Morenen 17

Morenen 17, 1519 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 2605, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3438, ideell andel 1/2
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3471, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 214 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
75 kvm: Åpent kjellerrom og 2 innredede rom.

1. etasje:
118 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
4 kvm: Bod.

Garasje - 1. etasje:
17 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
40 kvm: Veranda og terrasse.

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 kvm, men grunnet lav takhøyde i gang er kun 75 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: 2 innredede rom i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.12.2025 utført av Magnus Langvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten - Enebolig: Bolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av sementblokker. Dreneringen ble skiftet i 2009, med unntak av vegg mot øst. Dreneringen på østveggen ble skiftet på et tidligere tidspunkt iflg. selger. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpanner av stål. Takpannene er fra 1997 iflg. selger. Takrenner, nedløp og snøfangere ble skiftet i 2011. Boligen har profilert entrédør med elektronisk dørlås og sidefelt. Terrassedør med to-lags glass fra 1995. Skyvedør med to-lags glass fra 2022. Vinduer med to-lags glass fra mellom 1972 og 2008. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten - Garasje: Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takshingel. Taket ble lagt om i 2023 iflg. selger.

Oppsummering av tilstandsgrader: 29% TG1, 64% TG2, 0% TG3 og 7% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad og vaskerom/wc-rom, TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken, TG2: Det er registrert delvis løse fliser i vegghjørne mellom benkeplate og overskap.
- Øvrige rom (1. etasje), TG2: Foldedør i soverom 3 er skadet og innfestinger i toppen av døren har delvis løsnet.
- Rom under terreng (kjeller), TG2: Det er registrert munkelus (dyr som trives i fuktig miljø) i etasjen. Dette kan indikere høy luftfuktighet/utilsiktet fukt i konstruksjonen. Det er registrert mineralutslag på vegg mot nord i åpent kjellerrom. Mineralutslag indikerer fuktvandring i konstruksjonen. I følge opplysninger fra eier oppsto dette før dreneringen ble skiftet, og har ikke endret seg i ettertid. Det ble registrert forhøyede verdier ved fuktmåling.
- Loft (uinnredet/råloft), TG2: Det kan kun sees å være etablert vindtettingspapp mellom varm og kald sone.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig, TG2: Det er registrert sprekker i skorstein i kjelleretasjen.
- Tekniske anlegg og VVS anlegg, TG2: Berederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Det er registrert stedvis råteskader i nedre del av kledning i fasade mot øst.
- Dører og vinduer, TG2: Det er registrert punkterte glass i to vinduer i soverom 1 i første etasje.
- Veranda, TG2: Verandadekket har noe skjevheter/nedbøyning på midten.
- Grunnmur og fundamenter, TG2: Grunnmuren har noe puss og malingsavskalling utvendig.
- Drenering, TG2: Det er målt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg i kjelleretasjen. Grunnmursplasten har stedvis manglende/ufullstendig topplist.
- Frittstående byggverk (garasje), TG2: Det er registrert slitasje og stedvis råteskader i ytterkledning. Det er registrert sprekker i grunnmuren på to sider av garasjen.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen har i stor grad eldre og enklere standard enn dagens. Overflater og faste installasjoner er dels fra byggeåret. Påkostninger og generell modernisering må av den grunn påregnes. Potensialet er imidlertid både stort og spennende.

Samtidig med modernisering kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for å utnytte arealet mer effektivt. Boligen ble i 1966 og 1982 både utvidet med tilbygg og noe ombygget innvendig i forhold til den opprinnelige romløsningen. Alle oppholdsrom er imidlertid samlet på én flate i første etasje.

Et ekstra soverom kan det være mulig å skille ut fra stuen, i tråd med den originale romløsningen. Stuen er i dag nesten 40 kvm. stor og inneholder to ildsteder; både gruepeis og en vedovn som antas å være av nyere årgang. Luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2021.

