Daletoppen 2

Daletoppen 2, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 52, bruksnummer 135, seksjonsnummer 154

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
1. underetasje 74 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, walk-in-closet, rom benyttet som kontor og bod.

BRA-e:
1. underetasje 3 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. underetasje 13 kvm: Balkong.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelbod i 1.Etasje.
Boligen disponerer en parkeringsplass med Elbil-lader.
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt ca. 2,27 meter takhøyde i bad. Ca. 2,33 meter i entré. Ca. 2,34 meter i stue/kjøkken. Ca. 2,39 meter i rom benyttet som kontor og ca. 2,40 meter i walk-in-closet

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1978. Leilighetsbygget er oppført med underetasje, og leiligheten ligger i 1. underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket er flatt og tekket med asfaltpapp, men taket er ikke besiktiget. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 2018. Boligen har en entrédør med kikkehull, og en balkongdør med karm og ramme av tre fra 2018. Innvendig er det profilerte innerdører, samt en dør med glassfelt.

Ingen bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av elektriske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt.

Kjøkken
- Ventilator: Ventilatoren er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens inntaksvannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke etablert.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Yttervegger er vurdert fra balkong med den begrensning dette medfører.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Lagt en-stavs parkett i stue/kjøkken.

2020:
- Nytt servantskap, servant og armatur på bad, utført av Nils Sverre Brennelien. Samsvarserklæring foreligger.
- Ny kjøkkeninnredning.
- Installert ny varmtvannsbereder (194 L).
- Lagt fliser og gulvvarme i entré.
- Lagt en-stavs parkett i soverom, walk-in-closet, rom benyttet som kontor og bod.
- Malt samtlige vegger og himlinger.
- Installert varmefolie i stue/kjøkken.
- Total rehabilitering av det elektriske anlegget (unntatt bad), inkludert nytt sikringsskap, utført av Nils Kristoffersen.

2019:
- Skiftet balkong/terrassedør og vinduer.

2012:
- Oppgradert baderom.

Leiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger. Ny parkett i 2026, badet ble pusset opp i 2012, og ytterligere oppgradert i 2020 med nytt servantskap, servant og armatur. I 2019 ble ny inngangsdør og nye vinduer installert, samt en ny varmtvannstank. I 2020 ble det utført betydelige arbeider som omfattet installasjon av gulvvarme i stue, gang og kjøkken, maling av alle overflater, etablering av nytt kjøkken med nye fronter, benkeplate, rør under vask og integrerte hvitevarer, nye lister, utskifting av hele det elektriske anlegget med nytt sikringsskap og samsvarserklæring, nye rør på bad i forbindelse med bytte av servant, nye dører i alle rom, og installasjon av LED-striper i taket.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Fliser er lagt i entré, og en-stavs parkett er lagt i øvrige rom som soverom, walk-in-closet, rom benyttet som kontor, bod og stue/kjøkken. Gulvvarme er installert i entré, bad og stue/kjøkken, med varmefolie i stue/kjøkken fra 2020.
INNERVEGGER:
Alle vegger har malte overflater.
HIMLINGER:
Nedsenket himling med downlights er installert i entré, stue/kjøkken og rom benyttet som kontor. I øvrige rom er himlingene malte.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er en moderne, åpen løsning med innredning fra 2020. Det har glatte fronter, en kjøkkenøy og benkeplate av komposittstein. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over benk, og integrerte hvitevarer som stekeovn, kombinert ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En vegghengt ventilator og komfyrvakt er installert. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert.

BAD:
Badet er et elegant rom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med belysning og stikkontakt over servant, samt et vegghengt baderomsmøbel. Det er et dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj), et boblebadekar med innebygget badekararmatur og et vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Vannrør er av type rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk gulvvarme/varmekabler. Det er gulvvarme på bad og i entré, samt varmefolie i stue/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 11.02.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En sammenligning av godkjente tegninger og dagens situasjon viser enkelte avvik. Rom som i dag er innredet som kontor er opprinnelig byggemeldt som vaskerom. Dette betyr at rommet er godkjent som hveddel, men oppfyller ikke kravene for varig opphold. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring til rom for varig opphold er omsøkt eller godkjent av kommunen. Ved en eventuell søknad kan konsekvensen være at rommet ikke godkjennes til varig opphold og derfor kun kan benyttes til eksempelvis bod eller annen tilleggsdel.

