Raveien 5

Raveien 5, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 210, bruksnummer 124

BRA (totalt bruksareal): 237 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
72 kvm: Gang, kjellerstue/soverom, bod, entré. stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc-rom og soverom.

1. etasje:
128/ kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, 3 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
37 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
98 kvm: 2 terrasser.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Soverom i underetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein (yttertaktekke fra 2006). Boligen har profilerte ytterdører i tre med glassfelt fra 2004 og ukjent årstall. Dobbel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2012-2014. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 1985. Vinduer med karmer av tre og 1-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2001 og 2012-2014. Vinduer og dobbel terrassedør skiftet i 2012-2014 med unntak av soverom 2 og karnapp i 1. etasje.

Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein.

Oppsummering av tilstandsgrader: 46% TG1, 44% TG2, 6% TG3 og 4% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Rom under terreng (underetasje), TG3: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument utlektet kjellevegg, det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det ble i tillegg registrert fukt og skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Loft (uinnredet/råloft), TG3: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved pipen, skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i undertaket ved pipen, det ble registrert forhøyede fuktverdier. Fuktskjolder/-merker observert i undertak ved gradrenne og ved lufterør som er avsluttet på loftet. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i undertaket ved gradrenne/lufterør, det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Drenering, TG3: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt, terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren, deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte og grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, se rapport for nærmere detaljer.

- Bad (1. etasje), TG2: Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats. Vinduets plassering i våtsone ved badekaret er uegnet. Sprekker i flisfuger ved/i opphøyet dusjhjørne. Gulvet er tilnærmet flatt.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk.
- Bad/vaskerom (underetasje), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. utførelse, alder og slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (underetasje), TG2: Ujevnheter, merker/sår og sprekker er registrert. Blottlagt skjøt, sprekker og svikt registrert i stuen.
- Etasjeskiller (1. etasje), TG2: Det er noen målbare skjevheter registrert i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm.
- Radon, TG2: Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn statens anbefalinger. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen etter montering av ventilasjonsanlegg og verdiene er derfor ukjent.
- Yttertak, TG2: Utettheter/lekkasjer observert ved pipen ved inspeksjon på kaldtloft.
- Grunnmur og fundamenter, TG2: Det er registrert horisontale riss/sprekker på grunnmur i bod i underetasjen. Puss/malingsavskalling samt riss/sprekker er stedvis observert på grunnmur.
- Frittstående byggverk (garasje), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. relativt høy slitasjegrad, malingsavskalling samt stedvis riss/sprekker i gulvet og betydelige sprekker i grunnmuren, se rapport for nærmere detaljer.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om at leietaker har observert sølvkre i hybelen (underetasje). Kre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Det er utført tiltak med feller og åte iflg. selger. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje) medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (underetasje) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Vaskemaskin på bad (underetasje) medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i 1. etasje. Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Gulvvarme på bad (1. etasje), entré (1. etasje) og deler av stue (1. etasje). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden. Siste feiing ble utført i 2022.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.1978, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 08.02.1978.

Det er søkt om og godkjent oppsetting av garasje med tillatelse datert 30.09.1982 samt godkjente byggetegninger datert 30.09.1982. I tillegg er det søkt om og godkjent oppføring av tilbygg til eksisterende bolighus (tilbygg stue i 1. etasje) med tillatelse datert 06.05.1986 samt godkjente byggetegninger datert 06.05.1986. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kommunen har godkjent melding om påbygg/vindfang (bygge på vindfang i 1. etasje) datert 05.07.2006 med godkjente byggetegninger fra 2006. Det er ikke krav om ferdigattest for tiltak som er unntatt søknadsplikt (meldepliktige tiltak), tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Soverom 2 i 1. etasje har blitt adskilt fra stuen. Oppføring av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er uklart om byggtekniske krav er opprettholdt. Soverom 3 i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bad og vindfang - hoveddel til hoveddel, dog kan dette utløse bruksendring for å sikre at tekniske krav for soverom er oppfylt (feks. dagslys eller rømning). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som to boder - tilleggsdeler til hoveddel. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes til nåværende bruk og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Terrassen har blitt utvidet (mot hagen i front), deler av terrassen er også bygget utenfor den regulerte byggegrensen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2264
Tinglysningsdato: 13.03.1979
Servitutten omhandler: Gnr. 211/bnr. 6 og utskilt parsell av samme eiendom har tillatelse til å legge samt ha liggende kloakkledninger på eiendommen. I tillegg rett til å koble seg på denne eiendommen sin ledning. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av ledningen. Rettighetshaver er gnr. 211/bnr. 6 og parsell Solhagen utskilt fra gnr. 11/bnr. 6.

