Cappelens gate 37C

Cappelens gate 37C, 3015 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 223, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
1. etasje 27 kvm: Stue, kjøkken, bad og entré.
2. etasje 21 kvm: Gang, 2 soverom og kott.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod.

I 2. etasje er det et totalt gulvareal (GUA) på 30 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en flermannsbolig i 1900. Grunnmuren er av gråsteinsmur og betong, med yttervegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en saltakform av trekonstruksjoner, tekket med metallplater, men taket ble ikke besiktiget. Vinduer er med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2006 og ukjent årstall. Leiligheten har en slett entrédør fra 2025.

Oppsummering av tilstandsgrader: 64% TG1, 30% TG2, 2% TG3 og 4% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (kjeller): Det er påvist råteskader i himling på vaskerom.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Tettesjiktet har en alder er ukjent som tilsier at restlevetiden er usikker. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er montert fuktsperre/plast i vegg mot bad. Selger opplyser om påvist sprekker på gulvoverflater ved kjøp av boligen.
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Riss og sprekker stedvis påvist. Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom (1. etasje): Innerdør ved bad bærer preg av slitasje.
- Øvrige rom (2. etasje): Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Loft (uinnredet/råloft): Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone.
- Innvendige trapper: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Etasjeskiller: Det er målbare skjevheter i stue 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Det er målbare skjevheter i soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Byttet ytterdør/entrédør (i mars).

2023:
- Ny kjøkkeninnredning med rør-i-rør system og automatisk vannstopper.

2017:
- Ny varmtvannsbereder (ca. 120 liter) installert i felles kjeller.

2006:
- Byttet vinduer (noen fra 2006, andre ukjent årstall).

Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av opprinnelig bygning i deres arkiv, dog ble bygningen godkjent byggeanmeldt. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1900.

Det er søkt om og godkjent oppføring av sidebygning (denne leiligheten, snr. 3) med byggeanmeldelse datert 02.03.1904 og tilhørende godkjente byggetegninger datert 02.03.1904. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på innvendig planløsning av leilighetens 2. etasje i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om rommene er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er da usikkert om nåværende rom for varig opphold i leilighetens 2. etasje samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål. Dog foreligger det seksjoneringstegninger for leiligheten som som samsvarer med dagens planløsning. Når det ikke foreligger byggetegninger må kommunen vurdere hvert enkelt tilfelle i sammenheng med øvrig tilgjengelig dokumentasjon på eiendommen. På bakgrunn av dette, gjør kommunen en helhetsvurdering av hva som anses som godkjent bruk av rom/ etasje/bolig. Slik vurdering er ikke utført på denne leiligheten. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det opplyses om følgende i tilstandsrapporten: "Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vindu på soverom 1 i 2. etasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet".

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer: 279656
Tinglysningsdato: 14.06.2006
Servitutten omhandler: Gnr. 114/bnr. 332 har rett til å bygge i eiendomsgrensen mellom disse eiendommene. Tilsvarende rettighet gjelder for denne eiendommen. Denne eiendommen har også rett til å feste bærebjelker inntil yttervegg i 2. etasje på gnr. 114/bnr. 332, slik at bygene fysisk "linkes" sammen. Rettighetshaver er gnr. 114/bnr. 332.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 463456
Tinglysningsdato: 05.05.2023
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 3, boligformål, sameiebrøk 49/153.
Det er tinglyst en utvendig bod i 1. etasje og en kjellerbod som tilleggsdeler til seksjonen.

Servitutten og seksjoneringen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en god og sentral beliggenhet i et rolig samt veletablert område. Øvrig er området sentrumsnært og har mye å tilby både av servicetilbud, fritidstilbud samt tur- og rekreasjonsområder. Gangavstand til Bragernesåsen med flotte tur- og rekreasjonsområder.

Torget Vest kjøpesenter innen kort gangavstand, CC Drammen kjøpesenter og Magasinet i nærområdet. Gågatene på torget kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Det er praktisk avstand til bussknutepunkt i nærheten av torget og kort vei til Drammen togstasjon, se www.vy.no og www.brakar.no for rutetider. Vy ekspressbuss til/fra Oslo stopper utenfor Torget Vest. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Brannposten barnehage (0,4 km), Lilleløkka barnehage (0,8 km), Bragernes Strand barnehage (0,9 km).

Skoler: Bragernes barneskole (1,1 km) og Børresen ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 225 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles bakgård med asfaltert og hellelagt gårdsområde. Bakgården har sol fra ca. kl. 11.00 til 16.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området, dette betyr at beboerne kan søke om tillatelse til parkering i bestemte gater/områder som er avgiftsbelagt. Det tildeles i utgangspunktet kun én parkeringstillatelse per husstand, dette koster kr 3.912,- pr. år (pr. 01.01.2025, kommunen har pt. ikke oppdatert nettsidene sine med prisliste for 2026). Det gjøres oppmerksom på at parkeringstillatelsen gir hverken rett til egen parkeringsplass eller garantert plass i sonen. Se Drammen kommune sin nettside for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (224,07 m²) og gang-/sykkelvei (0,45 m²) i henhold til reguleringsplan for kvartalet: Arups gate - Erik Børresens gate - Cappelens gate - Schwenckegata, vedtatt 13.04.1983.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Her er 225 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende med hensyn til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen berøres av hensynssone bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanen og kulturminnekart. I henhold til planbestemmelsene § 18.16 skal det innenfor sonen vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner.

Videre er eiendommen omfattet av Kommunedelplan sentrum med tilhørende bestemmelser, vedtatt 30.05.2006.

Pågående plansaker i området:
- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 er under arbeid. Dette er en kommende revisjon av den overordnede arealplanen for kommunen.

Bygningen på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av middels bevaringsverdiklasse C. Verneklasse C (middels verneverdi) er kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ingen felleskostnader, foruten felles bygningsforsikring hvorav denne seksjonen betaler en andel av denne kostnaden.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.630,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Andre løpende kostnader opplyst av selger:
- Strømforbruk: Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9.379 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
- Forsikring: Bygningsforsikring er felles, men kjøper må tegne egen innboforsikring.
- Alarm: Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med.
- TV/Internett: Boligen er ikke tilknyttet tv/internett.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 687 298,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 749 191,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 973 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carolina Correia Fonseca

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Det anføres i vedtektene at dersom særlige grunner taler for det, kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Husdyrhold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Enerett til bod og biloppstillingsplass opphører senest 30 år fra den dato dette sameiet er seksjonert (2023) iht. vedtektene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF forsikring, polisenr. SP5066807.12.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 37 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,- (selger gitt fem gratisvisninger)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 916,25
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering - grunnpakke  kr 3 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr kr 13 740,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2634

Sist oppdatert: 12. februar 2026 kl. 08:07