Gamle Drammensvei 72A

Gamle Drammensvei 72A, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 13, bruksnummer 90, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 299 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 89 kvm: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom, bod, disponibelt rom
1. etasje 104 kvm: Entré, hall m/trapp, kjøkken, bad, stue, spisestue
2. etasje 85 kvm: Trapperom / gang, 4 soverom, bad, toalettrom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 21 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Terrasse
2. etasje 17 kvm: Balkong

+ Ikke målbart areal på loft. Gulvareal på loft ca 45 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2025 utført av Byggmester/Takstmann Bjørn Aarvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke søkt om bruksendring av kjellerstuen og denne er ikke godkjent som oppholdsrom (opprinnelig byggemeldt som "disp" rom). Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Støpt betongfundament. Støpt betong grunnmur.
- Dreneringen er fra 1933.
- Etasjeskille i trebjelkelag. Støpt betongdekke.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Valmet takkonstruksjon på hovedhus. Glasert takstein på hovedhus. Båndtekking på garasje. Papptekking på bod. (En del mose på papptekking). Takrenner, nedløp og beslag i stål.
- Nye vinduer i første og andre etasje (2012). Eldre vinduer i kjeller, samt loftsvindu.
- Malt hovedytterdør.
- Balkong, 17 m2. Skifterlagt terrasse 16 m2.
- Boligen har teglsteinspipe. Åpen peis. Rehabilitert pipe i 2002 v/Buskerud Pipeservice AS, satt inn syrefast stålmantel og skiftet sotluke. Boligen har også støpejernsovn.
- Innvendige vannledninger er av kobber. Nyere og eldre kobberrør. Avløpsrør av plast og støpjern. Naturlig ventilasjon. Bergvarme innstalert av EnergiCo i 2019. Bergvarme føres til radiatorer. Bygget opp kjøkkengulv og lagt varmesløyfer i gulvet. Nibe varmepumpe med ca 300 l tank. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
- Automatsikringer med vippebrytere. Varmekabler.
- Offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrørene er ikke nye fra huset ned til nærmeste kum, men de er nye fra nærmeste kum og videre til offentlig system i Terrasseveien. Avløpsrørene fra huset og ned til nærmeste kum ble trukket om på midten av 90-tallet.
- Oljetank i stål innebygget i huset.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Veggkonstruksjon (side 8), eldre vinduer (side 8), balkong (side 8), etasjeskillere/gulv mot grunn (side 9), innvendige trapper (side 9), bad 1. etasje (side 10), toalettrom (side 11), terrengforhold (side 13),

TG3:
- Veggkonstrukson: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er i tillegg antatt å være brukt linoljemaling på kledningen. Kostnadsestimat: 10 000-50 000.
- Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Utbedring av drenering rundt grunnmur. Kostnader medtatt under drenering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Bad 2. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000.
- Vaskerom: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales å foreta en el. kontroll av boligen av en el.takstmann/ aut. installatør. Takstmannen ikke er fagmann på elektriske anlegg. Tilstandsgraden som er satt, gjelder ikke som en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, men gjelder kun enkle observasjoner takstmannen har notert på befaringen. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget av Kostnadsestimatet gjelder kostnaden det er å få gjort en tilstandsrapport av en aut. installatør eller el. takstmann. el. takstmann/ aut. el. installatør. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Drenering: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Oljetank.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er en klassisk funkisbolig med attraktiv beliggenhet og en romslig tomt. Eiendommen har oppgraderinger, blant annet bergvarme som gir effektiv oppvarming via radiatorer. Planløsningen er familievennlig og godt utnyttet. I 1. etasje finnes entré og hall med trapp, kjøkken i åpen løsning mot spisestue, stue og bad. Kjøkkenet er fra 2012, med takhøye skap med slette fronter, kompositt benkeplate med underlimt stålkum, ettgreps kran og integrerte hvitevarer som ovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp. Ventilator ble fornyet i 2025 med mekanisk avtrekk ut av vegg. I 2. etasje er det fire soverom, baderom og separat toalettrom. Baderommene har eldre bygningsdeler, men fremstår som funksjonelle.

Kjelleretasjen inneholder trapperom, kjellerstue, vaskerom, teknisk rom, bod og et disponibelt rom. Kjellerstuen er ikke bruksendret og er ikke godkjent som oppholdsrom (opprinnelig byggemeldt som "disp" rom). Kjelleren gir gode lagringsmuligheter og fleksible arealer til ulike formål.

