Krogsveen
KjøpeSelgeLeieFinn megler
PrisstatistikkNæringNybyggMagasinOm ossÅpenhetslovenPrislisteKarriere
Verdivurdering
Til magasinet

Derfor bør du selge byleiligheten i juli

5. mai 2025 av Krogsveen
-Folk tror boligmarkedet stopper opp i sommerferien. Det stemmer ikke, sier Marcus Blohm, daglig leder og eiendomsmegler hos Krogsveen Sagene og Grünerløkka.

Juli er et velfungerende marked

Juli forbindes for mange med ferie og avslapning – ikke boligsalg. Men ifølge Marcus Blohm er det nettopp i denne perioden du kan gjøre et smart boligsalg, spesielt hvis du eier en leilighet i en av de store byene.
– Det er en utbredt misforståelse at hele boligmarkedet går i pausemodus i juli. Mange selgere prøver å få solgt i juni, og når det ikke går, trekker de boligen og venter til august. Resultatet er at det er langt færre boliger til salgs midt på sommeren, samtidig som etterspørselen fortsatt er der, forklarer Blohm.
Mange selgere prøver å få solgt i juni, og når det ikke går, trekker de boligen og venter til august. Resultatet er at det er langt færre boliger til salgs midt på sommeren, samtidig som etterspørselen fortsatt er der.
Marcus Blohm, Daglig leder/eiendomsmegler

Studentrush og byflytting

Hvert år i juli ser han den samme trenden: studenter og tilflyttere er på aktiv boligjakt, gjerne med hjelp fra foreldre, venner eller FaceTime-visninger.
– Mange skal begynne å studere i august, eller har fått jobb i byen etter studier. De har ikke nødvendigvis opptjent ferie ennå, og befinner seg derfor i byen hele sommeren. Samtidig har de et klart mål: finne et sted å bo før semesterstart.
Leiligheter i alle størrelser selges, men særlig ett- og toroms går godt.
– Førstegangskjøpere er aktive i markedet, og juli er en måned hvor de faktisk har tid til å dra på visning, tenke seg om og gjennomføre kjøp. Det gir ofte roligere og mer gjennomtenkte prosesser.

Lavere konkurranse – høyere oppmerksomhet

Juli i fjor viser tydelig hvor mye tilbudssiden synker: i juni 2024 ble det lagt ut 11 804 boliger i Norge. I juli samme år sank dette tallet til 3 789, en nedgang på over 60 %.Det betyr at boliger som selges i juli har langt mindre konkurranse om oppmerksomheten, samtidig som det fortsatt finnes mange kjøpere der ute.
– Mange kjøpere uttrykker at det er “flaks” at akkurat din bolig kom ut nå, fordi det er så få andre boliger på markedet. Det er ikke uvanlig at folk avlyser en feriedag for å komme på visning. For noen holder det at en venn eller familien tar en titt, eller at vi tar en digital visning. Folk er kreative og målbevisste, sier Blohm.

Klargjøring nå – gevinst senere

Hvis du vurderer å selge i sommer, er det lurt å begynne prosessen allerede nå i juni. Ikke bare for å være tidlig ute, men også fordi takstmenn, fotografer og stylister også tar ferie.
– Det smarteste du kan gjøre nå, er å bruke litt av juni på klargjøring. Book foto, få gjort takst og styling mens tilgjengeligheten fortsatt er god. Da er boligen klar til å legges ut når markedet er mer oversiktlig og kjøperne er på hugget.
Blohm anbefaler også at du viser frem nærområdet, spesielt hvis du vil nå ut til folk som ikke kjenner byen så godt.
– Gode og mange områdebilder viser potensialet for boligens nærområde og kan gjøre hele forskjellen for at en kjøper velger å komme på visning i ferien, sier Blohm.
Har du en sentral leilighet som kan passe for studenter eller førstegangskjøpere? Da er sommeren, midt i fellesferien, faktisk et glimrende tidspunkt å selge på.
Marcus Blohm, daglig leder/eiendomsmegler

Mer tid, bedre salg

Et annet pluss for boligkjøpere i ferien er at de har bedre tid. Det betyr ofte at visningene blir lengre og samtalene grundigere.
– Du møter gjerne kjøpere som faktisk har satt av tid, og som er seriøse. Det gir tryggere og mer behagelige salgsprosesser. Jeg ser ofte at både selgere og kjøpere opplever mindre stress, sier Blohm.
Han oppsummerer;Har du en sentral leilighet som kan passe for studenter eller førstegangskjøpere? Da er sommeren, midt i fellesferien, faktisk et glimrende tidspunkt å selge på. Du treffer en motivert målgruppe som trenger en bolig raskt, og du møter mindre konkurranse.
Og hvis boligen ikke blir solgt i juli?
– Da legger vi den bare ut igjen i august. Du har ingenting å tape, bare tid å vinne, sier Marcus Blohm.
Redaksjonen har ansvaret for Magasinet i Krogsveen. Her produseres det innhold til alle som interesserer seg for bolig og boligmarkedet.

Kontakt oss gjerne om tips til innhold, tilbakemeldinger eller andre innspill: marked@krogsveen.no