OVERTAKELSE
Kontraktsmøte og overtakelse av bolig
Drømmeboligen er din! Etter at du sannsynligvis har senket skuldrene et par hakk, er tiden kommet for at du og selger skal signere kjøpekontrakten. Da går dere gjennom avtalen og planlegger detaljene rundt oppgjør og overtakelse av bolig.
Vi ser på hva som er viktig å vite ved overtakelse av bolig, fra kontraktsmøte til signert overtakelsesprotokoll. Til slutt har vi også laget en kort sjekkliste.
Gå grundig gjennom kjøpskontrakten i forkant av kontraktsmøtet
Du får kjøpskontrakten tilsendt før møtet. Les den nøye og be megler forklare punkter du er usikker på. Sjekk særlig overtakelsesdato og vilkår, oppgjør, tilbehørsliste og eventuelle forbehold. Husk å aktivere forsikring av boligen fra og med overtakelsesdatoen, slik at du er dekket fra første dag.
Er du tidligere i løpet? Les guidene om visning og budrunde.
Hva skjer på selve dagen ved overtakelse av bolig?
Overtakelsen er møtet der du og selger, noen ganger sammen med megler, går gjennom boligen og bekrefter at avtalen er oppfylt. Funn og merknader føres i en overtakelsesprotokoll, som signeres av partene. Nøkler utleveres når megler har bekreftet oppgjør.
Dette må være med i overtakelsesprotokollen
Overtakelsesprotokollen bekrefter at eiendommen er overtatt, i hvilken stand den er og hva som fulgte med. Fyll den ut etter en systematisk gjennomgang, noter eventuelle avvik og skriv hva partene er enige om (retting, frist eller kompensasjon). Ikke signer før alt som skal med, står i protokollen.
Protokollen bør minst inneholde:
- Dato/klokkeslett, adresse og hvem som deltar (med kontaktinfo).
- Måleravlesninger for strøm, vann og eventuelt gass.
- Nøkkelkvittering: antall nøkkelsett, adgangsbrikker og garasjeportåpnere.
- Tilbehør som følger med: fastmontert utstyr, avtalte hvitevarer, brannslukker/varsler, manualer/FDV.
- Rengjøring: bekreftelse på normalt rengjort bolig
- Dersom det er avvik eller mangler: foreta en beskrivelse, legg med dokumentasjon og avtal en fremdrift og frist for løsning.
- Deretter signeres protokollen av begge parter og sendes til megler. Da er alt klart til at oppgjør og tinglysning kan igangsettes.
Noe følger med en bolig som skifter eier – men ikke alt
Som hovedregel skal alt som er fastmontert følge med en solgt bolig. Fordi en del ting kan havne i gråsoner, har Norges Eiendomsmeglerforbund utarbeidet en tilbehørsliste over alt som bør følge med en bolig. Eksempler er blant annet varmekilder, baderomsinnredning, heldekningstepper, postkasse, markiser og garderobeskap. Hvis det er gjort særskilte avtaler, så sjekk at alt følger boligen som forutsatt. Løsøre tas vanligvis over uten noen form for varighetsgarantier.
Betaling førovertakelse av bolig
Oppgjør og tinglysning håndteres gjennom megler. Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto i forkant av overtagelsen. I tillegg må kjøpers pantedokumenter som skal tinglyses på boligen være megler ihende før overtagelse kan finne sted. Først da kan nøkler utleveres. Megler bekrefter til selger at fullt oppgjør og dokumenter er mottatt, slik at overtagelsen kan gjennomføres som avtalt.Når megler mottar signert overtagelsesprotokoll, foretas fullt oppgjør og dokumenter sendes tingslysning.
Skal du selge?
Når et nytt kapittel starter, lukkes et annet. Planlegger du å selge boligen, er det lurt å starte tidlig. Bestill en verdivurdering som dokumenterer markedsverdien, og få råd om både kjøp og salg av bolig.
Mangler ved overtakelse av bolig
De aller fleste boligkjøpere i Norge blir fornøyd med sin nye bolig. Likevel finner noen feil og mangler som avviker fra salgsmateriellet og som er så alvorlige at de ønsker å klage. Å klage kan være dyrt og tidkrevende, så om du er i tvil er det derfor lurt å rådføre deg med megler før du går videre. Alle som kjøper bolig gjennom oss, blir tilbudt Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne pakken inngår de viktigste forsikringene for nye boligeiere, inkludert boligkjøperforsikring, og gir trygghet fra og med kontraktsmøte og i tiden etter kjøper har flyttet inn i den nye boligen.
Les mer om boligkjøperpakken fra Gjensidige.
Sjekkliste ved overtakelse av bolig
- Under gjennomgangen: Gå igjennom rom for rom og spør gjerne selger om praktisk detaljer om boligen. . Bekreft nøkler, adgangsbrikker og garasjeåpnere. Noter ned eventuelle avtaler som gjøres hvis noe ikke er som forventet.
- Målere og tilganger: Les av strøm, vann og eventuelt gass; legg gjerne ved bilder av målerne. Avklar koder for port, dør og postkasse, og plan for å endre disse.
- Rengjøring og tilbehør: Sjekk at boligen er grundig rengjort. Kontroller fastmontert utstyr og avtalte hvitevarer.
- Etter signering: Bestill/overfør strøm og nettleie, samt internettoppdater koder/låser, samle FDV, manualer og garantier ett sted. Husk også å melde flytting til folkeregisteret
Ofte stilte spørsmål ved overtakelse av bolig
Hva skjer ved overtakelse av bolig?
+
Kjøper og selger møtes, noen ganger sammen med megler, for å gå gjennom boligen og kontrollere at avtalen er oppfylt. Dere leser av målere, sjekker nøkler og tilbehør, og fører eventuelle merknader inn i en overtakelsesprotokoll. Når megler bekrefter at oppgjøret er på plass, utleveres nøklene. Protokollen signeres av begge parter før dere avslutter.
Hva er viktig ved overtakelse av bolig?
+
Ha forsikring aktiv fra overtakelsesdato og møt forberedt med kontrakt og tilbehørsliste. Gå systematisk rom for rom og dokumenter eventuelle avvik med bilder i protokollen. Tell alle nøkler og brikker, og les av strøm, vann og eventuelt gass.
Hva skjer på kontraktsmøte?
+
Du og selger går gjennom kjøpskontrakten punkt for punkt, noen ganger sammen med megler. Dere bekrefter overtakelsesdato, oppgjør, tilbehør og eventuelle forbehold før kontrakten signeres. Eventuelle spørsmål eller uklarheter avklares. Megler forklarer videre prosess frem mot overtakelse og hva du må gjøre i forkant.
Hva er overtakelsesprotokoll?
+
Overtakelsesprotokollen er dokumentet som bekrefter at boligen er overtatt, hvilken stand den er i og hva som fulgte med. Den inneholder blant annet måleravlesninger, nøkkelkvittering, merknader om rengjøring og eventuelle avvik med avtalt løsning. Protokollen signeres av både kjøper og selger og fungerer som bevis ved senere uenighet. Ikke signer før alle kontrollpunkter er ført inn og dokumentert.