Orrevegen 22

Orrevegen 22, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 332, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
1. etasje 114 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, to bad, badstue, teknisk rom og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 30 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: Plattinger og inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 9 m2 (BRA-e). Garasje er oppmålt til 21 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at veggtykkelse mellom bod/garasje og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Mindre avvik kan forekomme. Plattinger og inngangsparti er tilsammen oppmålt til 70 m2 (TBA). Det gjøres oppmerksom på at platting stedvis grenser til fjell og derfor skjønnsmessig oppmålt. Det er snødekte flater på befaringstidspuinktet. Avvik på areal og tegninger kan forekomme.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasje ikke er inntegnet på godkjente byggetegninger. Godkjente byggetegninger viser carport. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon under pkt. Ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hytten er iht. tilstandsrapporten oppført i 2017 på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning og forblendning i naturstein. Saltak tekket med torv. Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 80 % | TG2 : 9 % | TG3 : 0 % | TGIU: 11 %

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder TG2:
* Bad 1: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell gulv-sluk.
* Bad 2: Det er riss/sprekk i gulvflis ved dør. Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
* Øvrige rom: Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser ved ytterdør. Stedvise sprekker i flisfuger.
* Yttervegg: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Underkant kledning har kort avstand til vannbrett/beslag.
* Grunnmur: Det er observert enkelte sprekker/skader på ringmursplater.
* Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til Orrevegen 22!

Hytten er oppført i 2017 og fremstår med gjennomgående høy standard og et moderne, gjennomtenkt uttrykk. Det er lagt stor vekt på praktiske og vedlikeholdsvennlige løsninger, slik at tiden på hytta kan brukes til avslapning og gode opplevelser.

Hytten er bygget på ett plan og har en svært funksjonell og lett tilgjengelig planløsning.

Man ønskes velkommen inn i en romslig og luftig entré med høy himling og rikelig med garderobeplass. Fra entréen er det direkte adkomst til vaskerom/teknisk rom, innredet med benkeplate med vask, skapplass, vaskemaskin medfølger samt at det er mulighet for ekstra kjøl- eller fryseskap.

Videre finner man et delikat, flislagt bad med tidløse materialvalg og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning og dusjnisje med vegg og dør. I tilknytning til badet ligger en innbydende badstue – et ekstra pluss etter lange dager ute i naturen.

Hovedsoverommet er praktisk plassert vis-à-vis badet og er romslig innredet med dobbeltseng. Herfra er det utgang til terrasse, slik at man kan våkne til flott utsikt og frisk fjelluft.

Kjøkkenet er utformet som et sosialt allrom med god plass til stor spisegruppe. Her kan man enkelt dekke til 12 personer, noe som gir rikelig med plass til både familie og venner. Store skyvedører binder inne- og uterom sømløst sammen og leder ut til en innbydende, skiferlagt terrasse med fascinerende utsikt mot Vrådal og omkringliggende fjellområder. Kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer fra byggeår, som følger handelen. Et funksjonelt og godt arbeidskjøkken.

Stuen ligger noe tilbaketrukket og skjermet fra kjøkkenet/allrommet og gir en lun, behagelig atmosfære. Her er det høy himling og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og flott utsyn. Med god plass til både salong og go'stoler.

Hytten har i tillegg tre gode soverom, alle innredet med familiekøyesenger. Bad nummer to ligger i soveromsavdelingen og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant i innredning, samt downlights i taket.

Det er innredet med flislagte gulv på våtrom og tidløse laminatgulv i oppholdsrom/soverom. Beiset panel på vegger og hvittet panel i tak, gir en lun og god atmosfære til rommene. Praktisk med WIFI-tilkoblede termostater for fjernjustering av varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad1.

I tilknytning til hytten er det garasje med automatisk portåpner og el-bil lader som medfølger handelen. Garasjen byr på god lagringsplass, og i tillegg finnes en romslig bod på baksiden av hytten – perfekt for oppbevaring.

Utendørs områdene er pent opparbeidet med uteplasser hvor det er skifer. Passer fint inn i de naturlige omgivelsene og er meget lettholdt. Det er fin plass både ved inngangspartiet og utfra kjøkkenet, slik at man kan flytte seg med sol, vær og vind.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten kan selges delvis møblert, med unntak av spisebord med stoler samt salongbord, etter avtale med selger.

Varmekabler i entreen, begge bad, vaskerom, hovedsoverom og stue/kjøkken. Det er tilkoblet med WIFI til termostater for fjernstyring (forvarming) av varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad1.
Vedovn i stuen. Feiing og tilsyn ble utført 1.3.2024 med følgende anmerkninger: Slukkeapparat (skum) har gått ut på dato. Det mangler røykvarsler i gang utenfor teknisk rom.
For øvrig elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 4.10.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ihht byggetegninger er det godkjent med carport tilbygget hytten, og ikke garasje, slik det er oppført. Dette er et søknads pliktig tiltak. Konsekvensen ved søknad kan være at garasje ikke godkjennes og at tiltaket må tilbakeføres som godkjent i tegninger. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.  

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m.,

fotballøkke og dammer med turstier. Det er også opparbeidet badeplass og fotballøkka på toppen av fjellet.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø. Kafeteria og bar på området nede med tidvise aktivitetstilbud for store og små. Kafeteria også på toppen.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktivieteter man ønsker.

Fra Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til høyre forbi parkeringsplassen til alpinanlegget og gjennom bommen.
Passering koster kr. 65,- og kan betales i app/online.
Følg bakken opp til toppen, forbi kafeteriaen. Før man kommer til fotballøkka på toppen, er det stikkvei nr. 3 på høyre hånd man skal kjøre inn. Deretter 1. vei til venstre og hytten ligger rett frem i neste sving.

Hytten vil være skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Eiertomt på 898 kvm.
Tomten ligger høyt og fritt i terrenget med en fantastisk utsikt til Vrådal og omkringliggende fjellkjeder.
Lettholdt naturtomt med gruset gårdsplass. Parkering i garasje, og for øvrig er det godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Tomten er påkostet og opparbeidet med flere flotte uteplasser, stensatt med skifer noe som er både lettholdt og pent!

Parkering i garasje med automatisk portåpner samt godt med parkering på gruset gårdsplass.
Det er montert el-bil lader, som medfølger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vrådal Skisenter - Felt B10, endret 23/05-12 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området er under utbygging, og det er noen ubebygde tomter rundt på feltet.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.862,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.900 kwh pr. år.
Hytten har en årlig forsikringspremie på kr 7.451,-.
Veiavgift til Vrådal Panorama er kr 5.506,- pr. år. Det inkluderer fri bompassering for 2 biler. Registreres i egen app.
Brøyting av gårdsplass kan bestilles i app og koster ca kr 2.250,- for 5 klipp (og 4.000,- for 10).
Hytten er tilknyttet Telia som leverandør av 4G internet og har avgift på kr 522,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 516 500,- ifølge skatteetaten.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Schoolmeesters

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke . evt kun utebilder kr 1500,- etter avtale  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Eierskifteforsikring kommer i tillegg ihht prisliste, om ønskelig

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2613

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 10:46