Helgerødgata 33

Helgerødgata 33, 1515 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1264, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 49 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

BRA-e:
Kjelleretasje 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 4 kvm: Balkong.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner i betong- mur og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong/ mur. Yttervegger har i hovedsak
fasadeplater på fasaden. Flat takkonstruksjon (ikke besiktiget). Vinduer/ terrassedører i 2- lags glass. Entrédør med lås.
Flislagt bad fra år 2010. Åpen kjøkkenløsning med innredningen er fra år 2025 med glatte fronter. Parkett på gulver. Vegger og himling med malte flater. Glatte innerdører.

Oppsummering av tilstandsgrader:
74% TG1, 26% TG2, 0% TG3 og 0% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - bad: Registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. TG:2.

Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. TG:2.

Dører og vinduer: På innsiden av vinduet i stuen er det registrert kuldebru/ trekk. TG:2.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Nei (6kg pulverapparat fra år 2010). Må fornyes.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leilighetens standard er i stor grad fra 2010, da den ble etablert i sin nåværende form. Innvendige overflater er gjennomgående velholdt.

En vesentlig påkostning ble utført i 2025, i form av en helt ny og moderne kjøkkeninnredning montert åpent i stuen. Innredningen er kompakt, men veltilpasset og bruksvennlig med arbeidsflate mellom vask og kokesone. Alle hvitevarer utenom komfyr er integrert. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er også montert.

Badet er fra 2010 og funksjonelt, TG 2 er imidlertid gitt forhold som anbefales utbedret. Sanitærutstyret inkluderer dusjhjørne med fast sokkel og tidløse møbler. Det er også avsatt plass til vaskemaskin på badet, lett tilgjengelig i hjørnet rett innenfor døren.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, ellers malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er elektrisitet. Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.10.2010.

Tillatelsen er gitt med følgende merknader og vilkår som må utføres:
- Næringsdelen er ikke ferdigstilt.
- Heis er ikke ferdig.
- Parkeringsplass er ikke opparbeidet i henhold til godkjent plan, den skal ferdigstilles innen 01.07.2011.
- Mindre fasadeendringer og innvendige endringer er ikke i henhold til godkjente tegninger. Det forutsettes at det ved ferdigattest innsendes ”asbuilt-tegninger”.
- Tiltaket har midlertidig avfallsordning, inntil permanent løsning er ferdigstilt (undergrunnscontainere).
- Det forutsettes at det er montert nødvendig alarm- og slokkeutstyr i leilighetene.
- Parkeringsplass må være ferdigstilt innen 01.07.2011.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 5491, tinglyst 03.06.1986, type heftelse: Erklæring/Avtale. Denne servitutten omhandler at tomten Gimleveien 3 er bruksendret til parkeringsareal.

Dagboknr 6293, tinglyst 03.09.1993, type heftelse: Erklæring/Avtale: Denne servitutten omhandler bestemmelser om benyttelse i forbindelse med skjøte da bygget ble overdratt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst bestemmelse om gjerde den 09.06.1884, med dagboknr. 904237. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen grunndata er det tinglyst følgende:
Dagboknr 1028250, tinglyst 29.12.2010 - Reseksjonering/deling av seksjon:
Oppdeling av: SNR: 1.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 18/28.

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 5.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 1/28.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Leiligheten er sentralt beliggende på Gimle og Jeløys mest sentrumsnære del. Alle byens tilbud og fasiliteter er dermed lett tilgjengelig i det daglige. I nærmiljøet finnes både store dagligvareforretninger, hyggelige kafeer med egenart og byens bryggepromenade med yrende liv sommerstid.

Kort gangavstand er det også til togstasjonen der du kan velge blant hyppige avganger mot Oslo, dagen gjennom. Buss som kjører mot både stasjonen og sentrumsgatene stopper like utenfor. Reisetiden med tog mellom Moss og hovedstaden er kun 30 minutter.

Når du bor på Jeløy nyter du ikke minst godt av nærhet til omfangsrike og vakre naturområder. Fra leiligheten er det kun et fåtall minutters gange til sjøen og noen av øyas fineste sandstrender. Kyststien kan du følge videre langs sjøen til Alby med et unikt naturvernlandskap og en bit av Jeløys anerkjente kunstmiljø.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 622 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det totale tomtearealet består av 2 teiger/parseller. En hvor blokken er oppført og et parkeringsareal ca. 50 meter inn i Gimleveien.

