Frydenlund 16B

Frydenlund 16B, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 632, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Modalen Borettslag, organisasjonsnummer 954245721

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller 50 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom og tre boder.
1. etasje 60 kvm: Entre, toalettrom, gang, trapperom, bod, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje 50 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 19 kvm: Terrasse 13 kvm. Veranda 6 kvm.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om deler av kjelleretasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982 og garasjen i 2012. Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takplater av metall. Ytterdør med profilerte flater og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av pvc/plast og tre med to- og tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 64 % | TG2 : 29 % | TG3 : 0 % | TGIU : 7 %

Utover normal elde og slitasje gjøres det spesielt oppmerksom på:
TG 2:
* Bad: Riss/sprekker i flisfuger og fliser observert i dusjsonen. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som anbefales. Nivåforskjell døråpning - topp overflate gulv - hovedsluk er ikke tilfredsstillende samt at det er noe motfall på gulv fra døråpning til sluk. Ingen dokumentasjon på membransystem og utførelse. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
* Vaskerom: Rommet tilfredsstiller ikke kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Kun naturlig ventilasjon.
* Kjøkken: Benkeplatekant har begynnende svelleskade i underkant ved vask og oppvaskmaskin.
* Toalettrom: Kun naturlig ventilasjon. Redusert avrenningshastighet i avløp.
* Kjeller: Mulig nedsatt ventilering. Stedvise noe fuktskjolder, salt-/kalkutslag. Mur-/betongoverflater har stedvise sprekker og overflateslitasjer.
* Loft: Ingen dampsperre mellom kald og varm sone i loftsluke.
* Ingen ubrennbar plate på gulv under feieluke i soverom 2.etasje. Luken er for nær brennbar materiale mot vegg.
* ukjent om det er foretatt radonmåling.
* Snøfangerutstyr bør etableres.
* Terrasse: Fundamenter av treverk har kontakt med jordmasser. Noe skjevheter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Frydenlund 16B – et trivelig rekkehus med attraktiv intern beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som gir god plass til hele familien.

I hovedetasjen møtes du av et innbydende inngangsparti med gjestetoalett. Videre er det innredet med et pent, smakfullt kjøkken. Innredet med hvite profilerte fronter og med god plass til kjøkkenbord for de daglige måltider. Kjøkkenet er fra 2008 - Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer, som følger handelen. Bruks slitasje på hvitevarer må påregnes.
Lys og trivelig stue/spisestue med vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Store vindusflater i stuen gir rommet naturlig godt lys.
Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda og hage – et flott uteområde som er pent opparbeidet og velegnet for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager.

Boligens 2. etasje inneholder tre soverom og et flislagt bad med varme i gulv. Badet er oppgradert med utvidelse og nye overflater, innredning og inventar i 2009. Det er flislagt med tidløse fliser på vegger og med varmekabler i gulv.

I kjelleren finner du en kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold), vaskerom samt flere boder som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Her er det lagt til rette for en praktisk og komfortabel hverdag.

I tillegg disponerer boligen egen garasje, som gir trygg og praktisk parkering. Utebod ved inngangspartiet.

Alt i alt er dette en familievennlig bolig med god standard, fine utearealer og en beliggenhet som kombinerer ro og nærhet til det du trenger i hverdagen. Velkommen til ditt nye hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue.
Ellers elektrisk med panelovner og gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 9.3.1982.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utvendige arbeider må utføres.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn, adkomstrett og bestemmelser om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Frydenlund er et av Sandefjords attraktive områder. Det er veletablert og et rolig, godt nabolag å bo i. Her er ingen gjennomgangstrafikk, så det er trygt og godt for de med barn. Like utenfor hekken er et stort fellesområde hvor det er god plass til lek for de minste i familien. Og like utenfor ytterdøren er det i tillegg et friareal med fotballøkke og fri lek for barna. Det er flere lekeplasser i nærmiljøet, men nærmeste ligger en tusleavstand fra huset.
På Frydenlund bor man sentralt med kort vei til det aller meste. Her bor man med umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, treningssenter, busstopp som har godt rutenett til sentrum og nærliggende storbyer samt Pindsle med et bredt utvalg av detaljhandel. Sentrum ligger med fin gangavstand fra Frydenlund.
Skoler og barnehager har man i nærområdet, være seg SVGS, Mosserød, flere privat skoler og barnehager. For pendlere er det enkel adkomst til jernbanestasjonen, E18 og Torp.

Fra sentrum kjører man Sandefjordsveien ut av sentrum mot E18. Ta til venstre opp Moveien, etter siste lyskryss. På toppen av bakken tar man til venstre, inn mot Frydenlund.
Følg veien inn på feltet og ta inn til venstre ved første garasjerekke.
Boligen er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.

Mosserød Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 663 kvm som tilhører borettslaget.    
Tomten er pent og lettholdt opparbeidet med asfalterte parkeringsområder, garasjer og gangveier til boligene. For øvrig lettstelt med plen og naturlig vegetasjon.
Det medfølger en garasjeplass til boligen i rekke.

Hver bolig disponerer sitt naturlig tilliggende uteareal. Det er asfaltert adkomst vei med overbygget inngangsparti, hvor man kan nyte morgenkaffen i rolige omgivelser.
Med utgang fra stuen har man en solrik, vestvendt terrasse. Med adkomst fra terrassen har man tilgang til pen hage med plen og tett hekk mot naboer og mot veien. Slik at man kan nyte solen uten innsyn.

Parkering i tilhørende garasje, som ligger i rekke på borettslagets eiendom.
I tillegg til gjeste parkering på området for øvrig etter gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.9.2023 avsatt til: ras- og skredfare, krav vedr infrastruktur, fortettningssone og boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 288,-  pr. mnd. pr 22.1.2026 og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, noe reparasjon og vedlikehold, tv/bredbånd grunnpakke, snømåking/feiing/strøing og drift av borettslaget.
Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 593,-
Avdrag kr 853,-
Driftsutgifter kr 3 653,-
Sandefjord Bredbånd kr 639,-
Garasje kr 550,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 12 500 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber. Grunnpakke er inkludert i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 807 995,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 77 727,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 628 460,- pr. 22.01.2026

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94887205374, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.01.2026: 5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 22.01.2026: 16 099 299
Andel av saldo: 628 460
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )
Flytende rente, kvartalsvis terminer.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

3 250 000,00 Prisantydning
628 460,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 878 460,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 889 500,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mary Ann Paulsen

Leiligheten er tilknyttet Modalen Borettslag. Borettslaget består av 27 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Tak ble bygget om i 1996. Nye garasjer i 2013. Maling av bygg i 2020.
Planlagte påkostninger:  Ingen vedtatte.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.
Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke   kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger - Alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 8 877,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2622

Sist oppdatert: 08. februar 2026 kl. 13:35