Hotvetveien 60

Hotvetveien 60, 3018 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 358

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
123 kvm: 3 ganger, bassengrom, teknisk rom, vinrom, kjølerom og 4 boder.

1. etasje:
251 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, spaavdeling med steam-/dampbad, gang, dusjrom samt wc-rom, vaskerom, wc-rom og entré.

2. etasje:
140 kvm: Stue, 4 soverom, 2 bad og walk-in.

Dobbelgarasje med utleiedel - 1. etasje:
52 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Dobbelgarasje med utleiedel - Underetasje:
49 kvm: Dobbelgarasje og bod.

Dobbelgarasje - 1. etasje:
46 kvm: Dobbelgarasje og bod.

Lysthus - 1. etasje:
10 kvm: Lysthus.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
137 kvm: Terrasse og 2 plattinger.

2. etasje:
8 kvm: Balkong.

Dobbelgarasje med utleiedel - 1. etasje:
10 kvm: Balkong og platting.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmurer i betong/murkonstruksjoner fra byggeår og 2010. Drenering fra 2010 (unntatt under deler av tilbygget). Etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning og pusset mur. Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra 2010. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdører fra ca. 2010. Takvindu i spaavdeling fra 2024. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående bygning med garasje/boder i underetasje og utleiedel i 1. etasje. Oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein.

Frittstående dobbelgarasje med bod. Støpt betong mot grunn. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein.

Lysthus oppført på støpt betong mot grunn. Stående trekledning. Tak tekket med blikkbeslag.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Inngangspartiet er flislagt og har utvendige downlights i tak. Oppført takoverbygg over hele veien fra boligen til garasjen. Hyggelig utsiktsområde fra oversiden av tomten, som er opparbeidet med en gruset uteplass. Opparbeidet kjøkkenhage ved siden av boligen, med gode muligheter for selvdyrking. Fra terrassen er det utvendig trappeadkomst ned til nedre del av hageområde (egen parklignende hage), videre er det hellelagt sti ned til innkjørselen. Nydelig og frodig hageområde som er svært pent opparbeidet med bl.a. egen andedam. Det er også et flott frittstående lysthus fra 2011 på ca. 10 kvm i hagen (innlagt strøm). Eiendommen har generelt svært gode solforhold med sol fra ca. kl. 06.30 til 21.30 (midtsommerstid) iflg. selger. Flere flotte uteplasser rundt boligen med flott utsikt over byen, de fleste uteplassene er også godt skjermet for innsyn.

1. etasje
Stue: Lys og luftig stue med sofaområde samt sittegruppe. Delvis åpen løsning mot spisestuen. Flott gasspeisinnsats i skillevegg mellom stuen/spisestuen. Store vindusflater og vinduer langs tre yttervegger, som gir godt med lysinnslipp. Trapp opp til spisestuen. Downlights i takkasse og vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget platting. Plattingen er på ca. 21 kvm og har skiferbelagt dekke. Videre er det trapp opp til terrassen ved kjøkkenet.

Spisestue: Sosial og åpen spisestue, som er praktisk plassert mellom kjøkkenet og stuen. Det er god plass til bl.a. selskap. Delvis åpen løsning mot stuen. Downlights i takkasse og vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling.

Kjøkken: Pent og profilert kjøkken fra 2011 som er godt velutstyrt (innredning fra Kvænum). Over- og underskap i hvit utførelse. Praktisk kjøkkenøy med barløsning og underskap med oppbevaringsplass. Flislagte felt på vegg over benkeplater av heltre. God plass på arbeidsbenk. Kjøkkenet har delvis integrerte hvitevarer, herunder utstyrt med takhengt ventilator, integrert smal platetopp med induksjon i kjøkkenøy, integrerte koketopper med gassbluss i kjøkkenøy, integrert stekeovn i kjøkkenøy (Gaggenau), ekstra oppvaskkum i kjøkkenøy, frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap med dispenser, integrert dampovn i høyskap (Miele), integrert mikro-/stekeovn i høyskap (Miele), oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Romslig spisestuedel på kjøkkenet med mulighet for spiseplass. Gasspeisinnsats i vegg mellom kjøkkenet/spaavdelingen. Downlights i takkasse og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Utgang til terrasse via foldedører og dør til utekjøkken på terrasse, flott mulighet for å åpne opp rommet/forlenge rommet med uteareal. Terrassen er på ca. 89 kvm, har markise på vegg og er sammenhengende med terrassen ved spaavdelingen. Vannspeil/fuglebad med stein og blomsterkasser langs terrassen. Videre er det trapp ned til platting ved stuen og hageområde, plattingen har terrassebord.

