Disse reglene gjelder i en budrunde

Når du som kjøper er kommet så langt at du har funnet boligen du vil ha og har finansieringen din i boks, er tiden moden for å by. På dette tidspunktet er det lurt å ha satt seg godt inn i prosessen og reglene for budrunden. Slik sikrer du at prosessen arter seg best mulig for deg, så vel som alle andre parter involvert.

Hvordan foregår en budrunde?

En budrunde er konkurransen mellom interessenter som gir bud etter visning. Budrunden starter normalt etter siste visning når første bud er registrert hos megler, men det finnes ingen lov som sier nøyaktig når den må starte.

Selger kan akseptere hvilket som helst bud innen fristen, og avtalen er bindende ved aksept. Et bud skal normalt inneholde adresse, kjøpesum, kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, ønsket overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Regler i budrunden

Frister er avgjørende for en ryddig prosess når du skal kjøpe bolig. Alle bud skal innleveres skriftlig til megler. Det gjelder også budforhøyelser og motbud, samt aksept eller avslag fra selger. Under ser du reglene i budrunden:

• Første mulige aksept: Tidligst kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Megler kan ikke formidle bud med kortere frist.
• Skriftlighet: Bud, forhøyelser, motbud, aksept og avslag skal være skriftlige. Det gjelder også digitale meldinger som sendes via SMS eller e-post. De fleste meglere tilbyr digitale budløsninger hvor du logger inn og signerer med BankID.
• Budjournal: Megler skal føre budjournal og gi innsyn etter reglene. Etter handelen får både kjøper og selger kopi, mens øvrige budgivere kan få anonymisert versjon.
• Åpen informasjon: Megler skal holde interessenter løpende orientert om nye bud og eventuelle forbehold. Dette bekreftes skriftlig fra megler.
• Bindende bud: Bud er bindende til fristens utløp hvis ikke avslått eller overbydd. Når selger aksepterer budet innen fristen, er avtalen juridisk bindende. Det er ingen angrerett ved aksept.
• Selgers valg: Den som selger boligen står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres. Boligen trenger ikke nødvendigvis å gå til den som byr høyest.
• Lukkede bud: Fra og med 1. juli 2025 ble det forbudt for megler å formidle bud med forbehold om hemmelighold overfor andre interessenter. Alle bud skal være åpne og tilgjengelige for de som deltar i prosessen.

Er du på jakt etter bolig? Se boliger til salgs.

Hvor lenge varer en budrunde?

Det finnes ingen fast varighet for hvor lenge en budrunde varer. Typisk starter budrunden dagen etter siste visning, og fortsetter i pulser av akseptfrister helt til et bud aksepteres eller fristen løper ut. I rolige markeder kan du oppleve lengre pauser, mens varme markeder gir raske frister og hyppige bud. Hvor lenge varer en budrunde styres derfor av interesse, frister og selgers beslutning.

Budrunde tips

En budrunde kan være både spennende og krevende. Det viktigste du gjør som kjøper, er å møte prosessen forberedt. Ha finansieringen på plass, sett deg en tydelig grense og unngå forhastede beslutninger. Med en klar plan og realistiske rammer blir budrunden mer oversiktlig, og du øker sjansen for å ende opp med rett bolig til riktig pris.

Her er noen tips inn mot budrunden:

• Ha finansieringen i orden: Skaff finansieringsbevis før du byr. Megler vil normalt ikke formidle bud uten bekreftet finansiering
• Bestem et tydelig tak: Sett en makspris før budrunden starter, og hold deg til planen når presset øker.
• Beregn totale kostnader: Husk dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesummen på brukte boliger, tinglysningsgebyr og eventuelle oppussingskostnader.
• Les prospekt og tilstandsrapport nøye: Da vet du hva du byr på, og kan vurdere om du bør legge inn forbehold.
• Tenk strategi, ikke bare pris. Et ryddig bud uten forbehold og med fleksibel overtakelse kan være mer attraktivt enn et høyere bud.

Les mer om tips til hvordan du vinner budrunden.

Få hjelp med budstrategien

Et boligkjøp styres ofte mer av følelser enn fornuft. Når du har funnet drømmeboligen, er det lett å la seg rive med i budrunden. Da er det trygt å ha en spesialist i ryggen som hjelper deg å vurdere situasjonen rasjonelt. Med vår tjeneste Start Smart får du en personlig rådgiver som følger deg gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det inkluderer:

• Hjelp til å forstå salgsoppgavens innhold.
• Forklaring av risiko du som kjøper overtar.
• Kontroll av prisnivået mot lignende solgte boliger.
• Forslag om tilpasset strategi for budrunden.
• Trygghet gjennom budprosessen ved å ha en sparringspartner.

Trenger du råd til i forbindelse med å kjøpe eller selge bolig? Finn megler i ditt nærområde