Rosenhaven 20

Rosenhaven 20, 1385 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 92, bruksnummer 208, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 56 kvm: Entré, gang, 2 bad, 3 soverom og VVS-teknisk rom.
2. etasje 55 kvm: Stue/kjøkken.
3. etasje 18 kvm: Stue.

BRA-e:
Carport:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Rekkehus:
1. etasje 3 kvm: Sportsbod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 19 kvm: Terrasse.
3. etasje 37 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 2017. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Teknisk anlegg/VVS
VVS-teknisk rom fra byggeår. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved gulv.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i VVS-teknisk rom. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom: Gjelder begge baderom: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

- Andre rom: Tilluftsventil på soverom er plassert i garderobeskap, noe som kan påvirk ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov.

- Drenering: Det er observert tett/ødelagt dreneringsrør for bortføring av takvann noe som har ledet til isdannelse rundt røret. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og kledning.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.

- VVS-teknisk rom: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.

- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Tekkingen var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snødekte flater, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Takgjennomføringer var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snødekte flater, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

- Terrasse / platting - 1. etasje: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft.

- Terrasse / platting - 3. etasje: Overflatematerialene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snødekte flater, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Membranen var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snødekte flater, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

- Grunnmur/fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Entreen har plass til skostativ, kommode og knaggerekker eller vegghengte hyller. Fra entreen kommer man til gangen som fører til alle soverommene, begge badene og ut til markterrassen på baksiden av huset.

Soverom
Boligen har 3 soverom, alle plassert i boligens 1.etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. De andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor. To av soverommene har godt med integrert garderobeskapplass.

Bad/Vaskerom
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte og flislagte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

VVS-teknisk rom
VVS-teknisk rom fra byggeår. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved gulv.

2.etasje:
Stue og spisestue
Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man er med venner eller familie.

Kjøkken
Innredning fra byggeår. Profilerte fronter. Kjøkkenøy. Benkeplate av tre. Kjøkkenvask med armatur. Belysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

3.etasje:
Stue
Opp trappen i 3.etasje kommer du til en stue med plass til skrivebord eller sittegruppe. Fra stuen i 3.etasje er det utgang til den store takterrassen med meget gode solforhold.

Lagringsplass
Boligen har 3 boder. 1 utvendig sportsbod utenfor inngangen, 1 bod foran parkeringsplassen i carporten og 1 innvendig bod under trappen.

Overflater
Gulv: fliser, parkett.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

To taklamper i glass i stuen i 2.etasje og i skap 3.etasje, samt vinskap på kjøkkenet medfølger ikke.

Boligen varmes på med elektrisitet. Varmepumpe plassert i stue. Gulvvarme i gang i 1.etasje og på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger i rekkehusbebyggelse, datert 12.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

De godkjente byggetegningene, datert 27.08.2015, samsvarer med slik boligen fremstår i dag.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 20345, tinglyst 22.08.1991, type heftelse: Erklæring / Avtale
Rett til vei over d.e. for parsell av d.s. Overført fra: Knr:3203 Gnr:92 Bnr:208 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 681071, tinglyst 26.06.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Gir gnr.92 bnr 396 bruksrett til adkomst fem til bnr. 396 på regulert vei langs gnr.92 bnr. 208 sin østgrense.

Dagboknr 688617, tinglyst 27.06.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning
Omhandlet drift og vedlikehold av felles private vann- og kloakkseldninger.

Dagboknr 688651, tinglyst 27.06.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning
Gir gnr.92 bnr. 391 rett til å legge vann og kloakkledninger over tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sameiet tillater utleie.

Engelsrud har en idyllisk og særdeles barnevennlig beliggenhet få minutter fra Asker sentrum. Omkranset av badevann med fiske og krepsemuligheter, fotballbane (DIF-banen), padlesenter (Dikemark Idrettsforening har mange aktiviteter rettet mot barn/ungdom både sommer og vinter!) og Kjekstadmarka som tilbyr fantastiske turmuligheter sommer som vinter (lysløype). Her er det tilrettelagt for et aktivt uteliv hele året for liten og stor.
Her er det bare å ta håndkle over skulderen og rusle ned til et etterlenget bad på sommerstid. Eller hva med en tur med kajakk, robåt eller windsurfingbrett? På vinterstid er det oppkjørte skøyteløyper på vannene som er svært godt besøkt av folk fra både nærmiljøet og utenfor Asker.

Kort vei til barnehager (nærmeste ligger kun 11 minutters gange fra boligen), Vardåsen barneskole , rideskole og matbutikk. Kort vei til Expressbuss mot Oslo.
Kun 100 meters gange til bussholdeplass med hyppige avganger til Asker sentrum i rushtiden (Buss 280)

Det er ca. 8 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder, kaféer, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Her vil hele familien garantert trives - kom og opplev det gode liv på Engelsrud!

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Engelsrud barnehage (1-5 år) 1 km
- Nedre Stabæk barnehage (1-5 år) 1 km
- Vardåsen barnehage (1-5 år) 1,3 km

Skoler
- Vardåsen skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) 3,8 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 6,1 km
- Asker videregående skole 5,1 km
- Bleiker videregående skole 5,8 km

Eiertomt på 64 kvm. Felles tomtareal er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra gang til terrasse på 19 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning og utvendig stikkontakt.
Utgang fra stue til terrasse på 37 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,08 meter. Terrasse i trekonstruksjoner. Rekkverk av glass og treverk. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning, markise, terrassevarmer og utvendig stikkontakt.

Det er sol på takterrassen fra rundt kl. 12 til kl. 22 og terrassen i 1.etasje fra rundt kl. 07.30 til 20 sommerstid, i følge selger.

Det følger 2 plasser i felles carport (plass 14) med vedtektsfestet bruksrett. Det er lader for elbil i carporten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Renovasjonsanlegg, Parkering, Fortau, Kjøreveg, Annen veggrunn - grøntareal i henhold til reguleringsplan Rosenhaven gbnr. 92/208 datert 14.04.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.04.2015. 

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 063,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Fellesutgiftene er kr 2 649,- pr. mnd. og inkluderer: renovasjon, forsikring av bygg, vintertjenester, nedbetaling av lån, styrehonorar, strøm i carport, vedlikehold av uteområder.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 12 606 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 599,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 943 253,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 773 012,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 25 394,- pr. 16.02.2026
Andel fellesgjeld er kr 24 255,- pr. 16.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 460 844,- pr. 16.02.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,75%
Lånets løpetid: 01.07.2029

7 600 000,00 Prisantydning
24 255,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 624 255,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

190 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
211 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 835 845,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvild Damm Søby og Henrik Jensen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Rosenhaven, org.nr. 919231963.
Sameiets eiendom har gnr. 92 bnr. 208.
Sameiet består av 20 boligseksjoner.
Sameiebrøk 1/20.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Utleie tillatt.

For boligseksjonene gir eierseksjonen sameierett til en ideell andel av bygningen med tilhørende tomtegrunn. Den gir en eksklusiv bruksrett til en bruksenhet, parkeringsplass i carport og en utvendig bod. Areal som ikke tilhører noen seksjon, er fellesareal.

Planlagte påskostnigner:
- Tetting av avløp fra taket i carport rundt sykkelbod. Forventes utbedret av utbygger i løpet av 2026 som del av garanti (ingen kostnad).

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse, 1 visning inkludert i provisjonen  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 34 808,00
Foto  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2616

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 13:36