Reverudåsen 32B

Reverudåsen 32B, 1341 SLEPENDEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 119, bruksnummer 64, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 79 kvm: Entré, bad, to soverom, innvendig bod og stue/kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
2. etasje 8 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.12.2025 utført av Anticimex v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over fire etasjer.
- Leiligheten ligger i 4. etasje. Adkomst skjer ved å gå opp en etasje fra bakkeplan, hvor terrenget tilsvarer byggets 3. etasje.
- Grunnmur av betong.
- Bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av trekonstruksjoner. Utvendig fasader forblendet i trepanel.
- Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).
- Entrédør med glassfelter(fra 2016). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2016). Terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2016).
- Vannrør av typen kobberrør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Oppvarming via elektrisitet. Ventilasjon basert på naturlig tilluft i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad. Enhet for ventilasjon plassert på kjøkken (opplysninger fra selger: ventilator er plassert på felles loft. Avsug på bad og kjøkken. Viftehastighet reguleres fra avsugsenheten over komfyr på kjøkkenet).
- Sikringsskap med skrusikringer plassert på vegg i entre.
- Utgang fra stue til sydvendt balkong. Rekkverk av stål. Rekkverkshøyde målt til 0,90 meter. Balkong belagt med terrassebord. Oppgraderinger gjort i 2016: Ny membran og balkongdekke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (side 8), kjøkken (side 9), øvrige rom (side 10), etasjeskiller (side 10), elektrisk anlegg (side 11), yttervegger (side 11), dører (side 11) og balkong (side 12).

TG3:
- Fasader: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndige. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000*

TGIU:
- Det er ukjent om det har blitt utført service på enhet for ventilasjon.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

*Opplysninger fra selger: Utvendig panel er sameiets ansvar og de er i gang med et malings- og utbedringsprosjekt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hyggelig, lys og arealeffektiv 3-roms endeleilighet i toppetasjen med flott barnevennlig beliggenhet. Leiligheten ligger i 4. etasje, med har inngang fra 2. etasje pga. skrånende terreng. Leiligheten har god planløsning, sydvendt balkong, garasjeplass og stort potensial, samt nyere (2016) trelags vinduer, verandadør og ytterdør som bidrar til svært god energieffektivitet.

Entré:
Romslig entré/gang med god plass for yttertøy og sko. I vindfanget er det garderobeskap.

Stue, kjøkken, balkong og bod:
Hyggelig stue med lysinnslipp fra vinduer på to vegger. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I delvis åpen løsning mot stuen har du kjøkkenet med glatte fronter på skap og skuffer, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum, og plass for frittstående hvitevarer som stekeovn frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin under benk. Ventilator med belysning er plassert over komfyren.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 kvm. Balkongen er sydvendt, har gode solforhold og nydelig utsikt.
Fra stuen er det adkomst til en praktisk lagringsbod på 3 kvm.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement. Det største soverommet har garderobeskap.

Baderom:
Baderom med gulvbelegg, fliser på vegger, malt himling, toalett, servant med ett-greps armatur, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2015 med nye veggfliser, maling av tak, dusjkabinett og baderomsmøbler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøl/frys skap og oppvaskmaskin kan følge leiligheten. Komfyr bør skiftes. Et gammelt tørkeskap i bod kan følge med hvis interesse. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. 

Oppvarming via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3425, tinglyst 02.02.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 3425, tinglyst 02.02.1984, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Andre hus/seksjonseiere innen feltet Reverudåsen har bruksrett til fellesarealene og hver sin biloppstillingsplass på garasjearealene etter nærmere spesifikasjon.
- Dagboknr 26657, tinglyst 02.10.2000, type heftelse: Bruksrett: 6 boenheter på gbnr. 119/66 har eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass pr. boenhet i boligsameiets to garasjeanlegg, samt kjøre/gangadkomst, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut etter skriftlig godkjenning fra styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Leiligheten har helt siden 1986 vært bebodd av samme eier slik at slitasjen har vært begrenset.

Reverudåsen er beliggende på et høydedrag på Tanum, i barnevennlige og rolige omgivelser. Det er kort gangavstand til felles lekearealer på sameiets eiendom og flere grøntområder der barna kan leke utendørs. Gangavstand til barnehager, skoler og kollektivtransport. Nabolaget er består hovedsakelig av småhusbebyggelse, med nærhet til marka, samtidig som det er kort vei til shoppingtilbud på Slependen, Billingstad og Sandvika.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Slependen (ved Tanumveien/Bjørnegård ungdomsskole) ca. 1 km unna leiligheten. Du har også tilgang på Joker, som ligger like ved Billingstad togstasjon, ca. 1,2 km spasertur fra leiligheten.
Videre har du Sandvika en kort kjøretur unna med et rikt utvalg butikker, spisesteder og kulturtilbud. Det er for øvrig også verdt å trekke frem Slependen senter med stor Mega-butikk med ferskvaredisk, kafé og sushi-restaurant, samt flere andre butikker. Billingstad kan også by på en rekke forretninger.