Dagboknummer: 3948
Tinglysningsdato: 24.05.1979
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger over gnr. 210/bnr. 125 samt gnr. 208/bnr. 8. Eiendommen har rett til å koble seg på ledninger tilhørende gnr. 210/bnr. 114, eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledningen. I tillegg er det gitt rett til nødvendig vedlikehold av reparasjon av ledningene. Rettigheten hefter i gnr. 208/bnr. 8 og 280 samt gnr. 210/bnr. 114 og 125.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel (sekundær boenhet som ikke er fysisk adskilt) er lovlig for beboelse, foruten soverommet (se punkt ferdigattest). Etablering av denne sekundær boenheten er ikke søknadspliktig dersom kravene i kommuneplanens bestemmelse om størrelse og tilknytning til enebolig oppfylles, i tillegg til kravene til parkering og uteoppholdsareal oppfylles. I dette tilfelle vites det ikke om kravene er oppfylt, dersom boenheten skal leies ut overtar kjøper alt ansvar og risiko for at kommunes krav er oppfylt evt. søker om dispensasjon fra aktuelle bestemmelser.

Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet (sekundær boenhet som er oppdelt/fysisk adskilt) av kommunen. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 196 Bq/m3 i stue, 100 Bq/m3 på kjøkken (underetasje) og 48 Bq/m3 på soverom (utført i 2019) - 100 Bq/m3 er over angitt tiltaksverdi. Selger har gjennomført radonreduserende tiltak, i form av installering av balansert ventilasjonsanlegg i 1. etasje. Det er ikke utført en ny radonmåling etter utført tiltak, nåværende verdier er derfor ukjent og det vites ikke om tiltaket har hatt effekt på radonnivået.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde. Omkringliggende landbruksarealer rundt to sider av tomta. Beliggende i enden av en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Kort gangavstand til Miletjern og Eplehagan barnehage. Kort vei til flere servicetilbud og dagligvarebutikk.

Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Idrettslaget har tilbud innen allidrett, bandy, baseball, fotball, håndball, IFF, ski, turn, judo og sykkel. Treningssenter. Kort vei opp til golfbane i Åsen. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Gangsti langs Drammenselva. Marka ligger kun en kort kjøretur unna med nydelige turmuligheter hele året.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Drammensveien (Ryghkollen) til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, se www.vy.no for avganger. Ca. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 32 minutter til Kongsberg. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen sentrum med alt av sentrumsfasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Eplehagan barnehage (0,8 km), Vassenga barnehage (2,3 km), Bakkefaret Fus barnehage (3,1 km).

Skoler: Mjøndalen barneskole (2,2 km) og Veiavangen ungdomsskole (3 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 967 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Liten del av opparbeidet hageareal inkl. hekk mot landbruksarealene eies av gnr. 210/bnr. 39, se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående garasje på ca. 37 kvm. Garasjen har støpt dekke, innlagt strøm, belysning og elektrisk vippeport av tre.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Veirett over eiendommen gnr. 210/bnr. 39 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for MJ 35 - Ryghkollen vedtatt 20.10.1993. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Iht. reguleringsplanen er store deler av terrassen og liten del av garasjen oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

To naboeiendommer mot sør/sørvest gnr. 210/bnr. 208 og gnr. 210/bnr. 207 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av landbruksarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er områdene avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Områderegulering for Nerkollen - Ryggkollen - Mile". Hensikten med planarbeidet er å etablere nytt kryss på E134 og tilrettelegge for næringsutvikling ved Ryggkollen og Mile. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 26.02.2022, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.261,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 6.410,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilie renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat snøbrøyting av felles vei, dette koster kr 360,- pr. gang som fordeles mellom brukerne av veien (5 boliger).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 26.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via DNB på kr 12.250,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 597 980,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 391 919,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

158 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
179 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 529 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Alexander Løvdal og Jenny Maria Olufsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger, RFD og feierrapport  kr 3 008,38
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering tilleggsbilder og dronebilder  kr 4 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet, valgfri, ca 37.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0388/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25388

Sist oppdatert: 24. januar 2026 kl. 16:54