Skatt og fradrag ved utleie av bolig. Dette må du vite.

Skatt på leieinntekter

Når du leier ut bolig, må du normalt betale 22 % skatt på overskuddet.

Leieinntekten kan være skattefri dersom:

• Du selv bor i boligen, og utleid del er mindre enn 50 % av boligens verdi, eller
• Leieinntekten ikke overstiger 20 000 kroner per år og leieforholdet varer i minst 30 dager.

Ligningsverdien for sekundærboliger settes til 100 % av markedsverdi. Les mer om formuesskatt hos Skatteetaten.

Fradrag ved utleie av bolig

Dersom leieinntekten er skattepliktig, kan du få fradrag for mange kostnader knyttet til boligen du leier ut, blant annet:

• Renter på boliglån: Renter på lån gir fradrag i skattemeldingen. Ved utleie skal disse rentene imidlertid ikke trekkes fra når du beregner skattepliktig leieinntekt. Rentene føres i stedet som et ordinært rentefradrag i skattemeldingen (slik banken rapporterer), uavhengig av utleieregnskapet. Avdrag på lån gir ikke fradrag.
• Kommunale avgifter
• Forsikringer
• Møbler og inventar ved møblert utleie:
  Avskrivninger: Er kostprisen for møbler og inventar 30 000 kroner eller høyere, kan det foretas saldoavskrivning (saldogruppe d, avskrivningssats 20 prosent). Alternativt til avskrivninger kan det kreves fradrag for 15 prosent av brutto leieinntekter ved kortere utleieperiode enn 3 år, og du leier ut fullt møblert og du selv bruker møblene før og etter utleieperioden.
• Strøm, oppvarming og renhold hvis du betaler dette, eller det er inkludert i leien
• Meglerkostnader ved formidling eller forvaltning
• Reisekostnader, for eksempel visning og tilsyn
• Gebyr for depositumskonto
• Vedlikehold som setter boligen tilbake til tidligere standard

Viktige unntak

• Påkostninger gir ikke fradrag
• Du får ikke fradrag for kostnader som gjelder korttidsutleie av egen bolig og fritidseiendom du bruker selv.
• De fleste fradrag krever dokumentasjon
• Egne regler gjelder for flermannsboliger, aksjeselskap eller næringsvirksomhet

Gå nøye gjennom kostnader og fradrag før du leverer skattemeldingen. Listen er ikke uttømmende så sjekk alltid gjeldende regler hos Skatteetaten.