Hva koster det å selge bolig?
4. februar 2025 av Krogsveen
Å selge en bolig er en stor prosess, og det følger naturligvis med kostnader. Men hva betaler du egentlig for?

Når du selger bolig, har eiendomsmegleren en helt sentral rolle. Salget er ikke bare en økonomisk transaksjon, men også en nøye planlagt og gjennomført prosess som skal ivareta både selger og kjøper.
Karin Bruteig, leder for salg og marked i Krogsveen, beskriver dette som et stort samfunnsansvar.
Både selger og kjøper skal vite at de er i trygge hender gjennom hele prosessen. Som megler er det vår oppgave å sikre en profesjonell og ryddig gjennomføring fra start til slutt.
– Både selger og kjøper skal vite at de er i trygge hender gjennom hele prosessen. Som megler er det vår oppgave å sikre en profesjonell og ryddig gjennomføring fra start til slutt, forklarer Bruteig.
Hun har selv flere års erfaring som eiendomsmegler og understreker at ingenting må overlates til tilfeldighetene.

Karin Bruteig, leder for salg og marked i Krogsveen
– Det ligger et betydelig ansvar på meglerforetaket. Et feiltrinn kan ikke bare få konsekvenser for kunden, men også skade tilliten til hele foretaket. Derfor er det viktig med høy faglig kompetanse, gode rutiner og presisjon i arbeidet. Men kvalitet koster, og det er viktig å forstå hva kostnadene faktisk dekker når du skal selge bolig, sier Bruteig.
Her forklarer vi hva som inngår i prisen – og hvorfor det er verdt det.
Hva inngår i kostnadene ved boligsalg?
1. Markedsføringspakken
En av de første kostnadene handler om å få boligen din synlig på markedet. Markedsføringspakken inkluderer annonsering på digitale plattformer som finn.no, hjem.no og Krogsveens egen hjemmeside, samt i sosiale medier. I tillegg benytter Krogsveen seg av Snapchat for å nå lokale kjøpere innenfor en radius på fire kilometer, da vi vet at folk gjerne flytter over korte avstander.
Boligen matches også med relevante kjøpere som har registrert sine boligønsker i Krogsveens Boligsøkerregister, og som venter på at drømmeboligen skal dukke opp.
Vår markedspakke er skreddersydd for å sikre at boligen når ut til flest mulig relevante kjøpere. Målet er at dette skal føre til flere budgivere og en bedre salgspris for selger.
– Vår markedspakke er skreddersydd for å sikre at boligen når ut til flest mulig relevante kjøpere. Målet er at dette skal føre til flere budgivere og en bedre salgspris for selger, forteller Bruteig.
2. Meglerens provisjon
Eiendomsmeglerens provisjon utgjør en annen sentral del av kostnadene. Dette honoraret dekker mange timer med arbeid for å sikre en vellykket salgsprosess. Fra første møte til boligen er solgt, og oppgjøret er i boks, har megleren ansvar for alt fra visninger og budrunder til kontraktsmøter og oppgjør, i tillegg til løpende oppfølging av interessenter.
– Provisjonen kan variere fra 50.000 til 200.000 kronerog mer, avhengig av blant annet boligens verdi, området du selger i, og hvor erfaren megleren er, forklarer Bruteig.
Hun understreker viktigheten av å velge en megler som har god kjennskap til området, erfaring med lignende boliger og en ryddig arbeidsstil.
3. Visninger
Gjennomføringen av visninger er også en del av kostnadene. Noen visninger, for eksempel de som holdes på dagtid, kan være inkludert i provisjonen. Men visninger på kveldstid eller i helger kan medføre ekstra kostnader.
– Det handler ofte om hvor mye tid megleren må bruke. Noen visninger krever reise, mens andre kan gjennomføres i nærområdet. Dette avtales på forhånd, sier Bruteig.
4. Lovpålagte utlegg – sikkerhet for kjøperen
En stor del av meglerens ansvar er å innhente nødvendige opplysninger om boligen, som eierskap, heftelser og rettigheter. Disse opplysningene hentes fra Grunnboka hos Kartverket, og det påløper kostnader for hver forespørsel.
– Megleren må forsikre seg om at eiendommen leveres fri for heftelser, eller at eventuelle heftelser blir tydelig kommunisert til kjøper, forklarer Bruteig.
Underveis i salgsprosessen kan det også oppstå nye heftelser, for eksempel hvis selger får betalingsproblemer. Megleren må derfor sjekke Grunnboka flere ganger for å unngå overraskelser.
5. Pantesperre – en ekstra sikkerhet
En pantesperre sikrer at selger ikke kan ta opp nye lån med pant i eiendommen etter at salget er igangsatt.
– Dette er avgjørende for å beskytte kjøperen mot nye heftelser som kan overføres med eiendommen, sier Bruteig.
Meglerens mange oppgaver
Fra det første kundemøtet til overtakelsen av boligen er det mange oppgaver som skal utføres. Dette inkluderer alt fra å hente inn tilstandsrapport og koordinere med fotograf, til å sette opp salgsoppgaver og annonsere boligen.
– Alt må gjøres på en strukturert måte. Vi utarbeider fremdriftsplaner, sjekker finansiering, håndterer budrunder og sørger for at alle detaljer er på plass før kontraktsmøtet, sier Bruteig.
Når budrunden er ferdig, følger arbeidet med kontraktsmøter, overtakelse og tinglysing. Meglerens oppgaver avsluttes først når alle dokumenter er på plass og oppgjøret er fullført.
Vi lever av et godt omdømme, og drives av å tilføre verdi til våre kunder i en handel som kan ha mye å si for økonomien og livet deres videre. En ryddig prosess og god service bidrar til fornøyde kunder og flere oppdrag.
Sikkerhet for både kjøper og selger
Bruteig fremhever viktigheten av trygghet for begge parter.
– Selger kan ha et ansvar for skjulte feil og mangler i boligen i fem år etter salget, i henhold til loven. Derfor er det viktig at alle opplysninger er grundig dokumentert. Eventuelle feil eller mangler kan føre til konflikter, noe meglerens jobb bidrar til å minimere risikoen for, sier hun.
Meglerforetakene tilbyr også boligselgerforsikring som kan dekke slike tilfeller.
– Vi lever av et godt omdømme, og drives av å tilføre verdi til våre kunder i en handel som kan ha mye å si for økonomien og livet deres videre. En ryddig prosess og god service bidrar til fornøyde kunder og flere oppdrag, avslutter Bruteig.
Redaksjonen har ansvaret for Magasinet i Krogsveen. Her produseres det innhold til alle som interesserer seg for bolig og boligmarkedet.
Kontakt oss gjerne om tips til innhold, tilbakemeldinger eller andre innspill: marked@krogsveen.no
Kontakt oss gjerne om tips til innhold, tilbakemeldinger eller andre innspill: marked@krogsveen.no
Mer fra magasinet


Selge
Vet du hva boligen din er verdt akkurat nå?
Boligmarkedet er i stadig endring. Ved å følge med på prisutviklingen vet du til enhver tid hva du kan forvente å få for boligen din.
Finn ut mer

Selge
Start tidlig å forberede dersom du planlegger å flytte!
Med "Start Smart" fra Krogsveen får du en rådgiver som støtter deg gjennom hele prosessen, fra å klargjøre boligen for salg, til å hjelpe deg med å kjøpe ny.
Finn ut mer