Boligdelenes eksklusive parkeringsplasser ligger på egen tomt (samme Gnr. 1 og Bnr. 1264, med adresse Gimleveien 3, ubebygd tomt)

Det disponeres 1 biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Det er ingen fast oppmerket plass, men alle beboere får et parkeringsbevis.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 30.01.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua" med status "planforslag", plannr.473. Reguleringsplan "Helgerød - Gimlekrysset" med formål kjørevei (delareal på 24 kvm.), vedtatt 30.06.1975 med plannr.104. Eiendommen omfattes videre av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål bebyggelse og anlegg nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442.

I henhold til forretningsfører er det mottatt nabovarsel fra Moss kommune. Dette gjelder "Detaljregulering for kanalbrua og Helgerødgata: Høring og offentlig ettersyn".
Planforslaget legger til rette for bygging av ny bru plassert på samme sted som dagens bru. Samtidig legger planen opp til kollektivfelt i retning sentrum mellom Gimlekrysset og rundkjøringen med rv. 19 og bedre løsninger for myke trafikanter.

På mottatte reguleringsplanforslag er eiendommen Helgerødgata 33 berørt ved at det er avsatt en sone/en del i front av eiendommen mot Helgerødgata som er en del av planforlsgate. Konf. megler ved spørsmål.

Forretningsfører informerer i brev datert 02.02.2026 at det er mottatt nabovarsel fra naboer om fasadeendring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 330,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), regnskap, felles vaktmestertjeneste (ved behov), brannvarslingsanlegg, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, felles bygningsforsikring, heisdrift og vedlikehold, internett/TV (kun grunnpakke), styrehonorar, strøm fellesareal, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. I henhold til styrets leder informeres det at sameiet vanligvis øker de månedlige felleskostnadene hvert år med 5-10%. Dette skjer ved årsmøte. Årsmøte for 2026 har ikke vært gjennomført pr. 10.02.2026. Ny eier må påregne at felleskostnadene kan øke.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

I tillegg til fellesutgifter må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 1 666,- for inneværende år.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I henhold til selger er det tegnet Norgespris på strøm.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 741 938,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 967 750,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13 435,- pr. 02.02.2026.
Andel fellesgjeld er kr 29 297,- pr. 02.02.2026.

Sameiets totale formue pr. 31.12.2024 var kr 292 274,-.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 637 354,- pr. 02.02.2026 og lånevilkårene er:
Annuitetslån hvor det betales renter og avdrag.
Løpetid frem til og med 2038.
Lånenr. 1636.92.97337.
Bankforbindelse: DnB.

2 500 000,00 Prisantydning
29 297,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 529 297,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

63 220,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 260,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 603 557,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Nordseth Schwartz og Christian Schwartz

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gimle Jeløy, med sameiebrøk 1/28.
Sameiet består av 18 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Magnar Nilsen Consulting AS..

Dugnad, snømåking samt trappevask må påregnes.

Det fremkommer i sameiets husordensregler at det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Byttet bakdør og gjerdet på forsiden av bygget er ferdig.
Arbeid på gjerde på forside av bygg.
Mye reparasjoner på callinganlegg, modent for utskifting.

I henhold til tidligere informasjon fra styrets leder har sameiet hatt reparasjon/tekking av deler av tak. I henhold til mailkorrespondanse 02.02.2026 informerer styrets leder om følgende:
Det er planlagt utskifting av bånd og remmer i heis. Dette er i utgangspunktet vanlig vedlikehold, men kostbart (utføres kun hvert 15. år).
I tillegg er det pågående reparasjon av rifter i takpapp på tak. Ingenting av dette fører til økning av felleskostnader eller nye lån, men vi bruker å øke felleskostnader ved årsmøtet hvert år (5-10%).

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45 000,-

Vederlag:
Foto: kr 5 000,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Markedsføringspakke rabatt: kr 7 000,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 17 000,00
Visninger 3 stk. inkl.: kr 4 000,00 pr. visning utover 3 stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 10 750,00
Eventuell boligselgerforsikring Gjensidige: kr 11 450,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2613

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 13:39