Hjortveien 42

Hjortveien 42, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 238, bruksnummer 222, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 238, bruksnummer 189, ideell andel 1/48
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 238, bruksnummer 189, ideell andel 1/48

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
U. etasje 45 kvm: Entré/hall, soverom, bad, vaskerom og innredet rom som brukes som soverom 3 (ikke godkjent til varig opphold).
1. etasje 46 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
U. etasje 14 kvm: Platting
1. etasje 47 kvm: Platting og veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.12.2025 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det ene rommet som er innredet i u. etasje og brukes som soverom 3 (grønn farge på vegg) er opprinnelig byggemeldt som bod og derfor ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedører med karmer av tre og 2-lags glass. Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Bad; Ventilasjon, grunnet at tilluftspalte ikke er etablert. Vannrør, grunnet alder. Overflater gulv, grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjikt, grunnet alder. Gulv på grunn av betong. Avløpsrør (inkl. sluk), grunnet alder på avløpsrør og at sluk ikke er skiftet i forbindelse med oppgraderinger på badet.
-Vaskerom; Vannrør, grunnet alder. Overflater gulv, grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjikt, grunnet alder. Avløpsrør (inkl. sluk), grunnet alder på avløpsrør og at sluk ikke er skiftet i forbindelse med oppgraderinger på vaskerom.
-Kjøkken; Vannrør, grunnet alder. Overflater gulv, grunnet stedvis sprekker mellom gulvbord. Avløpsrør, grunnet alder.
-Øvrige rom, grunnet preg av noe slitasje på gulvoverflater. Registrert bomlyd under enkelte gulvfliser i entré.
-Rom under terreng; Overflater gulv, registrert bomlyd under enkelte gulvfliser. Konstruksjoner, grunnet at det ikke er kjent hvordan oppbyggingen er utført samt. alder på drenering.
-Innvendige trapper, grunnet at trappen ikke har håndløper på begge sider.
-Etasjeskiller; Skjevhetsmåling.
-Tekniske anlegg; Vannrør, grunnet alder. Hovedstoppekran, grunnet alder. Avløpsrør, grunnet alder.
-Elektriske anlegg; Forenklet vurdering med bakgrunn i at det ikke har vært utfør el-tilsyn/utvidet kontroll.
-Yttervegger; Fasader inkl. kledning, grunnet stedvis sprekker i kledning og overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.
-Dører og vinduer, grunnet alder på vinduer samt at de har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Ytterdører, grunnet alder.
-Yttertak; Tekking, grunnet symptomer på elde og slitasje.
-Balkong/terrasse; Utkragede eller understøttende konstruksjoner, overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.
-Drenering; Fuktsikring av grunnmur, grunnet at utvendig fuktsperre ikke er avsluttet med tilstrekkelig beslag/topplist. Det kan ikke verifiseres at det er utvendig fuktsperre på hele grunnmuren. Dreneringens alder.
-Forstøtningsmur, grunnet påvist skjevheter/skader.
-Vann - og avløpsledninger (inkl. stikkledninger), grunnet alder og materialvalg.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Byttet toalett i 2024 - Utført av faglært
- Byttet ut eldre servant og speil i 2025 - Utført av faglært
- Byttet platting på framside (ved ytterdør) + ny inngangstrapp - Utført av faglært
- Ombygging av kjøkken, montering av kjøkkenbelysning + kontakt til stekeovn i 2024 - Utført av faglært
- Koblet på ny oppvaskmaskin + oppsetting av waterguard i 2024 - Utført av faglært
- Anskaffelse og montering av ny varmepumpe i 2021 - Utført av faglært
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Flislagt entré med god plass til loppbevaring av yttertøy og sko, samt gulvvarme!

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med nye fronter i 2024. God plass til oppbevaring av både servise og kjøkkenutstyr i over- og underskap med profilerte fronter. Benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin fra 2024, og platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.  Fra kjøkkenet er det utgang til platting på baksiden av boligen hvor det er god plass til et spisebord, hvor man kan nyte hyggelige sommerkvelder.

Stue:
Lys og romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til veranda med flott utsikt og gode muligheter for sittegrupper. Stuen kan innredes med både sofagruppe, tv-seksjon og et større spisebord. Veggene er malt i lune toner, samt er det store vindusflater i stuen som gir godt med naturlig lys.

Bad:
Pent flislagt bad med innredning fra 2025, toalett fra 2024 og dusjkabinett i hjørnet. Rommet er meget romslig og har gode oppbevaringsmuligheter for baderomsartikler i servantinnredning.

Vaskerom:
Romslig og flislagt vaskerom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin samt god plass til oppbevaring i innredning.

Soverom:
Boligen kommer med 2 soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap.