Ved Sandvika finner du Kadettangen som byr på sandstrender, stupebrygge, volleyballbaner, flotte grøntområder og lekeplasser. Dette er et svært populært område for familier og vennegrupper å tilbringe sine sommerdager på. Herfra er det kort vei til til Kalvøya med sine fotballbaner, badestrender og med turstier som mange benytter hele året. Det anbefales også å ta turen til Veritasparken eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Det er heller ikke lange veien til Vestmarka, som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. Her kan marka brukes året rundt, og på vintertid er det nydelige preparerte langrennsløyper.

Nærmeste bussholdeplass Juterudveien, og ligger få minutters gange fra leiligheten. Herfra går det bussforbindelser til Sandvika bussterminal og Kattås (rute 240, 245 og 240N (nattbuss)). Dersom du ønsker å ta toget ligger Slependen stasjon ca. 1,3 km unna, med togavganger i retning mot Asker og Oslo.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Ås barnehage avd. Vågebytoppen
- Tanum FUS barnehage
- Læringsverkstedet Billingstad
- Tanum barneskole
- Bjørnegård ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 35 302 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Leiligheten har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til én garasjeplass. Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser for besøkende. Garasjeplassen ligger ca. 3 minutter unna, men det er mulig å kjøre til inngangen for av- og pålessing.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse", "felles garasjeanlegg", "gang-/sykkelvei" og "felles lekeareal" i henhold til reguleringsplan "Granåsen/Vågebytoppen" med planID 1975001 datert 15.09.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 451,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 2 883,-
- Renter og omkostninger lån kr. 827,-
- Avdrag lån kr. 741,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kwh. pr. år.

Strømutgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 321 011,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 284 043,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 771,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 135 485,- pr. 07.11.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 18 953 370,- pr. 07.11.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660140988, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.11.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 07.11.2025: 417 713
Andel av saldo: 2 986
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.03.2028 )

Lånenummer: 96660140996, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.11.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 07.11.2025: 5 065 227
Andel av saldo: 36 208
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.09.2033 )

Lånenummer: 96660141003, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.11.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 248
Saldo per 07.11.2025: 11 025 296
Andel av saldo: 78 813
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.07.2046 )

Lånenummer: 96660140953, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.11.2025: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 07.11.2025: 266 956
Andel av saldo: 1 908
Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.08.2027 )

Lånenummer: 96660149845, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.11.2025: 6.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 07.11.2025: 2 178 178
Andel av saldo: 15 570
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.07.2032 )

4 600 000,00 Prisantydning
135 485,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 735 485,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

118 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 864 895,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Myhra

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Reverudåsen Boligsameie, med sameiebrøk 1/134.
Sameiet består av 134 eiendomsandeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Bestemmelsene om husdyrhold i husordensreglene må følges.
Sameiet har ikke vaktmestertjenester, og beboerne har eget ansvar for å holde området rundt huset pent, som bl.a. plenklipping og snømåking foran inngangen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- I løpet av 2024 er det avsluttet 2 større vannlekkasjer fra terrasser.
- 2 bod/gang ventilasjonsvifter samt 2 ventilasjonsvifter på loft er skiftet ut
- I hus 18 ble det oppdaget råteskader på husets nord-vestre del. Her ble nødvendige tiltak utført
- Arbeide med fuktskade i hus 14.
- Spyling og kontroll av felles avløpsnett
- Brannteknisk undersøkelse av bygningsmassen gjøres av MultiConsult. Ingen i styret har kompetanse til å gjøre denne undersøkelsen. MultiConsult vil overta ansvaret for påvisning av evt. feil og mangler som sameiet må utbedre. Sameiet vil motta en fyldig og god rapport til fremtidig bruk.
- Arbeidet med å skifte ut dårlig bordkledning fortsetter. Råttent og dårlig rekkverk i utvendig trappeløp skal skiftes ut.

Kommende 5-års periode
- Rens av ventilasjonskanaler.
- Skifte bordkledning på frittstående garasjehus.
- Male fasader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Rask overtakelse er ønskelig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (2 visninger gratis)  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 300,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligoptimalisering  kr 2 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0348/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25348

Sist oppdatert: 31. desember 2025 kl. 14:35