Spaavdeling: Eksklusiv spaavdeling med luksuriøse fasiliteter. I det åpne rommet er det bl.a. toppmontert bolleservant på benkeplate i hjørnet og veggmontert regnfallsdusj på vegg. Stort motstrømsbasseng med massasjedyser, pent plassert i midten av rommet. Praktisk baravdeling med glasshyller og benkeplate med underskap. Hyggelig avslapningssone med sittegruppe og benkeplate med underskap. Rommet har høy takhøyde (opptil 4,20 m) som gir en luftig atmosfære, i tillegg er det store vindusflater med mye lysinnslipp. Avfuktningsanlegg levert av Dantherm AS. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt panel på vegger og panel i himling. Det er tilgang til et wc-rom (med servant og toalett), steam-/dampbad (med plassbygget mosaikkbenk) og dusjrom via gang (med servant og regnfallsdusj i nisje). Utgang til terrasse via to store skyvedører, som gir en suveren mulighet for å åpne opp rommet/forlenge rommet med uteareal. Terrassen er delvis overbygget, har markise, skiferbelagt dekke og nedsenket jaccuzzi. Praktisk og velutstyrt utekjøkken med skap, skuffer, grill samt oppvaskkum. Videre er det trapp ned til en platting på ca. 27 kvm. Adkomstvei belagt med belegningsstein ned til kjellerens utvendig adkomst.

Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom fra 2011 med skapinnredning. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate av heltre. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet har også utvendig adkomst.

Wc-rom: Rommet er fra 2011. Servant over vegghengt benkeplate. Speil over servant. Vegghengt toalett. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og malt himling.

Entré: Romslig garderobeløsning med takhøy skapinnredning i hvit samt glatt utførelse, plassert i sidegang. Trappegang til 2. etasje. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til trappegang til kjeller.

2. etasje
Stue: Hyggelig ekstra stue med god plass til møblement. Plassbygget tv-reol/skapløsning med hyller, skap og skuffer. Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydvendt balkong på ca. 8 kvm.

Soverom 1 (hovedsoverom): Romslig soverom med eksklusiv suiteløsning. Flott gasspeisinnsats i vegg. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Direkte tilgang til egen walk-in med videre adkomst til eget bad.

Walk-in: Svært romslig garderobeløsning med skapinnredning i hvit samt glatt utførelse. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Moderne og delikat bad fra 2011. To servanter på benkeplate av tre over servantskap i hvit og glatt utførelse. To speil og lysarmaturer over servanter. Hyllenisje i vegg over toalett. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, frittstående badekar med hånddusj og dusjnisje med veggmontert regnfallsdusj samt dusjvegg av glass. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Garderobeløsning med garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 4: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Moderne og delikat bad fra 2011. Servant over vegghengt benkeplate av tre med hylle. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt veggmontert regnfallsdusj. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Generelt: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2010/2011 både i hoveddelen og utleiedelen, aggregater er plassert på begge loft. Vannbåren gulvvarme via bergvarme i hele 1. etasje, stue i 2. etasje og bad ved hovedsoverom i 2. etasje. Tilgang til krypkjeller via innvendig luke i grunnmuren. Det er uinnredet kaldtloft med adkomst via luke, både i hoveddelen (delvis gulvlagt og delvis gulvlagt samt isolert over vaskerom) og utleiedelen. Bergvarmeanlegg fra 2010/2011 med Thermia luft-til-vann varmepumpe, plassert i kjeller. Oso Super S200 varmtvannsbereder fra 2011 (for hoveddel), plassert i kjeller. Oso Super S200 varmtvannsbereder fra 2011 (for utleiedel), plassert i bod i garasje. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i kjeller. Sikringsskap for utleiedel er plassert i entré. Sikringsskap i garasjebod. Det elektriske anlegget er fra 2010/2011. Gass til peiser, grill og gassbluss til koketopper er forsynt fra nedgravd gasstank på 4,9 m3. Speil og benker på bad, wc-rom samt spaavdelingen er spesiallagd og plassbygd av Ansnes Entreprenør AS. Det er integrerte høyttalere i himling og/eller vegger i stuer, hovedsoverom (soverom 1), bad (bad ved hovedsoverom), kjøkken og spaavdeling.

