Nedre Jahrenvei 8 og 10

Nedre Jahrenvei 8 og 10, 3484 HOLMSBU
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 326, bruksnummer 30, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 326, bruksnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 255 kvm

Enebolig på totalt 115 kvm BRA-i:
Kjeller: Boder/teknisk rom - Kjeller i enebolig har takhøyde på 177 cm og er ikke målbart
1. etasje 72 kvm: Vindfang, gang/entre, bad, stue, spisestue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor overbygget terrasse med et flott ferskentre.
2. etasje 43 kvm: Trappegang og 2 store soverom

Atelier : Totalt 74 kvm BRA-i
1. etasje 74 kvm: Atelier innredet med stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.
Hems i Atelier har gulvflate på ca 15 kvm, men er ikke målbart areal.
Bygget er å anse som et næringsbygg og derfor ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest

Uthus: Totalt 20 kvm BRA-i
1. etasje 20 kvm: Består av 2 isolerte og innredete rom samt en bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette bygget, ref pkt ferdigattest. Antas oppført på 60 tallet.
Dette er bygget som er kalt anneks i tilstandsrapport.
Garasje: 46 kvm BRA-i
1. etasje: Dobbel garasje med 2 stk el-bil ladere

Stall: På ca 43 kvm innredet med ett oppvarmet stellerom samt 2 uisolerte rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.12.2025 utført av Geir Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og sparestein. Saltak er tekket med Sibirsk lerk, flatt tak er tekket med Protan membranduk 2022 og takkonstruksjon i tre. Opprinnelig bindingsverksvegger som i 2011 ble foret ut og alle vegger ble etterisolert og ny vindtett ytterkledning av villmarkspanel. Boligen har vinduer og balkongdør med 3 lags isolérglass. Rammer med tre på innsiden og aluminium på utsiden. Ytterdører i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Innvendig trapper (lakkert eiketrapp), grunnet åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, samt åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Ventilasjon, grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser i egenerklæringen at:
- Elbil-lader installert og skiftet lysstoffarmaturer i 2024 - Utført av Høvik Elektro
- Utført service på varmepumpe i 2023 - Bekkvang varmepumper og kjøleløsninger AS.
- Nåværende eier har ikke utført radonmåling på eiendommen, men tidligere eier har lagt radonsperre i kjellergulv.
Se utfyllende tekst i egenerklæringen.

Enebolig:
Det er, av tidligere eier, utført omfattende renovering av byggene i perioden 2011-2022 med blant annet;
- Bunnsviller byttet i eneboligen
- Ny trykktank til brønn i 2020
- Radonsperre i kjeller i 2022
- Nytt elektrisk anlegg med nye sikringer i eneboligen samt, underfordelinger i atelieret, garasje og uthus.
- Vegger ble foret ut og etterisolert i eneboligen samt atelier
- Rør i rør er byttet i enebolig
- Yttertak med saltak av sibirsk eik på eneboligen
- Nye 3 lags isolerglass vinduer i eneboligen - 2-lags i atelier
- Nytt kjøkken
- Nytt bad
- Nye heltre gulv i alle rom i eneboligen
- Ny eiketrapp
- Montert Led downlights
Se takst for ytterligere detaljer

Yttergang:
Det er påbygget en uisolert yttergang med bod og gode muligheter for å henge fra seg yttertøy. Denne ikke byggemeldt, ref pkt ferdigattest.

Entre:
Entre med gulvvarme og en spesialtilpasset skyvedørsgarderobe fra Sigdal montert i 2023.

Stue:
Det er åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Den åpne planløsningen sørger for en hyggelig og sosial atmosfære. Mange vinduer samt downlights i taket gir en lys og luftig følelse. Alle vegger er nymalte i 2025.
I stuen er det god plass til sofagruppe, stuebord og tv-seksjon. Gulvet fra kjøkkenet til stuen er lagt med flott oljet treplank, samt liggende trepanel på vegg og gipset himling.
Mellom stuen og spisestuen er det gammeldags vedkomfyr.

Kjøkken/spisestue
Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2011 med slette fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, alle fra 2023. I tillegg medfølger kjøleskap med frys. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er god belysning fra downlights i himling, samt vinduer som slipper inn naturlig lys.
Hvitevarer følger med. Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap med frys er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. 
I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord hvor hele familien kan samles. Her er det også en flott peisovn som også er koblet på akkumulatortanken/varmesentralen.

