Bølstadenga 6

Bølstadenga 6, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 285, bruksnummer 454, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Bølstadjordet Borettslag, organisasjonsnummer 979181043

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Gang, Bad, Stue og Kjøkken.
1. etasje 64 kvm: 4 Soverom, Gang, Bod og Bad.

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Utvendig bod og Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.01.2026 utført av Takst Nor AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med malt trepanel. Yttertak er utført i trekonstruksjon og tekket med takstein.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører, grunnet alder på isolerglass og forventet bruksslitasje.
- Yttervegger, grunnet registrert svertesopp på malt kledning.
- På kjøkken: Overflater og innredning, grunnet kjøkkenets alder og standard. Avtrekk, grunnet alder.
- Avløpsrør, grunnet alder.
- Vannledninger, grunnet alder og manglende synlig drensløsning fra fordelerskapet.
- Varmesentral, grunnet varmepumpens høye alder.
- Varmtvannsbereder, grunnet alder.
- Ventilasjon Valgt tilstandsgrad er begrunnet med naturlig ventilasjonsløsning og vurderes mot balansert ventilasjon.
- På våtrom 1. etg: Overflater på badet har avvik knyttet til svakt fall på gulv etter dagens anbefalinger. Membran, tettesjikt og sluk, grunnet membran, tettesjikt og sluk er skjult og ikke tilgjengelig. Sanitærutstyr, grunnet enkelte deler av sanitærutstyret er vurdert til å være av eldre dato. Ventilasjon, grunnet systemet ikke har fuktsensor.
- På våtrom 2. etg: Overflater på badet har avvik knyttet til målt fall på gulv sammenholdt med dagens
anbefalinger. Membran, tettesjikt og sluk, grunnet det er registrert avvik knyttet til fallforhold. Fukt TG2 er satt grunnet ukjent oppbygning og badets alder.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Tidligere eier har opplyst: I august 2019 var det en vannlekkasje fra sluk på badet i 2. etg, som skadet en takplate i bad/vaskerom 1. etg.
- Opplyst av forrige eier: Tetting av membran ved sluk i 2. etg i forbindelse med vannlekkasjen. Jeg har vært i kontakt med M-Tett som bekrefter at de har utført arbeidet, men at dokumentasjon må innhentes fra tidligere eier/USBL/borettslag.
- Montering av speil over servantskap i 2026
- Tilkoblet røropplegg og dusjkabinett på bad 2. etg
- Malt vegger og tak på badet i 2. etg. Våtromsmaling ble benyttet. Skiftet ut silikon-tetting mellom servantskap og vegg.
- Tilkoblet dusjkabinett på bad/vaskerom i 1.etg.
- Opplyst fra tidligere eier: Ny servant, toaletter og servantskap i 2022.
- Opplyst fra tidligere eier. Litt vann trenger inn i garasjen nærmest husvegg. Dette er noe jeg ikke har lagt merke til i den perioden jeg har hatt boligen.
- Garasjen var åpen i bakkant med en delvis bygget bod (Kun et provisorisk reisverk og tak). For å få en tett garasjen har jeg satt opp nytt reisverk for boden og kledd denne med stående kledningsbord. Videre har jeg satt inn en ytterdør innerst i garasjen med utgang mot hagen.
- Montert Zaptec elbillader i garasjen.
- Montering av solcellepanel på tak.
- Montert 2 taklamper (stue og kjøkken)
- Opplyst fra tidligere eier: Byttet termostat til styring av varmekablene. I tillegg ble varmekablene kontrollert med "megger" dvs 500 V mot jord og var funnet å være helt tette.
- Opplyst fra tidligere eier: Monterte varmekabler i gulv entré basert på et "gjør det selv kit" fra Megaflis tidlig på 2000-tallet. Varmekablene har fungert fint i alle år, og automatsikringen har aldri løst ut.
- 16 A kontakt på yttervegg montert av Askestad Aas elektro.
- Tilkoblet smarthus dimmer til taklampe stue og varmtvannsbereder.
- Det var minimalt med maur på badet i 1. etg på forsommrren 2025. Jeh satt inn en boks med maurkverk. De ble borte nærmest umiddelbart og ikke sett maur siden.
- Radon: Opplyst fra forrige eier: Tror det var i 2018. Verdiene var under faregrensen.
- Sammen med en faglært rev jeg veggen mellom kjøkken og stue. Siden dette var en bærevegg erstattet vi veggen med en limtredrager dimensjonert for formålet.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Praktisk entré med flislagt gulv med gulvvarme og god oppbevaringsplass i integrert skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:
Romslig kjøkken i 1. etasje med åpen planløsning mot spisestue/stue. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap i lyse profilerte fronter, samt en praktisk kjøkkenøy som gir rikelig med både skap- og benkeplass. Gulvet er lagt med nyere parkett og vegger malt i moderne farger. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Pen og luftig stue malt opp i delikate farger og nyere parkett på gulvene. Her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasseplatting, praktisk bod med god oppbevaringsplass, samt en stor og pent opparbeidet hage.

Bad i 1.etg:
Badet har flislagt gulv med med gulvvarme og er innredet med nyere dusjkabinett fra 2025, gulvstående toalett, og servant-/ speilskap.

