OVERTAKELSE

Kontraktsmøte og overtakelse av bolig

Drømmeboligen er din! Etter at du sannsynligvis har senket skuldrene et par hakk, er tiden kommet for kontraktsmøte hos eiendomsmegler. Her signerer du og selger kjøpskontrakt, går gjennom avtalen og planlegger detaljene rundt oppgjør og overtakelse av bolig.

Vi ser på hva som er viktig å vite ved overtakelse av bolig, fra kontraktsmøte til signert overtakelsesprotokoll. Til slutt har vi også laget en kort sjekkliste.

Gå grundig gjennom kjøpskontrakten i forkant av kontraktsmøtet

Du får kjøpskontrakten tilsendt før møtet. Les den nøye og be megler forklare punkter du er usikker på. Sjekk særlig overtakelsesdato og vilkår, oppgjør, tilbehørsliste og eventuelle forbehold. Husk å aktivere forsikring av boligen fra og med overtakelsesdatoen, slik at du er dekket fra første dag.

Er du tidligere i løpet? Les guidene om visning og budrunde.

Hva skjer på selve dagen ved overtakelse av bolig?

Overtakelsen er møtet der du og selger, ofte sammen med megler, går gjennom boligen og bekrefter at avtalen er oppfylt. Funn og merknader føres i en overtakelsesprotokoll, som signeres av partene. Nøkler utleveres når megler har bekreftet oppgjør.

Dette må være med i overtakelsesprotokollen

Overtakelsesprotokollen bekrefter at eiendommen er overtatt, i hvilken stand den er og hva som fulgte med. Fyll den ut etter en systematisk gjennomgang, noter avvik og skriv hva partene er enige om (retting, frist eller kompensasjon). Ikke signer før alt som skal med, står i protokollen.

Protokollen bør minst inneholde:

Dato/klokkeslett, adresse og hvem som deltar (med kontaktinfo).
Måleravlesninger for strøm, vann og eventuelt gass.
Nøkkelkvittering: antall nøkkelsett, adgangsbrikker og garasjeportåpnere.
Tilbehør som følger med: fastmontert utstyr, avtalte hvitevarer, brannslukker/varsler, manualer/FDV.
Rengjøring: bekreftelse på normalt rengjort bolig, eventuelle merknader.
Avvik/mangler: beskrivelse, dokumentasjon og avtalt løsning/frist.
Eventuelle vedlegg (bilder/video, sjekklister, kvitteringer) og signaturer fra begge parter.

Noe følger med en bolig som skifter eier – men ikke alt

Som hovedregel skal alt som er fastmontert følge med en solgt bolig. Fordi en del ting kan havne i gråsoner, har Norges Eiendomsmeglerforbund utarbeidet en tilbehørsliste over alt som bør følge med en bolig. Eksempler er blant annet varmekilder, baderomsinnredning, heldekningstepper, postkasse, markiser og garderobeskap.

Betaling for overtakelse av bolig

Oppgjør håndteres gjennom megler. Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto i forkant, og nøkler utleveres når megler bekrefter at oppgjør er på plass. Etter oppgjør gjennomfører megler tinglysing og avregner felleskostnader, kommunale avgifter og eventuelle restanser i tråd med avtalen.

Verdivurdering

Skal du selge?

Når et nytt kapittel starter, lukkes et annet. Planlegger du å selge boligen, er det lurt å starte tidlig. Bestill en verdivurdering som dokumenterer markedsverdien, og få råd om både kjøp og salg av bolig.

Bestill verdivurdering

Mangler ved overtakelse av bolig

De aller fleste boligkjøpere i Norge blir fornøyd med sin nye bolig. Likevel finner noen feil og mangler som er så alvorlige at de ønsker å klage. Å klage kan være dyrt og tidkrevende, så om du er i tvil er det derfor lurt å rådføre deg med megler før du går videre.

Alle som kjøper bolig gjennom oss, blir tilbudt Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne pakken inngår de viktigste forsikringene for nye boligeiere, inkludert boligkjøperforsikring, og gir trygghet fra og med kontraktsmøte og i tiden etter kjøper har flyttet inn i den nye boligen.

Les mer om boligkjøperpakken fra Gjensidige.

Sjekkliste ved overtakelse av bolig

Før møtet: Bekreft oppgjør hos megler. Ta med legitimasjon, kontrakt og tilbehørsliste. Forsikring aktiv fra overtakelsesdato.
Under gjennomgangen: Gå rom for rom. Noter avvik i protokollen. Bekreft nøkler, adgangsbrikker og garasjeåpnere.
Målere og tilganger: Les av strøm, vann og eventuelt gass; legg ved bilder. Avklar koder for port, dør og postkasse, og plan for å endre disse.
Rengjøring og tilbehør: Sjekk at boligen er grundig rengjort. Kontroller fastmontert utstyr og avtalte hvitevarer.
Etter signering: Bestill/overfør strøm og nettleie, oppdater koder/låser, samle FDV, manualer og garantier ett sted.

Selge?

Sjekk din boligverdi Få hjelp med kjøp og salg Finn boligkjøpere i vår boligmatch

Ofte stilte spørsmål ved overtakelse av bolig

Hva skjer ved overtakelse av bolig?

Kjøper og selger møtes, sammen med megler, for å gå gjennom boligen og kontrollere at avtalen er oppfylt. Dere leser av målere, sjekker nøkler og tilbehør, og fører eventuelle merknader inn i en overtakelsesprotokoll. Når megler bekrefter at oppgjøret er på plass, utleveres nøklene. Protokollen signeres av begge parter før dere avslutter.

Hva er viktig ved overtakelse av bolig?

Ha forsikring aktiv fra overtakelsesdato og møt forberedt med kontrakt og tilbehørsliste. Gå systematisk rom for rom og dokumenter eventuelle avvik med bilder i protokollen. Tell alle nøkler og brikker, og les av strøm, vann og eventuelt gass.

Hva skjer på kontraktsmøte?

Du og selger går gjennom kjøpskontrakten punkt for punkt sammen med megler. Dere bekrefter overtakelsesdato, oppgjør, tilbehør og eventuelle forbehold før kontrakten signeres. Megler forklarer videre prosess frem mot overtakelse og hva du må gjøre i forkant. Eventuelle spørsmål eller uklarheter avklares der og da.

Hva er overtakelsesprotokoll?

Overtakelsesprotokollen er dokumentet som bekrefter at boligen er overtatt, hvilken stand den er i og hva som fulgte med. Den inneholder blant annet måleravlesninger, nøkkelkvittering, merknader om rengjøring og eventuelle avvik med avtalt løsning. Protokollen signeres av både kjøper og selger og fungerer som bevis ved senere uenighet. Ikke signer før alle kontrollpunkter er ført inn og dokumentert.