Bad:
Badet er fra 2011 i 1. etasje av boligen med skiferflis lagt på gulv med elektriske varmekabler i gulvet. Badet har en sjarmerende og pen kombinasjon av skiferfliser og liggende trepanel på vegger. Rommet er innredet med badekar, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt servantinnredning med overpåliggende servant og speil.

Soverom:
Eneboligen har 2 store soverom i 2. etasje. Begge har god plass til dobbelseng og garderobeskap. Det ene soverommet har tilpasset skyvegarderobe fra Sigdal montert i 2023.

Kjeller: Under nesten hele 1.etg er det en lys og romslig kjeller hvor også det meste av tekniske installasjoner er montert.

Uthus:
Uthus på ca. 20 kvm. Uthuset har 2 isolerte rom med vegger av panel, malte slette himlinger og parkett på gulv. De isolerte rommene er innredet som gjesterom, men rommene er ikke godkjente til varig opphold. Se punkt ferdigattest. I tillegg er det en uisolert bod. Det er ny utvendig kledning og yttertak fra 2016 samt isolert og oppusset innvendig i samme år.

Atelier:
Flott og praktisk atelier renovert i 2011. Et herlig bygg for jobb og sosiale sammenkomster. Det er elektrisk varmekabler i gulv. Det er innredet med kjøkken og stort oppholdsrom med plass til et stort spisebord og sittegruppe. Det er en praktisk peisovn som sørger for en god og varm atmosfære om vinteren. Opp trappen er det en stor og flott hems. Atelieret har i tillegg et bad og et soverom.
Bygget ble renovert utvendig og innvendig i 2011 med nytt yttertak og ny utvendig panel. Det ble byttet vinduer i 2016, byttet sikringsskap i 2021 og montert stålpipe med peis i 2017. Pipe og peis er ikke byggemeldt.
Det er montert egen seriemåler for både vann og strøm i atelier.
Utvendig på atelieret er det montert en utedusj med både kaldt og varmt vann.
Se punkt ferdigattest.

Stall:
Denne er oppført i 2011 med isolert og oppvarmet stellerom og to uisolerte rom. Det er tilgang til strøm i alle rom og vann i stellerom og tilrettelagt for vann i et rom til. Vanntilførsel til stall er sikret med varmekabel. Selger bruker ikke dette som stall per dags dato.
Det er opparbeidet en liten drenert ridebane med sjøsand. Det er gitt midlertidig brukstillatelse på denne i 10 år fra 04.02.2020. Ridebanen skal tilbakeføres til jordbruksareal dersom hesteaktivteten opphører.

Garasje:
Dobbel garasje med elektrisk port og 2 stk el-bil ladere. Det er montert bevegelsesføler for utebelysning på garasjen.

Uteområder:
Tomten er opparbeidet med flere flotte uteområder for et aktivt uteliv. Stor inngjerdet tomt som er tilrettelagt for dyrehold som feks hester og hundetrening. Det er liten gruslagt ridebane samt et lite beiteområde dersom du ønsker å ha en hest hjemme. Ønsker du å dyrke frukter og grønnsaker er det masse plass til det i drivhus og i hage og i medfølgende blomsterkasser. I hagen er det flere frukttrær som blant annet plomme, eple, pærer og fersken. Det er også rips, bringebær, solbær, bjørnebær og stikkelsbær i hagen.
I drivhuset er det en eldre druestokk med gode og søte blå druer samt en ny stokk med grønne druer. Her er det også en busk med minikiwi.
Utover dette er det også mange flotte blomster og busker i hagen, som blant annet et flott valnøtt tre hvor selger høstet 250 valnøtter denne høsten.
I tillegg er det flere solfylte uteplasser for rekreasjon og samvær. To av plassen er overbygget. På eiendommen kan du nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Noen av inne- og utemøbler kan medfølge. All veden på baksiden av eneboligen medfølger eiendommen. Avtales nærmere med selger.
Alle hvitevarer medfølger eiendommen.

