Buavegen 128

Buavegen 128, 3295 HELGEROA
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 4088, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
Hytta:
1. etasje 59 kvm: Gang, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 10 kvm: Bod og toalettrom.

Åpent areal:
Hytta, 29 kvm: Sydvendt terrasse og østvendt terrasse på hhv. 23 kvm. og 6 kvm.
Anneks, 35 kvm: Terrasse ut for annekset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.07.2024, utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på søylefundamenter i betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Pulttak tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2: Det bør etableres avtrekk på kjøkken. Laminatgulvet og benkeplate til innredningen er ikke fagmessig utført. Gulvbord har noe slitasje og en innerdør mangler belistning og subber i gulvet. Enkelte av fundamentene som hytta står på har skjevheter og det er noen skjevheter i gulvet. Utvendig kledning, taktekke, beslag og konstruksjon med noe aldersslitasje. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting ved gesims. Rekkverkshøyden på utvendig terrasse tilfredstiller ikke dagens krav til høyde. Det er påpekt skjevhet på utvendig trapp. For annekset påpekes skjevheter, ytterdør er slitt og er skadet og innvendige overflater er ikke fagmessig utført.

Videre er det gitt TG3 for mangelfullt brannsslukkeutsyr og røykvarsler.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hytta har enkel standard med tregulv og laminat. Vegger med panel, tapet og panelplater. I himlingene er det panel og malte plater. Kjøkkeninnredning fra IKEA. Toalettrommet har servant og biologisk toalett. Vann fra cisterne. Terrassemarkise på sydvendt terrasse ut for stua. To av soverommene har familiekøyer og et mindre soverom har køyeseng.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn i stua.

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Annekset er en bod og installering av bio-do og servant med vann fra sisterne er ikke omsøkt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til båt/bryggeplass på eiendommen med gbnr. 4088/54. Rettigheten er tinglyst på gbnr. 4088/54 med dagboknr 8098, tinglyst 21.10.2005.

Hytta ligger usjenert til med fin utsikt utover fjorden. Skjærgården i området er variert og vakker med korte båtturer til Helgeroa, Brevik og Langesund. Helgeroa er nærmeste tettsted. Der er det koselige spisesteder, kiosk og marina. Det er også fine turmuligheter med etablert kyststi i området. Det er mange gode fiskeplasser både fra båt og langs land.

Det er bilvei og stiadkomst til hytta, men nåværende eier har leid båtplass innerst i Mørjefjorden og tatt båt ut til hytta. Evt. kan også adkomst med båt være praktisk fra Helgeroa eller Tvedalen.

Alternativ adkomst med bil fra fra E18 - retning fra Oslo mot Kristiansand:
Etter Larvik, ca 12 km, ta av fra E18, avkjørsel nr. 48, Langangen/Oklungen.
Følg skilt til Langangen/Helgeroa gjennom 3 rundkjøringer:

1. Til venstre (Langangen)
2. Rett fram (Helgeroa)
3. Til venstre (Helgeroa)

Ta deretter av første vei til til høyre, ca 50 m, retning Helgeroa/Tvedalen.
Kjør så ca 3,5km og ta av til høyre, grusvei/privat vei ved motorvern.
Skilt: Anders Fredrik Bua Steinindustri/Blue Pearl.

Følg skilt ved søppelkasser til venstre mot Vrangsund gjennom et steinbruddsområde. Deretter til høyre oppover og så ned til en bom ved postkasser, tilsammen ca 1,5 km.

Etter bommen, ca 800 m, til parkeringsplass inn til venstre.
Gå så forbi transformator og videre ned mot en hvit hytte som ligger nær sjøen.
Benytt stien på venstre side forbi denne hytten på en sti langs sjøkanten og videre oppover en sti langs fjellet med gresslette på høyre side. Hold sti til høyre etter pumpehus. Hytta ligger da rett frem for deg i stien.

Eiet tomt på 441 kvm. bestående av naturtomt og terrasser i trevirke.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Dersom kjøper ønsker å benytte veien forutsettes avtale og betaling av veiavgift til veistyret og leie av parkering av grunneier. Alternativ adkomst via sjøveien med egen båt. Selger har leid båtplass med tilhørende parkering innerst i Mørjefjorden. Eiendommen har tinglyst rett til båtfeste på gbnr. 4088/54.

Eiendommen har biologisk toalett og vann fra cisterne som samles fra taket på hytta.
Innlagt vann via pumpe er ikke omsøkt. Det er ikke etablert gråvannstank.

En hyttenabo har etablert felles renseanlegg og privat borehull for vann som er dimensjonert for alle 7 hyttene i området her. 3 av hyttene eier og drifter anlegget sammen i dag. Det er mulig å tilknytte seg anlegget.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for området er eiendommen vist som Landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1 655,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon.

Hytta er ikke tilkoblet strøm og har således ikke strømutgifter. Det er strøm på hytter i nærområdet og det er i følge lede mulighet til å koble seg på. Dette må gjøres via el-montør som også må forespørre Lede på pris etc. Se mer om dette på: https://lede.no/bygge-grave-rive/bygge-nytt/tilkobling-til-stromnettet/

Selger har leid båtplass med parkering i Vrangsund til kl. 2.500,- pr. år. Ny eier må evt. lage ny avtale med grunneier.
Ved bruk av vei og parkering som går til hytta er det en kostnad på kr. 1.000,- pr. år pr. plass og ca. kr. 2.000,- i veiavgift.

Ved tilkobling til privat brønn og renseanlegg kommer en årlig kostnad på ca. kr. 10.000,- til felles vann og avløpslag.
Tilkoblingsavgiften er på ca. kr. 100.000,- for helårsvann og ca. 100.000,- for avløp. Rørledning ligger klar til påkobling under hytta. Arbeid med påkobling skal gjøres av en fagperson og kostnader forbundet med dette må dekkes av ny eier. Prisene er et anslag og må tas opp i styret for endelig avklaring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 467 500,- ifølge skatteetaten.

2 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

60 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
80 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 480 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Evi Karin Nistad Hagen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0057/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2457

Sist oppdatert: 20. mai 2025 kl. 22:42