Kjøkkenet ble sist pusset opp i 1991. Selve kjøkkeninnredningen er fra 1974 og naturlig gjenstand for utskiftning. Rommets nesten 9 kvm. er det fullt mulig å utnytte til en mer omfangsrik innredning enn den nåværende. Hvitevarer i form av kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger kjøkkenet, i tillegg til fryseboks som står i kjelleren.

Badet er fra 1982 og i sin helhet gitt TG 2. Fornying/oppgradering bør dermed påregnes. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet har også varmekabler. Vaskerom som tilstøter badet er fra byggeåret, men ble i 2008 oppgradert med nye overflater i form av belegg på gulvet og fliser på veggene.

Kjelleren representerer et betydelig tilleggsareal som i første rekke er godkjent for lagring, ikke varig opphold. To kjellerrom er imidlertid innredet i tidligere år og benyttet som henholdsvis kjellerstue og soverom, uten å være godkjent disse formålene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, fliser, belegg og tepper.
Innervegger: Tapet, panel, fliser, teglstein og mur.
Himlinger: Takess og panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Skapinnredning med rettprofilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Åpen dusjnisje med veggmontert to-greps blandebatteri, med hånddusj. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri, med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert speil, utslagsvask i stål og to-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin. Gulvmontert klosett.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap.

Fryseboks i boligen medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peis og vedovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 05.08.2021.
- Siste tilsyn ble utført: 19.01.2015.
- Det ble registrert avvik under tilsynet, huseier bekreftet at dette ble utbedret i 2015 - dette er ikke verifisert.
Opplysningene er mottatt den 27.11.2025.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i deres arkiv. Det ble gitt godkjennelse av byggeanmeldelse for oppføring av enebolig den 09.09.1959 med godkjente byggetegninger fra 1959.

Det ble gitt godkjennelse av byggeanmeldelse for tilbygg av bolig den 11.03.1965 med godkjente byggetegninger datert 11.03.1965, det ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. Tiltaket omfattet tilbygging av eksisterende bolig med ny garderobe/gang med trapper og et nytt soverom.

Søknad om byggetillatelse for oppføring av frittstående garasje ble godkjent den 08.06.1972 med godkjente byggetegninger datert 08.06.1972, det ble ikke ferdigstilt ferdigattest.

Det ble søkt og godkjent med ferdigattest datert 02.11.1983 for tilbygg av boligen med godkjente byggetegninger datert 19.05.1982. Tiltaket omfattet tilbygging/utvidelse av eksisterende bolig, herunder del av et soverom, del av bad, vindfang og bod med utvendig adkomst.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Innredet rom 1 i kjeller er opprinnelig byggemeldt som vedskjul og innredet rom 2 i kjeller er opprinnelig byggemeldt som matbod jf. godkjente byggetegninger fra 1959. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Vinduer i kjelleretasjen oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, etasjen er dermed ikke beregnet for varig opphold og er derfor forskriftstridig iht. tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er satt inn et vindu i innredet rom 2 i kjeller. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 2486
Tinglysningsdato: 10.08.1959
Servitutten omhandler: Rett til adkomstvei mot vest. Vedlikehold av adkomstvei til eiendommen fordeles mellom brukerne av veien. Rett til anleggelse av stikkledninger for vann, avløp og elektrisitet over tomten, hvis nødvendig. Det skal kun oppføres enebolig og evt. garasje på eiendommen.

Dagboknummer: 4376
Tinglysningsdato: 26.05.1994
Servitutten omhandler: Felles ledningsnett for vann, kloakk og drenering - mellom fire eiendommen (Morenen 17, 19 og Posthornet 7, 9). Ovennevnte eiendommer er ansvarlig for andel av kostnader ved kommunale pålegg, reparasjoner og utbedringer. Rett til adkomst på eiendommene der dette er nødvendig, ved utførelse av ovennevnte arbeider. Morenen 19 har kun felles vannledning med de øvrige eiendommene.