Eneboligen oppvarmes med luft til vann varmepumpe som er montert på utsiden, akkumulatortank med elektrisk varme-kolbe som er plassert i kjelleren og vedovn i spisestuen som er koblet på akkumulatortanken/varmesentralen.
I tillegg er det en vedfyrt kjøkkenovn i stuen.
Det er varmekabler i entré og bad i hovedhus.
Atelier: Elektriske varmekabler i alle rom med unntak av på hems. Det er montert stålpipe med peisovn. Pipe og peis er ikke søkt/meldt Asker kommune.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1920.

Enebolig antatt oppført ca 1920.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det opprinnelige bolighuset på denne eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygget, datert 11.10.1978, med pålegg om å utføre følgende arbeider: "Etasjen: Det mangler avluftning over tak eller mek. Ventilasjon i yttervegg samt luftspalte i dør for bad." Utvendig: Det gjenstår montering av trapperekkverk." Det foreligger tegninger av boligen fra tilbygget i 1978, som er er stemplet og godkjent av kommunen, datert 16.10.1978. Dagens planløsning i 1. etasje av boligen avviker noe fra disse tegningene, da kjøkkenet er plassert i rommet som er tegnet inn som soverom og spisestuen er der kjøkkenet er tegnet inn. Veggen mellom disse rommene er slått ned. Inngangspartiet / vindfang med kott fremkommer ikke i tegningen, da det i dag er bygd som en utstikker på siden. Dette er det ikke søkt om / godkjent hos kommunen.
Det ene soverommet i 2.etg er tegnet inn som 2 soverom. Denne veggen er fjernet i dagens løsning og avviker fra tegninger, datert 16.10.1978.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger et vedtak om byggetillatelse av hønsehus, datert 17.04.1973.
Kommunen ga tillatelse til oppføring av hønsehus på gnr. 26 bnr.34. Bygningen får en flate på ca. 71 kvm i 2 etasjer - samlet brutto gulvflate ca. 142 kvm. Vedtak: Det gis tillatelse til plassering 5 m fra nabogrense. Byggetillatelsen gis på følgende betingelser: 1. At arbeid utføres i samsvar med lover, forskrifter og vedtekter. 2. At plasseringen godkjennes av bygningssjefen. 3. Ansvarshavende må anmeldes og godkjennes. 4. At det tas kontakt med El.verket for plassering i forhold til kraftlinje. 5. At helserådet ikke har bemerkninger.

Atelier: Tidligere hønsehus/se over:
Det foreligger midlertidig dispensasjon for bruksendring av uthus/lagerbygning/hønsehus, datert 25.01.2011. Bygget er å anse som et næringsbygg og ikke for beboelse.
Tiltakshaver har søkt om bruksendring fra lagerbygning til studio med tilgang til innlagt vann, toalett og kjøkken.
Kommunen har gitt midlertidig dispensasjon for bruksendring av et tidligere uthus/lagerbygning til studio. Dispensasjonen for bruksendring er gitt med følgende vilkår:
- At det kan innlegges vann, toalett men ikke kjøkkenfasiliteter.
Det er i ettertid montert stålpipe med peis i bygget. Dette er ikke søkt kommune.

Uthus/utegangsstall:
Godkjente byggetegninger for uthus/stall, datert 13.05.2011.
Godkjent søknad om oppføring av uthus på gnr. 326 bnr. 34 Nedre Jahrenvei 10, datert 01.06.2011. Kommunen har godkjent tiltak om oppføring av uthus med et oppgitt areal på 43,5 kvm BYA.

Ridebane:
Midlertidig dispensasjon for oppføring av ridebane på fulldyrka jord, datert 04.02.2020.
Kommunen har godkjent midlertidig dispensasjon for oppføring av av ridebane 38x17 m på fulldyrka jord med 10 år fra 04.02.2020. Omdisponeringen er gitt med følgende vilkår:
- Omdisponeringen gis midlertidig for 10 år.
- Matjorda skal tas vare på.
- Ridebanen skal tilbakeføres til jordbruksareal dersom hesteaktiviteten opphører.
- Tiltaket må ikke føre til store terrenginngrep.

Uthus:
Bygget består av to isolerte rom og en bod. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen på bygget. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over byggets lovlighet. Usikkert når det er oppført, antas oppført på 60 tallet.

