Langryggen 6

Langryggen 6, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 192, bruksnummer 947, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
1. etasje 23 kvm: Entré, gang/trapperom, soverom.
2. etasje 51 kvm: Trapperom/gang, soverom 1, soverom 2, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue.

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Garasje, sportsbod/teknisk rom.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 13 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Larsen Havnen AS v/Petter Larsen Havnen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus over to etasjer, oppført i 2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trebordkledning, og bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Gulvet i første etasje er av betongdekke mot grunn, mens etasjeskillet mot andre etasje er et trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av tre med W-takstoler og kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein og har et undertak av asfaltbelagte trefiberplater, alt fra byggeåret. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører består av en entredør i slett malt utførelse med glassfelt og en terrasse-/verandadør i malt trekonstruksjon med 3-lags glass, alt fra byggeåret.

I tillegg er det 5 bygningsdeler gitt TG2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Boligen ble oppført i sin helhet.
- Elektrisk anlegg installert. Samsvarserklæring foreligger.
- Bad/wc/vaskerom bygget. Ferdigattest foreligger.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer installert.
- Luft-til-luft varmepumpe installert.
- Balansert ventilasjonsanlegg installert.
- Innvendig rør-i-rør-system for vannledninger og avløpsrør i plast installert.
- Vinduer med 3-lags glass installert.
- Tak tekket med betongtakstein.
- Drenering og utvendige vann- og avløpsledninger lagt.

Boligen er et rekkehus som ble oppført i 2024 og ferdigstilt i desember samme år. Den har en gjennomgående god standard. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, og ferdigattest for baderommet. Dreneringen er fra byggeåret 2024. Det elektriske anlegget er også fra byggeåret, og samsvarserklæring ligger i Boligmappa.

Selger valgte i forbindelse med kjøpet å kjøpe tilvalg for kr. 234 000,-. Kjøkkenet ble endret til et større og "finere" innredning. Det ble lagt opp en strømkurs til ekstra stekeovn samt lagt opp strømkurs til quooker vannsystem. På badet ble det valgt andre fliser. Dusj og innredning ble oppgradert. Det ble satt inn varmepumpe og montert el-billader.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Fliser og parkett.
INNERVEGGER:
Malte slette flater/plater og fliser.
HIMLINGER:
Malte slette flater/plater. Downlights er installert i entré, baderom og stue.
Innvendige dører er 1-speils hvite dører. Innvendige trapper er en 180 graders malt tretrapp.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er moderne og fra byggeåret, med benkeskap og overskap i folierte skrog og sorte slette fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt og underlimt oppvaskkum av komposittmateriale. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. For økt sikkerhet er det installert ventilator med avtrekk, lekkasjevarsler med automatisk vannstoppesystem og komfyrvakt. Innredningen er fra HTH.

BAD/WC/VASKEROM:
Baderommet er fra byggeåret og har flislagt gulv og vegger, samt malt himling med downlights. Det er utstyrt med veggmontert WC, dusjnisje med dusjdør og baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin er etablert. Komfort er sikret med elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. Innredningen er fra Bakke AS. Det er påvist avvik ved vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til servanten, noe som kan medføre oppfukting og forringelse av materialer over tid.

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er en luft til luft varmepumpe i 2. etasje (produksjonsår 2024). Boligen har isolert stålpipe tilkoblet peisovn i 2. etasje. Videre er det elektrisk gulvvarme i entre 1. etasje og elektriske varmekabler på baderom i 2. etasje.

Det er utstedt ferdigattest for "Nybygg rekkehus m/tre boenheter, nybygg firemannsbolig x3 (12 boenheter) og tilhørende carport-anlegg og lekeplass" datert 11.08.2025.

At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt tillatelse til tiltak for "Nybygg rekkehus m/tre boenheter, nybygg firemannsbolig x3 (12 boenheter) og tilhørende carport-anlegg og lekeplass" datert 11.03.2024. Det foreligger også ferdigattest for baderommet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.02.2024 og 04.03.2024, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

1887/900044-1/9 18.11.1887 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 947

1953/2241-2/9 11.08.1953 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0221 GNR: 192 BNR: 126
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 947
Eiendommen er underlagt kontroll av Aurskog bygg- og reguleringsråd. Ingen del av eiendommen må benyttes til utskjenkning eller salg av alkohol, eller til danselokale. Eieren av ovenforliggende tomt har rett til vederlagsfritt å legge kloakkledning gjennom tomten. Kjøperen får veirett på den nye gårdsveien og har gjerdeplikt.

