Komplett salgsoppgave

Klevjerveien 77

3 800 000 kr

123 m²

3 soverom

Velkommen til Klevjerveien 77! Foto: Morten Woldstad

Kart

Redesign på Hjem.no

Presenteres av

Marielle K. Ryberg

Klevjerhagen/Sande

Lys enebolig med 2 etasjer i et rolig boligområde. Solrik balkong/terrasse. Garasje. Kort kjørevei til Sande og Drammen.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Sjekk estimert lånekostnad

Pris

Prisantydning

3 800 000 kr

Omkostninger

115 990 kr

Totalpris

3 915 990 kr

Areal

BRUKSAREAL

143 m²

BRA-I (internt bruksareal)

123 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

20 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

50 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1969

Soverom

3 soverom

Bad

1 bad

Tomteareal

1 036 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Energimerke

Oransje F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.

Visningspåmelding

Gi bud

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Klevjerveien 77! Her presenteres en lys enebolig med en fin beliggenhet i Klevjerhagen, et veletablert og rolig boligområde i den nordre delen av Sande. Eiendommen byr på en fin balanse mellom landlige omgivelser med nærhet til skog samt natur, samtidig som det er kort vei til Sande sentrum og Drammen med bil.

Boligen fra 1969 fordeler seg over to plan og har en praktisk planløsning med tre soverom i hovedetasjen. Her finner du også en romslig stue med vedovn, kjøkken og bad. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og balkong på til sammen 50 kvm, som gir rikelig med plass for utemøbler og hyggelige stunder. I sokkeletasjen er det en praktisk kjellerstue, også den med vedovn, samt garasje og gode lagringsmuligheter.

Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Klevjerveien 77, 3074 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 366, bruksnummer 97, ideell andel 1/1

Innhold

BRA (totalt bruksareal): 143 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
38 kvm: Entré, trappeoppgang og kjellerstue/innredet rom.

2. etasje:
85 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom og gang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje:
50 kvm: Balkong og terrasse.

Området i grovkjeller, er vurdert til å ikke ha måleverdig areal grunnet lav høyde og ufullstendig gulvløsning. Dermed er kun deler av arealet i sokkel/1. etasje (inkl. garasje) måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 78 kvm, grunnet lav høyde og ufullstendig gulvløsning, er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde og ikke målbart areal, utgjør 20 kvm.

Arealet i bod under terrasse måles til ca. 15 kvm, området er vurdert til å ikke ha måleverdig areal grunnet at det ikke er etablert gulv e.l.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.11.2025 utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Bygget er oppført med grunnmur av murkonstruksjoner, lettklinkerblokker, sementblokker og porebetongblokker. Støpt plate mot grunn. Grovkjeller/krypkjeller i deler av 1. etasje/sokkel. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp fra ca. 2012/2013. Vinduer i 2-lags glass fra omkring 1999, 2008, 2012. Terrassedører fra ukjent årstall og 2012. Ytterdører fra ukjent årstall. Garasjeporter fra byggeår og ukjent eksakt årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader: 33% TG1, 59% TG2, 5% TG3 og 3% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Bad, TG3: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (uinnredet/råloft, kaldtloft), TG3: Det ble observert områder med svertesopp hovedsakelig over der hvor bad er. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette kan ha sammenheng med ufullstendig fuktsperre og at kloakkavslutning er avsluttet på loftet.
- Elektrisk anlegg, TG3: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer.

- Kjøkken, TG2: Spor av museekskrementer i kjøkkenbenk.
- Rom under terreng (1. etasje), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering bl.a. pga. tegn på røyklukt i kjellerstue og lukket konstruksjon, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (garasje), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering bl.a. pga. tegn på noe fuktighet mot bakre vegger, åpninger bak og ved trapp mot deler av boligen, det er vurdert at det ikke er tilfredsstillende gasstetting/tetting mot eksos mot øvrig del av boligen, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller (grovkjeller/krypkjeller), TG2: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet, blant annet er det synlig fuktinnsig på fjellet. Det ble registrert tegn på forhøyede fuktverdier.
- Loft (uinnredet/råloft, kaldtloft), TG2: På bakgrunn av målte fuktverdier og observert tilstand, bør ventileringen av kaldtloftet vurderes utbedret, samt andre tiltak. Det er observert skader/symptomer på skader, skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Kledning er ikke tilstrekkelig luftet. Kledning har liten avstand til terreng. Det er tegn på begynnende råtedannelse på gavlvegg mot sør.
- Yttertak, TG2: Tetteløsning er noe enkel, og utsatt for lekkasje. Eldre pipebeslag, det er tekket med papp oppå gammelt beslag. Vurderingene av yttertaket er gjort fra en side av taket og bakkeplan, med den begrensning dette innebærer. Det er ikke stigetrinn på taket, feier har ikke feiet pipe grunnet dette.
- Balkonger, terrasser, veranda etc., TG2: Det er etablert et form for tettesjikt under terrasse, på delen mot sør, denne er ikke tett. Bjelkelaget som er fritthengende ut fra bolig er ikke blitt tilstrekkelig kontrollert.
- Grunnmur og fundamenter, TG2: Det er sprekker i grunnmur, observert blant under terrasse og gå gavl mot nord.
- Drenering, TG2: Terrenget på baksiden av bygget har fall mot grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Forstøtningsmurer, TG2: Mur på nordside heller utover og er skjev.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. S t u e Vinkelstue med sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående og har store vindusflater, som gir mye lysinnslipp. Frittstående vedovn med plate på gulv og murvegger. Takvifte. Utgang til terrasse på tilsammen 50 kvm. Terrassen er sammenhengende med balkongen. Sol fra ca. kl. 04.00 til 20.00 (midtsommerstid) iflg. selger. K j ø k k e n Profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Laminat på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling. B a d Heldekkende servant over servantskap i sort og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Vegghengte skap i profilert utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess i himling. S o v e r o m Boligen har tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning med skyvedører i hvit utførelse og speilfronter, rommet har også egen utgang til balkong. Balkongen er sammenhengende med terrassen. K j e l l e r s t u e Hyggelig kjellerstue med sofaområde. Frittstående vedovn med plate på gulv og murvegger. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2014. Tilgang til grovkjeller/krypkjeller. G e n e r e l t o m b o l i g e n- Det er belegg samt laminat på gulv, malte vegger og tak-ess i himling i 2. etasje. - Det er belegg samt laminat på gulv, plater samt mdf-plater på vegger og panel samt malt himling i 1. etasje. - Vegger og himling i entré er fornyet iht. tilstandsrapporten. - Det er grovkjeller/krypkjeller med adkomst via kjellerstue, dette arealet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, vedbod og matbod. - Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke i gang (2. etasje), selger har etterisolert i etasjeskille mellom 2. etasje og loft. - Oso Super S 200 varmtvannsbereder fra 2009, plassert i grovkjeller/krypkjeller. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Frittstående vedovn i stue og kjellerstue. Luft-til-luft varmepumpe i kjellerstue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2012, utført av Vestfold Interkommunale brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing (kjeller). Det ble varslet nytt tilsyn den 10.09.2019, dog ble ikke dette utført pga. manglende tilstedeværelse. Det ble også gitt avvik ifbm. siste feiebesøk i 2022, hvorav det ble påpekt at det mangler godkjent takstige for sikker adkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 12.08.1969, med tilhørende godkjente byggetegninger datert 13.06.1966 og fra 1963.

