Ekornveien 14

Ekornveien 14, 1914 YTRE ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 90, bruksnummer 230, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 201 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 146 kvm: Entré, bad/vaskerom, bad, fire soverom, kjøkken og stue.
-1. etasje 34 kvm: Trapperom, kjellerstue og bod.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 21 kvm: Garasje og to boder i bakkant av carport.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 96 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bad/vaskerom ved entré er på opprinnelige byggetegninger betegnet som "matbod" og "bod" og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Ringmur fundamentert på fjellgrunn. Grunnmur fundamentert på fjellgrunn i dagen, drenering ikke aktuelt. Skrånende fjellgrunn. Saltak med takshingel. Renner og nedløp i stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Ny takstige fra 2022. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, taktro med bordkledning. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Ventilering langs takfot og ventiler i gavler. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1976, -78 og 2006. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1978 og nyere skyvedør med 3-lags energiglass fra 2020. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Takshingel med stedvis noe løse lepper.
- Nedløp og beslag pga. alder.
- Yttervegger. Lite eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning med vedlikeholdsbehov.
- Loft: Loft uten gangbart gulv, deler av loft er derfor ikke besiktiget.
- Vinduer fra 1976 og 1978 pga. alder. Vindu i trapperom fra 1976 med noe fuktbeskadiget karm.
- Terrassedør fra 1978 pga. alder.
- Terrasse rundt basseng. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Underside av støpt dekke med synlig armering uten overdekking, samt synlig treverk i dekket. Strekkarmering underside del av dekket må utbedres lokalt for å opprettholde tilstrekkelig bæreevne. Omfang må avklares nærmere.
- Det er ikke foretatt radonmålinger. Ikke påbudt, men anbefales.
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ikke besiktiget innvendig i pipe om det er montert sotlukestein pga. fastsittende luke.
- Krypkjeller med fjellgrunn. Det er påvist innsig av overvann i krypkjeller. Noe synlig vann i krypkjeller. Terrengjustering bør foretas for å unngå innsig i krypkjeller.
- Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper.
- Bad/vaskerom. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Høydedifferanse topp sluk til topp gulv ved dør 10 mm. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effekt. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet pga. oversmurt klemring. Mekanisk avtrekk, men ikke tilluft.
- Bad. Vindu med trekarm i våtsone ved badekar. Enkelte fliser med hullyd/bom og riss i fuger. Toalettet er ikke festet tilfredsstillende. Bør etterstramme bolter for å unngå sprekk i fliser. Mekanisk avtrekk, men begrenset tillft. Tilluftsspalte med høyde 4 mm. Krav for tilstrekkelig tilluft er 8 mm i minimum 80 cm bredde.
- Vannledninger i kombinasjon av kobberrør og plastledninger i rør-i-rør system. TG2 pga. alder på kobberrør.
- Aløpsrør. Plast avløp tilknyttet støpejernsrør fra byggeår i krypkjeller. TG2 pga. alder.
- Varmtvannstank fra 2006 pga. alder.
- Elektrisk anlegg.
- Utvendige vann- og avløpsledninger. Inntaksledning vann i eldre metallrør. Eldre stoppekran. TG2 pga. alder og materiale.

Interessenter må sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

2025:
- Nytt beskyttelsestrekk til bassenget (ubrukt).

2021- 2024:
- Malt nesten alle overflater.
- Nytt renseanlegg basseng.

2022:
- Montert takstige.

2021:
- Nytt bad fra 2020/2021. Utført av fagfolk med dokumentasjon.

2020:
- Nye vinduer og skyvedørsvindu i stue.

2019:
- Nytt vindusglass hovedsoverom.
- Fornyet ildsted i stue.
- Ny laminat og gulvlister i stue og i fire soverom.

2016:
Varmefolie i stue.

Tiltalende og oppusset enebolig over to etasjer (med halvetasje). Boligen har en familievennlig planløsning og god standard. Pent opparbeidet tomt med stor vestvendt terrasse på 96 kvm med basseng. Svært gode solforhold. I tillegg er det terrasse med utgang fra kjøkken/spisestue. God plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Naturtomt og stor gressplen med plass til trampoline og lek for barna. Flott utsikt fra tomten. Garasje, carport og flere biloppstillingsplasser. To boder i bakkant av carport.

1. etasje:
Entré:
Innbydende og romslig entré med flislagt gulv med gulvvarme. God plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko.

Bad/vaskerom:
Rett inn fra entré ligger bad/vaskerom. Flislagte vegger. Gulv med mikrosement. Sluk i dusjnisje og under vaskemaskin. Pvc-sluk. Veggmontert klosett med innbygget sisterne, servantskap med skuffer og dusjnisje. Røropplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.