1959/700-2/9 31.03.1959 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 146
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 947
Kjøperen av gnr. 31, bnr. 146 får veirett på gårdsveien.

1960/598-1/9 07.03.1960 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 947
Telegrafverket gis rett til å plassere 245 meter kabelgrøft på eiendommen. Telegrafverket har rett til å holde traseen ryddet for trær og greiner, samt å merke av hvor kablene ligger. Grunneier er ansvarlig for skader på kablene, og må selv bære kostnaden dersom kabelanlegget ønskes flyttet.

1960/2167-2/9 14.07.1960 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 167
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 947
Kjøperen påhviler gjerdeplikten, og kloakkledninger skal passere septiktank på kjøperens eiendom. Ingen del av eiendommen må benyttes til utskjenking eller salg av alkohol, eller til danselokale. Kjøperen gis tillatelse til å legge kloakkledning over eiendommen Aurheim ned til pleiehjemskloakken, med plikt til å bære sin del av utgiftene til grøvre ledning og tilkoplingsavgift ved tilkopling. Kjøperen får veirett på den oppstukne veien, men selgeren påtar seg ingen plikt til istandsetting eller vedlikehold av veien.

1964/1192-1/9 07.04.1964 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 180
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 947
Kjøperen påhviler gjerdeplikten, og kloakkledninger skal passere septiktank på kjøperens eiendom. Ingen del av eiendommen må benyttes til utskjenking eller salg av alkohol, eller til danselokale. Kjøperen gis tillatelse til å legge kloakkledning over eiendommen Aurheim ned til pleiehjemskloakken, med plikt til å bære sin del av utgiftene til grøvre ledning og tilkoplingsavgift ved tilkopling. Kjøperen får veirett på den oppstukne veien, men selgeren påtar seg ingen plikt til istandsetting eller vedlikehold av veien.

1964/3597-2/9 15.09.1964 BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 947

2002/3652-1/9 07.05.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 947
Eiendommen er beheftet med en stedsevarig rett for Østnett AS til å bygge, drive og vedlikeholde et 22 kV kabelanlegg, inkludert rett til fremkomst og forbud mot bebyggelse, beplantning eller oppfylling som kan skade anlegget. Grunneier er ansvarlig for skader på kablene og må kontakte Østnett AS før arbeider nær kablene. Flytting av anlegget på grunneiers initiativ er grunneiers kostnad. Østnett AS dekker flyttekostnader ved endret utnyttelse av grunn (f.eks. boligbygging), men dette unntaket gjelder kun for nåværende eier frem til boligfeltet er ferdig utbygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonseiere har full rettslig rådighet over sin seksjon, inkludert bortleie, med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Bortleie av seksjonen er tillatt. Andelseier plikter å melde fra til styret før seksjonen leies ut eller overlates til andre til bruk. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i opptil 90 døgn per år, med mindre sameiets vedtekter fastsetter en annen grense. Det er ikke oppgitt ytterligere begrensninger knyttet til utleie, som for eksempel krav om styregodkjenning, boplikt eller ventetid.

Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i en sportsbod med gulvsluk. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og kjøkkenet har en lekkasjevarsler med automatisk vannstoppesystem. Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Med beliggenhet i Langryggen bor du i et trygt og veletablert nabolag på Aursmoen, med en perfekt balanse mellom landlig ro og sentral bekvemmelighet. Dette er et område som er tilrettelagt for en aktiv og enkel hverdag, spesielt for familier. Med lite trafikk og hyggelige naboer er dette et sted hvor barna kan ferdes trygt.

Hverdagslogistikken er upåklagelig med kun få minutters gange til den nye Aursmoen barne- og ungdomsskole, som også har en flerbrukshall. Barnehager som Epletunet og Aursmoen ligger like i nærheten. For dagligvarehandelen er det kort vei til både Rema 1000 og Kiwi, og Aurskog Senter dekker de fleste andre behov med apotek, butikker og helsetjenester.

Fritiden byr på et vell av muligheter. Rett ved skolen ligger idrettsanlegget med hall, lysløype og skøytebane. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb organiserer alt fra fotball og håndball til ski og svømming. For den turglade er det umiddelbar nærhet til flotte turområder, enten du foretrekker sykkelstier, en løpetur rundt Tævsjøen eller en utflukt i Mangenskogen. Området har også et aktivt motorsportmiljø og gode jakt- og fiskemuligheter.

