). Disse selges som de er og er alle av en viss alder. Tørketrommel varmer ikke. Løst garderobeskap i soverommet i trehuset (med grønne vegger) følger ikke med.

Det er totalt 6 ildsteder i bygget; Peis med innsats, kamin og peisovn i stuer i 2. etasje. I ett av i trebygningens soverom i 2. etasje er det en gammel koksovn og i galleriet er det en vedkamin. Leiligheten i 3. etasje har peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming med luft til luft varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Det er generelt fyringsforbud til pipeløpene er kontrollert av brannvesenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1700-tallet. Murbygning ble oppført rundt 1922.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger ingen tegninger på eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest på installering av sprinkleranlegg, datert 22.02.2018.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Boenheter kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke foretatt radonmåling. Deler av næringsdelen (1. etg. i trehuset) leies p.t. ut med 3 mnd. oppsigelsesfrist.

Torgbakken 8 er en eiendom med mye Brevikshistorie. Helt siden 1865 har det vært drevet bakerivirksomhet i gården. I 1910 kjøpte bakeren Martin Andersen Bøch gården. Natt til 22. juli 1921 brant bakeribygningen ned til grunnen. Den ble bygget opp igjen i mur, dette fordi bygningsmyndighetene ikke tillot næringsbygg i tre etter erfaring med flere branner. 3 generasjoner av Bøch familien har drevet bakeri her frem til 1998, da overtok en av de ansatte som drev bakeriet frem til 2008. I forbindelse med oppbyggingen etter brannen var det stor ståhei da danske murere ble benyttet til oppbyggingen, og det i en tid med høy arbeidsledighet. Det medførte mye kritikk, og de ble nektet å kjøpe sement lokalt, så det ble importert tysk sement fra Danmark, imidlertid viste det seg når man åpnet emballasjen at denne var produsert ved sementfabrikken i Brevik. Bygget ble oppført med spesielle isolerende hullsteinsblokker også de importert fra Danmark. På grunn av dårlig vanntrykk i byen ble det ikke gitt tillatelse til å benytte vann fra det offentlige nettet til murerarbeidet. Det endte med at murerne hentet overflate vann med minimalt saltinnhold fra Brevikstrømmen. I 1942 ble den kullfyrte bakerovnen byttet ut til en moderne elektrisk ovn. Selgerne forteller at ovnen aldri ble skrudd av før bakeriet ble lagt ned. Bøchs bakeri var et veldrevet og godt bakeri som blant annet var viden kjent for sine smørkaker.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Eiendommen ligger sentralt til på øvre torg i Breviks bykjerne som preges av godt bevart trehusbebyggelse i typisk "Sørlandsstil". De gamle husene og de smale gatene gir en helt unik atmosfære. Fra eiendommen er det kun et par minutter å gå til "sentrum". Her får du kjøpt de meste av det du trenger til daglig bruk. Langs sjøen i havna ligger flere isbarer og en restaurant, og her er det et yrende liv om sommeren. Fra torget fører en bru over til Øya hvor det er badeplass med sandstrand. Det er også kort avstand til bussholdeplass eller fergeleiet som har ruter til flere av øyene i skjærgården. På oversiden av byen ligger Åsen. Her er det skole, barnehage og idrettsplass. Bak den finnes fine turområder enten på kyststien eller i Dammane. Det er også gangavstand over Breviksbra til Stathelle hvor det er kjøpesenter. Til Porsgrunn er det ca. 15 km.

Hvis du kommer fra Breviksbrua og Gamle Korvetten følger du veien ned mot Brevik. Når du kommer til fergeleiet tar du til venstre og følger veien opp mot Øvre torg. Eiendommen ligger da på venstre side av veien i det du kjører inn på torget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Brevik oppvekstsenter med barneskole og barnehage ligger under en kilometer unna. Til ungdomsskolen på Heistad er det ca. 4 km. med skolebuss. For øvrig er det Montessoriskole og naturbarnehage på Sandøya. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 446 kvm. Gårdsrom med betongdekke. I tillegg er en mindre del av tomten mot Steensgate bebygget med et enkelt uthus.

Det er mulighet for parkering av et par biler etter hverandre inn mot gårdsrommet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål (forretninger, tjenesteyting og boligbebyggelse) og bevaring av kulturmiljø i henhold til reguleringsplan for Brevik med indre havn og deler av øya, datert 13.09.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.09.2012, revidert 14.11.2024. 

Eiendommen er bevaringsverdig og SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Det må ikke skiftes ut mer enn nødvendig, verken når det gjelder vinduskarmer, dører, belistning eller paneler. Det er bare skadde deler som skal skiftes ut. Innenfor hensynssone C1 skal alt vedlikeholdsarbeid som omfatter utskiftning av materialer og/eller vindu, varsles. Etter å ha mottatt varsel med tilhørende beskrivelse av arbeidet, vil kommunen vurdere om tiltaket er søknadspliktig eller ikke. Iht. reguleringsbestemmelsene skal den delen av 1. etasje som vender mot offentlig gate eller torg, brukes til forretning/næring eller annen publikumsrettet virksomhet. Butikkfasadene på de bevaringsverdige bygningene kan ikke endres.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 14 724,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg betales det eiendomsskatt for næringsdelen på kr. 23 472,-.

Husforsikring kr. 32 000,- pr år for næring og boligdel.
Boligen er tilknyttet fiberkabel.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Det er funnet formuesverdi for eiendommen ved søk på skatteetatens sider. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
140 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Bøch, Jøran Bøch og Grete Sylvia Bøch

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i deler av Brevik. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2537

Sist oppdatert: 07. juni 2025 kl. 13:21