Garasje:
Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 25.01.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 401479, tinglyst 26.02.1979, type heftelse: Erklæring om at eiendommen må koble seg på offentlig kloakkledning.
Dagboknr 8538, tinglyst 06.06.1996, type heftelse: Kommune har rett til ettersyn, vedlikehold og reparasjon av jordkabel, samt fornyelse eller hel ombygging.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt følgende radonverdier i boligen: Stue 1.etg 130 Bq/m3 +/- 20, soverom 130 Bq/m3 +/- 20 og et uspesifisert rom på 90 Bq/m3 +/- 20 i 2018. Dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. 
Tidligere eier la radonsperre i kjeller i 2022, ca 4 år etter ovennevnte måling.

På plantegning av atelieret er det tegnet inn et utvendig areal som ikke eksisterer.

Eiendommen ligger i landlige og vakre omgivelser i Holmsbu i Asker. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Hurummarka som strekker seg hele veien fra sør til nord på Hurumhalvøya og har flotte turstier om sommeren, samt skiløyper om vinteren. Rundt Hurumhalvøya kan du gå langs kyststien i vakre omgivelser med marka på en side og fjorden på den andre siden.

Bare 3 minutters bilkjøring, 20 minutters gange unna ligger det idylliske sentrum av Holmsbu, et sted som oser av sørlandsidyll og sjarm. I sommermånedene forvandles dette stedet til et livlig knutepunkt med et mangfold av butikker, restauranter, kunstgalleri og kafeer.

Ca. 17 minutters kjøring til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med bla. serveringssteder, vinmonopol, cafe, apotek, matforretninger, post og bank. I Sætre er det aktivt båt- og badeliv med kort vei til Håøya, Oscarsborg og Drøbak.

Det er ca 10 minutter kjøring til Tofte sentrum hvor man finner flere serveringsteder, mange ulike butikker og flotte badestrender.

Fra eiendommen er det ca. 1 time kjøring til Oslo, ca. 40 min til Drammen og ca. 50 min til Asker sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Folkestad barneskole, Steinerskolen i Hurum og Tofte ungdomsskole, samt diverse barnehager, som Folkestad barnehage.
Folkestad barneskole er vedtatt lagt ned når ny barneskole i Sætre blir oppført. Antatt høst i 2027 eller 2028.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten ligger landlig og sjarmerende til på Hurumlandet med praktfull utsikt mot landlige landbrukseiendommer. Tomten er delt i to gårds- og bruksnummer hvor Gnr. 326 Bnr. 30 er på ca. 3.652,3 kvm og Gnr. 326 Bnr. 34 på ca. 2.112 kvm. Tomtene er pent opparbeidet med samlet areal på ca. 5,7 mål med enebolig, atelier, uthus, stall og garasjer. Det er flotte opparbeidete uteområder med gårdsplass, grusvei, hage med drivhus på 24 kvm og flott beplantning.
Selger har de siste årene tatt vekk en del trær så det er gode solforhold. Det er plantet flere frukttrær deriblant plomme, eple, pære og aroniabusker, det er rikelig med bærbusker, grønnsaker og varierende blomster. Det er også flott gressarealer samt gruset areal rundt stallen.
Det er et stort nydelig valnøttre utenfor eneboligen, et ferskentre som vokser inn under taket på terrassen og to vinranker ved inngangen til atelieret. Det er ellers mange prydvekster og trær rundt om på eiendommen.
Det er en privat brønn med pumpe og trykktank som gir vann til utvendig kran for vanning av hagen.

Parkering i dobbelgarasje ved adkomst til tomten. Ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Det er 2 fastmonterte el-bil ladere i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er i tillegg en privat brønn med pumpe og trykktank som gir vann til utvendig kran for vanning av hagen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan, datert 13.06.2023 er avsatt til: 260 kvm til bevaring av naturmiljø, 3.651 kvm til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende og 11 kvm til Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15.350,- for år 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh. pr. år. Forbruket inkluderer strøm i atelieret. Atelieret har vært oppvarmet og i bruk hele året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.762,-
Boligen, atelieret og uthuset er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av internett. Router og utstyr for trådløs wifi til atelier og uthus medfølger. Selger sier opp sin avtale til overtagelse. Kjøper bestiller eget abm. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 788 071,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 152 284.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 963 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kristin Vedeler

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 81 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - Dag, kveld og drone  kr 11 100,00
Tilstandsrapport enebolig/smårbuk  kr 24 687,50
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning - 5,71 promille 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0119/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.25119

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 11:17