Krogsveen
KjøpeSelgeLeieFinn megler
PrisstatistikkNæringNybyggMagasinOm ossÅpenhetslovenPrislisteKarriere
Verdivurdering
Til magasinet

Slik kan boligens energimerking påvirke boligsalget

30. november 2025 av Krogsveen
Høye strømpriser de siste årene og økt fokus på klima gjør at flere enn før ser på energimerkingen når de kjøper eller selger bolig.
Spesielt i de kalde vintermånedene, når oppvarmingsbehovet er størst og strømregningen blir en viktigere del av det økonomiske regnestykket, blir dette mer aktuelt.

Vurderer energimerking som en del av helhetsbilde

Når boligkjøpere vurderer en boligannonse, ser de på energimerking av bolig  som en del av et helhetsbilde. Nå som gradestokken kryper nedover, blir folk mer bevisste på den reelle økonomiske konsekvensen av en lite energieffektiv bolig, særlig dersom energikarakteren er svak og mye av oppvarmingen er ren elektrisitet.
Leder for salg og marked i Krogsveen, Karin Bruteig Lund, merker at energimerking er viktigere nå, enn det var for noen år siden.
– Det er mange faktorer som påvirker boligens salgspris, deriblant beliggenhet, standard, størrelse og markedssituasjon. Energimerkingen er én av flere brikker, men den blir stadig viktigere i helheten.
God energimerking påvirker strømregningen

God energimerking signaliserer lavere strømregning

– En god energikarakter vil kunne bidra til at en bolig oppleves som mer attraktiv. Ofte vil en god energikarakter henge sammen med nyere byggeår eller oppgraderingsår, og en generelt høyere standard. På den andre enden av skalaen kan en bolig med svakere energimerke ha en lavere pris, som følge av eksempelvis tidligere byggeår og standard. Markedet tar i praksis noe høyde for energistandarden allerede. For leiligheter vil dette som regel gi mindre utslag, sier Karin Bruteig Lund.
-I tillegg ønsker mange å bo mer klimavennlig, uten å starte et stort oppussingsprosjekt. En god energimerking signaliserer ofte både lavere strømregninger og et hjem der det er behagelig å bo.
God energimerking er forbundet med begagelig innetemperatur

Energitiltak er ikke alltid lønnsomt

Selv om energitiltak kan gjøre boligen mer attraktiv, er det ikke slik at de automatisk bidrar til verdistigning. Om det lønner seg å oppgradere boligen i forkant av et boligsalg, bør vurderes ut fra kostnader, tidshorisont og hvor hett markedet er.
Tidsperspektivet er ofte avgjørende for om det er lønnsomt å utføre energitiltak eller ikke. Planlegger du for fremtiden, gjerne 5–10 år frem i tid, vil du ofte kunne spare inn kostnadene ved større oppgraderinger gjennom lavere strømregninger, samt prisstigning ved et fremtidig salg. Er du usikker på hvor lenge du tenker å bo i boligen, er det naturlig å veie opp kostnadene mot mulig verdistigning.

Hva bør du gjøre som boligselger?

For deg som skal selge handler energieffektivitet om å bruke det du allerede har på en smart måte, og eventuelt gjøre noen enkle grep før boligen legges ut for salg. Du trenger ikke å totalrenovere for å få et godt salg, men det kan i enkelte tilfeller lønne seg å gjøre noen bevisste valg. Her er noen tips:
  1. Skaff deg oversikt over energibruken: Sørg for at energiattesten er oppdatert, og at opplysningene som ligger inne stemmer med dagens situasjon. Har du i tillegg en viss oversikt over hvor mye strøm boligen har brukt de siste årene, gir det et godt utgangspunkt når interessenter spør om kostnader.
  2. Fremhev tiltakene du allerede har gjort: Har du etterisolert, byttet vinduer eller oppgradert ventilasjonen, bør dette komme tydelig frem i salgsoppgaven og på visning. Det viser at boligen er tatt vare på, og at mye av jobben allerede er gjort.
  3. Gjør enkle, synlige forbedringer: Du trenger ikke alltid store prosjekter for at boligen skal oppleves mer attraktiv. Å tette åpenbare trekk, justere varmeanlegg, sørge for jevn og god temperatur på visning og fjerne gamle ovner som ikke brukes, kan gi et bedre inntrykk enn energikarakteren alene.
  4. Vær åpen om både styrker og svakheter: Har boligen en svak energikarakter, er det ofte bedre å være tydelig på det, og heller vise til hvilke tiltak som kan være aktuelle fremover. Mange kjøpere ønsker å oppgradere boligen de kjøper, så konkrete forslag til endringer kan slå positivt ut.
  5. Diskuter større tiltak med megler før du bestemmer deg: Før du investerer i kostbare energitiltak rett før salg, kan det være lurt å ta en prat med en megler som kjenner markedet der du bor. I noen tilfeller vil oppgraderinger gi et tydelig løft i attraktivitet, i andre kan det være naturlig å la neste eier ta de største grepene.

Vi kan hjelpe deg i prosessen

Våre meglere kan hjelpe deg å se energimerkingen i sammenheng med resten av boligen. Sammen kan dere gå gjennom energiattest, typisk energibruk og mulige tiltak, og vurdere hva som er riktig grep i ditt marked. Slik får du et bedre grunnlag for beslutningene dine, enten du skal selge eller kjøpe bolig.
Om du planlegger å kjøpe og selge bolig samtidig, tilbyr vi tjenesten Start Smart. Da får du egen rådgiver som hjelper deg med å finne det du ser etter ved et boligkjøp, samtidig som de tar hånd om salgsforberedelsene og flytteprosessen.
Redaksjonen har ansvaret for Magasinet i Krogsveen. Her produseres det innhold til alle som interesserer seg for bolig og boligmarkedet.

Kontakt oss gjerne om tips til innhold, tilbakemeldinger eller andre innspill: marked@krogsveen.no