Det er også gjort endringer i planløsningen. Tidligere dør mellom bad og rom som opprinnelig var bod (i dag innredet som walk-in closet) er tettet igjen. Det fremstår også som at veggen mot walk-in closet er flyttet noe, slik at badet er utvidet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Dagboknummer: 6758, tinglyst: 25.02.1988:
Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 15.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om byggegrense, vann-/kloakkledning og diverse bestemmelser vedrørende kloakkanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleie skal meddeles styret for registrering minst 14 dager før innflytting. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Bondibråten i Asker. Dette er en høy og usjenert beliggenhet, som gir en flott utsikt fra terrassen mot fjorden og de grønne omgivelsene. Området er preget av rolige gater og en blanding av rekkehus og leilighetsbygg, noe som skaper en trygg og god atmosfære.

Hverdagen er enkel med flere barnehager innenfor gangavstand, blant annet Båstadmyra barnehage kun fire minutter unna til fots. For skolebarn er det en trygg vei til både Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Området har også umiddelbar nærhet til busstoppet Daletoppen, som gjør reisen til Asker stasjon og videre inn til Oslo rask og effektiv. Asker sentrum med Trekanten senter, butikker, apotek og Vinmonopol er en kort kjøretur eller en spasertur unna.

For den aktive byr området på mange muligheter. Det er gangavstand ned til sjøen for bading og båtliv om sommeren, og de omkringliggende skogsområdene inviterer til turer året rundt. Nærmiljøet har også lokale leke- og ballplasser som Kalkfjellet balløkke, perfekt for barn og unge. Treningssentre som SATS og EVO ligger i Asker sentrum, lett tilgjengelig til fots eller med sykkel. Dette er en beliggenhet som kombinerer roen fra naturen med nærheten til alle bymessige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets tomt på 38 223,3 m² er pent opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og variert beplantning.

Sameiet forvalter grøntområder, veier, lekeplasser og biloppstillingsplasser. I 2024 ble plenareal ved Daletoppen utbedret med støttemur, og et nytt lekestativ skal monteres ved lekeplassen mot sydøst våren 2025.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en eksklusiv disposisjonsrett til utvendig parkeringsplass med elbil-lader like uten for blokken, merket med (154).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 0220126, «Bondibråten 2+3», vedtatt 02.07.1975. Arealet er fordelt på formålene konsentrert småhusbebyggelse (felt R1, R3, R4), blokkbebyggelse (felt Blokk V, X, Y, Z), felles grøntareal (felt S), felles parkeringsplass, gangvei, gang-/sykkelvei og kjørevei.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 0220126D, «Dalebakken 18-24 29-31», vedtatt 13.11.1991. Et delareal på 44 m² er her regulert til kjørevei (felt KL.B).

Eiendommen omfattes av «Kommuneplan for Asker 2023 - 2035» (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Her er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene «#7 Prio. vekstområde» og «#8 Nullvekst nord».

Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag, jf. bestemmelse 10.6. Til byggesøknad skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden i sjø og vassdrag, og eventuelt redegjøres for hvilke avbøtende tiltak som må gjennomføres.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kommunedelplan for Asker sentrum (saksnummer 202509). Status for planen er «Planlegging igangsatt».

Byggesaker i nærområdet:
- Leangveien 54, Asker: Godkjent byggetiltak - Ny bygning.
- Dalebakken 19B, Asker - Godkjent byggetiltak - Ny bygning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 5 035,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på sameiets lån, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), kabel-TV/bredbånd, brannalarmtjeneste og generelle felleskostnader for blokkene.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader blokkene: kr 3 672,-
- Kabel-tv/bredbånd blokker: kr 459,-
- Brannalarm tjeneste blokker: kr 143,-
- Renter og omkostninger lån blokker: kr 377,-
- Avdrag lån blokker: kr 146,-
- Renter og omkostninger lån Tomt/Renovasjon blokker: kr 106,-
- Avdrag lån Tomt/Renovasjon blokker: kr 132,-

Det tas forbehold om at fellesutgiftenes størrelse kan endres som følge av renteendringer på sameiets lån, vedtak på årsmøtet eller andre nødvendige påkostninger. Styret opplyser per 26.02.2026 at det p.t. ikke er planlagt noen økning i fellesutgiftene eller å ta opp mer lån. Årsmøtet for 2027 har ikke vært enda og det er derfor ikke helt sikkert.

