Øvre Storgate 119

Øvre Storgate 119, 3018 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 1002, seksjonsnummer 34

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
4. etasje 79 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
4. etasje 5 kvm: Bod i 1. etasje.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 8 kvm: Balkong.

På bad er takhøyden målt til 1,73-2,30 meter, noe som betyr at deler av badet har en takhøyde under 1,90 meter og dermed ikke er måleverdig areal. Balkongarealet er oppgitt til 7 kvm i den generelle beskrivelsen, men 8 kvm i arealtabellen og kommentarene, hvorav 8 kvm er lagt til grunn. Den eksterne boden (BRA-e) er i arealtabellen angitt å være i 4. etasje, men takstmannens kommentar spesifiserer at boden er i 1. etasje, hvilket er lagt til grunn.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk fra 2001 med bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong/mur. Yttervegger er av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltakform, er en trekonstruksjon og er tekket med takstein. Leiligheten har vinduer, takvinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Entredøren er en slett dør fra byggeår med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Malt hele fasaden, rekkverk og vinduene utvendig i 2024.

Oppsummering av tilstandsgrader: 81% TG1, 16% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkken: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Dører og vinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Fuktmerker påvist ved takvindu. Påvist punkterte glass i takvinduer. Selger opplyser om at vinduer er sameiets ansvar.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Satt inn dusjkabinett (egeninnsats).
- Skiftet baderomsinnredning (egeninnsats).

2024:
- Service/bytte av utedel på varmepumpe.

2023:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Byttet gulv (laminat) og plateslått vegger (egeninnsats).
- Lagt om strøm til nytt kjøkken, oppgradert el-tavle, skiftet stikkontakter og brytere, lagt opp strøm til varmepumpe.
- Skiftet varmtvannsbereder og montert nytt opplegg for kjøkken samt oppvaskmaskin.
- Montert varmepumpe (2022/2023).

Utført i nåværende eierstid (2022-):
- Tatt ned vegg mellom kjøkken og stue for åpen løsning (egeninnsats).
- Etterisolert nordveggen med 5cm isolasjon (egeninnsats).
- Slått på Walls2paint plater på de fleste innervegger (egeninnsats).
- Skiftet alle tetninger på alle vinduer (egeninnsats).

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin, integrert platetopp og frittstående kjøle-/fryseskap.

Taklampe over spisebord i stue/kjøkken medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpe i stue. Badet har gulvvarme.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for oppføring av bygningen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for nybygg boligblokk med 11 leiligheter datert 21.05.2001 med godkjente byggetegninger datert 30.05.2000. Det er sameiets ansvar å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves).

Det er gitt ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 01.07.2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 8206
Tinglysningsdato: 25.05.2001
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 34, boligformål, sameiebrøk 78/4033.
Det foreligger en tinglyst bestemmelse om tilleggsdel, i tilknytning til seksjoneringen.

Forøvrig er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et idyllisk, rolig og skjermet bomiljø langs elvebredden. Umiddelbar nærhet til hyggelig strandpromenade langs Drammenselva. Fra eiendommen er det praktisk avstand til sentrum med alle servicetilbud/butikker og offentlig kommunikasjon. Til bykjernen kan man fra leiligheten gå langs Øvre Storgate, hvor mesteparten av gaten er en brosteinsbelagt miljøgate. På begge sider av gaten ligger en mengde verneverdige eiendommer med historisk sus. Gaten går så over i den populære strandpromenaden rundt sentrum, med gangbroen Ypsilon over til Union Brygge med Papirbredden og kunnskapsparken.

De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Drammens Ballklubb, www.dbk.no, har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, ski og allidrett. Flerbrukshall på Øren, etablert i 2017.

På Åssiden finnes blant annet CrossFit senter og flere andre treningssentre. Kort vei til Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skilek, organisert trening m.m.

Kort gangavstand til bussholdeplass med meget gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 40 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ekornheia barnehage (0,5 km), Norlights Montessoribarnehage Drammen (0,7 km), Øren andelsbarnehage (0,8 km).

