Birkelunden 8

Birkelunden 8, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 170, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
Kjeller: 64 kvm: Gang, vaskerom og 4 boder.

BRA-e:
Dobbelgarasje 39 kvm: Dobbelgarasje.

Enebolig:
1. etasje 7 kvm: Utvendig redskapsbod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Steinlagt uteplass.

Eneboligen inneholder 108 kvm. P-ROM og 42 kvm. S-ROM (BRA-i)

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 77 kvm, men grunnet lav takhøyde stedvis i gang og bod 3 er kun 64 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025, utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig over ett plan med kjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av pussede og malte murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av laftede tømmervegger, samt stående trekledning ved entré. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Vinduer med to-lags glass fra 2007. Kjellervinduer med to-lags glass fra 2018. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. . 

I rapporten er det gitt:
67% TG1
28% TG2
1% TG3
4 % TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Skorsteiner inne i boligen. For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale på loft, i henhold til brannkrav. Feier/brannvesen har ikke anmerket dette tidligere i flg. selger.

TG2
- Bad: Tettesjikt pga. alder. Det registreres stedvis motfall lokalt rundt sluk.
- Kjøkken: Vannrør av kobber pga. alder.
- Rom under terreng: Det ble med fuktindikasjonsinstrument registrert forhøyede fuktverdier på yttervegger og gulv, i kjeller.
- Råloft: Det er registrert taksperrer som er forkullet/sotet i overflatemateriale etter brann fra 1964. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Innvendig trapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Vannrør: Pga. alder.
- Avløpsrør: Avløpsrør/sluk av støpejern i vaskekjeller pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
- Drenering: Pga. alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det har tidligere blitt observert skjeggkre i boligen. Pelias (firma) behandlet boligen. Det har ikke blitt observert noen etter at Pelias var der. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Boligen ble ombygget i 1964. Ombyggingen gjelder bad, soverom, gang og garderobe.
- Det er også satt opp garasje og utvendig bod i selgers eiertid.

Enebolig beliggende i Birkelunden 8 i Ski, Nordre Follo kommune.
Pent opparbeidet tomt med nord-vestvendt steinlagt innkjørsel, laftet søppelbu, steinlagte utearealer, biloppstillingsplasser, dobbelgarasje, forstøtningsmurer, gressplen, redskapsbod, bed, hekker, gjerder, prydbusker og diverse beplantning.

Ett plan med kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av pussede og malte murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av laftede tømmervegger, samt stående trekledning ved entré. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og elektronisk kodelås. Vinduer med to-lags glass fra 2007. Kjellervinduer med to-lags glass fra 2018. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen inneholder entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra entré/gang til syd-øst vendt steinlagt uteplass. Adkomst til kjeller via innvendig kjellertrapp. Kjeller inneholder gang, vaskekjeller og 4 boder.

I tillegg har boligen dobbelgarasje oppmålt til 39 m2 samt en utvendig redskapsbod oppmålt til 7 m2. Dobbelgarasje har elektrisk leddport, belysning og el-bil lader.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Jakttroféene på garasjen følger ikke med.

Av hvitevarer, så er det kun oppvaskmaskinen som følger med.

Diverse hageredskaper, maskiner, robotklipper, snøfreser, verktøy, etc. kan avtales nærmere med selger.

Elbillader følger med. Ikke kabel som går mot bilen.  

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1943.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente tegninger på garasjen og det foreligger godkjennelse på at garasjen er plassert nærmere tomtegrensen, enn fire meter.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 4114, tinglyst 18.04.1986, type heftelse: Urådighet/forkjøpsrett: Bestemmelse om forkjøpsrett og foreleierett til 01.01.2006 for Forsvaret og dets personell. Prioritet etter lån til offentlig låneinst. til enhver tid. Forbud mot salg uten etter samtykke fra Forsvarets distriktsingeniør. Denne har ingen betydning i dag.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Boligen ligger i et populært og meget sentralt boligområde på Ski, i Nordre Follo kommune. Første del av nye Ski stasjon ble åpnet i 2020, og i desember 2022 åpnet den nye Follobanen. Sistnevnte gir en reisetid på 12 minutter inn til Oslo og gjør Ski til et desto mer attraktivt sted å bosette seg.

Ski har et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, med en rekke idrettslag og organisasjoner. Det er ca. 1,9 km. til Ski Idrettspark med fasiliteter for fotball, håndball, ishockey, friidrett og tennis, i tillegg til ballbinge og klatrevegg.

Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Nøstvedtmarka ligger nordvest for Ski sentrum, med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter sommerstid. Marka har også en rekke spennende kulturminner for deg som er interessert i lokalhistorie.

Dagligvarehandelen kan gjøres på; Kiwvi (3 minutter å gå), samt Coop Extra, Meny og Rema 1000, som alle ligger i kort gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ski stasjon vest, som ligger ca. 200 meter unna. Det er ca. 4 minutters gange til Ski stasjon, med hyppige avganger i retning Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min. til Langhus, 14 min. til Kolbotn, 25 min. til Oslo S og 55 min. til Oslo Lufthavn.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra boligen er det gangavstand (5 min.) til nye Magasinparken ungdomsskole og Finstad barneskole. Det er ca. 1,5 km til Ski videregående skole og ca. 2,8 km til Drømtorp videregående skole. Det finnes flere barnehager i nærheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.303 kvm. Pent opparbeidet tomt med nord-vestvendt steinlagt innkjørsel, laftet søppelbu, steinlagte utearealer, biloppstillingsplasser, dobbelgarasje, forstøtningsmurer, gressplen, redskapsbod, bed, hekker, gjerder, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje oppmålt til 39 kvm. Dobbelgarasjen har elektrisk leddport, belysning og elbillader.

Det er også plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for boligområde ved Monsrud, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.12.2000.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202202: Ski stasjonsområde øst.
- Id 202503: Ellingsrudgrenda.
- Id 202506: Holtekvartalet.
- Id 202104: Villenga.
- Id 202201: Ski stasjonsområde vest.
- Id 202508: Kvartal S7 ved gamle Ski hotell.
- Id 202005: Waldemarhøyveien 5-7.
- Id 202001: St. Hansveien 5-9.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 24.169,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år/13.654 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-

Boligen er tilknyttet Telenor/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift er på kr 1.700,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.353.302,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.413.208,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

250 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
270 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 270 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Raymond Halvorsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 70.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant: kr 537,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune: kr 3.300,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Fotopakke Enebolig inkl. høydefoto: kr 5.500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr 19.950,-

Oppdragsnummer 46-0110/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25110

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 15:03