Selger har et hatt årlig strømforbruk på ca. 11 000 kWh.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 018 197,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 072 788,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 40 552,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 85 929,- pr. 19.08.2025

Sameiet har totale lån og vilkår:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062419
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 19.08.2025: kr 9 095 835,-
Andel av saldo: kr 66 393,-
Restløpetid: 226 terminer (siste termin 17.06.2044)
Type Rente: Flytende
Rente: 6,5 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907062427
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 19.08.2025: kr 439 548,-
Andel av saldo: kr 2 664,-
Restløpetid: 106 terminer (siste termin 17.06.2034)
Type Rente: Flytende
Rente: 6,6 %

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907080409
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 19.08.2025: kr 2 783 995,-
Andel av saldo: kr 16 873,-
Restløpetid: 108 terminer (siste termin 01.08.2034)
Type Rente: Flytende
Rente: 6,75 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld .

4 400 000,00 Prisantydning
85 929,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 485 929,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

112 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 609 089,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Nesvoll Krokann og Susanne Sagbråten

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Bondibråten.

- Sameiet består av 171 eierseksjoner, hvorav 165 er boligseksjoner, 2 er næringsseksjoner og 4 er garasjeseksjoner.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Det er forbud mot mating av fugler på sameiets tomt.
Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 06:00. Ytterdørene i blokkene skal holdes låst hele døgnet.
Fasadeendringer, som montering av markiser eller varmepumper, krever godkjennelse fra styret.
Beboerne i blokkene har ansvar for renhold av oppgangene ukentlig. Dugnad må påregnes.
Sameiet har fellesarealer med lekeplasser, og det er etablert en lukket sykkelparkering.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Relining (rørfornyelse av avløpsrør) i V-blokka.
- Utbedring av taket på Bondibråten 59, inkludert installasjon av varmekabler.
- Utbedring av plenareal og oppsetting av støttemur ved Daletoppen 24-26.
- Montering og ferdigstillelse av nytt søppelanlegg for sameiet.
- Utskifting av 8 gatelys.
- Oppsetting av et ekstra solcelledrevet gatelys ved avfallsstasjon 2.
- Installasjon av varmekabel i utvendig trapp fra Daletoppen 4 og til avfallsanlegg 3.
- Oppmerking av P-plasser og oppsetting av nye veiskilt.
- Ferdigstillelse av busskur ved holdeplassen for servicebuss.

2023:
- Delvis ryddet ut av enhet, montert dører og vinduer, samt malt utvendig fasade i vaktmesterkontoret DT24.
- Maling av de nye frittstående carportene.
- Utvendig maling av blokkene inkludert korrosjonsreparasjon/maling av blomsterkasser, vask av murfasader, beis-maling av toppgesimser.
- Utskifting av støttemur med rekkverk i Daletoppen 24, inkludert rehabilitering av drenering, og fjerning av to mindre støttemurer.
- Ny støttemur med rekkverk mellom DT 20/22.
- Installering og idriftsettelse av nye brannvarslingssystemer i garasjeanlegget under blokkene.
- Nye gatelys installert ved BB 51-59.
- Utbedring og innfesting av terrassefundamentering i vegglivet i DT24.

2025:
- Ny bom ved Daletoppen
- Nytt lekestati
- Betongrehabilitering (pågående)
- Rørfornyelse (pågående)

På ordinært årsmøte 08.05.2025 ble det i tillegg vedtatt å oppdatere garasjeplanen, utrede etablering av to nye carporter for salg, og utrede behovet for ytterligere en sikret sykkelparkering. Det skulle i tillegg plantes klatreplanter ved støttemur i Daletoppen 24, samt vedlikehold og/eller erstatning av utemøbler. De større prosjektene som betongrehabilitering og videreføring av rørfornyelse (relining) i blokkene blir tatt i puljer.

Kommende 5-års periode - fortsette med:
- Betongrehabilitering.
- Relining.
- Generelt løpende vedlikehold, herunder tett oppfølgning av tilstanden på takene i blokkene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Foto Drone  kr 4 000,00
Foto kveldsfoto 10 bilder  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - ABBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 368,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 3 631,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 10-0224/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25224

Sist oppdatert: 28. februar 2026 kl. 11:53