Skoler: Øren barneskole (0,8 km) og Børresen ungdomsskole (1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 388 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, plenarealer, diverse beplantning, asfalterte internstier og sittebenker. Utearealene vedlikeholdes gjennom en felles avtale med anleggsgartner, som også inkluderer snørydding samt strøing av fortau og internveier.

Leiligheten har en medfølgende fast parkeringsplass (nr. 34) i felles garasjekjeller (plassert i naboblokka, ØS 117), plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Garasjeporten åpnes med fjernkontroll.

Det er montert Easee lader for el-bil på garasjeplassen. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Styret vedtar til enhver tid størrelsen på gebyret for en bruksrett (kr 21.000,- pr. 2024), som gir tilgang til å benytte ladeanlegget. Gebyret dekker også kostnadene ved det elektriske anlegget frem til garasjeplassen.

Forøvrig er det en rekke unummererte parkeringsplasser/gjesteparkeringsplasser, fordelt over to områder mellom de fire sameiene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger samt del gatetun og friluftsområde (på land) i reguleringsplan Hotvedt Dampsag, vedtatt 24.06.1997.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt del blå/grønnstruktur.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare samt ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Det er igangsatt planleggingsarbeid for "Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039" (saksnummer 20250013). Dette er en fremtidig revisjon av kommuneplanen som kan påvirke reguleringsforholdene for eiendommen.

På naboeiendommen mot vest er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for Landfalløya 1, 7, 15 og 17. Planforslaget omfatter området langs elva, eiendommen hvor Centralgaragen i dag holder til. Intensjonen er å tilrettelegge for utvikling av boliger på eiendommen. Foreløpig status for planen er "planforslag" og det ble kunngjort offentlig ettersyn av planen den 25.02.2025, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det er etter info fra Drammen kommune registrert en nyere vedtatt reguleringsplan, dette gjelder Detaljregulering for Hotvet bolig- og næringspark vedtatt 18.02.2025. Hensikten med detaljreguleringen er å oppgradere og regulere området til en kombinasjon av forretning/kontor/tjenesteyting og bolig med tilhørende uteareal. Ny boligbebyggelse organiseres omkring et felles uteoppholdsareal som strekker seg gjennom området. Det skal sikres en allment tilgjengelig forbindelse gjennom det felles uteoppholdsarealet, fra øst til vest. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside eller prosjektets hjemmeside (Hotvetalléen). Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Fellesutg. alle kr 3.508,-
Huseierforeningen kr 725,-
Tv og internett kr 646,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.947,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7.474 kWh pr. år (2025).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 996 929,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 987 716,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 28 814,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 28.01.2026.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

134 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 535 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arvid Ekholt og Helene Oord Ekholt

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Hotvet Strand B1.
Sameiet består av 45 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er NBBO.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -448.094,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Det er fire boligsameier ved Hotvet strand, som til sammen inneholder 169 leiligheter. Som beboer på Hotvet strand B1 er man også medlem av Hotvet Huseierforening. Denne foreningen har som oppgave å forvalte felles utearealer - grøntarealer, gangveier og parkeringsplasser. Kontingent til huseierforeningen betales via de månedlige felleskostnader.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Skiftet til LED-armaturer i fellesområder (2021). Utvendige malearbeider av ØS 119 og ØS 121 (2024). Lagt nye membraner på begge intrukne balkonger ØS121.
Saker som har vært og er under behandling iht. årsmelding for 2024: Styret har fortsatt fokus på forebyggende tiltak for å unngå/redusere vannlekkasjer.
Planlagte arbeid/påkostninger: I 2022 ble det utarbeidet en vedlikeholdsplan for perioden frem til 2027, denne ble utvidet frem til 2037. Styret arbeider systematisk med denne planen, år for år. Planlagt vedlikehold for perioden 2025 – 2029 beløper seg til kr 5,8 mill. (estimat). Styreleder opplyser pr. 28.01.2026 at planlagt vedlikehold/påkostninger for 2026 dekkes av dagens nivå på felleskostnader, men månedlige felleskostnader vil trolig bli justert ifbm. budsjett for 2027.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86380784.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 3 990,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr ca. kr. 24.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2628

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 22:18