Tips til deg som kjøper bolig for første gang

Som førstegangskjøper kan det å kjøpe bolig oppleves som en utfordrende oppgave. Hva bør du se etter og hvordan skal du navigere i markedet?
Plutselig skal man lese tilstandsrapporter med tekniske begreper som du kanskje ikke har sett før, du skal orientere deg om ulike eierformer, og ta stilling til omkostninger, fellesgjeld og alt som er nytt.

Mange visningsdeltakere har en sjekkliste med ønsker de gjerne vil ha i en bolig; ønske om balkong, gode solforhold eller sentral beliggenhet. Ettersom bolig er noe av det største vi investerer i, er sjekklisten viktig å holde på.

Ofte kan sjekklisten overstyre hva du faktisk skal fokusere på når du er på visning, nemlig boligen. I denne spalten ønsker jeg å dele noen enkle tips til deg som skal kjøpe bolig for første gang, eller til deg som har en lang sjekkliste og ikke ser boligen for hva den kan bli.

1. Kjenn på følelsen

Når vi er på visning bruker vi ofte tiden på å gå rundt i boligen og se om alt er i orden. Kanskje åpner du noen skapdører eller tar en ekstra titt på tilstandsrapporten? Har du noen gang tenkt over om det du gjør på visning gir deg en pekepinn på om boligen er rett for deg?

Et av mine beste tips når det kommer til visning er å sette seg ned i sofaen eller stolen. På denne måten kjenner du etter om det er her jeg kan komme hjem etter jobb og slappe av, eller om det er her du ser for deg å invitere nære og kjære på middagsbesøk!

Hvis du ser for deg disse tingene er det en god start.

2. Moodboard og meterstokk er din venn

Når du skal på visning kommer du ofte inn i et hjem hvor den som bor der har satt sitt preg på det. Dette gjelder alt fra møbler til farger på veggene til personlige eiendeler. Det kan i noen tilfeller være vanskelig å se for seg hvordan boligen kan gjøres om til din egen, dersom boligen har tunge møbler eller mange personlige eiendeler.

I forkant av en visning anbefaler jeg å lage et såkalt «moodboard» med bilder av farger, interiør og inspirasjon. Det trenger ikke å være avansert, men du kan for eksempel lagre bilder i en mappe på Instagram, ta skjermbilde og lagre på mobilen eller få AI-modeller til å visualisere ved å laste opp bilder fra salgsoppgaven.

Lager du et «moodboard» i forkant er det også enklere å fokusere på dette når du er på visning, ettersom du da har en klar tanke om hvordan du ønsker å innrede og sette ditt eget personlige preg på boligen.

Ikke alle boligannonser har plantegning med mål fra takstmannen. Derfor anbefaler jeg å ta med en meterstokk til visning. Bruk meterstokken til å ta noen mål for å se om du får plass til det møblementet du ønsker. På denne måten kan du etter visning lage en egen liten plantegning, og ved en eventuell budrunde sitter du ikke med usikkerheter på hvordan leiligheten faktisk var. Dette vil også gjøre din egen planleggingsprosess enklere.

3. Dra på visninger

Ett godt tips er å dra på flere visninger når du er i startfasen for å danne deg ett inntrykk av blant annet området rundt boligen, beliggenhet, ulike etasjer og solforhold.

Av og til kan det være tidkrevende, og noen ganger litt forvirrende, å dra på visning. Velg de boligene du mener selv ser mest interessante ut. Det er ikke alltid lett å finne en bolig som sjekker av alle boksene, men fokuser på å danne deg et bilde av det du ønsker når det gjelder type bolig og fasiliteter. Deretter velger du noen som du mener vil være mest riktig, basert på det du ønsker.

Når du handler bolig er det viktig å ha et åpent sinn, og ikke ekskludere boliger basert utelukkende på annonsen. Har du for eksempel satt deg en minimumsstørrelse på kvadratmeter?

En bolig som kanskje er noe mindre i kvadratmeter kan vise seg å være bedre enn en større leilighet du så på, alt ettersom hvordan planløsningen er.

Ved bruk av visualisering, moodboard og meterstokken kan en bolig som ikke nødvendigvis var aktuell, plutselig ende opp med å bli din drømmebolig.

Vurderer du å kjøpe eller selge bolig? Vi er her for å hjelpe deg gjennom hele prosessen.