Utvendig har boligen terrasse på 31 kvm i 1. etasje og balkong på 17 kvm i 2. etasje, samt en hage med gode solforhold. Det er romslig garasje med bod, og i tillegg finnes lagringsplass på loft. Boligen fremstår som praktisk med gode planløsninger og rom som kan tilpasses familiens behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- Garderobeskap i gang og noen taklamper
- Postkassen
- Fire bærbusker (på tomtegrensen)

Oppvarming med radiatorer koblet til bergvarme. Nibe varmepumpe med ca 300l tank.

Det er en oljetank i stål innebygget i huset. Til informasjon er det innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Megler har innhentet byggetegninger hos kommunen, og det som avviker fra dagens bruk er følgende:
- Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som "disp".
Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Stabekk. Eiendommen ligger sentralt på Stabekk med gangavstand til Stabekk sentrum, tog og buss. Stabekk sentrum byr på en rekke forskjellige forretninger med blant annet dagligvarebutikk, bakeri, restauranter, apotek, frisør og treningssenter. Dersom du ønsker flere handlemuligheter har du Bekkestua, Sandvika, Fornebu senter, Høvik senter og CC-Vest kort vei fra boligen.

Dersom treningssenter ikke er foretrukket aktivitet finnes det ytterligere aktivitetstilbud i området med blant annet kunstfrossen bandybane på Stabekkbanen, Stabekk Tennisklubb, Ballerud golfbane, fotball- og friidrettsanlegg på Nadderud Stadion og Nadderudhallen med svømmebasseng. I tillegg har du en rekke flotte turmuligheter på Høvik, Strand, Fornebulandet og Sarbuvollen. På Sarbuvollen finner du barnevennlig badestrand, flytebrygge, og grønne gressletter for grilling og solbading. Bærum seilforening holder hus nede ved bryggen, og tilbyr flere typer jolleseiling i fine og trygge omgivelser tilrettelagt for læring. I Holtekilen finner du også parker og badeplasser, i tillegg til et idyllisk naturreservat. Bærumsmarka og Nordmarka ligger også innen rekkevidde.

I gangavstand fra boligen har du tilgang til både tog og buss. Nærmeste togstasjon er Stabekk stasjon som med hyppige avganger mot Sandvika / Asker / Drammen og Oslo / Oslo Lufthavn. Nærmeste bussholdeplasser er Krokvolden og Terrasseveien, begge beliggende i Gamle Drammensvei, med hyppige avganger mellom Sandvika og Skøyen.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Nøtteliten familiebarnehage
- Skogveien barnehage
- Stabekktunet barnehage
- Stabekk barnehage
- Stabekk barneskole
- Høvik barneskole
- Ramstad ungdomsskole
- Ringstabekk ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 111 kvm.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Gamle Drammensvei fra Høvikveien til Gamle Ringeriksvei" med planID 2012024 datert 27.04.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er registrert som et kulturminne hos Bærum kommune. Både boligen og tilbygget garasje m/inngangsparti er registrert med høy verneverdi. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Byggeplaner i nærområdet:
- Sydvest for eiendommen ligger det en ubebygget tom hvor det planlegges bygging av 2 eneboliger med tilhørende adkomst og parkering i søndre del av området. Boligene vil få adkomstveg via Terrasseveien. Området vest for eiendommen er iht. reguleringsplan under arbeid fremtidig regulert til naturområde/grønnstruktur. Bygging på nabotomtene må påberegnes i fremtiden og interessenter til eiendommen oppfordres til å se saksinnsyn på naboeiendommen på kommunens sider for utvikling i saken: https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020100258!9nOxIk
- Det foreligger planer for utvikling av tomten som grenser i vest mot eiendommen (Jonsokveien 24). Her er det gitt tillatelse på søknad av en enebolig med én boenhet med avkjørsel fra Jonsokveien i øst. Denne tillatelsen ble gitt 11.11.2025. Se for øvrig sak 2025/15681 hos Bærum kommune.

Kommunale avgifter er kr 31 372,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 25-30 000.
Velavgift er ca. kr. 200,- pr. år (Vestre Stabekk Vel).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 849 023,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 927 176,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

17 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

448 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
469 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
18 419 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cathrine Toset og Sven Christian Apenes

Etter nærmere avtale. Det er ønskelig med lang (6-7 måneder) overtakelse etter salg.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Foto kveldsfoto 10 bilder  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (se eget ark)  kr 0,00
Tilstandsrapport fra takstmann (etter avtale)  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0230/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25230

Sist oppdatert: 16. januar 2026 kl. 11:54