Uteleiedel over dobbelgarasjen ved boligen, leiligheten har stue, kjøkken, bad, soverom og entré. I tillegg er det en vestvendt balkong på ca. 4 kvm og en platting på ca. 6 kvm. Badet er fra 2011 og er flislagt samt har varmekabler, servant, speilskap, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er åpen kjøkken- og stueløsning med kjøkkeninnredning fra 2011 som har delvis integrerte hvitevarer. Vedovn i stue/kjøkken med stålpipe fra 2011. Overflater er bestående av parkett samt fliser på gulv og malte vegger samt himling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom (1. etasje): Ikke tilfredsstillende nivåforskjell på gulv til sluk.
- Bad (2. etasje - ved hovedsoverom): Uegnet plassering av vindu i våtsone.
- Bad (2. etasje - ved soveromsgang): Sprukket veggfliser (dusjsone og bak toalett) og svertesopp ved knekt veggflis (dusjsone).
- Bad (utleiedel over dobbelgarasje): Liten oppkant ved glippe inn mot dusj og preg av slitasje på flisfuger på gulv (dusjsone).
- Spaavdeling (1. etasje): Manglende drenering fra sisterne (toalett), stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger på gulv (dusjrom) og for lite lokalfall i dusjsone (enn anbefalt).
- Rom under terreng (kjeller): Saltutslag på vegger (teknisk rom).
- Krypkjeller: Manglende fuktsperre mot grunn.
- Innvendige trapper (kjellertrapp): For små inntrinn og manglende håndløper på begge sider.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): Manglende håndløper på begge sider.
- Yttertak: Vurderingene er gjort fra bakkeplan.
- Balkong (utleiedel over dobbelgarasje): For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og preg av slitasje på gulv.
- Balkong (2. etasje): For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Terrasser/platting på terreng: Terrassebord bærer preg av å være ubehandlet og stedvis manglende rekkverk.
- Utvendige trapper: Trapp bærer preg av å være ubehandlet og registrert skjevheter.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur og eldre drenering under tilbygg (gjenspeiler seg i saltutslag i kjeller).
- Frittstående byggverk (dobbelgarasje): Riss i garasjegulv.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom (1. etasje) og spaavdeling (1. etasje): Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking pga. rommets utforming - derimot utført et overflatesøk som ikke viste indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Opplegg for motstrømsbasseng er ikke vurdert.
- Radon: Ikke gjennomført radonmåling i boligen, det er etablert radonbrønn iflg. selger.
- Dører og vinduer: Takoverlys (takvinduer) over spaavdeling ble ikke tilfredsstillende besiktiget pga. sikkerhet.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - hoveddel) medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrerte koketopper med gassbluss, integrert stekeovn, frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap, integrert dampovn, integrert mikro-/stekeovn og integrert oppvaskmaskin.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - utleiedel) medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn, integrert platetopp, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Gasspeisinnsats i stue (1. etasje), kjøkken (1. etasje) og soverom 1 (hovedsoverom - 2. etasje). Vannbåren gulvvarme via bergvarme i hele 1. etasje, stue (2. etasje) og bad (2. etasje ved hovedsoverom). Varmekabler i gulv på bad (2. etasje ved soveromsgang). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vedovn i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.02.1955, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 16.11.1953 og 16.12.1954.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av frittstående garasje (ved innkjørselen) datert 02.08.1955 og for innbygging av terrasse (1. etasje) datert 15.12.1969.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for nye tilbygg (mot øst og vest), riving av deler av eksisterende enebolig og oppføring av frittstående dobbelgarasje med ny boenhet i 2. etasje datert 09.05.2012. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 30.06.2010 og godkjente "som bygget" tegninger datert 08.05.2012.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1270
Tinglysningsdato: 11.07.1938
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver er Drammen E-verk. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 910
Tinglysningsdato: 31.07.1946
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om vann- og kloakkledninger. Rettighetshaver er gnr. 115/bnr. 228. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 2421
Tinglysningsdato: 09.11.1955
Servitutten omhandler: Hotvetveien 62 har rett til nødvendig arbeid ifbm. drift, vedlikehold, flytting m.v. av offentlige ledninger, kabler m.v. på eiendommen.