Det er gitt byggetillatelse for tilbygg av terrasse datert 15.07.1993, med godkjente byggetegninger datert 12.07.1993. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Utebod under terrasse er opprinnelig byggemeldt som et åpent areal, som har senere blitt kledd inn og det er satt inn en garasjeport. Del av trappegang, bad og soverom på vestlige fasade har blitt utvidet til å være på linje med kjøkkenets yttervegg. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjellerstue i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2389
Tinglysningsdato: 14.10.1968
Servitutten omhandler: Tillatelse til anleggelse av vannledning under fylkesvei ved eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i Klevjerhagen, et veletablert og rolig boligområde i den nordre delen av Sande. Her bor man landlige omgivelser, med nærhet til skog og natur, samtidig som det er kort vei til både Sande sentrum og Drammen. Dette gir en perfekt balanse mellom en fredelig hverdag og enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og fritidsaktiviteter.

For barnefamilier er området et ideelt sted å slå seg ned. Det er kun en kort kjøretur på omtrent fire minutter til både Velle Kjeldås barnehage og barneskolen Kjeldås. I nærområdet finnes det også et godt utvalg av fritidsaktiviteter, som fotball på Nordre Sande Kunstgress og andre idretter hos Nordre Sande Idrettslag. De store skogsområdene Vestskogen og Østskogen byr på flotte turmuligheter året rundt, enten det er til fots, på sykkel eller på ski om vinteren.

Den daglige logistikken er enkel med kun rundt ni minutters kjøring til dagligvarebutikker som Kiwi i Sande eller Kobbervikdalen. Sande sentrum, omtrent 9 minutter unna, tilbyr ytterligere servicetilbud som apotek, vinmonopol og diverse butikker. For et utvidet tilbud er det kun cirka 14 minutter med bil til Drammen sentrum.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Klevjerveien med forbindelser mot Sande og Kjeldås (kjører kun skoledager), se www.vkt.no for rutetider. Det er togstasjon både i Drammen og Sande, se www.vy.no for avganger. Kort vei til påkjøring E-18 Oslo/Kristiansand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager: Velle Kjeldås barnehage (2,5 km), Sande barnehage (4,3 km), Galleberg barnehage 5 km).

Skoler: Kjeldås barneskole (2,5 km) og Klokkerjordet (barne- og) ungdomsskole (8,9 km).

Eiendommen tilhører skolekretsen Kjeldås barneskole. Det opplyses om at kommunestyret har foreslått å beholde én av skolene (Galleberg og Kjeldås) eller bygge en ny skole på Klevjerhagen. 17. september 2025 ble det i kommunestyret avgjort at skolesaken skal utredes videre.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Holmestrand, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1 036 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger, forøvrig er det naturtomt bak boligen. Støttemur av betong/murkonstruksjoner på nordsiden. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering

Parkering i integrert garasje på 20 kvm med støpt dekke.

Det bør tettes bedre mellom boligdel og garasjedel, det skal være gasstett/eksostett jf. tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser i egen asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Utvendig vann- og avløpsledninger er byttet fram til grunnmur fra koblingspunkt ved vei, dette er gjort i ca. 2013 jf. tilstandsrapporten.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Klevjerhagen vedtatt 17.10.1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 vedtatt 03.03.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. reguleringsplanen er en liten del av hjørnet til balkongen (mot nord/nordøst) oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.179,- pr. år for vann og kr 10.343,- pr. år for avløp (4 terminer). Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.613,- pr. år (4 terminer).
Tilsyn og feiing: kr 587,- pr. år (4 terminer. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 11.760 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Skadeforsikring NUF på kr 9.286,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet tv/internett.
Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 988 220,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 952 880,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr 5.299,- pr. år.

Omkostninger

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stanislaw Szczepanski og Mariola Szczepanska

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 4000,- pr stk. 3 gratis

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Holmestrand kommune inkl. tegninger  kr 3 432,00
Innhenting av off. opplysninger Holmestrand feierrapport  kr 522,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20 625,00
Boligfotografering utebilder og dronebilder kr 4 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71‰

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.