Kjøkken:
Et stort sosialt rom med lekkert kjøkken med praktisk kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2015 med innredning med slette fronter, overskap toppforet til himling og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kjøleskap. Kjøkkenventilator over kokesone, avtrekk ut. Integrerte hvitevarer medfølger. Godt med skap- og benkeplass. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Varmpepumpe er plassert ved spisestue. Fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt terrasse og hage.

Bad:
Flislagt bad renovert i 2020/21 med gulvvarme. Fliser i storformat 60x60cm både på vegger og gulv. Pvc-sluk med tilknyttet tettesjikt. Veggmontert klosett med innbygget sisterne, badekar, servantskap med skuffer og to servanter. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg, tilluftsspalte under dørblad.

Soverom:
Det er fire fine soverom i boligen. Alle soverommene er praktisk plassert i samme etasje. Hovedsoverom med stort garderobeskap og flott utsikt. De tre øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Halvetasje:
Stue:
Stor stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Nytt laminatgulv med varmefolie. Peisovn fra 2019 for ekstra varme og hygge. Fra stue er det utgang til stor terrasse med basseng.

Underetasje:
Kjellerstue:
Kjellerstue med egen inngang. Flislagt gulv med gulvvarme. God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. En perfekt stue for barna eller ungdommen i hus.

Boder:
Det er godt med lagringsplass i bod på 8 kvm i underetasjen. I tillegg til to boder i bakkant av carport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
- Elbil-lader.

Følgende medfølger ikke:
- Panelovner på soverommene.
- Lamper.
- Et frittstående garderobeskap i ett av soverommene.

Gulvvarme i entré, begge bad, stue og kjellerstue. Peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. Varmepumpe (luft til luft) i 1. etasje ved kjøkkenet. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 14.06.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg (stue i halvetasje) og kjeller datert 28.03.1979. Det foreligger midlertidig brukstilltelse på tilbygg (stue i halvetasje og kjeller) datert 13.08.1979.
Det foreligger godkjente tegninger på garasje med carport datert 22.06.1976.
Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg (soverom mot vest på ca. 17 kvm) fra 2006 datert 02.11.2006. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbyggene eller garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Bad/vaskerom ved entré er på opprinnelige byggetegninger betegnet som "matbod" og "bod" og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr 2701, tinglyst 16.08.1966, type heftelse: Erklæring/avtale. På eiendommen tillates ikke drift av landhandleri. Enebakk kommune elforsyning og telegrafverket har fritt stolpefeste på parsellen. Parsellens innhengning påhviler kjøper. Kjøper plikter å betale en årlig vagift til drift og vedlikehold av kloakkledningen og renseanlegget. Kjøper plikter å knytte seg til planlagt andelsvannverk og betale for det. Tomten må være bebygget innen to år. Inntilliggende parsell skal ha rett til å føre drensvann over tomten frem til drensutløp. Alle kryssinger av offentlig vei og tilkobling til offentlig vann/kloakk må skje i overenstemmelse med gjeldende forskrifter og anvisninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger høyt og fritt til i Våglia med utsikt mot Våg.

Enebakk har et godt og variert tilbud til både barn og voksne med idrettslag, idrettshall, jeger- og fiskeforening, korps, populær vannskiklubb ved Mjær og Østmarka golfklubb med 18-hulls bane som ligger idyllisk til mellom Våg og Mjær. Flere fine badeplasser. Kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole.

Det er få minutter gange til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Buss til Oslo går hvert 20. minutt og tar 48 minutter. Eventuelt kan man ta buss til Ski som tar 25 minutter og Follobanen inn til Oslo på kun 12 minutter.

Det er ca. 10 minutters gåtur til Vågsenteret med blant annet Rema 1000, apotek, legekontor, postkontor, vinmonopol, Ye sushi & wok, café, frisør, diverse andre butikker og treningssenter. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. Ski sentrum kan by på Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino og offentlige kontorer. Det er ca. 30 minutter med bil til Oslo S og ca. én time til Gardermoen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er kun 400 meter til Ytre Enebakk barnehage, ellers flere barnehager innenfor 2 km. Gang- og sykkelvei (1,7 km) til Ytre Enebakk barneskole og 1,9 km til Mjær ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler ligger i Ski. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.271 kvm. Tomten består av opparbeidede utearealer og naturtomt i skrånende terreng. Det er opparbeidet innkjørsel og biloppstillingsplass i tilknytning til garasjen. Stor terrasse med basseng.

Garasje, carport og biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbil-lader er montert og medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Eiendommen er regulert til boligformål - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ødegårdslia datert 15.01.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.241,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.  

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Det er montert vannmåler og avgiften varerer i forhold til vannforbruk. Prisen er kr 23,03,- pr. m3. Abonnementsgebyr pr år er på kr 4.863,-. Leie av måler kr 402,50,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 33.000,- pr. år. / 20-25.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Hastighet 500 Mbps.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1.280.967,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.123.866,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
175 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arzu Ada Uzel

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0101/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25101

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 14:52