Bad i 2.etg:
Bad i 2. etg har flislagt gulv med gulvvarme og vegger med nymalte flater. Videre er badet innredet med dusjkabinett fra 2025, badekar, vegghengt servantinnredning, samt speil med integrert belysning.

Soverom:
Boligen kommer med 4 soverom av god størrelse, hvor alle befinner seg i husets 2. etasje. Her er det gode muligheter for å bruke et eller flere av soverommene som både kontor og gjesterom, om man ikke skal ha bruk for alle sammen. Soverommene har gode muligheter for å innredes med både seng, garderobeskap og skrivepult. Boden i 2. etasje kan praktisk brukes til oppbevaring av klær.

Uteområde:
Boligen har et pent opparbeidet uteområde rundt huset med platting og flat hage med opparbeidet hekk/gjerde rundt. Her er det meget koselig om sommeren med gode solforhold og mer enn nok plass til å ha det gøy med familie og venner. Solcelleanlegget på tak har bidratt til å redusere behov for kjøp av strøm og har produsert 5.729 kwh i 2025.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Seng på det ene barnerommet er delvis fastmontert og medfølger ikke.
Taklamper medfølger i utgangspunktet ikke.
Dagens røykvarslersystem medfølger ikke, men vil naturligvis bli byttet ut med forskriftsmessig antall røykvarslere.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er varmepumpe i stuen, i tillegg til peisovn. Gulvvame i entré og på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 tilsvarende 50 øre/kWh inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 23.10.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje som er kledd igjen og opprinnelig byggemeldt som en carport. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Til info er tidligere vegg mellom stue og kjøkken fjernet, og en del av stuen er byggemeldt som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Katteluke på terrassedør ble montert av tidligere eiere på uvisst tidspunkt. Denne kan erstattes ved salg dersom ny eier ønsker dette. Gi beskjed før bud-aksept

Meget godt beliggende enebolig i rolig svært og attraktivt boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, matbutikker, frisør, apotek, lege tannlegge med mer. I Kjekstadmarka er det meget gode lysløyper, med flott ski og turterreng om vinteren, samt flotte turstier om sommeren. Meget solrikt og populært nærmiljø. I Spikkestad har du det meste du skulle trenge til dagliglivet i kort avstand, samt at det ligger meget godt til for pendling til både Asker, Drammen og Oslo.

I kort gå distanse fra eiendommen har du idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier, samt Kjekstad 18 hulls golfbane kun en kort kjøretur unna. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Det er få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter. Lang Drammensfjorden er det særdeles hyggelig med både søndagsturer og sykling om sommeren.

Det er gode kollektivmuligheter til Drammen, Asker og Oslo med buss og tog. Med bil tar det ca.15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.
Få minutter gange til både togstasjon og bussholdeplass.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barneskole, Spikkestad ungdomsskole og Røyken VGS.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11.573 kvm som tilhører borettslaget. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje med plass til 1 bil og gårdsplass med plass til 2 biler.
Fastmontert lader for El-bil i garasje følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 1.681 kvm og 9.873 kvm til nåværende boligbebyggelse til blå/grønnstruktur i henhold til kommuneplan for Asker, datert 23.06.2023.
Eiendommen er regulert til 2.114 kvm til felles avkjørsel, 6.872 kvm til boliger, 885 kvm til felles lekeareal, 62 kvm til annet felles areal, 111 kvm til annet felles areal, 1.494 kvm til offentlig fri område og 12 kvm til offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan Bølstad Felt B8 og B9, datert 18.08.19971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.08.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 982,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, vedlikehold, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, grunnpakke TV/bredbånd, renter og avdrag på felles lån.
Det er mulig å innfri/nedbetale fellesgjelden på boligen (individuell nedbetaling). Dette kan betales ned to ganger pr år: Mars og september. Dette vil medføre en reduksjon i fellesutgifter på 4.144,-pr. mnd.

Kommunale avgifter avregnes per 31.12 hvert år og ved eierskifter. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift: kr. 4.338,-
Renter IN-lån: kr. 645,-
Avdrag IN-lån: kr. 3.499,-
Fremtidig vedlikehold: kr. 500,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.767,- pr. år. / 17.962 kwh. pr. år. Solcelleanlegget har bidratt til å redusere behov for kjøp av strøm og har produsert 5.729 kwh i 2025.
Strømkostnaden inkluderer ikke nettleie, samt at beløpet ikke er trukket fra støtteordning fra staten. Beløpet er fra 2025. Det er tegnet Norgespris som følger eiendommen.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber 500/500 som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.165.893,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.663.570,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 74 614,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 193 090,- pr. 20.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4.634.174,-

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114425259, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 20.01.2026: 4 344 538
Andel av saldo: 193 091
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.03.2030 )
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2025.

5 090 000,00 Prisantydning
193 090,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 283 090,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 302 342,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Sørensen

Boligen er tilknyttet Bølstadjordet Borettslag.
Forretningsfører er USBL
Dugnad må påregnes. Selger opplyser om at det roteres på klipping av gress på fellesareal.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld.
Borettslaget har laget en vedlikeholdsplan for fremtiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.
Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Visning pr. stk  kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører- USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 13 423,10
Fotopakke med drone  kr 6 000,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 18 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.262

Sist oppdatert: 05. februar 2026 kl. 09:47