Selv om du bor landlig, er veien til større byer kort. Med bilen tar det under en halvtime til Lillestrøm, og Oslo lufthavn er omtrent 45 minutter unna. Nærmeste bussholdeplass ligger bare fem minutter fra døren, noe som gir god fleksibilitet for pendlere.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra leiligheten er det gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og i nærområdet ligger Aursmoen barnehage. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen videregående skole og Kjelle videregående skole.

Sameiets fellesarealer er opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass. Det er felles utendørs parkeringsarealer og en lekeplass som kan benyttes av hele Sentrumshagen-området.

Det medfølger egen garasje integrert i rekkehuset, som er utstyrt med en 11kW elbillader. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (BK) i henhold til Detaljregulering for Aurheim, gbnr. 192/10, 929, 930, m.fl. (plan-ID 302620210008), vedtatt 27.03.2023. Planens hensikt er å tilrettelegge for sentrumsutvikling og oppføring av boligbebyggelse, både blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende infrastruktur, leke- og uteoppholdsarealer.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Faresone ras- og skred. I reguleringsbestemmelsenes § 7.1 står det: "Hensynssone 310 viser området med ras- og skredfare innenfor planområdet. Geoteknisk rapport 1022974-01-RIG-NOT-001 skal følges i forbindelse med detaljprosjektering og utførelse av tiltak innenfor denne sonen. Sikkerhet mot skred for tiltak eller anlegg innenfor hensynssonen skal ivaretas for alle faser av utbyggingen."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 2 379,-

De månedlige kostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 1 680,-
- Tv-internett: kr 699,-

Sameiet har ingen fellesgjeld. Det må påregnes et tillegg for drift av carport og p-plasser, typisk kr 100-200 per måned, som fastsettes av styret. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel.

Årsprognose for 2026 er kr 19 380,- iflg. Aurskog-Høland kommune.

Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.11.2025 viste et forbruk på 151 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Andre løpende kostnader oppgitt av selger:
- Strømforbruk: ca. kr 8 500,- (9000 kWh)
- TV/Internett: Inkludert i felleskostnadene
- Forsikring: Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Opplysninger om formuesverdi iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Sameiet har ingen lån registrert.

4 180 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 295 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Venås Engebråten

Sentrumshagen Boligsameie Småhus 2 er et eierseksjonssameie som består av 15 seksjoner. Sameiet har BORI BBL som forretningsfører og det er pliktig medlemskap i velforeningen for Sentrumshagen-området. Seksjonseierne har full rettslig rådighet over egen seksjon, noe som inkluderer rett til salg og utleie.

De månedlige felleskostnadene er på kr 1 680. I tillegg kommer en obligatorisk kostnad for TV og internett på kr 699 per måned. Sameiet har ingen fellesgjeld. Det er verdt å merke seg at det i tillegg til felleskostnadene belastes et eget tillegg for drift av carport og parkeringsplasser for 4-mannsboligene. Dette tillegget fastsettes av styret og er typisk på kr 100-200 per måned. Felleskostnadene er basert på gjeldende budsjett, og endringer kan forekomme.

Hver seksjon i 4-mannsboligene disponerer én parkeringsplass i carport med tilhørende bod, samt bruksrett til én utendørs parkeringsplass på fellesareal. For lading av elbil er det ikke tillatt å benytte sameiets fellesstrøm i carporten; det må benyttes en godkjent lader. Dersom det etableres en felles ladeløsning, skal denne benyttes. Sameiet har en lekeplass på felles tomt som kan benyttes av hele Sentrumshagen-området.

Den enkelte seksjonseier har ansvaret for alt utvendig og innvendig vedlikehold av egen bruksenhet og de utearealer man har enerett til. Dette inkluderer også vedlikehold av vann- og avløpsledninger fra fordelingskum og inn til egen enhet. Ved fremtidig utvendig vedlikehold, som maling, skal alle boligene behandles med en felles farge som fastsettes av årsmøtet. Seksjonseier står fritt til å bygge på, oppføre terrasse og lignende på eget grunnareal, så lenge det er innenfor offentlige krav og reguleringer.

Det er ingen forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt følgende vederlag: Tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 28 800,-, markedsførinspakke kr 24 000,-, kontroll av hjemmel/heftelser kr 3 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Krogsveen tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 17 270,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, info fra forr.fører og kommunen samt sikring. Øvrige utlegg er foto, tilstandsrapport og boligselgerforsikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2628

Sist oppdatert: 13. februar 2026 kl. 13:03