Fossåsveien 3

Fossåsveien 3, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 19, bruksnummer 94, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/19/94:
06.10.1947 - Dokumentnr: 3524 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:19 Bnr:9

Tomten ligger svært sentralt på vakre Føynland, som er et veletablert, attraktivt og familievennlig boligområde.

Føynland er en idyllisk øy i den nordøstre delen av Færder kommune i Vestfold, med god broforbindelse til både Nøtterøy og Husøy. Øya har et levende lokalmiljø og regnes som en attraktiv boligøy med kort vei til både byliv og naturopplevelser. Navnet har historiske røtter tilbake til gamle gårder, og området har utviklet seg fra tradisjonelt beiteland til et moderne, barnevennlig boligområde. Fjærholmen på sørspissen er kjent for sin flotte strand og store grøntområder – perfekt for sommerdager ved sjøen.

Med direkte bussforbindelse til Tønsberg og gang- og sykkelvei i nærheten, ligger alt til rette for en aktiv og variert livsstil i naturnære omgivelser samtidig som du har byens tilbud innen rekkevidde.

Fra eiendommen er det gangavstand til Føynland barneskole og for elever i ungdomstrinnet er det skolebussordning til Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggene områder, samt barnehager.

Fra eiendommen er det kort vei til Føynlandskogen med idylliske turstier, samt til populære Fjærholmen med langgrunn strand. På Fjærholmen finner du også en stor gresslette med lekeapparater og båthavn. Det er kun få minutters gange til Froskedammen. Froskedammen er et lite, populært vann på Føynland som brukes som rekreasjonsområde av lokalbefolkningen. Om sommeren fungerer dammen som et uformelt badested, mens området ellers byr på fine stier og grønne omgivelser for rolige turer året rundt.

På Husøy ligger Husøy Arena – et flott og moderne fotballanlegg for Husøy & Føynland idrettsforening, med topp moderne fasiliteter og et aktivt, inkluderende klubbmiljø.

I nærområdet finner du også Nøtterøy Golfklubb på Borgheim, kjent som et av Norges beste golfanlegg.

Nøtterøy byr på vakker skjærgård og en nydelig kyststi som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Ved ungdomsskolen på Teigar ligger Nøtterøyhallen samt et flott utendørs idrettsanlegg med flere fotballbaner. Et annet godt alternativ er Nesskogen Idrettspark. Området har et rikt idrettstilbud, med flere idrettsforeninger og seilforening både på Føynland og i Tønsberg. Av severdigheter og kulturtilbud kan Nøtterøy Kulturhus og Slottsfjellet anbefales.

Fra Tønsberg sentrum kjør ut mot Nøtterøy, følg så Smidsrødveien til du ankommer krysset mot Føynland/ Husøy. Følg veien til du ankommet Føynland Barneskole, Fossåsveien ligger så til høyre. Tomten ligger som nr. 3 på høyre siden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage: Tillas barnehage 0.3 km. Føynland barnehage 0.4 Km.
Skoler: Føynland skole 0.2 km. Borgheim ungdomsskole 3.5 km. Teigar ungdomsskole 5.2 km.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 052,8 kvm.
Tomten fremstår som romslig og flat, med gode muligheter for fleksibel plassering av din kommende drømmebolig, hage og et flott uterom. Beliggenheten gir en fin balanse av privatliv og nærhet til naboer, i et område som oppleves som rolig og familievennlig.

Eiendommen har direkte utkjøring til Fossåsveien (gnr. 155, bnr. 698). Dette er en privat vei, selger opplyser at det p.t ikke følger noen kostnader tilknyttet dette.

Selger opplyser at det er etablert et nytt tilkoblingspunkt for vann og avløp i nedre hjørne av tomta. Videre opplyser kommunen at eiendommen har vann og avløpsledninger lagt innenfor eiendomsgrense i 2019. Ledningene videre inn på tomta er av eldre dato og usikker kvalitet. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 13 800,- for vann, kr 13 800,- for avløp og kr 13 800,- for spillvann/overvann.

Kommunen opplyser at eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel og regulert til offentlige bygninger i detaljregulering nr. 184-E1 Føyngrenda. Her er det motstridende arealformål og det er kommuneplanens arealdel som gjelder, jf. kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer punkt. 2.1 Motstrid. Gjeldende arealformål er derfor boligbebyggelse.

Videre ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og ras- og skredfare.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommens bebygde areal ikke oversige 25% av tomtens areal (BYA - bebygd areal). Se mer i reguleringsplan Føyngrenda datert 16.01.2001, sist endret 07.01.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Tomten er ubebygget og det betales ikke kommunale avgifter i dag. For satser/gebyrer se Færder kommune sine hjemmesider.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
13 650,00  Gjensidige Rettshjelpsforsikring - Tomt (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
77 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 577 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Færder kommune

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet, ettersom det er boplikt i Færder kommune.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Frivillig velforening: Føynland Vel omfatter alle husstandene på Føynland, samt Lahelleveien på Nøtterøysiden. Velforeningens oppgave er å ivareta medlemmenes interesse.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Tomt  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / alle inkl. i meglerprovisjon

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tomtefoto inkl lavdrone kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2614

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 15:58