Slalåmveien 19B

Slalåmveien 19B, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 97, bruksnummer 89, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 45 kvm: Entre, gang, bad, soverom 1, rom benyttet som soverom 2 og rom benyttet som soverom 3.
1. etasje 46 kvm: Rom benyttet som soverom og stue/kjøkken.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 26 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.01.2026 utført av Anticimex v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom 2 og soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som kjeller og kott, og er ikke godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over to etasjer samt kaldloft.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Bærende vegger i trekonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger over terreng av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med liggende trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater. Undertak av kryssfinerplater. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelter. (Ukjent eventuell brann og lydklasse). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1991). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2014). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1991).
- Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige ved kjøkken. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.
- Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert på bad. Oppvarming via elektrisitet. Ventilasjon basert på naturlig tilluft i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i entre.
- Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse. Terrasse belagt med terrassebord. Stikkontakt og markise.
- Grunnmur i betong/murkonstruksjoner vurdert å være fra byggeår.
- Dreneringen er fra ukjent årstall. Tilnærmet flat tomt i to nivåer. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) ved nedløpsrør til nabo.
- Lysgraver av betongblokker.
- Utvendig vann- og avløpsledninger er vurdert åvære fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Loft: Helhetsvurdering. TG3 er satt på bakgrunn av påvist høy fuktbelastning, observerte skader og risiko for videre skadeutvikling. Sjablonmessig pris gjelder nærmere undersøkelser og eventuelle lokale utbedringer. Ved eventuelt økt omfang av utbedringstiltak vil kostnad øke. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Yttertak: Helhetsvurdering. Yttertakets tilstand, sett i sammenheng med begrenset inspeksjonsmulighet utvendig, ukjent alder og registrerte funn på innsiden av taket, tilsier økt risiko for fuktrelaterte skader. TG3 er derfor satt for å belyse skaderisikoen med tanke på observert tilstand ved befaringstidspunktet. Anbefalt strakstiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at nødvendige vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes. Sjablonmessig pris gjelder nærmere undersøkelser og eventuelle lokale utbedringer. Ved eventuelt økt omfang av utbedringstiltak vil kostnad øke. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Underetasje:
Entré:
Hyggelig og romslig entré med skyvedørsgarderobe og god plass for yttertøy.

Soverommene:
I underetasjen finner vi tre soverom. To av soverommene er ikke godkjent for varig opphold.

Baderom:
Delikat baderom fra 2021 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling med downlights, vegghengt toalett, servant, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert på badet.

1. etasje:
Stue, kjøkken og terrasse:
Innbydende og hyggelig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner vi et pent kjøkken fra 2014 med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum, integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en deilig terrasse på hele 26 kvm hvor late dager kan nytes.

Kontor:
Fra kjøkkenet er det adkomst til et praktisk rom som i dag benyttes som soverom. Opprinnelig var deler av kjøkkenet og rommet et soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- Taklampe over spisebord
- TV-benk i stue

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er følgende avvik fra originale byggetegninger i forhold til dagens bruk:
- Deler av kjøkkenet (nisjen) og kontoret var opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Soverom 2 og soverom 3 var opprinnelig byggemeldt som kjeller og kott.
- Baderommet var opprinnelig baderom og toalettrom.

De rommene som opprinnelig var byggemeldt som kjeller og kott er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
- Erklæring/ avtale med dokumentnummer: 912166. Det fremkommer i eiendommens grunnbok at dokumentet omhandler eksklusiv bruksrett til garasje nr. 38 på bnr. 49. Megler har forsøkt å innhente dokumentet fra Statens Kartverk uten å lykkes. Det vites derfor ikke hva innholdet i dokumentet er.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
- Dagboknr 8554, tinglyst 04.05.1981, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Eksklusiv bruksrett til garasje, samt rett til bruk av biloppstillingsplasser, lekeplasser, veier o.l. Eier er pliktig til å være medlem av Nedre Haug huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge huseierforeningens vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er tilknyttet Nedre Haug huseierforening.
Huseierforeningen består av 56 rekkehusleiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL
Dugnad må påregnes.
Huseiere som ikke allerede ved innflytting på boligfeltet har hund og katt eller andre dyr, må søke styret om tillatelse til ethvert dyrehold.
Sameiets forsikring: Protector Forsikring ASA, polisenr 3441598.
Boligen har ansvar for kosting av felles søppelskur 2 ganger per år.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Skiftet tretrapp med varmeforsinket rettløpstrapp med rekkverk
- Montert kum med stakeluke v/Slalåmveien 19F
- Montert skilt i begge ender av gangveien
- Renset drensgrøft og tømt drenskum
- Nytt søppelskur v/Slalåmveien 21
- Utbedre hull i asfalt (innkjøring nedre vei)
- Rørfornying på fellesanlegg
- Oppmerking av p-plasser
- Utbedre avvik fra eltilsynet i tilfluktsrom nr. 17.