Uteområde:
Pent opparbeidet uteområde langs boligen med både platting, veranda og hageområde.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, vaskemaskin, stige som henger fast i garasje, eldre gressklipper og Doorman lås medfølger. Det medfølger i tillegg 2 verandadører og 4 vinduer. Disse var tiltenkt byttet i 2. etasje, men dog ikke gjort.
Nøkkel til garasje mangler og døren kan dermed ikke låses. Fjær til trappestige til loft er ødelagt. Trappen kan benyttes, men bør fikses på sikt.

Det er varmekabler på bad, vaskerom og i entré, samt varmepumpe over trappen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.10.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innredet rom i u.etasjen, som brukes som soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Vaskerom i 1.etasje er kun halve rommet byggemeldt som vaskerom. Den andre halvdelen er byggemeldt som "mat" og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Det foreligger tegninger på utvidelse av veranda med bod under stemplet og godkjent av kommunen, datert 05.09.1995. Perhgola på terrasse er ikke søkt eller godkjent av Asker kommune,

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 400142, tinglyst 08.01.1980, type heftelse: Eier må tåle uten vederlag at det anlegges og vedlikeholdes vann-, overvanns og kloakkledninger, samt vei-grøfter, skråninger, sluk og elektriske kabler og gatelysmaster etc. Plikt til felles vedlikehold, samt økonomisk deltakelse på boligfeltets fellesplasser (interne gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, felles- og/eller friarealer). Stikkledninger for vann- og overvann, samt private adkomstveier skal vedlikeholdes og bekostes av de boliger som benytter anleggene. Utgiftene fordeles likt pr. bolig. Kommune har rett til reparasjoner og generelt vedlikehold av teknisk anlegg, snørydding etc, samt rett til adkomst over privat grunn og fellesarealer. Kommunen er ikke ansvarlig for skader i forbindelse med arbeidene. Eier er forpliktet til å være medlem i områdets velforening og dens økonomiske forpliktelser og andre forpliktelser. Rett til biloppstillingsplass framgår av bebyggelsesplan, datert 08.02.1977. Kommune har forkjøpsrett innen 5år etter førstegangs hjemmelsoverføring. Oppgjør for teknisk anlegg skjer i henhold til kontrakt med Block Watne Prosjektutvikling AS. En ideell 48.-del av parkeringsplassen gnr. 38 bnr. 189 kan senere bare overdras og pantsettes i forbindelse med gnr 38 bnr. 222 og skal inngå i hver overdragelse og pantsettelse. Eier må dekke sin 23.del av vedlikeholds og reprasjonsutgifter i forbindelse med parkeringsanlegget. Eier godtar videre at det er solidarisk ansvar og felles vedlikeholdsplikt for stikkledninger og kabler etc. under og til hver av boligene og fem til det offentlig ledningsnettet, sammen med naboene på tomt nr. 238 gnr 38 bnr 220, tomt nr. 240 gnr. 38 bnr. 221. Eier godtar således å dekke en 3. del av nødvendige vedlikeholds- og/eller reprasjonsutgifter i forbindelse med disse anleggene.

Dagboknr 07165, tinglyst 28.08.1984, type heftelse: Naboavtale: I forbindelse med tomteutbedringsarbeider på eiendommene Hjorteveien 42 og 44 er det mellom de to eiendommer reist en mur i fellesskap. En mur som fulgte eiendomsgrensene viste seg å bli både kostbar og komplisert. Det ble derfor avtalt å reise muren et stykke inn på tomten til Hjorteveien 44, hvor den sto ferdig sommeren 1983. Begge eiendomshaverne sier seg fornøyd med løsning og resultat. Når det gjelder fremtidige utbedringer og vedlikehold, hefter hver av eiendommene med en halvpart hver på den del av muren som skiller de to eiendommene. Kopi av målebrev med angivelse av murens plassering mellom de to eiendommene, samt kopi av denne avtalen finnes hos de respektive eiendomsinnehavere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Flott enderekkehus beliggende høyt og godt til i Slemmestad. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege, tannlege og fysioterapeut. Det er også kort vei bussforbindelse retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Slemmestad sentrum har ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Området har diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker og plenområder.

Parkering i garasje i felles garasjerekke

Eiendommen har adkomst via kommunal vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 243kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 243kvm konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sørmarka datert 09.01.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15 555,- for år 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-
Velavgift er kr 2 300,- pr. år.
Boligen har vært tilknyttet NextGen TellFiber 100Mbps som leverandør av tv og internett. Selger har avsluttet sin avtale, kjøper må tegne egen avtale. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm AS alarmselskap som koster kr 8 700,- pr. år. Abonnement medfølger og kjøper tar over avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 903 424,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 613 697,-/3 613 696,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Klokkerhaug Eide

Etter nærmere avtale.

Sørmarka Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 56 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 800,00
Tilstandsrapport kommer i tillegg   kr 17 500
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5.71 promille av prisantydning - Kommer i tillegg  

Oppdragsnummer 16-0100/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.25100

Sist oppdatert: 30. desember 2025 kl. 09:26