Dagboknummer: 3532
Tinglysningsdato: 22.11.1955
Servitutten omhandler: Gnr. 115/bnr. 228 og 230 (Heiaterrassen 21 og 23) har rett til å føre hver sin kloakkledning til en samlekum på denne eiendommen, tilsvarende gjelder for vannledning. Fra samlekummen er det lagt en felles ledning ned til kommunens hovedledning. Enhver reparasjon av fellesledning for kloakk fra samlekum utlignes med 1/3-del på hver av partene. Rettighetshaver er gnr. 115/bnr. 228 og 230.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Utleieenheten i 1. etasje over dobbelgarasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at det er etablert radonbrønn i krypkjeller.

Leieforholdet i utleiedelen er per dags dato sagt opp og opphører 31.05.2025.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i etablert og sentrumsnært område. Boligen har en usjenert og flott beliggenhet, midt i en grønn samt frodig oase i boligfeltet. Kort gangavstand (under 1 km) til flere barnehager, barneskole med tilhørende idrettsanlegg og ungdomsskole. Kort vei til Drammen sentrum med torget, kinoen, Drammen Teater, restauranter og alt av butikker samt servicetilbud. Kort vei til Bragernesåsen med flotte turområder, både sommer og vinter. Gangvei med forbindelse til småbåthavn og Åssiden Elvepark med flott turstien langs Drammenselva.

Gangavstand til Drammen Ballklubbs klubbhus og Øren kunstgressbane, som er islagt vinterstid. Strømsgodset IF, Drammens Ballklubb og Åssiden IF er alle aktive idrettsforeninger med egne idrettsanlegg. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort vei til treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Kort vei til Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med meget gunstig busskommunikasjon mot Drammen og omegn, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden, i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Ca. 7 minutters kjøreavstand til Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon (Strømsø), se www.vy.no for avganger. Det er ca. 15 minutter med tog til Asker stasjon og ca. 40 minutter med tog til Oslo.

Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse.

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ekornheia barnehage (0,2 km), Øren andelsbarnehage (0,5 km), Norlights Montessoribarnehage Drammen (0,8 km).

Skoler: Øren barneskole (0,6 km) og Børresen ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 071 kvm. Tomten er delvis inngjerdet og er svært pent opparbeidet i parklignende stand. Det er frodige grøntarealer som er godt beplantet med diverse beplantninger i ulike former og farger. Hyggelig andedam i hagen. Det er etablert automatisk vanningsanlegg i hagen. Forstøtningsmurer av støpt betong. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, i tillegg er det områder belagt med belegningsstein. Innkjørselen har port med callinganlegg.

Dobbelgarasje ved boligen fra 2011 på ca. 49 kvm (inkl. bod) med støpt betongdekke og elektriske leddporter.

Frittstående dobbelgarasje fra 2011 på ca. 46 kvm (inkl. bod) med støpt betongdekke og elektriske leddporter.

Det er montert lader for el-bil i den ene dobbelgarasjen.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egne gårdsplasser (øvre del ved boligen og nedre del ved dobbelgarasjen).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ca. 2010.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen gnr. 115/bnr. 229 (kommunaleid) på oversiden av eiendommen, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Naboeiendommen gnr. 115/bnr. 355 (privateid, eies av Hotvetveien 54) på nedsiden av eiendommen, er per dags dato ubebygd og består av hageområde. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata, se kommunens hjemmeside for mer info. Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 38.828,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 7.888,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen kan ha privat snøbrøyting om ønskelig, kostnaden er avhengig av behov.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40.800 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Winterbergh på kr 21.212,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.300,- pr. mnd (inkl. 2 ekstra dekodere) avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 3.100,- pr. kvartal. Kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 162 640,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 650 560,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

18 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

462 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
483 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 983 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alf Karlsen og Margareth Petrine Erna Lien

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0354/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24354

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 11:45