Dagboknummer: 2485
Tinglysningsdato: 10.08.1959
Servitutten omhandler: Bestemmelse om adkomstrett. Rettigheten hefter i gnr. 1/bnr. 2049.

Eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 1 og bnr. 3438
Ideell andel: 1/2
Tomten består av privat stikkvei.
Andelen vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Tronvik er et av Jeløys mest ettertraktede boligområder. Her bor du i omgivelser som oppleves som landlige og samtidig er sentrale i forhold til sentrumsområdet. Nabolaget i Morenen er uten gjennomkjøringsmulighet og har av den grunn et rolig, barnevennlig miljø.

Nærhet til både skoler og et bredt aktivitetstilbud gjør hverdagen enkel for en barnefamilie; barneskole på Refsnes og ungdomsskole på Hoppern er begge i umiddelbar nærhet. Det eksisterer i tillegg en rekke barnehager i nærområdet, samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter.

Like ved Tronvik ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby, sistnevnte med Galleri F15 og kafé.

Langs Jeløys lange kyststripe eksisterer det for øvrig et stort antall badesteder og strender, i tillegg er øya et paradis for brettseiling på vindfulle dager. De flotte skogsområdene lenger nord på øya inneholder et nettverk av stier og løyper som strekker seg helt ut til Kjellandsvik samt Rambergåsen med fantastisk utsikt.

Sentrum er innenfor sykkelavstand eller gode fem minutter med bil. På vei til og fra byen passerer du flere dagligvareforretninger som alle er enkle å svinge innom i hverdagen. I og omkring bykjernen finner du et godt utvalg spisesteder, hvorav flere langs Kanalen - byens bryggepromenade. Nærmere alternativer til de i byen er nabolagsrestauranten Hos Naboen på Bergersborg, og ikke minst ærverdige Refsnes Gods som er spesielt godt kjent for sin omfangsrike vinkjeller.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge blant hyppige avganger til Oslo og en reisetid som er fra kun 30 minutter. Buss tar deg til stasjonen på rundt 10 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Refsnes barnehage (0,7 km), Tronvik gårdsbarnehage (1,1 km), Bellevue barnehage (1,6 km).

Skoler: Refsnes barneskole (0,6 km) og Hoppern ungdomsskole (1,1 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (3,3 km) og Malakoff videregående skole (3,9 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på totalt ca. 728 kvm (hovedeiendom på ca. 637 kvm og tilleggseiendom på ca. 91 kvm). Tomten er pent opparbeidet med gjerde, hekk, gressplen, blomsterbed, trær og diverse beplantninger. Asfaltert område foran garasjen. Gruset område ved inngangsport.

Tilleggseiendommen gnr. 1/bnr. 3471 (Morenen 17X) er en ubebygd eiendom, som består per dags dato av hageareal i tilknytning til hagen til hovedeiendommen. Tilleggseiendommen medfølger hovedeiendommen.

Tomtene er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommenes grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm og 30-200, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 1 og bnr. 3438 med ideell andel på 1/2, dette er den private stikkveien til Morenen 15 og 17. Andelen vil bli overført til ny eier.

Parkering i frittstående garasje på ca. 17 kvm, ved veien.

Forøvrig er det parkering foran garasjen og på gruset parkeringsområde ved port langs veien.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål samt liten del (ca. 2 kvm) felles avkjørsel, i henhold til reguleringsplan for Tronvikskogen med tilliggende uregulerte områder vedtatt 12.06.1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 18.683,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (34 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 12.913,- pr. år.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens kostnader kan være mangelfull.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring og evt. tv/internett.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 186 719,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien for 2024 kr 4 746 876,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.059,- pr år, årsprognose på eiendommen for 2025.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonn Gulbrandsen

Tilleggseiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommene kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto inkl. drone  kr 4 400,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -7 400,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering og Hjem.no  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 31 405,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0191/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25191

Sist oppdatert: 25. desember 2025 kl. 01:37