Planlagte påkostninger:
- Generell vedlikehold av fellesområder (klipping av hekker/trær, sjekke drensgrøft/kummer m.m., påfyll av strøgrus, oppmerking av p-plasser m.m.)
- Gangvei foran nr. 15 og mellom nr. 15 og garasjebygg må graves opp og asfalteres på nytt.
- Fjerne steinmur mellom fortau og nr. 24.
- Etablere nye p-plasser ved nr. 16.
- Utrede muligheter/løsninger for sanering av eksisterende carporter/garasjer.
- Utrede muligheter/løsninger for slakkere stigning på innkjørsel fra Slalåmveien og mulighet for etablering av nye p-plasser ved nr. 22 og 24.

*Gjennomføring av rørfornying, som nevnt over, vil måtte bekostes av den enkelte huseier. Styreleder har tidligere uttalt at de anslår at det vil bli en kostnad på ca. kr. 20-25 000,- (inkl. mva) pr. husstand. Kostnadsbildet/prisen er fra 2024, og vil trolig være høyere i 2026. Tidspunkt for gjennomføring av dette er ikke klarlagt ennå. Kjøper vil stå ansvarlig for denne kostnaden når denne kommer.

Info fra styret:
For Slalåmveien 19 A - F gjør styret oppmerksom på at rørfornying under husrekken ikke er gjennomført, grunnet at de ikke fant muligheter til å komme til stakeluke i nr 19 A. Denne var blindet ifm tidligere rehab av badet. Utvendig kum hvor felles avløpsrør kommer ut er på utsiden av nr 19 F. Ved rørfornying "med strømpe" er man avhengig av å komme til avløpsrør under 1. etg i motsatt ende av husrekken (dette for å få avsluttet rørfornyingen). I tillegg har flere huseiere i rekken tatt opp spørsmål om utvendig rehab av fasader, utskiftning av inngangsdører og vinduer gjennom flere år. De har ikke lykkes med å få øvrige huseiere i rekken med på å gjennomføre dette.
Det gjøres oppmerksom på at huseiere i samme husrekke har felles økonomisk ansvar for utvendig vedlikehold av husrekken og andre fellesanliggende.

Andel fellesgjeld er kr 9 398,- pr. 12.01.2026

Total fellesgjeld for huseierforeningen er kr. 526 299,- pr. 12.01.2026, med følgende lånebetingelser:
Lånenummer: 94907073844, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.01.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Første termin/første avdrag: 29.02.2024 ( siste termin 31.01.2029 )

Boligen ligger hyggelig til i et populært og barnevennlig boligfelt i Lommedalen. Lommedalen er et fantastisk område med tanke på natur og friluftsliv, og om sommeren har du suverene sykkel- og turmuligheter på stier og skogsbilveier så langt du ønsker. På vinterstid er Lommedalen et langrennseldorado med et bredt utvalg av preparerte løyper og Lommedalen alpinsenter tilbyr alpin- og freeskitrening for barn i alle aldre.

Fra eiendommen er det gangavstand til alpinbakken, tennisbane, barnehager, skole, nærbutikk og ikke minst til marka med flotte turområder sommer som vinter.

Greinehytta er et yndet mål for de minste, og Løvlia og Kleivstua er et populært mål for de litt større. Du har kort vei til Bærum og Lommedalen golfklubb, dersom det skulle friste med en golfrunde, samt til Burudvann med flotte bade- og fiskemuligheter om sommeren.

Lommedalen og Bærums Verk har et stort og variert tilbud når det gjelder barneidrett, som f.eks. håndball, fotball, golf, ski, alpin, tennis og riding, så her er det noe for enhver smak.

Fra boligen har du noen få minutters kjøring til handelsstedet Bærums Verk som tilbyr et bredt utvalg av butikker.

Verksgata byr på rolige kulturpregede omgivelser med handlegater, klesbutikker og lokale restauranter. På Bærums Verk har du også trelast- og jernvarehandel, matbutikker, frisør og interiørbutikker. Her kan en finne alt du trenger av husgeråd og møbler i klassisk stil til hjemmet. Norges eldste spisested, Værtshuset, holder også til her og har idyllisk beliggenhet ved elven Lomma. Restauranten Melboden i Verksgata er kjent for en meny bestående av lokale pizzavarianter med stedsnavn fra nærområdet. På Bærums Verk finner du også flere ærverdige bygninger med mye historie.

Fra boligen har du få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor du har hyppige avganger mot Sandvika. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tilgang på buss, tog, Flytoget og taxi.

Dette området er perfekt for barnefamilier og alle andre, som ønsker trygghet, nærhet og natur.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Lommedalen barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Reddiken Kanvas-barnehage
- Lommedalen barnehage
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 98 kvm.

Med boligen følger bruksrett til én garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Krydsby og Haug" med planID 1960395 datert 29.09.1966.

Reguleringsplaner under bakken:
Eiendommen er regulert til "vannforsyningsanlegg" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 188,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring av hus og garasjer, kabel-TV/ internett fra Telenor, snøbrøyting/ strøing av fellesarealer mm.
Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 900 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 634 961 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jeanette Stokka og André Berntsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0383/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25383

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 13:43